ブランズ南荻窪ってどう？

[マンション比較中さん]

ブランズ南荻窪についての情報を希望しています。
落ち着いた雰囲気の外観ですね。室内の雰囲気はどうなのか知りたいです。
周辺のオススメスポットなどについても情報交換したいですので、よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamiogikubo/

所在地：東京都杉並区南荻窪3丁目230番1
交通：JR中央線快速「荻窪」駅から徒歩11分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[11: 匿名さん]

36邸でコンパクト。でも6階建てなら6世帯が1フロア。ちょっと手狭な感じ？1フロアがどのくらいの規模にもよりますが。

9さんがおっしゃるように、どのくらいの感じなのか。7世帯が1フロアだと、共有廊下で顔を合わせるのも多そうだし、どうなんでしょうね。高級になるのかどうか。

代表間取り、一番広いものでGタイプで89.36㎡なので決して狭い間取りではないですが。廊下に出ると必ず誰かがいるのはプライバシーが保たれなくてちょっとイヤかな。廊下が広かったら別に気にならないかもしれないですけどね。

[12: 匿名さん]

中住戸は1L2Lばかりの予感…

[13: 匿名さん]

最近人気が急上昇のブランズ物件だからたかそうですね。値段が気になります。
坪単価310ぐらいですかね。

[14: 匿名さん]

ちっとも変わらないのに荻窪人気って止まりませんね。
価格も順調に上がり続けてます。
荻窪エリアの中でも人気の南荻窪３丁目ですからかなりたかそうですね。
しかし荻窪って魅力はなんでしょうねぇ。

[15: 匿名さん]

劇画タッチの間取り図いいですよね～
家具配置例がとてもワカリやすいです。

[16: 匿名さん]

すみふが3LDKを5900万～で販売して苦戦中。

ブランズの中で高級路線といえどやはりブランズ。
似た条件なら5500～とかじゃないと売りさばくの大変そう。
エリア違うけど宮崎台は完成して１年で未だに残ってるし。

[17: 匿名さん]

高級住宅街の南荻窪、憧れですよね

[18: 匿名さん]

南荻窪はあこれがれますね。周りの環境がよすぎて公立小学校も水準高いですし。

[19: 匿名さん]

現地を見てきました。南荻窪の辺りは詳しくないので見た感じだけの立地の印象になりますが、
【良さそうな点】
・南側と西側は2～3階建ての戸建てやアパート・マンションがあるのみで、日当たり良さそう。
・東隣の5階建てマンションは敷地がこちらより1フロア分くらい低いので、こちらの5・6階であれば東向きの視界も抜けてそう。
・斜向かいのミニストップは何かと便利そう。
・北側道路挟んで向かいの線路高架下にカフェレストラン。ペルシャ料理みたいです。
【気になる点】
・やはり線路が近く音が気になる。
・西側道路はわりと交通量がある。
・北側道路沿いは高架下に物流センターが続きトラックの出入りがある。
・荻窪駅へ行くために通る北側道路は善福寺川に向かってまず下り、その後善福寺川を底に上りのアップダウン。
・南側の戸建てや西側のアパート・マンションに建設反対ののぼりや横断幕がちらほら。

[20: 匿名さん]

線路って近いですかね？

[21: 匿名さん]

荻窪駅最寄りの周辺住まう場合、注意しないといけないのは環八を超えないこと。
これを超えると一気に環境変わって悪くなるし利便性も同様悪くなるからオススメしない。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

19です。
それほど狭くない道路を挟んで、線路はさらにその数メートル先の高架ですし、敷地北側は地下駐車場への車路になって建物部分は建たないようなので、そこまで線路は近くないですね。失礼しました。

[23: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん

全くの同感です。荻窪に住んでたものからすると、あの交通量の環八を超えなくちゃいけないって、ないです。そもそもマンションで徒歩10分以上っていう時点でもないですからね。すみふもそうですが、10分以上は厳しいですよ。

[24: 匿名さん]

>>22

ですよね。全然近いと思わないし実際電車の音なんてあの距離ではほとんど気にならない状態だとおもったんで。

[25: 匿名さん]

>>23

ですです。

[26: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん
荻窪駅徒歩10分以内、環八越えないエリアで新築マンション計画あるんですか？断然そっちですね！どの辺りですか？

[27: 匿名]

ここで11分歩くなら、すみふの13分を選ぶ。あそこも駅近くないが 環境は素晴らしい。ここは11分歩いても何もない。

[28: 土曜見学予定]

荻窪で10分以内で探すのすごく難しいですよ。新築マンションないし、中古もめちゃくちゃ高いし。ここは安ければほしい。場所いまいちなので@300希望。これ以上だったらシティテラス買うつもりです。

[29: 匿名さん]

周辺の環境が良いですね。
買い物出来るお店があったり、飲食店があって、のどかでありながら便利に暮らせそうな印象を受けました。

ただ難点としては、駅までの距離がやや遠いという事ですが、
車が必要になりそうと思います。

線路が近くて音が気になるという情報を見かけましたが、
それほどまでに近くに通っているのでしょうか。

[30: 匿名さん]

線路が近いと書いた者ですが、勘違いでした。東西に伸びる高架の構築物が周りの建物より大きく見えるため近いと錯覚しましたが、ここの敷地はその高架からかなり離れてますし、実際に現地から線路は見えませんでした。訂正します。音も電車が通るのを屋外でまじまじ見ていれば聞こえるという程度で、あの距離であれば室内で普段生活していて気になることはないと思います。

