ブランズ南荻窪ってどう？

[マンション比較中さん]

ブランズ南荻窪についての情報を希望しています。
落ち着いた雰囲気の外観ですね。室内の雰囲気はどうなのか知りたいです。
周辺のオススメスポットなどについても情報交換したいですので、よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamiogikubo/

所在地：東京都杉並区南荻窪3丁目230番1
交通：JR中央線快速「荻窪」駅から徒歩11分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[11: 匿名さん]

36邸でコンパクト。でも6階建てなら6世帯が1フロア。ちょっと手狭な感じ？1フロアがどのくらいの規模にもよりますが。

9さんがおっしゃるように、どのくらいの感じなのか。7世帯が1フロアだと、共有廊下で顔を合わせるのも多そうだし、どうなんでしょうね。高級になるのかどうか。

代表間取り、一番広いものでGタイプで89.36㎡なので決して狭い間取りではないですが。廊下に出ると必ず誰かがいるのはプライバシーが保たれなくてちょっとイヤかな。廊下が広かったら別に気にならないかもしれないですけどね。

[12: 匿名さん]

中住戸は1L2Lばかりの予感…

[13: 匿名さん]

最近人気が急上昇のブランズ物件だからたかそうですね。値段が気になります。
坪単価310ぐらいですかね。

[14: 匿名さん]

ちっとも変わらないのに荻窪人気って止まりませんね。
価格も順調に上がり続けてます。
荻窪エリアの中でも人気の南荻窪３丁目ですからかなりたかそうですね。
しかし荻窪って魅力はなんでしょうねぇ。

[15: 匿名さん]

劇画タッチの間取り図いいですよね～
家具配置例がとてもワカリやすいです。

[16: 匿名さん]

すみふが3LDKを5900万～で販売して苦戦中。

ブランズの中で高級路線といえどやはりブランズ。
似た条件なら5500～とかじゃないと売りさばくの大変そう。
エリア違うけど宮崎台は完成して１年で未だに残ってるし。

[17: 匿名さん]

高級住宅街の南荻窪、憧れですよね

[18: 匿名さん]

南荻窪はあこれがれますね。周りの環境がよすぎて公立小学校も水準高いですし。

[19: 匿名さん]

現地を見てきました。南荻窪の辺りは詳しくないので見た感じだけの立地の印象になりますが、
【良さそうな点】
・南側と西側は2～3階建ての戸建てやアパート・マンションがあるのみで、日当たり良さそう。
・東隣の5階建てマンションは敷地がこちらより1フロア分くらい低いので、こちらの5・6階であれば東向きの視界も抜けてそう。
・斜向かいのミニストップは何かと便利そう。
・北側道路挟んで向かいの線路高架下にカフェレストラン。ペルシャ料理みたいです。
【気になる点】
・やはり線路が近く音が気になる。
・西側道路はわりと交通量がある。
・北側道路沿いは高架下に物流センターが続きトラックの出入りがある。
・荻窪駅へ行くために通る北側道路は善福寺川に向かってまず下り、その後善福寺川を底に上りのアップダウン。
・南側の戸建てや西側のアパート・マンションに建設反対ののぼりや横断幕がちらほら。

[20: 匿名さん]

線路って近いですかね？

[21: 匿名さん]

荻窪駅最寄りの周辺住まう場合、注意しないといけないのは環八を超えないこと。
これを超えると一気に環境変わって悪くなるし利便性も同様悪くなるからオススメしない。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

19です。
それほど狭くない道路を挟んで、線路はさらにその数メートル先の高架ですし、敷地北側は地下駐車場への車路になって建物部分は建たないようなので、そこまで線路は近くないですね。失礼しました。

[23: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん

全くの同感です。荻窪に住んでたものからすると、あの交通量の環八を超えなくちゃいけないって、ないです。そもそもマンションで徒歩10分以上っていう時点でもないですからね。すみふもそうですが、10分以上は厳しいですよ。

[24: 匿名さん]

>>22

ですよね。全然近いと思わないし実際電車の音なんてあの距離ではほとんど気にならない状態だとおもったんで。

[25: 匿名さん]

>>23

ですです。

[26: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん
荻窪駅徒歩10分以内、環八越えないエリアで新築マンション計画あるんですか？断然そっちですね！どの辺りですか？

[27: 匿名]

ここで11分歩くなら、すみふの13分を選ぶ。あそこも駅近くないが 環境は素晴らしい。ここは11分歩いても何もない。

[28: 土曜見学予定]

荻窪で10分以内で探すのすごく難しいですよ。新築マンションないし、中古もめちゃくちゃ高いし。ここは安ければほしい。場所いまいちなので@300希望。これ以上だったらシティテラス買うつもりです。

[29: 匿名さん]

周辺の環境が良いですね。
買い物出来るお店があったり、飲食店があって、のどかでありながら便利に暮らせそうな印象を受けました。

ただ難点としては、駅までの距離がやや遠いという事ですが、
車が必要になりそうと思います。

線路が近くて音が気になるという情報を見かけましたが、
それほどまでに近くに通っているのでしょうか。

[30: 匿名さん]

線路が近いと書いた者ですが、勘違いでした。東西に伸びる高架の構築物が周りの建物より大きく見えるため近いと錯覚しましたが、ここの敷地はその高架からかなり離れてますし、実際に現地から線路は見えませんでした。訂正します。音も電車が通るのを屋外でまじまじ見ていれば聞こえるという程度で、あの距離であれば室内で普段生活していて気になることはないと思います。

[31: マンション検討中さん]

荻窪駅徒歩圏なのに加えて、西荻のオシャレなカフェやレストランも普段使いできる距離なのがいいですね。

[32: マンション検討中さん]

周辺環境や駅距離は申し分なく、リビング天カセエアコン、廊下タイル貼りなど仕様も良かったので前向きに検討予定です。眺望写真見ると上層階の抜け感ハンパないです。予定価格は下が坪320万から上は400万超え。荻窪駅10分超で400万超えは強気と感じましたが、南荻窪で6階建てで高級仕様という希少性考えれば納得できる値段と思います。

