ブランズ南荻窪ってどう？

[マンション比較中さん]

ブランズ南荻窪についての情報を希望しています。
落ち着いた雰囲気の外観ですね。室内の雰囲気はどうなのか知りたいです。
周辺のオススメスポットなどについても情報交換したいですので、よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamiogikubo/

所在地：東京都杉並区南荻窪3丁目230番1
交通：JR中央線快速「荻窪」駅から徒歩11分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[11: 匿名さん]

36邸でコンパクト。でも6階建てなら6世帯が1フロア。ちょっと手狭な感じ？1フロアがどのくらいの規模にもよりますが。

9さんがおっしゃるように、どのくらいの感じなのか。7世帯が1フロアだと、共有廊下で顔を合わせるのも多そうだし、どうなんでしょうね。高級になるのかどうか。

代表間取り、一番広いものでGタイプで89.36㎡なので決して狭い間取りではないですが。廊下に出ると必ず誰かがいるのはプライバシーが保たれなくてちょっとイヤかな。廊下が広かったら別に気にならないかもしれないですけどね。

[12: 匿名さん]

中住戸は1L2Lばかりの予感…

[13: 匿名さん]

最近人気が急上昇のブランズ物件だからたかそうですね。値段が気になります。
坪単価310ぐらいですかね。

[14: 匿名さん]

ちっとも変わらないのに荻窪人気って止まりませんね。
価格も順調に上がり続けてます。
荻窪エリアの中でも人気の南荻窪３丁目ですからかなりたかそうですね。
しかし荻窪って魅力はなんでしょうねぇ。

[15: 匿名さん]

劇画タッチの間取り図いいですよね～
家具配置例がとてもワカリやすいです。

[16: 匿名さん]

すみふが3LDKを5900万～で販売して苦戦中。

ブランズの中で高級路線といえどやはりブランズ。
似た条件なら5500～とかじゃないと売りさばくの大変そう。
エリア違うけど宮崎台は完成して１年で未だに残ってるし。

[17: 匿名さん]

高級住宅街の南荻窪、憧れですよね

[18: 匿名さん]

南荻窪はあこれがれますね。周りの環境がよすぎて公立小学校も水準高いですし。

[19: 匿名さん]

現地を見てきました。南荻窪の辺りは詳しくないので見た感じだけの立地の印象になりますが、
【良さそうな点】
・南側と西側は2～3階建ての戸建てやアパート・マンションがあるのみで、日当たり良さそう。
・東隣の5階建てマンションは敷地がこちらより1フロア分くらい低いので、こちらの5・6階であれば東向きの視界も抜けてそう。
・斜向かいのミニストップは何かと便利そう。
・北側道路挟んで向かいの線路高架下にカフェレストラン。ペルシャ料理みたいです。
【気になる点】
・やはり線路が近く音が気になる。
・西側道路はわりと交通量がある。
・北側道路沿いは高架下に物流センターが続きトラックの出入りがある。
・荻窪駅へ行くために通る北側道路は善福寺川に向かってまず下り、その後善福寺川を底に上りのアップダウン。
・南側の戸建てや西側のアパート・マンションに建設反対ののぼりや横断幕がちらほら。

[20: 匿名さん]

線路って近いですかね？

[21: 匿名さん]

荻窪駅最寄りの周辺住まう場合、注意しないといけないのは環八を超えないこと。
これを超えると一気に環境変わって悪くなるし利便性も同様悪くなるからオススメしない。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

19です。
それほど狭くない道路を挟んで、線路はさらにその数メートル先の高架ですし、敷地北側は地下駐車場への車路になって建物部分は建たないようなので、そこまで線路は近くないですね。失礼しました。

[23: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん

全くの同感です。荻窪に住んでたものからすると、あの交通量の環八を超えなくちゃいけないって、ないです。そもそもマンションで徒歩10分以上っていう時点でもないですからね。すみふもそうですが、10分以上は厳しいですよ。

[24: 匿名さん]

