ブランズ南荻窪ってどう？

[マンション比較中さん]

ブランズ南荻窪についての情報を希望しています。
落ち着いた雰囲気の外観ですね。室内の雰囲気はどうなのか知りたいです。
周辺のオススメスポットなどについても情報交換したいですので、よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamiogikubo/

所在地：東京都杉並区南荻窪3丁目230番1
交通：JR中央線快速「荻窪」駅から徒歩11分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[81: 元荻窪住民]

>>80 匿名さん

実家が荻窪です。杉並は商業施設、住宅地がきっぱり分かれていますよね。プラウドシティ阿佐ヶ谷がいい例ですが、周りに見事に何もないです。コンビニまで10分くらいです。だから駅から少しでも近い立地となると目をつぶらないといけない所は出てきます。でも杉並区の開発施策ではあからさまに荻窪が一強です（笑）
また始発駅であることは大きいです。杉並区内の駅力だけでいえば荻窪で間違いないです。

[82: 80]

>>81 元荻窪住民さん

私も実は実家荻窪です(上荻です)。
センチュリーの土地にこのマンションがあれば即決だったんですが…
丸の内の始発は本当に強いですよね。

[83: 匿名さん]

>>76 匿名さん
個数の割に過剰設備と思います。
その分管理費が月3万円越え痛い。
それと中央線高架の隣の騒音が気になりました。これからの季節は窓を開けたいよね。

[84: 匿名さん]

周辺環境は比較的整っていはいますが、交通の便を考えるとちょっと考えものですね。

売れ残りが目立つ部分がありますが、実際、もう少し人気がでても良いとは思うんですけどね

[85: マンション検討中さん]

管理費が高すぎる。

[86: 匿名さん]

間取り見ました。ホームページに価格が書いてあります。

504号室、D2タイプは6180万円。59.66㎡の広さ。2LDKで6000万円台ですか。3LDKだと6730万円で、同じ6000万円台。そう考えると、ちょっとがんばって3LDK買う人も多そうです。

交通の便はよくないのでしょうか。

たんぽぽ公園って行ったことないのですが、小さめ公園かな。距離はありますが、児童館まで散歩しつつ行けば、帰りに荻窪のすずらん通り寄って帰ることもできそうですね。

[87: 元荻窪住民]

>>82 80さん なんだか嬉しいです！私もセンチュリーの場所に。。という点、同感です。いろんな意味で。。あと今の土地の空き状況で荻窪最寄りとなると、当分ここか高井戸寄りの環八近くのリビオの立地くらいしか新築は出てこないと思いますね。

[88: 元荻窪住民]

連投すみません。・・・・リビオの土地くらいしか→・・・・リビオみたいな土地しか
でした。二つの物件に限定した言い方になってしまったので、訂正しますね。

[89: 匿名さん]

意外と電車の音は気になるひとと気にならない人がいますからね。

ちょっと、気になるほうなら実際に現地の地域にいくべきです。

実際には、けっこう気にならないこともありますからね。

[90: マンション検討中さん]

>>87 元荻窪住民さん

そうですねぇ、本当に新築はないですね。
後は荻窪四丁目に三井が3階建てを建てますが高くなりそうです。
あと、青梅街道沿いに(八丁交差点。ブランズの西の道をまっすぐ北に行ったとこです)青木あすなろが建ててます(ティサージュ荻窪というそうです)。
3LDKは全て南側だそうです。完成販売なので見てみようとは思ってます。見たところ、3階か4階くらいから前が抜けそうです。

皆様、ここを検討される時にB C F以外、梁が大きいですので、良くパンフレットと睨めっこされたほうがいいと思います。後、南側は二重サッシではありません。モデルルームはとても良かったです。

[91: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、ちょいちょい珍しいものはありますが
でも基本的にはマンションにはついているものがほとんど…といってもいいのかなと見ていて思いました。
ディスポーザーもついているし。
たまにディスポーザーについてのデメリットも聞きますが、
そんなに修繕費とかってかかるものなんですか？ランニングコストはどうなんでしょう。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

かかりますので管理費が高くなります。
あとここは10年か12年毎に修繕で50万くらい取られるはずです。

[93: 匿名さん]

