ブランズ南荻窪ってどう？

[マンション比較中さん]

ブランズ南荻窪についての情報を希望しています。
落ち着いた雰囲気の外観ですね。室内の雰囲気はどうなのか知りたいです。
周辺のオススメスポットなどについても情報交換したいですので、よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamiogikubo/

所在地：東京都杉並区南荻窪3丁目230番1
交通：JR中央線快速「荻窪」駅から徒歩11分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[51: マンション検討中さん]

今後、大きな値下がりがあるのではないかと？感じていますが、そこら辺の感覚いかがですか？また、値下げするとしたらいつ頃から、どの程度と後推測されますか？

[52: 匿名さん]

大きな値下げするんですかね？
マンションが完成して売れなければ多少今の金額から値下げがあるのかな、と思っています。
モデルルームだから安くなる、とか。
南荻窪だし大きな値下げは無さそうに感じます。

[53: 匿名さん]

キッチンにストレージハンガーがあったり、かなり設備仕様は細かいところまで見ているのだなということが見て取れますね。
キッチンペーパー、すぐに取り出すことができる場所にあると本当に便利。最初から付いているところも中にはあるかもしれないですが、やっぱりついていると毎日ご飯を作る人にとっては特に細かいところだけれど良いものです。

[54: マンション検討中さん]

線路近いしあんさんぶる越えると夜道街灯が少なくて暗いですね。

[55: 匿名さん]

センチュリー荻窪なら暗い道は避けられそうです。

[56: 匿名さん]

キッチンのシンクの位置的に、床に水が飛び散りそうな印象がありますがどうなのでしょう。
割と深めのシンクのようなので大丈夫かと思いますが、もう少し中央に寄っていた方が、
いちいち床を拭かなくてもよくなりそうに感じました。

[57: 匿名さん]

マンション自体が大きすぎなくて良いよね。
静かに暮らせそうで理想的。

[58: 匿名さん]

未だに反対看板無くならないのはなぜ？
説明員は「すぐに撤去される」と説明してたのに。

周辺の反対運動の状況をご存じの方いたら教えてくれませんか？

[59: 匿名さん]

反対看板無くならないですよね。
私もすぐ無くなるって聞いてましたが未だに撤去されていませんでした…。

聞いた話だとあのエリアは昔から住む人が多くて環境が変わるのを嫌がるとかなんとか言ってました。

[60: マンション検討中さん]

管理費が高すぎる。。
小規模でスケーラビリティ働かないのにディスポとかつけちゃうから。。

[61: 匿名さん]

スケーラビリティ？
拡張可能性ですが、正しい言葉遣いなのでしょうか。

スケーラビリティのあるマンションなど存在するのでしょうか？

[62: 匿名さん]

素直にスケールメリットでいいのに...

[63: 匿名さん]

C1タイプの間取りを見ましたが、サービスルームが余裕のある広さになっていて良いですね。
2LDKとはいえ、広々としたサービスルームがあるだけでも部屋の扱いはだいぶ変わりますから、
子供のいない家庭なら、無理に3LDKとか狙わなくてもよさそうに思います。

[64: 匿名さん]

子供考えないなら、もう少し都心近くとか、駅近くとか、そもそも賃貸の方が良いのでは？
駅に近いとかであれば、日当たりだって、広さだって、妥協ポイントにして良いでしょ。

[65: 匿名さん]

67㎡と72㎡の2LDKは納戸つきのプランですか。
納戸と言えども窓がついていますし、収納としてクロゼットもついているので
居室としても十分に使用可能なのでしょう。
設備にディスポーザーつきとは意外ですが、ディスポーザーは大規模限定では
なく、36戸の規模でも設置可能なのですね。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
可能ですけど大規模な建設費用がかかり、販売価格に転嫁され、管理費も高くなり、10年たたないうちに故障するため、小規模マンションでは購入者の将来の負担を鑑みて導入しないのが多くのデベの配慮ですよね。
管理費や修繕費などは気にしない富裕層の住む高級住宅街ならある需要あるかもしれませんが。

[67: 匿名さん]

１０年たたないうちに故障するとは言い切れないのでは？故障したときには大変そうですけど。

[68: 匿名さん]

すみません、既出の「スケールメリット」というのは、大規模ならではの経済効果（一戸あたりの負担が少し安くなり割安になる）とかってことで合ってますでしょうか。
そのスケールメリットが出るのは、だいたい何戸ぐらいからを言うのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
近年大手デベが供給する物件を見ていると、だいたい総戸数100以上あると、大規模マンションならではの共用施設や設備を用意していて、しかも管理費が10000円前後のところが結構ある。
換言すると、小規模マンションに以下のような設備をつけるとランニングコストが高くなる。