>>22

ですよね。全然近いと思わないし実際電車の音なんてあの距離ではほとんど気にならない状態だとおもったんで。

[25: 匿名さん]

>>23

ですです。

[26: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん
荻窪駅徒歩10分以内、環八越えないエリアで新築マンション計画あるんですか？断然そっちですね！どの辺りですか？

[27: 匿名]

ここで11分歩くなら、すみふの13分を選ぶ。あそこも駅近くないが 環境は素晴らしい。ここは11分歩いても何もない。

[28: 土曜見学予定]

荻窪で10分以内で探すのすごく難しいですよ。新築マンションないし、中古もめちゃくちゃ高いし。ここは安ければほしい。場所いまいちなので@300希望。これ以上だったらシティテラス買うつもりです。

[29: 匿名さん]

周辺の環境が良いですね。
買い物出来るお店があったり、飲食店があって、のどかでありながら便利に暮らせそうな印象を受けました。

ただ難点としては、駅までの距離がやや遠いという事ですが、
車が必要になりそうと思います。

線路が近くて音が気になるという情報を見かけましたが、
それほどまでに近くに通っているのでしょうか。

[30: 匿名さん]

線路が近いと書いた者ですが、勘違いでした。東西に伸びる高架の構築物が周りの建物より大きく見えるため近いと錯覚しましたが、ここの敷地はその高架からかなり離れてますし、実際に現地から線路は見えませんでした。訂正します。音も電車が通るのを屋外でまじまじ見ていれば聞こえるという程度で、あの距離であれば室内で普段生活していて気になることはないと思います。

[31: マンション検討中さん]

荻窪駅徒歩圏なのに加えて、西荻のオシャレなカフェやレストランも普段使いできる距離なのがいいですね。

[32: マンション検討中さん]

周辺環境や駅距離は申し分なく、リビング天カセエアコン、廊下タイル貼りなど仕様も良かったので前向きに検討予定です。眺望写真見ると上層階の抜け感ハンパないです。予定価格は下が坪320万から上は400万超え。荻窪駅10分超で400万超えは強気と感じましたが、南荻窪で6階建てで高級仕様という希少性考えれば納得できる値段と思います。

[33: 匿名さん]

このあたりもいろいろ物件があるので迷ってしまいます。
Bタイプは角住戸で2面採光だから部屋に窓があったり洗面室も明るいのはうれしいかも。
北向きに大きめの寝室があるので寒くないかなと気になりましたがその部屋に
バルコニーも付いていますが外には出れないですよね。

[34: 匿名さん]

手描き風の間取りはもういいから、ちゃんとした間取り見せてほしい。

[35: 匿名さん]

荻窪10分以内にこだわるのはなぜ？
電車乗っちゃえばいっしょだし、
高井戸駅10分以内なら2つもあるのに。

[36: 匿名さん]

たしかに。ここの駅までの道のりは厳しい。
高井戸5分くらいの方が楽な気がしてきた。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん
高井戸5分のところは、もうだいぶ売れてしまったみたいですよ。
やはり、徒歩5分は便利なんだろうなと思います。

[38: 匿名さん]

高井戸のマンションはどんどん売れているのですね。
先に見るべきは高井戸ですね。
無くなってしまっては買えないですものね。
優先順位間違えるところでした。

[39: マンション検討中さん]

ブランズ南荻窪をご検討されている方、もしくは、検討からはずされた方で、そちらの理由や要因を教えていただけますか。

[40: 匿名さん]

梁が大きすぎる

[41: 匿名さん]

3LDKが多いかと思ったら、2LDK＋Sが多いのか？
この＋Sは、将来的に売ろうとしたら安くなっちゃうのかな？

[42: 匿名さん]

ずいぶん価格下げましたね。

[43: 匿名さん]

なんでこのブランズ南荻窪は、管理費・修繕積立金がすごく高いのかな？

[44: 匿名さん]

西条階４邸のルーバル間取りは見せてくれないのでしょうか…?
それは残念ですね。

[45: 匿名さん]