[33: 匿名さん]

このあたりもいろいろ物件があるので迷ってしまいます。
Bタイプは角住戸で2面採光だから部屋に窓があったり洗面室も明るいのはうれしいかも。
北向きに大きめの寝室があるので寒くないかなと気になりましたがその部屋に
バルコニーも付いていますが外には出れないですよね。

[34: 匿名さん]

手描き風の間取りはもういいから、ちゃんとした間取り見せてほしい。

[35: 匿名さん]

荻窪10分以内にこだわるのはなぜ？
電車乗っちゃえばいっしょだし、
高井戸駅10分以内なら2つもあるのに。

[36: 匿名さん]

たしかに。ここの駅までの道のりは厳しい。
高井戸5分くらいの方が楽な気がしてきた。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん
高井戸5分のところは、もうだいぶ売れてしまったみたいですよ。
やはり、徒歩5分は便利なんだろうなと思います。

[38: 匿名さん]

高井戸のマンションはどんどん売れているのですね。
先に見るべきは高井戸ですね。
無くなってしまっては買えないですものね。
優先順位間違えるところでした。

[39: マンション検討中さん]

ブランズ南荻窪をご検討されている方、もしくは、検討からはずされた方で、そちらの理由や要因を教えていただけますか。

[40: 匿名さん]

梁が大きすぎる

[41: 匿名さん]

3LDKが多いかと思ったら、2LDK＋Sが多いのか？
この＋Sは、将来的に売ろうとしたら安くなっちゃうのかな？

[42: 匿名さん]

ずいぶん価格下げましたね。

[43: 匿名さん]

なんでこのブランズ南荻窪は、管理費・修繕積立金がすごく高いのかな？

[44: 匿名さん]

西条階４邸のルーバル間取りは見せてくれないのでしょうか…?
それは残念ですね。

[45: 匿名さん]

D2タイプだと他の間取りと違ってバルコニーが小さくなりますね。
全部のリビングやダイニングに床暖房があるのが良いと思いましたし、
風通しも悪くなさそうな印象を受けました。

[46: 匿名さん]

随分値下げしたという書き込みがあるのですがここってもう売り出しているのですか？5月下旬に販売開始というふうになっているので、
そこで初めて販売が開始するものなんじゃないの？と思っておりましたが…。
それにしても良いお値段ですね（汗）
低層のマンションなのでお高くなってくるのだろうなぁと思っておりましたけれど。駅までもそこまで遠くもないというほどの感じですものね。

[47: 匿名さん]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…
期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[48: 匿名さん]

値段が高いですよねー。
駅から遠いのに。徒歩圏内ではありますけど…

[49: 匿名さん]

ルーバルプラン見たいんだけど....ʅ（◞‿◟）ʃ

[50: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[51: マンション検討中さん]

今後、大きな値下がりがあるのではないかと？感じていますが、そこら辺の感覚いかがですか？また、値下げするとしたらいつ頃から、どの程度と後推測されますか？

[52: 匿名さん]

大きな値下げするんですかね？
マンションが完成して売れなければ多少今の金額から値下げがあるのかな、と思っています。
モデルルームだから安くなる、とか。
南荻窪だし大きな値下げは無さそうに感じます。

[53: 匿名さん]

キッチンにストレージハンガーがあったり、かなり設備仕様は細かいところまで見ているのだなということが見て取れますね。
キッチンペーパー、すぐに取り出すことができる場所にあると本当に便利。最初から付いているところも中にはあるかもしれないですが、やっぱりついていると毎日ご飯を作る人にとっては特に細かいところだけれど良いものです。

[54: マンション検討中さん]

線路近いしあんさんぶる越えると夜道街灯が少なくて暗いですね。

[55: 匿名さん]

センチュリー荻窪なら暗い道は避けられそうです。

[56: 匿名さん]

キッチンのシンクの位置的に、床に水が飛び散りそうな印象がありますがどうなのでしょう。
割と深めのシンクのようなので大丈夫かと思いますが、もう少し中央に寄っていた方が、
いちいち床を拭かなくてもよくなりそうに感じました。

[57: 匿名さん]

マンション自体が大きすぎなくて良いよね。
静かに暮らせそうで理想的。

[58: 匿名さん]

未だに反対看板無くならないのはなぜ？
説明員は「すぐに撤去される」と説明してたのに。

周辺の反対運動の状況をご存じの方いたら教えてくれませんか？

[59: 匿名さん]

反対看板無くならないですよね。
私もすぐ無くなるって聞いてましたが未だに撤去されていませんでした…。

聞いた話だとあのエリアは昔から住む人が多くて環境が変わるのを嫌がるとかなんとか言ってました。

[60: マンション検討中さん]

管理費が高すぎる。。
小規模でスケーラビリティ働かないのにディスポとかつけちゃうから。。

[61: 匿名さん]

スケーラビリティ？
拡張可能性ですが、正しい言葉遣いなのでしょうか。

スケーラビリティのあるマンションなど存在するのでしょうか？

[62: 匿名さん]

素直にスケールメリットでいいのに...

[63: 匿名さん]

C1タイプの間取りを見ましたが、サービスルームが余裕のある広さになっていて良いですね。
2LDKとはいえ、広々としたサービスルームがあるだけでも部屋の扱いはだいぶ変わりますから、
子供のいない家庭なら、無理に3LDKとか狙わなくてもよさそうに思います。

[64: 匿名さん]

子供考えないなら、もう少し都心近くとか、駅近くとか、そもそも賃貸の方が良いのでは？
駅に近いとかであれば、日当たりだって、広さだって、妥協ポイントにして良いでしょ。

[65: 匿名さん]

67㎡と72㎡の2LDKは納戸つきのプランですか。
納戸と言えども窓がついていますし、収納としてクロゼットもついているので
居室としても十分に使用可能なのでしょう。
設備にディスポーザーつきとは意外ですが、ディスポーザーは大規模限定では
なく、36戸の規模でも設置可能なのですね。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
可能ですけど大規模な建設費用がかかり、販売価格に転嫁され、管理費も高くなり、10年たたないうちに故障するため、小規模マンションでは購入者の将来の負担を鑑みて導入しないのが多くのデベの配慮ですよね。
管理費や修繕費などは気にしない富裕層の住む高級住宅街ならある需要あるかもしれませんが。