10年毎に修繕費で50万は負担が大きすぎませんか？
月々の修繕積立金の他に臨時徴収金としてですよね？
総戸数が36戸という小規模だからでしょうか。
共有施設としてディスポーザ以外は維持費の大きな設備が
ないように思いますが…

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん
そうです、臨時金です。12年毎に40〜50万でした。

あと機械式駐車場とミストサウナとかですかね。普通に管理費高いですね。

[95: 通りがかりさん]

いまだに周辺の住居に「建設反対！」のノボリがたってますが、なんなんですかね？もともと同じ規模の建物があった場所に新築の綺麗な建物が建てられることに執拗に反対し続けているのには、建設側というよりも住民側に何か問題があるようにも感じてしまいます。

[96: 匿名さん]

エントランスは、マンションの入口なので、落ち着いた雰囲気を求めます。
ブランズ南荻窪のエントランスは、高級感もありシックな感じで良いと思います。
一戸建て住宅なら、玄関周りを意識する感覚と同じ。
最寄り駅が中央線というのもこのマンションの大きな魅力だと感じました。

[97: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん
でも、東急ってあちこちで反対運動起こされますよね。やり方が悪いんじゃないの？売り手側に問題あると思う。

[98: eマンションさん]

>>96 匿名さん
最寄駅が中央線なんてなんぼでもありますよ。

>>97
私もそう思います。あの旗はどっかの会社が請け負ってやってるので、誰かがお金払ってるんでしょうね。

[99: 匿名さん]

近くにスーパーがあるのが良いね。
近隣の他のマンションはお店が遠くて不便。
生活重視ならここが一番良いと思う。

[100: 匿名]

>>99 匿名さん

ありますね。便利だと思います。

[101: 匿名さん]

今日、会社帰りに歩いて分かった。。。
荻窪駅から徒歩しかないのは致命的。
雨の日にあの坂は寂しくて心が折れる。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

そういう日は西荻で降りるようにすれば、フラットアプローチで、スーパーのとこまで高架下通って濡れずに帰れますよ。

[103: 通りすがり2]

もともとあった建物は　ヤマハの寮で2階建て。そもそも10メートルの高さ制限がある地区で、大規模な地上げをして、割り増しを受けて6階建てとなったものです。「同じ規模」というのは、何も知らない人。

[104: 匿名さん]

>102
買い物で荻窪駅に行きたい
こどもの塾が荻窪駅になる可能性も高い
丸ノ内線使うから乗り換えて西荻窪駅は面倒くさい
などなど
荻窪駅の方が利用価値が高いと感じているので、
妻には「西荻窪駅からのルートは参考程度だね。」と言われたよ。

[105: 匿名さん]

雨でも歩けばいいじゃん普通に…

[106: 匿名さん]

そうだよ。雨でも歩こうよ！

[107: 匿名さん]

この距離雨の日に歩けないってさぁ。
中央線で5分とかのマンションの値段知ってるのかなぁ？

この辺りで駅5分のマンション買える人なら、歩いて10分20分の距離は、雨が降ってなくてもタクシーでしょ。

この距離歩くからこその手頃な価格設定になるわけですよ。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

雨の日はタクシー捕まえるのも大変ですよ

[109: マンション検討中さん]

まあ南口でタクシー捕まえるの並びますからね。

でも10分くらい歩こうよ！

[110: 匿名さん]

荻窪から徒歩１１分でバスを利用しなくても良いという立地は、このあたりだと良い方になってくるんじゃないかなと思います。
荻窪や三鷹は特に人気があるだけあって住みやすそうですが、線路沿いに位置していることを考えると
夜中も貨物列車の音がするのかな？
どのくらいの騒音や振動になってくるのか、これに関しては要確認した方がよさそうですね

[111: 匿名さん]

この路線貨物通りましたっけ？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
中央線で貨物が通るのは国立以西です。ココは通りません。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

ですよね！通るようになったのかと思いました。ありがとうございます。

[114: 匿名さん]

バスを使わなくて良い事を考えると、徒歩11分でも我慢出来たりしますね。

貨物列車の音がどれだけ室内に響くかは気になりますね。
ただ、それほどまでにここは線路に近い立地でしたでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