D2タイプだと他の間取りと違ってバルコニーが小さくなりますね。
全部のリビングやダイニングに床暖房があるのが良いと思いましたし、
風通しも悪くなさそうな印象を受けました。

[46: 匿名さん]

随分値下げしたという書き込みがあるのですがここってもう売り出しているのですか？5月下旬に販売開始というふうになっているので、
そこで初めて販売が開始するものなんじゃないの？と思っておりましたが…。
それにしても良いお値段ですね（汗）
低層のマンションなのでお高くなってくるのだろうなぁと思っておりましたけれど。駅までもそこまで遠くもないというほどの感じですものね。

[47: 匿名さん]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…
期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[48: 匿名さん]

値段が高いですよねー。
駅から遠いのに。徒歩圏内ではありますけど…

[49: 匿名さん]

ルーバルプラン見たいんだけど....ʅ（◞‿◟）ʃ

[50: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[51: マンション検討中さん]

今後、大きな値下がりがあるのではないかと？感じていますが、そこら辺の感覚いかがですか？また、値下げするとしたらいつ頃から、どの程度と後推測されますか？

[52: 匿名さん]

大きな値下げするんですかね？
マンションが完成して売れなければ多少今の金額から値下げがあるのかな、と思っています。
モデルルームだから安くなる、とか。
南荻窪だし大きな値下げは無さそうに感じます。

[53: 匿名さん]

キッチンにストレージハンガーがあったり、かなり設備仕様は細かいところまで見ているのだなということが見て取れますね。
キッチンペーパー、すぐに取り出すことができる場所にあると本当に便利。最初から付いているところも中にはあるかもしれないですが、やっぱりついていると毎日ご飯を作る人にとっては特に細かいところだけれど良いものです。

[54: マンション検討中さん]

線路近いしあんさんぶる越えると夜道街灯が少なくて暗いですね。

[55: 匿名さん]

センチュリー荻窪なら暗い道は避けられそうです。

[56: 匿名さん]

キッチンのシンクの位置的に、床に水が飛び散りそうな印象がありますがどうなのでしょう。
割と深めのシンクのようなので大丈夫かと思いますが、もう少し中央に寄っていた方が、
いちいち床を拭かなくてもよくなりそうに感じました。

[57: 匿名さん]

マンション自体が大きすぎなくて良いよね。
静かに暮らせそうで理想的。

[58: 匿名さん]

未だに反対看板無くならないのはなぜ？
説明員は「すぐに撤去される」と説明してたのに。

周辺の反対運動の状況をご存じの方いたら教えてくれませんか？

[59: 匿名さん]

反対看板無くならないですよね。
私もすぐ無くなるって聞いてましたが未だに撤去されていませんでした…。

聞いた話だとあのエリアは昔から住む人が多くて環境が変わるのを嫌がるとかなんとか言ってました。

[60: マンション検討中さん]

管理費が高すぎる。。
小規模でスケーラビリティ働かないのにディスポとかつけちゃうから。。

[61: 匿名さん]

スケーラビリティ？
拡張可能性ですが、正しい言葉遣いなのでしょうか。

スケーラビリティのあるマンションなど存在するのでしょうか？

[62: 匿名さん]

素直にスケールメリットでいいのに...

[63: 匿名さん]

C1タイプの間取りを見ましたが、サービスルームが余裕のある広さになっていて良いですね。
2LDKとはいえ、広々としたサービスルームがあるだけでも部屋の扱いはだいぶ変わりますから、
子供のいない家庭なら、無理に3LDKとか狙わなくてもよさそうに思います。

[64: 匿名さん]

子供考えないなら、もう少し都心近くとか、駅近くとか、そもそも賃貸の方が良いのでは？
駅に近いとかであれば、日当たりだって、広さだって、妥協ポイントにして良いでしょ。

[65: 匿名さん]