[67: 匿名さん]

１０年たたないうちに故障するとは言い切れないのでは？故障したときには大変そうですけど。

[68: 匿名さん]

すみません、既出の「スケールメリット」というのは、大規模ならではの経済効果（一戸あたりの負担が少し安くなり割安になる）とかってことで合ってますでしょうか。
そのスケールメリットが出るのは、だいたい何戸ぐらいからを言うのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
近年大手デベが供給する物件を見ていると、だいたい総戸数100以上あると、大規模マンションならではの共用施設や設備を用意していて、しかも管理費が10000円前後のところが結構ある。
換言すると、小規模マンションに以下のような設備をつけるとランニングコストが高くなる。

ディスポーザー、50戸に１つのエレベーター、内廊下設計、敷地内公園、コンシェルジェ、ゴミ出しサービス、バス便、その他娯楽施設。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
ありがとうございます。
小規模で設備抑えめと、大規模で設備ありだと、後者の方が1戸あたりの費用が（割安になって）低いってこと…？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
それは大規模の設備のスペックによります。
ディスポーザーで内廊下で多数の機械式駐車場でってやっていくと、当然負担は大きくなり、管理費18000円以上も普通にたくさんあります。

複雑に考えずに、管理費が200円／㎠以下の物件が無難です。大規模・小規模問わず。
ここみたいにそれを大幅に超えてくる物件は、①小規模すぎる、②総戸数に対して過剰な設備がある、のどちらかではないでしょうか。


管理費の高い物件は、将来の修繕積立金の値上げ協議に苦労する可能性が高いと考えます。

[72: 評判気になるさん]

200円／cm2？ 高杉
スケーラビリティのあるマンションとか、意味不明だったり、
中途半端な知識でネガるのはなんなのでしょう。
いい加減にしてもらえませんか。

[73: マンション検討中さん]

第一期は売れたんですかね？

[74: 匿名さん]

駅から11分というところが少々気になるところでしょうか。
スライドウォールもあって、部屋の使い方が幅広く、そもそも広い間取りになっていて非常に住みやすそうです。
駅から離れている分、それほど賑やかな周辺ではない点もまた良いですね。

[75: 匿名さん]

ルーフバルコニーには憧れがあります。

[76: 匿名さん]

ディスポーザーは自動給水形式、ということです。
運転する時って水を流しながら粉砕していくのですよね。自動的に止まってくれるんだったら便利は便利だと思います。って、最近ではこれがスタンダードなのかな。
設備面は全体的に標準というかんじというか、マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものがついているのかなと感じました。

[77: 匿名さん]

食器棚を標準設置というふうになっていますが、カウンターと吊り戸棚がついている部分がそれに当たるのでしょうか。吊り戸棚も標準で入っている…ということなのかな。カウンター付きの食器棚と説明されているので、どこまで含まれているのかわかりません。
でも説明見る限りでは吊り戸棚は含まれて…いないかなぁ。セットであそこにないとカウンターだけ付いていても意味が無いのですが。

[78: 匿名さん]

設備や仕様に関して。
やはりモデルルームに行ったときには、
オプションなのか標準なのかということは確認していった方が良いと思います。

結構オプションの物が多いので、
いざオプション注文という時に、標準だと思い込んでいたものが
実は違っていてなんて気がついてしまうこともありますし…。

食器棚と吊り戸棚は通常、別扱いのところが多いようです。

[79: マンション比較中さん]

以前ここのモデルルーム行きました。
南向きがいいなと思いましたが梁が大きいですね。。。もし買うとしてもFかなぁと（残ってるかは分かりません）。
後西側の交通量は気になりました。今度、朝と夜歩いてみます。

場所さえ気にならなければ、内装はいいと思います。
管理費が高くて萎えますが。

[80: 匿名さん]

現地見ました。
高架が近いです。昼間は良いかもしれませんが、夜はちょっと煩いですね。
生活音と割り切れるかどうか…

[81: 元荻窪住民]

>>80 匿名さん

実家が荻窪です。杉並は商業施設、住宅地がきっぱり分かれていますよね。プラウドシティ阿佐ヶ谷がいい例ですが、周りに見事に何もないです。コンビニまで10分くらいです。だから駅から少しでも近い立地となると目をつぶらないといけない所は出てきます。でも杉並区の開発施策ではあからさまに荻窪が一強です（笑）
また始発駅であることは大きいです。杉並区内の駅力だけでいえば荻窪で間違いないです。

[82: 80]

>>81 元荻窪住民さん

私も実は実家荻窪です(上荻です)。
センチュリーの土地にこのマンションがあれば即決だったんですが…
丸の内の始発は本当に強いですよね。

[83: 匿名さん]

>>76 匿名さん
個数の割に過剰設備と思います。
その分管理費が月3万円越え痛い。
それと中央線高架の隣の騒音が気になりました。これからの季節は窓を開けたいよね。

[84: 匿名さん]

周辺環境は比較的整っていはいますが、交通の便を考えるとちょっと考えものですね。

売れ残りが目立つ部分がありますが、実際、もう少し人気がでても良いとは思うんですけどね

[85: マンション検討中さん]

管理費が高すぎる。

[86: 匿名さん]

間取り見ました。ホームページに価格が書いてあります。

504号室、D2タイプは6180万円。59.66㎡の広さ。2LDKで6000万円台ですか。3LDKだと6730万円で、同じ6000万円台。そう考えると、ちょっとがんばって3LDK買う人も多そうです。

交通の便はよくないのでしょうか。

たんぽぽ公園って行ったことないのですが、小さめ公園かな。距離はありますが、児童館まで散歩しつつ行けば、帰りに荻窪のすずらん通り寄って帰ることもできそうですね。

[87: 元荻窪住民]