ディスポーザー、50戸に１つのエレベーター、内廊下設計、敷地内公園、コンシェルジェ、ゴミ出しサービス、バス便、その他娯楽施設。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
ありがとうございます。
小規模で設備抑えめと、大規模で設備ありだと、後者の方が1戸あたりの費用が（割安になって）低いってこと…？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
それは大規模の設備のスペックによります。
ディスポーザーで内廊下で多数の機械式駐車場でってやっていくと、当然負担は大きくなり、管理費18000円以上も普通にたくさんあります。

複雑に考えずに、管理費が200円／㎠以下の物件が無難です。大規模・小規模問わず。
ここみたいにそれを大幅に超えてくる物件は、①小規模すぎる、②総戸数に対して過剰な設備がある、のどちらかではないでしょうか。


管理費の高い物件は、将来の修繕積立金の値上げ協議に苦労する可能性が高いと考えます。

[72: 評判気になるさん]

200円／cm2？ 高杉
スケーラビリティのあるマンションとか、意味不明だったり、
中途半端な知識でネガるのはなんなのでしょう。
いい加減にしてもらえませんか。

[73: マンション検討中さん]

第一期は売れたんですかね？

[74: 匿名さん]

駅から11分というところが少々気になるところでしょうか。
スライドウォールもあって、部屋の使い方が幅広く、そもそも広い間取りになっていて非常に住みやすそうです。
駅から離れている分、それほど賑やかな周辺ではない点もまた良いですね。

[75: 匿名さん]

ルーフバルコニーには憧れがあります。

[76: 匿名さん]

ディスポーザーは自動給水形式、ということです。
運転する時って水を流しながら粉砕していくのですよね。自動的に止まってくれるんだったら便利は便利だと思います。って、最近ではこれがスタンダードなのかな。
設備面は全体的に標準というかんじというか、マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものがついているのかなと感じました。

[77: 匿名さん]

食器棚を標準設置というふうになっていますが、カウンターと吊り戸棚がついている部分がそれに当たるのでしょうか。吊り戸棚も標準で入っている…ということなのかな。カウンター付きの食器棚と説明されているので、どこまで含まれているのかわかりません。
でも説明見る限りでは吊り戸棚は含まれて…いないかなぁ。セットであそこにないとカウンターだけ付いていても意味が無いのですが。

[78: 匿名さん]

設備や仕様に関して。
やはりモデルルームに行ったときには、
オプションなのか標準なのかということは確認していった方が良いと思います。

結構オプションの物が多いので、
いざオプション注文という時に、標準だと思い込んでいたものが
実は違っていてなんて気がついてしまうこともありますし…。

食器棚と吊り戸棚は通常、別扱いのところが多いようです。

[79: マンション比較中さん]

以前ここのモデルルーム行きました。
南向きがいいなと思いましたが梁が大きいですね。。。もし買うとしてもFかなぁと（残ってるかは分かりません）。
後西側の交通量は気になりました。今度、朝と夜歩いてみます。

場所さえ気にならなければ、内装はいいと思います。
管理費が高くて萎えますが。

[80: 匿名さん]

現地見ました。
高架が近いです。昼間は良いかもしれませんが、夜はちょっと煩いですね。
生活音と割り切れるかどうか…

[81: 元荻窪住民]

>>80 匿名さん

実家が荻窪です。杉並は商業施設、住宅地がきっぱり分かれていますよね。プラウドシティ阿佐ヶ谷がいい例ですが、周りに見事に何もないです。コンビニまで10分くらいです。だから駅から少しでも近い立地となると目をつぶらないといけない所は出てきます。でも杉並区の開発施策ではあからさまに荻窪が一強です（笑）
また始発駅であることは大きいです。杉並区内の駅力だけでいえば荻窪で間違いないです。

[82: 80]

>>81 元荻窪住民さん

私も実は実家荻窪です(上荻です)。
センチュリーの土地にこのマンションがあれば即決だったんですが…
丸の内の始発は本当に強いですよね。

[83: 匿名さん]

>>76 匿名さん
個数の割に過剰設備と思います。
その分管理費が月3万円越え痛い。
それと中央線高架の隣の騒音が気になりました。これからの季節は窓を開けたいよね。

[84: 匿名さん]