67㎡と72㎡の2LDKは納戸つきのプランですか。
納戸と言えども窓がついていますし、収納としてクロゼットもついているので
居室としても十分に使用可能なのでしょう。
設備にディスポーザーつきとは意外ですが、ディスポーザーは大規模限定では
なく、36戸の規模でも設置可能なのですね。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
可能ですけど大規模な建設費用がかかり、販売価格に転嫁され、管理費も高くなり、10年たたないうちに故障するため、小規模マンションでは購入者の将来の負担を鑑みて導入しないのが多くのデベの配慮ですよね。
管理費や修繕費などは気にしない富裕層の住む高級住宅街ならある需要あるかもしれませんが。

[67: 匿名さん]

１０年たたないうちに故障するとは言い切れないのでは？故障したときには大変そうですけど。

[68: 匿名さん]

すみません、既出の「スケールメリット」というのは、大規模ならではの経済効果（一戸あたりの負担が少し安くなり割安になる）とかってことで合ってますでしょうか。
そのスケールメリットが出るのは、だいたい何戸ぐらいからを言うのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
近年大手デベが供給する物件を見ていると、だいたい総戸数100以上あると、大規模マンションならではの共用施設や設備を用意していて、しかも管理費が10000円前後のところが結構ある。
換言すると、小規模マンションに以下のような設備をつけるとランニングコストが高くなる。

ディスポーザー、50戸に１つのエレベーター、内廊下設計、敷地内公園、コンシェルジェ、ゴミ出しサービス、バス便、その他娯楽施設。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
ありがとうございます。
小規模で設備抑えめと、大規模で設備ありだと、後者の方が1戸あたりの費用が（割安になって）低いってこと…？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
それは大規模の設備のスペックによります。
ディスポーザーで内廊下で多数の機械式駐車場でってやっていくと、当然負担は大きくなり、管理費18000円以上も普通にたくさんあります。

複雑に考えずに、管理費が200円／㎠以下の物件が無難です。大規模・小規模問わず。
ここみたいにそれを大幅に超えてくる物件は、①小規模すぎる、②総戸数に対して過剰な設備がある、のどちらかではないでしょうか。


管理費の高い物件は、将来の修繕積立金の値上げ協議に苦労する可能性が高いと考えます。

[72: 評判気になるさん]

200円／cm2？ 高杉
スケーラビリティのあるマンションとか、意味不明だったり、
中途半端な知識でネガるのはなんなのでしょう。
いい加減にしてもらえませんか。

[73: マンション検討中さん]

第一期は売れたんですかね？

[74: 匿名さん]

駅から11分というところが少々気になるところでしょうか。
スライドウォールもあって、部屋の使い方が幅広く、そもそも広い間取りになっていて非常に住みやすそうです。
駅から離れている分、それほど賑やかな周辺ではない点もまた良いですね。

[75: 匿名さん]

ルーフバルコニーには憧れがあります。

[76: 匿名さん]

ディスポーザーは自動給水形式、ということです。
運転する時って水を流しながら粉砕していくのですよね。自動的に止まってくれるんだったら便利は便利だと思います。って、最近ではこれがスタンダードなのかな。
設備面は全体的に標準というかんじというか、マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものがついているのかなと感じました。

[77: 匿名さん]

食器棚を標準設置というふうになっていますが、カウンターと吊り戸棚がついている部分がそれに当たるのでしょうか。吊り戸棚も標準で入っている…ということなのかな。カウンター付きの食器棚と説明されているので、どこまで含まれているのかわかりません。
でも説明見る限りでは吊り戸棚は含まれて…いないかなぁ。セットであそこにないとカウンターだけ付いていても意味が無いのですが。

[78: 匿名さん]

設備や仕様に関して。
やはりモデルルームに行ったときには、
オプションなのか標準なのかということは確認していった方が良いと思います。

結構オプションの物が多いので、
いざオプション注文という時に、標準だと思い込んでいたものが
実は違っていてなんて気がついてしまうこともありますし…。

食器棚と吊り戸棚は通常、別扱いのところが多いようです。

[79: マンション比較中さん]