>>82 80さん なんだか嬉しいです！私もセンチュリーの場所に。。という点、同感です。いろんな意味で。。あと今の土地の空き状況で荻窪最寄りとなると、当分ここか高井戸寄りの環八近くのリビオの立地くらいしか新築は出てこないと思いますね。

[88: 元荻窪住民]

連投すみません。・・・・リビオの土地くらいしか→・・・・リビオみたいな土地しか
でした。二つの物件に限定した言い方になってしまったので、訂正しますね。

[89: 匿名さん]

意外と電車の音は気になるひとと気にならない人がいますからね。

ちょっと、気になるほうなら実際に現地の地域にいくべきです。

実際には、けっこう気にならないこともありますからね。

[90: マンション検討中さん]

>>87 元荻窪住民さん

そうですねぇ、本当に新築はないですね。
後は荻窪四丁目に三井が3階建てを建てますが高くなりそうです。
あと、青梅街道沿いに(八丁交差点。ブランズの西の道をまっすぐ北に行ったとこです)青木あすなろが建ててます(ティサージュ荻窪というそうです)。
3LDKは全て南側だそうです。完成販売なので見てみようとは思ってます。見たところ、3階か4階くらいから前が抜けそうです。

皆様、ここを検討される時にB C F以外、梁が大きいですので、良くパンフレットと睨めっこされたほうがいいと思います。後、南側は二重サッシではありません。モデルルームはとても良かったです。

[91: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、ちょいちょい珍しいものはありますが
でも基本的にはマンションにはついているものがほとんど…といってもいいのかなと見ていて思いました。
ディスポーザーもついているし。
たまにディスポーザーについてのデメリットも聞きますが、
そんなに修繕費とかってかかるものなんですか？ランニングコストはどうなんでしょう。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

かかりますので管理費が高くなります。
あとここは10年か12年毎に修繕で50万くらい取られるはずです。

[93: 匿名さん]

10年毎に修繕費で50万は負担が大きすぎませんか？
月々の修繕積立金の他に臨時徴収金としてですよね？
総戸数が36戸という小規模だからでしょうか。
共有施設としてディスポーザ以外は維持費の大きな設備が
ないように思いますが…

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん
そうです、臨時金です。12年毎に40〜50万でした。

あと機械式駐車場とミストサウナとかですかね。普通に管理費高いですね。

[95: 通りがかりさん]

いまだに周辺の住居に「建設反対！」のノボリがたってますが、なんなんですかね？もともと同じ規模の建物があった場所に新築の綺麗な建物が建てられることに執拗に反対し続けているのには、建設側というよりも住民側に何か問題があるようにも感じてしまいます。

[96: 匿名さん]

エントランスは、マンションの入口なので、落ち着いた雰囲気を求めます。
ブランズ南荻窪のエントランスは、高級感もありシックな感じで良いと思います。
一戸建て住宅なら、玄関周りを意識する感覚と同じ。
最寄り駅が中央線というのもこのマンションの大きな魅力だと感じました。

[97: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん
でも、東急ってあちこちで反対運動起こされますよね。やり方が悪いんじゃないの？売り手側に問題あると思う。

[98: eマンションさん]

>>96 匿名さん
最寄駅が中央線なんてなんぼでもありますよ。

>>97
私もそう思います。あの旗はどっかの会社が請け負ってやってるので、誰かがお金払ってるんでしょうね。

[99: 匿名さん]

近くにスーパーがあるのが良いね。
近隣の他のマンションはお店が遠くて不便。
生活重視ならここが一番良いと思う。

[100: 匿名]

>>99 匿名さん

ありますね。便利だと思います。

[101: 匿名さん]

今日、会社帰りに歩いて分かった。。。
荻窪駅から徒歩しかないのは致命的。
雨の日にあの坂は寂しくて心が折れる。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

そういう日は西荻で降りるようにすれば、フラットアプローチで、スーパーのとこまで高架下通って濡れずに帰れますよ。

[103: 通りすがり2]

もともとあった建物は　ヤマハの寮で2階建て。そもそも10メートルの高さ制限がある地区で、大規模な地上げをして、割り増しを受けて6階建てとなったものです。「同じ規模」というのは、何も知らない人。

[104: 匿名さん]

>102
買い物で荻窪駅に行きたい
こどもの塾が荻窪駅になる可能性も高い
丸ノ内線使うから乗り換えて西荻窪駅は面倒くさい
などなど
荻窪駅の方が利用価値が高いと感じているので、
妻には「西荻窪駅からのルートは参考程度だね。」と言われたよ。

[105: 匿名さん]

雨でも歩けばいいじゃん普通に…

[106: 匿名さん]

そうだよ。雨でも歩こうよ！

[107: 匿名さん]

この距離雨の日に歩けないってさぁ。
中央線で5分とかのマンションの値段知ってるのかなぁ？

この辺りで駅5分のマンション買える人なら、歩いて10分20分の距離は、雨が降ってなくてもタクシーでしょ。

この距離歩くからこその手頃な価格設定になるわけですよ。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

雨の日はタクシー捕まえるのも大変ですよ

[109: マンション検討中さん]

まあ南口でタクシー捕まえるの並びますからね。

でも10分くらい歩こうよ！

[110: 匿名さん]

荻窪から徒歩１１分でバスを利用しなくても良いという立地は、このあたりだと良い方になってくるんじゃないかなと思います。
荻窪や三鷹は特に人気があるだけあって住みやすそうですが、線路沿いに位置していることを考えると
夜中も貨物列車の音がするのかな？
どのくらいの騒音や振動になってくるのか、これに関しては要確認した方がよさそうですね

[111: 匿名さん]

この路線貨物通りましたっけ？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
中央線で貨物が通るのは国立以西です。ココは通りません。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

ですよね！通るようになったのかと思いました。ありがとうございます。

[114: 匿名さん]

バスを使わなくて良い事を考えると、徒歩11分でも我慢出来たりしますね。

貨物列車の音がどれだけ室内に響くかは気になりますね。
ただ、それほどまでにここは線路に近い立地でしたでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

線路に近いです。本当に。

[116: eマンションさん]

ここ買うならすみふ荻窪のが良くない？

[117: 匿名さん]