[31: マンション検討中さん]

荻窪駅徒歩圏なのに加えて、西荻のオシャレなカフェやレストランも普段使いできる距離なのがいいですね。

[32: マンション検討中さん]

周辺環境や駅距離は申し分なく、リビング天カセエアコン、廊下タイル貼りなど仕様も良かったので前向きに検討予定です。眺望写真見ると上層階の抜け感ハンパないです。予定価格は下が坪320万から上は400万超え。荻窪駅10分超で400万超えは強気と感じましたが、南荻窪で6階建てで高級仕様という希少性考えれば納得できる値段と思います。

[33: 匿名さん]

このあたりもいろいろ物件があるので迷ってしまいます。
Bタイプは角住戸で2面採光だから部屋に窓があったり洗面室も明るいのはうれしいかも。
北向きに大きめの寝室があるので寒くないかなと気になりましたがその部屋に
バルコニーも付いていますが外には出れないですよね。

[34: 匿名さん]

手描き風の間取りはもういいから、ちゃんとした間取り見せてほしい。

[35: 匿名さん]

荻窪10分以内にこだわるのはなぜ？
電車乗っちゃえばいっしょだし、
高井戸駅10分以内なら2つもあるのに。

[36: 匿名さん]

たしかに。ここの駅までの道のりは厳しい。
高井戸5分くらいの方が楽な気がしてきた。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん
高井戸5分のところは、もうだいぶ売れてしまったみたいですよ。
やはり、徒歩5分は便利なんだろうなと思います。

[38: 匿名さん]

高井戸のマンションはどんどん売れているのですね。
先に見るべきは高井戸ですね。
無くなってしまっては買えないですものね。
優先順位間違えるところでした。

[39: マンション検討中さん]

ブランズ南荻窪をご検討されている方、もしくは、検討からはずされた方で、そちらの理由や要因を教えていただけますか。

[40: 匿名さん]

梁が大きすぎる

[41: 匿名さん]

3LDKが多いかと思ったら、2LDK＋Sが多いのか？
この＋Sは、将来的に売ろうとしたら安くなっちゃうのかな？

[42: 匿名さん]

ずいぶん価格下げましたね。

[43: 匿名さん]

なんでこのブランズ南荻窪は、管理費・修繕積立金がすごく高いのかな？

[44: 匿名さん]

西条階４邸のルーバル間取りは見せてくれないのでしょうか…?
それは残念ですね。

[45: 匿名さん]

D2タイプだと他の間取りと違ってバルコニーが小さくなりますね。
全部のリビングやダイニングに床暖房があるのが良いと思いましたし、
風通しも悪くなさそうな印象を受けました。

[46: 匿名さん]

随分値下げしたという書き込みがあるのですがここってもう売り出しているのですか？5月下旬に販売開始というふうになっているので、
そこで初めて販売が開始するものなんじゃないの？と思っておりましたが…。
それにしても良いお値段ですね（汗）
低層のマンションなのでお高くなってくるのだろうなぁと思っておりましたけれど。駅までもそこまで遠くもないというほどの感じですものね。

[47: 匿名さん]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…
期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[48: 匿名さん]

値段が高いですよねー。
駅から遠いのに。徒歩圏内ではありますけど…

[49: 匿名さん]

ルーバルプラン見たいんだけど....ʅ（◞‿◟）ʃ

[50: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[51: マンション検討中さん]

今後、大きな値下がりがあるのではないかと？感じていますが、そこら辺の感覚いかがですか？また、値下げするとしたらいつ頃から、どの程度と後推測されますか？

[52: 匿名さん]

大きな値下げするんですかね？
マンションが完成して売れなければ多少今の金額から値下げがあるのかな、と思っています。
モデルルームだから安くなる、とか。
南荻窪だし大きな値下げは無さそうに感じます。

[53: 匿名さん]

キッチンにストレージハンガーがあったり、かなり設備仕様は細かいところまで見ているのだなということが見て取れますね。
キッチンペーパー、すぐに取り出すことができる場所にあると本当に便利。最初から付いているところも中にはあるかもしれないですが、やっぱりついていると毎日ご飯を作る人にとっては特に細かいところだけれど良いものです。

[54: マンション検討中さん]

線路近いしあんさんぶる越えると夜道街灯が少なくて暗いですね。

[55: 匿名さん]

センチュリー荻窪なら暗い道は避けられそうです。

[56: 匿名さん]

キッチンのシンクの位置的に、床に水が飛び散りそうな印象がありますがどうなのでしょう。
割と深めのシンクのようなので大丈夫かと思いますが、もう少し中央に寄っていた方が、
いちいち床を拭かなくてもよくなりそうに感じました。

[57: 匿名さん]

マンション自体が大きすぎなくて良いよね。
静かに暮らせそうで理想的。

[58: 匿名さん]

未だに反対看板無くならないのはなぜ？
説明員は「すぐに撤去される」と説明してたのに。

周辺の反対運動の状況をご存じの方いたら教えてくれませんか？

[59: 匿名さん]

反対看板無くならないですよね。
私もすぐ無くなるって聞いてましたが未だに撤去されていませんでした…。

聞いた話だとあのエリアは昔から住む人が多くて環境が変わるのを嫌がるとかなんとか言ってました。

[60: マンション検討中さん]

管理費が高すぎる。。
小規模でスケーラビリティ働かないのにディスポとかつけちゃうから。。