以前ここのモデルルーム行きました。
南向きがいいなと思いましたが梁が大きいですね。。。もし買うとしてもFかなぁと（残ってるかは分かりません）。
後西側の交通量は気になりました。今度、朝と夜歩いてみます。

場所さえ気にならなければ、内装はいいと思います。
管理費が高くて萎えますが。

[80: 匿名さん]

現地見ました。
高架が近いです。昼間は良いかもしれませんが、夜はちょっと煩いですね。
生活音と割り切れるかどうか…

[81: 元荻窪住民]

>>80 匿名さん

実家が荻窪です。杉並は商業施設、住宅地がきっぱり分かれていますよね。プラウドシティ阿佐ヶ谷がいい例ですが、周りに見事に何もないです。コンビニまで10分くらいです。だから駅から少しでも近い立地となると目をつぶらないといけない所は出てきます。でも杉並区の開発施策ではあからさまに荻窪が一強です（笑）
また始発駅であることは大きいです。杉並区内の駅力だけでいえば荻窪で間違いないです。

[82: 80]

>>81 元荻窪住民さん

私も実は実家荻窪です(上荻です)。
センチュリーの土地にこのマンションがあれば即決だったんですが…
丸の内の始発は本当に強いですよね。

[83: 匿名さん]

>>76 匿名さん
個数の割に過剰設備と思います。
その分管理費が月3万円越え痛い。
それと中央線高架の隣の騒音が気になりました。これからの季節は窓を開けたいよね。

[84: 匿名さん]

周辺環境は比較的整っていはいますが、交通の便を考えるとちょっと考えものですね。

売れ残りが目立つ部分がありますが、実際、もう少し人気がでても良いとは思うんですけどね

[85: マンション検討中さん]

管理費が高すぎる。

[86: 匿名さん]

間取り見ました。ホームページに価格が書いてあります。

504号室、D2タイプは6180万円。59.66㎡の広さ。2LDKで6000万円台ですか。3LDKだと6730万円で、同じ6000万円台。そう考えると、ちょっとがんばって3LDK買う人も多そうです。

交通の便はよくないのでしょうか。

たんぽぽ公園って行ったことないのですが、小さめ公園かな。距離はありますが、児童館まで散歩しつつ行けば、帰りに荻窪のすずらん通り寄って帰ることもできそうですね。

[87: 元荻窪住民]

>>82 80さん なんだか嬉しいです！私もセンチュリーの場所に。。という点、同感です。いろんな意味で。。あと今の土地の空き状況で荻窪最寄りとなると、当分ここか高井戸寄りの環八近くのリビオの立地くらいしか新築は出てこないと思いますね。

[88: 元荻窪住民]

連投すみません。・・・・リビオの土地くらいしか→・・・・リビオみたいな土地しか
でした。二つの物件に限定した言い方になってしまったので、訂正しますね。

[89: 匿名さん]

意外と電車の音は気になるひとと気にならない人がいますからね。

ちょっと、気になるほうなら実際に現地の地域にいくべきです。

実際には、けっこう気にならないこともありますからね。

[90: マンション検討中さん]

>>87 元荻窪住民さん

そうですねぇ、本当に新築はないですね。
後は荻窪四丁目に三井が3階建てを建てますが高くなりそうです。
あと、青梅街道沿いに(八丁交差点。ブランズの西の道をまっすぐ北に行ったとこです)青木あすなろが建ててます(ティサージュ荻窪というそうです)。
3LDKは全て南側だそうです。完成販売なので見てみようとは思ってます。見たところ、3階か4階くらいから前が抜けそうです。

皆様、ここを検討される時にB C F以外、梁が大きいですので、良くパンフレットと睨めっこされたほうがいいと思います。後、南側は二重サッシではありません。モデルルームはとても良かったです。

[91: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、ちょいちょい珍しいものはありますが
でも基本的にはマンションにはついているものがほとんど…といってもいいのかなと見ていて思いました。
ディスポーザーもついているし。
たまにディスポーザーについてのデメリットも聞きますが、
そんなに修繕費とかってかかるものなんですか？ランニングコストはどうなんでしょう。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