ちょっと駅から離れるけど、リビオ荻窪レジデンスがバスも便利で安いみたい。借地のデメリットもあるとは思うけど、ここと比較するなら、アドレス的にもリビオ荻窪レジデンスなのでは？

[118: 匿名さん]

リビオは無いでしょ…

[119: 匿名さん]

そうですかねぇ。リビオ荻窪レジデンスなら四千万円台で買えるのは荻窪駅では相当魅力的ですし比較のためにみた方が良いと思うけど。

[120: eマンションさん]

借地で遠くていいならリビオでいいし、煩くてもいいならここだし、反対側には遠いけど住友もあるし。好きにすれば良いのでは。
子供いれば学区もあるでしょうが、そこまで変わらないですし。ちなみに4千万台と言っても4900〜ですからね。

[121: 匿名さん]

代表的な間取りを見たところサービススペースとありますが、
こちらは窓のない部屋という事でしょうか。
実際には3LDKのような間取りに見えますが1LDKと書かれていましたので。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

サービススペースかサービスルームでググってください

[123: 匿名さん]

サービスルームやサービススペースというのは窓があるのか、ないのかではなく
部屋としての条件に満たしていない部屋ということで、サービスルームという名目になっているということです。もちろん、住む住民によってどんな使い方でも可能です。
部屋として利用してもよし、物置としてもよし。
ちなみにこの物件のサービスルームには窓があるみたいですよ

[124: 匿名さん]

そうですよね。サービスルームを部屋として使っても、物置として使っても、使い手の思うがままですよね。

サービスルーム表記かどうか気にする人って、不動産屋さんくらいじゃないですか？
高く売れるかとか、広告で3LDK欲しい人にストレートにアピールできるかとか。
ずっと住むつもりなら、そんな事関係ないから、普通は気にしないね。

[125: 匿名さん]

リセールのときにサービスルームなのか居室なのかで大きく値段が違ってくるから、その差をすごく気にする人も多いという話は聞いたことがあります。
住んでしまえば普通に居室として使っちゃうから良いんだけど
資産価値としてはあくまで３LDKの換算ではなく２LDKの計算になってくるからということで…
実需で買う人にはあまり関係ない話だけど。

[126: 匿名さん]

3LDK換算とか2LDK換算とか、なんですかね？
言葉の意味と言うか、どういうときに使う言葉なんですか？

普通は、1LDKとか2LDKの方が、3LDKや4LDKよりも坪単価が高いと思うんです。
その単価をそのまま使うのでしょうか？
だとしたら、広い2LDKが有利なんですかね。

私の感覚では、ただ単純に3部屋か2部屋か、一般的には気にするのはその程度ですよね。
広い納戸なら部屋みたいに使えるなというのが、一般的な考え方じゃないですか？

[127: 匿名さん]

モデルルームを見ると、天井が高いのか
実際の部屋よりも広く見えるような気がします。
おしゃれな家具で仕上げられているのもあるかと思いますが
収納スペースなどをしっかり考えられていることもあるでしょう。
小学校や中学校も近いので、安心して通わせることができそうです。

[128: eマンションさん]

>>126 匿名さん
部屋の数と坪単価は関係ありません。。。

[129: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
理解力ないなぁ。居住者にとっては使い勝手では大きな差はないかもしれないけれど、リセールしたときにネットのSUMOの検索条件では3LDKではヒットしないわけだ。徒歩11分と徒歩10分の差が決定的に資産価値が違うのと同じこと。
高く売れる＝競争力がある＝より多くの人の目に止まる ってことだと思う。

仮に運良く3LDKが欲しい人の目に止まったとしよう。じゃあどうしたら3LDKではなく、日当たりのない部屋を伴う2SLDKを買ってもらえるか。簡単だよね。安いからだ。

ということで、新築時でも同じように3LDKの坪単価の相場から、ある程度安ければ安心して買っていいと思う。日当たりなしに妥協できるなら。3LDKと同水準なら騙されてるので値引き交渉してもいいレベル。

[130: 匿名さん]

１２８、１２９ がんばれー

[131: 匿名さん]

>128
徒歩10分と11分では、決定的に資産価値が違うとは、
何か根拠があるのでしょうか？
「検索条件が・・・」というだけでは資産価値を語るには足りない気がします。

[132: 匿名さん]

間取りにサービスルームが入っているとリセール時に価格が違ってくるんですか？
サービスルームは日照量が少ない、窓が小さかったり窓自体がない部屋ですよね。
資産価値の観点で見ると、サービスルームの入っていない間取りを選ぶのが安全ですか？

[133: 匿名さん]

>132さん
125さんや129さんが、2SLDKは同じ広さの3LDKより安くなってしまうという主旨で力説しているから、お二人に聞くといいのでは？

[134: 匿名さん]

多分２LDK+Sよりも３LDKの方が純粋に日照時間が長いから、という理由で選択する人が多くなってくるのではないでしょうか。
居室認定されるには、日照時間というか日照面積という考え方があって
どれ位日が入るのかというのも認定基準になってくるからです。
別に大差ないし気にしない、という人であれば
本当に気にならない程度なんですが。

[135: 通りがかりさん]

久しぶりに前を通りがかりました。
建物の外観は重厚な感じがあり、予想以上に良く見えました。
私は価格的に難しく、中央線をもう少し西に行った物件に決めてしまいましたが、経済的な余裕があればこのマンションに住みたかったなー、と改めて感じました。
反対運動のノボリ無くなってました。w

[136: 匿名さん]

私は、間取り（部屋の数？)でも、平米数でも、検索かけてます。
いいなと思えるマンションを見逃さないため。

[137: 匿名さん]

駅まで徒歩11分という立地でもそれなりの価格なんですね。
地下駐車場が8台分あると書かれていますが、地下以外に駐車場はないんですか？
もし無いとするなら、近隣の月極駐車場を借りなければならないのでしょうか。

[138: マンション検討中さん]

ティサージュ荻窪はどうですか？

[139: 匿名さん]