線路に近いです。本当に。

[116: eマンションさん]

ここ買うならすみふ荻窪のが良くない？

[117: 匿名さん]

ちょっと駅から離れるけど、リビオ荻窪レジデンスがバスも便利で安いみたい。借地のデメリットもあるとは思うけど、ここと比較するなら、アドレス的にもリビオ荻窪レジデンスなのでは？

[118: 匿名さん]

リビオは無いでしょ…

[119: 匿名さん]

そうですかねぇ。リビオ荻窪レジデンスなら四千万円台で買えるのは荻窪駅では相当魅力的ですし比較のためにみた方が良いと思うけど。

[120: eマンションさん]

借地で遠くていいならリビオでいいし、煩くてもいいならここだし、反対側には遠いけど住友もあるし。好きにすれば良いのでは。
子供いれば学区もあるでしょうが、そこまで変わらないですし。ちなみに4千万台と言っても4900〜ですからね。

[121: 匿名さん]

代表的な間取りを見たところサービススペースとありますが、
こちらは窓のない部屋という事でしょうか。
実際には3LDKのような間取りに見えますが1LDKと書かれていましたので。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

サービススペースかサービスルームでググってください

[123: 匿名さん]

サービスルームやサービススペースというのは窓があるのか、ないのかではなく
部屋としての条件に満たしていない部屋ということで、サービスルームという名目になっているということです。もちろん、住む住民によってどんな使い方でも可能です。
部屋として利用してもよし、物置としてもよし。
ちなみにこの物件のサービスルームには窓があるみたいですよ

[124: 匿名さん]

そうですよね。サービスルームを部屋として使っても、物置として使っても、使い手の思うがままですよね。

サービスルーム表記かどうか気にする人って、不動産屋さんくらいじゃないですか？
高く売れるかとか、広告で3LDK欲しい人にストレートにアピールできるかとか。
ずっと住むつもりなら、そんな事関係ないから、普通は気にしないね。

[125: 匿名さん]

リセールのときにサービスルームなのか居室なのかで大きく値段が違ってくるから、その差をすごく気にする人も多いという話は聞いたことがあります。
住んでしまえば普通に居室として使っちゃうから良いんだけど
資産価値としてはあくまで３LDKの換算ではなく２LDKの計算になってくるからということで…
実需で買う人にはあまり関係ない話だけど。

[126: 匿名さん]

3LDK換算とか2LDK換算とか、なんですかね？
言葉の意味と言うか、どういうときに使う言葉なんですか？

普通は、1LDKとか2LDKの方が、3LDKや4LDKよりも坪単価が高いと思うんです。
その単価をそのまま使うのでしょうか？
だとしたら、広い2LDKが有利なんですかね。

私の感覚では、ただ単純に3部屋か2部屋か、一般的には気にするのはその程度ですよね。
広い納戸なら部屋みたいに使えるなというのが、一般的な考え方じゃないですか？

[127: 匿名さん]

モデルルームを見ると、天井が高いのか
実際の部屋よりも広く見えるような気がします。
おしゃれな家具で仕上げられているのもあるかと思いますが
収納スペースなどをしっかり考えられていることもあるでしょう。
小学校や中学校も近いので、安心して通わせることができそうです。

[128: eマンションさん]

>>126 匿名さん
部屋の数と坪単価は関係ありません。。。

[129: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
理解力ないなぁ。居住者にとっては使い勝手では大きな差はないかもしれないけれど、リセールしたときにネットのSUMOの検索条件では3LDKではヒットしないわけだ。徒歩11分と徒歩10分の差が決定的に資産価値が違うのと同じこと。
高く売れる＝競争力がある＝より多くの人の目に止まる ってことだと思う。

仮に運良く3LDKが欲しい人の目に止まったとしよう。じゃあどうしたら3LDKではなく、日当たりのない部屋を伴う2SLDKを買ってもらえるか。簡単だよね。安いからだ。

ということで、新築時でも同じように3LDKの坪単価の相場から、ある程度安ければ安心して買っていいと思う。日当たりなしに妥協できるなら。3LDKと同水準なら騙されてるので値引き交渉してもいいレベル。

[130: 匿名さん]

１２８、１２９ がんばれー