かかりますので管理費が高くなります。
あとここは10年か12年毎に修繕で50万くらい取られるはずです。

[93: 匿名さん]

10年毎に修繕費で50万は負担が大きすぎませんか？
月々の修繕積立金の他に臨時徴収金としてですよね？
総戸数が36戸という小規模だからでしょうか。
共有施設としてディスポーザ以外は維持費の大きな設備が
ないように思いますが…

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん
そうです、臨時金です。12年毎に40〜50万でした。

あと機械式駐車場とミストサウナとかですかね。普通に管理費高いですね。

[95: 通りがかりさん]

いまだに周辺の住居に「建設反対！」のノボリがたってますが、なんなんですかね？もともと同じ規模の建物があった場所に新築の綺麗な建物が建てられることに執拗に反対し続けているのには、建設側というよりも住民側に何か問題があるようにも感じてしまいます。

[96: 匿名さん]

エントランスは、マンションの入口なので、落ち着いた雰囲気を求めます。
ブランズ南荻窪のエントランスは、高級感もありシックな感じで良いと思います。
一戸建て住宅なら、玄関周りを意識する感覚と同じ。
最寄り駅が中央線というのもこのマンションの大きな魅力だと感じました。

[97: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん
でも、東急ってあちこちで反対運動起こされますよね。やり方が悪いんじゃないの？売り手側に問題あると思う。

[98: eマンションさん]

>>96 匿名さん
最寄駅が中央線なんてなんぼでもありますよ。

>>97
私もそう思います。あの旗はどっかの会社が請け負ってやってるので、誰かがお金払ってるんでしょうね。

[99: 匿名さん]

近くにスーパーがあるのが良いね。
近隣の他のマンションはお店が遠くて不便。
生活重視ならここが一番良いと思う。

[100: 匿名]

>>99 匿名さん

ありますね。便利だと思います。

[101: 匿名さん]

今日、会社帰りに歩いて分かった。。。
荻窪駅から徒歩しかないのは致命的。
雨の日にあの坂は寂しくて心が折れる。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

そういう日は西荻で降りるようにすれば、フラットアプローチで、スーパーのとこまで高架下通って濡れずに帰れますよ。

[103: 通りすがり2]

もともとあった建物は　ヤマハの寮で2階建て。そもそも10メートルの高さ制限がある地区で、大規模な地上げをして、割り増しを受けて6階建てとなったものです。「同じ規模」というのは、何も知らない人。

[104: 匿名さん]

>102
買い物で荻窪駅に行きたい
こどもの塾が荻窪駅になる可能性も高い
丸ノ内線使うから乗り換えて西荻窪駅は面倒くさい
などなど
荻窪駅の方が利用価値が高いと感じているので、
妻には「西荻窪駅からのルートは参考程度だね。」と言われたよ。

[105: 匿名さん]

雨でも歩けばいいじゃん普通に…

[106: 匿名さん]

そうだよ。雨でも歩こうよ！

[107: 匿名さん]

この距離雨の日に歩けないってさぁ。
中央線で5分とかのマンションの値段知ってるのかなぁ？

この辺りで駅5分のマンション買える人なら、歩いて10分20分の距離は、雨が降ってなくてもタクシーでしょ。

この距離歩くからこその手頃な価格設定になるわけですよ。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

雨の日はタクシー捕まえるのも大変ですよ

[109: マンション検討中さん]

まあ南口でタクシー捕まえるの並びますからね。

でも10分くらい歩こうよ！

[110: 匿名さん]

荻窪から徒歩１１分でバスを利用しなくても良いという立地は、このあたりだと良い方になってくるんじゃないかなと思います。
荻窪や三鷹は特に人気があるだけあって住みやすそうですが、線路沿いに位置していることを考えると
夜中も貨物列車の音がするのかな？
どのくらいの騒音や振動になってくるのか、これに関しては要確認した方がよさそうですね