新宿など山手線のエリアにアクセスするのは便利な場所ですが、駅まで11分は気にする人が多そうですね。
この辺りの立地はあまり詳しくないのですが、周辺環境はどうでしょうか？
駅と自宅間で、買い物できるお店はあるでしょうか。

[140: 匿名さん]

ティサージュ荻窪は見晴らしの良い部屋がありました。
大通りを向いていない部屋が良い感じです。

[141: 匿名さん]

>>131
* 128ではないのです悪しからず
あくまで一般論ですが、中古でのリセール金額（資産価値）は結局のところ「買い手しだい」です。
相場はありますが相場ってのはただの「過去の蓄積の結果」での平均にすぎず、よって相場より高い金額でうっても書いたい人がいればそれは成立するし、その逆に相場よりも安いのに買い手がいなければ結局成立しない＝資産価値がない、ってことになります。
10分と11分との違いで圧倒的に違うのは、やはり「買い手候補になるかどうかの総人数」です。
もともと人気がある立地、エリア、またはビンテージマンションにおいては、実は10分も11分も
大差ありません。ってのは、10分以下で検索する人のほうが常に15分以下まで伸ばす人に対しては
常に多いですが、それは相対的な話であり15分以下で検索する絶対数もまたかなり多いため、です。

が、そうではないエリアだと、絶対数が大きく減少するため、場合によっては「買い手候補すらほとんどいない」ってことになります。人数が多ければ多いほど取引成約率は高くなりますし、取引
価格も安定する（株や為替でも基本的に取引量が多ければ多いほど価格は安定してますし、逆に低いと大幅に上下して変動率が高い）ってことで、平均的な成約価格が高くなる傾向にあります。

っていうことで、決定的に違うのは買い手候補数であり、そこから過去の実績より
成約率が高くなり価格が安定して相場なりの金額で売れる可能性が高まるし、高い値段で
売れる可能性もまた上がる、ということは言えると思います。

が、一般的にはそうですが、たとえばここだと南荻窪３丁目、結構人気があるエリアで
もともと人気がある割には供給量は多くなくいつも高値で売れてるエリアですからここでは
11分でも十分なリセールが期待できると思います。

[142: 匿名さん]

>>137
南荻窪３丁目は閑静で住環境としてとてもよく、また駅にもそこそこ近くて利便性も両立してるのでお値段は結構しますよ。
土地だけで30坪 6000万円はしますから。これにしょぼい建売クオリティで上物
1500万、基礎工事500万ほどしたら8000万ほど（建物85-90m2ぐらい/2F）しますしね。
75m2でブランズが7500万前後、妥当な値付けかと思います。

駐車場は地下駐車場だけですよ。地上にはゲスト用のそれがありますが住民用は８台のみです。
全部埋まってたらそりゃ他から借りるしかありませんよね。
が、ここって相当小規模マンションだし立地や値付け、設計からみるに地元で戸建てにすんでた富裕層の引退組をねらったマンションなのでちょうどいい駐車場の数なんじゃないですかね

[143: 匿名さん]

閑静な南荻窪が良いと聞くと
ますますこのマンションに疑問が出る。
横の交通量や電車の音は「閑静」に値するのか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

するわけないでしょ！！

[145: 匿名さん]

複層ガラスなどを使っているので、遮音性は気にして作っているのかなと思います。複層ガラスの遮音性能については、副次的な効果であって、メインの性能は断熱効果ではありますが。
お値段と、駅からの距離と、立地条件とを鑑みて、
アリならばそれでいいのではないでしょうか。

[146: 匿名さん]

気にして作ってるでしょ。高架前だし。

音気にしない人であればよいのでは。確か南向き住戸は防音ではないはず。

[147: 匿名さん]

電車が近くにはありますがそんなに近いわけでもないし最近の気密性の高さでは音は聞こえませんよ
まぁしかし嫌がらせが絶えませんね。きになる人は実際に行けば住む話。
嫌だと思うならやめればいい話かと。

[148: 匿名さん]

駅近だと電車の加速音やブレーキ音、駅のアナウンスがひっきりなしに聞こえますが、ここはちょうど駅と駅の中間で電車の音なんて気になりませんね。静かでいい場所です。

[149: 匿名さん]

南荻窪３丁目は住環境がとてもいいですからね。
教育レベルも高いので子育て世帯にはいいでしょうね

[150: 匿名さん]

こちらの通学区の小学校は
「区立桃井第二小学校」でよろしいのでしょうか。公式サイトの地図の中では見えないのですが、マンションから８６０メートル、徒歩で１１分ほどの場所にあるようですので、
こどもにとってもそこまでは負担に感じるような距離ではないだろうなと思いました。
落ち着いているエリア、ということですが
小学校も落ち着いていると
子どもがいる人にとっても安心でしょうね。

[151: 匿名]

はい、桃2からの神明です。ただ、信号ありますのでもう少しかかるでしょうね。通学路はマンション南側の道をまっすぐだそうです。

[152: 通りがかりさん]

売れているんですかね？

[153: マンション検討中さん]

>>152 通りがかりさん

竣工してもまだ売ってるから、売れてるとは言えないでしょうね。

まぁすみふみたいに、竣工後でも半分空いてるってことはなさそうですが

[154: 匿名さん]

建物が竣工したので、モデルルームが建物内に移るんですね。
建物内のモデルルームは公式ホームページに出ている
写真のように、家具やオプションがついているのですか？
こちらが希望すればオプションのつかない状態も
見学可能ですか？

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん
聞いてみたらどうですか？

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
建物内モデルルームって実際に販売する部屋ですよ。オプションなんてついてるわけないじゃないですか…

[157: 匿名さん]

建物内モデルルームだと、実際の日当たりや風通しなどを見ることが出来ます。建物ができる前にあったマンションのモデルルームとは違って、標準仕様の場合が殆ど。キャンセル住戸だとそうじゃない場合もあるみたいですけれど。家具は設置されているので、どういう配置にすればいいのかという参考には大いになると思います。
マンションは結構テレビをどこに置くのかっていうのは、悩ましかったりしますので、参考になるかも？

[158: 匿名さん]