周辺環境は比較的整っていはいますが、交通の便を考えるとちょっと考えものですね。

売れ残りが目立つ部分がありますが、実際、もう少し人気がでても良いとは思うんですけどね

[85: マンション検討中さん]

管理費が高すぎる。

[86: 匿名さん]

間取り見ました。ホームページに価格が書いてあります。

504号室、D2タイプは6180万円。59.66㎡の広さ。2LDKで6000万円台ですか。3LDKだと6730万円で、同じ6000万円台。そう考えると、ちょっとがんばって3LDK買う人も多そうです。

交通の便はよくないのでしょうか。

たんぽぽ公園って行ったことないのですが、小さめ公園かな。距離はありますが、児童館まで散歩しつつ行けば、帰りに荻窪のすずらん通り寄って帰ることもできそうですね。

[87: 元荻窪住民]

>>82 80さん なんだか嬉しいです！私もセンチュリーの場所に。。という点、同感です。いろんな意味で。。あと今の土地の空き状況で荻窪最寄りとなると、当分ここか高井戸寄りの環八近くのリビオの立地くらいしか新築は出てこないと思いますね。

[88: 元荻窪住民]

連投すみません。・・・・リビオの土地くらいしか→・・・・リビオみたいな土地しか
でした。二つの物件に限定した言い方になってしまったので、訂正しますね。

[89: 匿名さん]

意外と電車の音は気になるひとと気にならない人がいますからね。

ちょっと、気になるほうなら実際に現地の地域にいくべきです。

実際には、けっこう気にならないこともありますからね。

[90: マンション検討中さん]

>>87 元荻窪住民さん

そうですねぇ、本当に新築はないですね。
後は荻窪四丁目に三井が3階建てを建てますが高くなりそうです。
あと、青梅街道沿いに(八丁交差点。ブランズの西の道をまっすぐ北に行ったとこです)青木あすなろが建ててます(ティサージュ荻窪というそうです)。
3LDKは全て南側だそうです。完成販売なので見てみようとは思ってます。見たところ、3階か4階くらいから前が抜けそうです。

皆様、ここを検討される時にB C F以外、梁が大きいですので、良くパンフレットと睨めっこされたほうがいいと思います。後、南側は二重サッシではありません。モデルルームはとても良かったです。

[91: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、ちょいちょい珍しいものはありますが
でも基本的にはマンションにはついているものがほとんど…といってもいいのかなと見ていて思いました。
ディスポーザーもついているし。
たまにディスポーザーについてのデメリットも聞きますが、
そんなに修繕費とかってかかるものなんですか？ランニングコストはどうなんでしょう。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

かかりますので管理費が高くなります。
あとここは10年か12年毎に修繕で50万くらい取られるはずです。

[93: 匿名さん]

10年毎に修繕費で50万は負担が大きすぎませんか？
月々の修繕積立金の他に臨時徴収金としてですよね？
総戸数が36戸という小規模だからでしょうか。
共有施設としてディスポーザ以外は維持費の大きな設備が
ないように思いますが…

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん
そうです、臨時金です。12年毎に40〜50万でした。

あと機械式駐車場とミストサウナとかですかね。普通に管理費高いですね。

[95: 通りがかりさん]

いまだに周辺の住居に「建設反対！」のノボリがたってますが、なんなんですかね？もともと同じ規模の建物があった場所に新築の綺麗な建物が建てられることに執拗に反対し続けているのには、建設側というよりも住民側に何か問題があるようにも感じてしまいます。

[96: 匿名さん]

エントランスは、マンションの入口なので、落ち着いた雰囲気を求めます。
ブランズ南荻窪のエントランスは、高級感もありシックな感じで良いと思います。
一戸建て住宅なら、玄関周りを意識する感覚と同じ。
最寄り駅が中央線というのもこのマンションの大きな魅力だと感じました。

[97: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん
でも、東急ってあちこちで反対運動起こされますよね。やり方が悪いんじゃないの？売り手側に問題あると思う。

[98: eマンションさん]

>>96 匿名さん
最寄駅が中央線なんてなんぼでもありますよ。

>>97
私もそう思います。あの旗はどっかの会社が請け負ってやってるので、誰かがお金払ってるんでしょうね。

[99: 匿名さん]

近くにスーパーがあるのが良いね。
近隣の他のマンションはお店が遠くて不便。
生活重視ならここが一番良いと思う。

[100: 匿名]

>>99 匿名さん

ありますね。便利だと思います。