シティテラスじゃなくこちらを選ばれた方は何が決め手でしたか？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
なんとなく小さい方が良かったかなぁという感じです。大昔に西荻に住んでいたのもあります。妥協点は架線横ということです。

[160: 匿名さん]

現状残り何軒くらいですか？

[161: マンション検討中さん]

見てきました
南荻窪在住です
思ったよりも線路高架沿いなことと青梅街道と環八の抜け道の前なのでファミリー向きではないかなと感じました
荻窪駅からの道が倉庫街ですし南荻窪っぽくはないイメージでした

室内では電車の音がうるさいなーとは感じませんでした！
エントランスの雰囲気と建物内はとても良かったです

[162: 匿名さん]

マンション自体、あまり線路に面している面積は大きくないのかな、と思うのですが
線路側の物件を中心に販売になっていたりするのでしょうか。
目の前の道は確かに大通りではあります。

駅から10分以上かかる場合は、お値段も控えめになるのでは？と思われますがそのあたりってどうなるのでしょうね？

[163: マンション検討中さん]

ティサージュではなくこちらに決めた方の決め手は何ですか。

[164: 名無しさん]

エントランスが落ち着いた表情で外の植栽もきれいで長く住めるかなと思って へやの設備も不足がなかったため 見せてもらった日に決めました。

[165: 名無しさん]

>>164 名無しさん

数カ所見学してブランズに決めたのは 対応がしっかりしていたからです。営業さんから引渡案内まで全て女性でした。ローン相談でも女性でしたか 営業目線ではなく話が全て納得できてよかったです。

[166: 匿名さん]

設備に不足がないというご意見ですが、確かに必要だと思う設備は一通り揃っているように思います。
複合水栓は地味にありがたいですね。
唯一床暖房がついていないのかな？と思いましたが、間取りのリビング・ダイニング部分に設置されているようです。

[167: 名無しさん]

床暖房は当たり前に付いているでしよ

[168: 名無しさん]

近所に住んでいます。緑がきれいで見とれます。ブランズさんありがとう。子どもと花見をしてしまいました。

[169: 匿名さん]

浴室の項目を見ていて興味を惹かれたのはミストサウナについてです。
自宅でミストサウナを楽しめるのは本当に贅沢で、節水にも繋がるのは大きいと思います。
ところで、この節水につながるというのはどれぐらいの差があるのでしょうか。

[170: 通りがかりさん]

ミストサウナって、それいる？

[171: 匿名さん]

ミストサウナで汗をかきながら体を洗って最後にシャワーを浴びれば いつも使う水量の3割程度で済むでしょう。ミストサウナは肌荒れがひどい時でもつるっと治してくれるぐらい 力を持っていますよ。

[172: 匿名さん]

ミスティなんて気休め程度ですよ。
入居後、一週間くらいで使わなくなります。

[173: 匿名さん]

設備仕様の項目を見て本当に生活をする人のことを考えていると思います。
特に快適なバスタイムを送れるのは容易に想像できました。
この設備仕様によってどれだけ光熱費が浮くかという点が気になります。

[174: 匿名さん]

第４期で未発表住戸を販売し始めたみたいなのですが、これでもう全ての住戸の販売をしている形になるのでしょうか。
戸数が少ないマンションなので、あまりゆっくりは販売しないだろうと思っていたんですが
高級路線な為か、意外にもゆっくりに販売していました。

ミストサウナは、マンションの購入雑誌で使わないマンション機能で確かトップ３には入っていたような。
ただ、赤ちゃんがいたりする家庭だと、冬場のお風呂で重宝するみたいですよ。自分が洗っている間、赤ちゃんを洗い場に座らせておいても、寒くならないって。

[175: 匿名さん]

いるか要らないかは本人次第
我が家はミスティ大活躍です

[176: 匿名さん]

その通りだと思います。
175さんみたいな少数派もいますから、部屋の充実度は長い目でみると本当に大切だと思います。
このあたりの条件はよく確認をしておきたいところです。
後で、余計な思いをしなくていい方が後で不便な感じがしなくていいですね。

[177: 匿名さん]

個人的にはけっこう立地は期待してしまいます。
ちょっと完売までは時間がかかるかも。
意外な期待もしてしまうかもしれません。

[178: 匿名さん]

意外な期待とは？
周辺の住環境は良いと思いますが、駅からの距離の割に高い。。

[179: 匿名さん]

いよいよ第4期。未発表住戸を分譲開始だそうですが、販売スケジュールが27、28日と比較的短いので購入される方が決まっているのかも？
販売戸数も3戸とごくわずかのようです。
意外な期待をされている方は近々の値引きを期待されていますか？

[180: 匿名さん]

そんなに売れていたのか！

[181: 匿名さん]

立地は荻窪から11分、西荻窪から12分と、2駅が利用可能となっているのですね。
例えば駅からの帰り道に買い物をする場合、どちらの駅が便利に使えそうですか？
線路沿いに百均、コンビニ、スーパーが並ぶ西荻窪の方が良さげですか？

[182: 匿名さん]

なんだかんだでほとんど荻窪じゃないですかね。西荻でないと売っていないものはないですし。

[183: 匿名さん]

荻窪駅が最寄りのようですが、駅まで11分ですか。
駅周辺に無料でとめられる駐輪場があれば快適かもしれませんがその点はどうでしょうか。
あったとしてもみんな利用して止めづらい状況かもしれませんが。

[184: 匿名さん]

今時無料なんてないですよ

[185: 匿名さん]

悪い物件には思えないですが。
それほど売れてないのでしょうか？
どれくらい残っているか気になります。

[186: 通りがかりさん]

荻窪西友の駐輪場は2時間までは無料だった気がする。線路越えなきゃいけないけど

[187: 匿名さん]

ここなら北側に出るのは楽でしょ。
マンション横の高架下くぐって、すぐに右へ曲がろう。
環八は線路沿いが走りやすい。

ここの良さが分かっている人なら、荻窪駅の北側への出方で迷うことは無いけどね。

[188: 匿名さん]

駅までの距離自体は、正直近くないし、マンションの値段も億まで行かないにしても、それなりにする。
ここなりのメリットというのは、どのあたりにあるのかなぁ。
ただ見ていて思うのは、専有面積がゆったりと取られているので、坪単価かける面積って考えると、ソコソコの値段はしてしまうのは仕方がないのかも。

[189: 匿名さん]

価格が価格ですからね。

慎重になるのは仕方がないのではないかと。

物件は悪くないので、個人的にはかなり関心があります。

[190: 匿名さん]

こちらのマンションのメリットは何かと考えると、荻窪、西荻、吉祥寺が好きな方にとっては最高の立地という事に尽きるのかな？と思いました。
都内のどこに行くにもアクセスが良いですし、貸出すことを前提で契約される方もいらっしゃるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

残り4戸？

[192: 匿名さん]

地図情報を見る限りではありますが、割と教育機関が全体的に距離があるように思えましたが、
体感的にはどれくらいのものなのでしょう？
高校ならともかく、特に小学校との間に道路を挟みすぎてしまうと不安がありますが心配しすぎでしょうか。

[193: 匿名さん]

ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。
駅も近いようですし、通勤や通学には困らなさそうです。
人気も高そうな物件に思えます。

[194: 匿名さん]

ここからだと、小学校は環八を越えていかないといけないのですか？
大通りを越えていく場合は、信号がしっかりあるから実はある意味安心なんですが
小さい微妙に車の交通量がある箇所が、子供にとっては危なかったりします
子供がいる人は
子供と一緒にマンションから小学校まで歩いて、それで考える材料にしてもいいのではないでしょうか。

[195: 匿名さん]

環八超えるのは信号ちゃんとしてるけど(歩道橋もある)、マンションから環八まで出る時にローソンの通りが若干怖い。

[196: 匿名さん]

公式サイトの入居者の声に、トイレは停電でも水を流せるものを採用していると
書いてありました。
キッチンもガス式ではなくIHになるんですか？
設備仕様には出ていない情報を入居者の声で知る事ができて読んでみて良かったです(^^)

[197: 匿名さん]

>>196
一昔前のマンショは、屋上の水タンクまでポンプで揚水し、そこから給水していたので、理論上は停電で揚水が止まっても水タンクが空になるまで給水できた（但し空に近づくと汚れ水が発生する）。最近のマンションは、地下or地上のタンクからポンプで直接給水しているので、停電になると水がでない。
ここは、屋上に水タンクがあるのでしょうかね？？
外観みる限りなさそうですが・・・

[198: 匿名さん]

トイレはタンク式のものだったら、1回くらいは流せるけれど、あとはふつうはだめですよね。
そんな中、流せるのってどういうシステムなのかっていうのは純粋に興味があります。
別の系統で給水管を取っているとかだと
ただ単純にコストがかかってしまいますものねぇ。昔みたいに屋上に給水タンクがあるのってお見かけしないし。

[199: 匿名さん]

モデルルームの販売価格が出ましたが反響はどうでしょうか。間取りのページを見ると６０１のＩタイプです。ルーフバルコニーに囲まれ眺めもいい角住戸です。ただリビング側は西側、各部屋は北向きの窓です。モデルルーム価格なのでしょうから同じＩタイプは階が変わればもっと高い価格なのでしょう。修繕積立は高くないのですが毎月の管理費は少し高め、管理準備金は入居の時だけなのかしら。あまり聞かないので。

[200: 匿名さん]

Iタイプは１つのみです。一番のネックは、架線に近い部屋ということです。

後7年毎？に50万程度修繕一時金取られます。そのため、毎月の修繕費を安く見せてるのだと思います。毎月の修繕に上乗せすればいいのにと思うのですが。

[201: 匿名さん]

7年ごとに50万円の出費は大きいように思いますが、こちらは決定事項ですか？
修繕一時金は大規模修繕の為に蓄えておく費用だったと思いますが、月々の額を低めに設定する代わりに定期的に一時金が発生するという仕組みなのでしょうか？

[202: 匿名さん]

詳しくは分かりませんので営業の方にお尋ねください。

[203: 匿名さん]

7年毎の一時金徴収はどこから出た話なのでしょう？
契約者さんには売主から長期修繕計画表が配布され、その中で計画されている費用なのですか？
毎月の修繕積立金が安すぎると後から大幅に値上げする可能性があると聞いた事がありますが、一時金で補完する方法もあるのですね。

[204: 匿名さん]

計画表に記載されていますよ。詳しくは営業の方に聞いて下さい。私には分かりません。

[205: 匿名さん]

ここは、最上階が今のところはあるみたいです。
最上階だと、値段的なものがあるんだろうなと思いました。
むしろ、ここは低い方の階でも困ることはない、コスパがよい、普通に暮らしていくことができるというのがあるのでしょう。
６階だとなにかしら景色が違ったりするのかな？

[206: 匿名さん]

新価格になりました！とありますがそれは安売りしているということになるのですよね？
具体的にどれくらいお安くなったのでしょうか。
やはりそれでも
高いマンションなんだなぁ?って言う風には思います。
それだけ、人気な住宅地なんでしょうね、、、

[207: 匿名さん]

Iタイプで今売りに出ているところは、眺望についても出ていました。かなり遠くまで見渡せる感じで、風景が抜けています。
ルーフバルコニーもあるので、気候が良いときなどは、
そこでお茶を飲んだり、朝食をとったりすると、気分が良いと思いました。

広さがあるので、どうしても物件価格はしてきてしまうのだろうな…と思いますが
このマンションで良い方の部類のお部屋なんですよね。

[208: 匿名さん]

残ってるところはいいと思うけど、高い。

[209: 匿名さん]

あら、完売ですか。おめでとうございます。

[210: マンコミュファンさん]

建設前には周辺に建設反対の旗が山ほど立っていました。周辺の戸建て住民には良く思われてないのでは？周辺は住宅街にそぐわず配送業者の拠点や古紙回収の会社があるためトラックが多く、危険。駅からの徒歩も毎日となると結構遠く、路線バスも無く、区内循環バスは一方向に回るバスしか無い。しかも、西荻行き。帰りは久我山回るんかーい！