クリーンリバーフィネス静修学園前

[評判気になるさん]

クリーンリバーフィネス静修学園前についての情報交換しませんか。
駅にも近くて、アクセスもいいところですね。
間取りや設備などは使いやすくなっているでしょうか。

公式URL：http://www.117cr.com/main/seishu/

所在地：北海道札幌市中央区南16条西6丁目403-29他
交通：市電「静修学園前」停徒歩2分、地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩6分

売主 株式会社クリーンリバー
施工 岩田地崎建設株式会社
管理（株）クリーンリバー
竣工予定 平成29年9月下旬
入居予定 平成29年10月下旬
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階、塔屋1階建
間取り 2LDK（13戸）・3LDK（26戸）・4LDK（12戸）

[61: 通りがかりさん]

市電でいいじゃん！地下鉄いいなら、地下鉄5以内の物件買えば良いだけのこと。歩きなさい！

[62: 通りがかりさん]

大通・札駅方面に通勤するなら、ここからでも地下鉄一択ですけどね…個人的には。

[63: 匿名さん]

私なら市電だな。9:30始業だし。そういう会社もけっこうあるんじゃない？

[64: 匿名さん]

>>59
「この物件のけなし方と、ライバル物件の持ち上げ方が激しい」かな？
比べてあっちの方がいいって言ってる書き込みは一つしかないのでは？

[65: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

市電、時間かかり過ぎませんか？西4丁目まで20分以上ですよね。地下鉄なら大通まで5分です。歩く時間入れても圧倒的に地下鉄が早い。少なくとも朝は市電使えないなぁ。

[66: 匿名さん]

天候に左右されるところはあるでしょうが、時刻表では20分以上はかかっていないでしょう。
地下鉄は駅に潜ってまた地上に出てという時間もありますし、圧倒的という程の差がありますかどうか。
それよりなにより、個人的な感覚に基づいたご意見を何度も繰り返されてもあまり意味は無いかと。

[67: 通りがかりさん]

停車時間の関係で西4丁目に向かう時は20分以上かかりますよ。逆なら18分ですけど。
昨年まで市電を使っていた経験から、市電は地下鉄ほど使い易くないけど、この物件なら地下鉄も使えるのが良いねと言いたかったんですが、お気に障ったようなので、もうやめます。すみません。

[68: 周辺住民さん]

なんでそこまで市電を目の敵にするのか（笑）。
私はこの夏まで行啓通から南1条の会社へ5年近く通っていましたが、混雑で苦労したって印象はさほどありませんけどね。まあ人それぞれかと。
前の方の発言を見ても、ここの批判ポイントはもっぱら価格で、アクセスは地下鉄も含めて良いとされてるでしょう。

[69: 匿名さん]

クリーンリバーとクレアホームズどっちが総合的にいいのか？ってことじゃねぇの？

[70: 匿名さん]

それは求めるものによって違うでしょ。

[71: 匿名さん]

市電ダメさんにはクレア論外で、市電OKさんなら価格差がどうかって感じですかね？

[72: 匿名さん]

ここが、クレアさんに明確に勝っているのは市街中心地へのアクセス。
明確に負けているのは小学校の近さと、買い物の利便性。
中学校は（同じ柏中）こっちが近いけどそう大きなメリットにはならないと思う。
公園等は、山鼻公園がすぐそこにあるクレアさんが上だろう。
飲食店は、クレアさんの周辺は相当充実してるけど、ここもそうそう負けてない。
騒音は電車通に面しており、南側が高校に隣接してるこちらが不利だろう。

で、価格は、3LDKで300万円～500万円、4LDKだと下層階でも400万円～600万円、
上層階では1,000万円以上こちらが高い。

とにかく地下鉄必須って人は、この価格なら他の選択肢に行った方が
幸福になれるのでは。二十四軒のルサンクとか。

[73: 名無しさん]

なんか盛り上がってますね。
私は住人ですが、比較したのはバスセンターや札幌駅近辺のマンションで、
○共稼ぎなので通勤時間が短いこと
○子供の学区
の二点に絞り、もちろん価格も比較の上でこちらを選びました。あんまり条件考えすぎると、優先順位が分からなくなるような気がします。
クレアさんは見てないです。バスセンターの北側、再開発地域には興味ありましたけど、こっちの方がなんか好きでしたね。

[74: 匿名さん]

大通までの早さ重視なら、同じクリーンリバーでも新しい美園の方がいいんじゃね？
地下鉄徒歩1分はそうそうない近さだし、東豊線だから混雑度も低いだろうし、買い物はコープが近くにあるし、小学校も半分くらいの距離だし。
値段も、ここよりかはかなり安いだろう。たぶん。きっと。

[75: 通りがかりさん]

優秀なお子さん持ちなら柏中、南高ってのもポイント高いのかも。

[76: 名無しさん]

美園は下手したら八条中…あり得ません。
なかなか通勤と学区を両立させる物件って無いんですよ。円山と西28はさすがに買えませんでした。

[77: 匿名さん]

まあ南高は捕らぬ狸のナントヤラだけどな

[78: 八条中学校教諭]

なんと失礼な！

[79: 名無しさん]

おお、陵陽中だ。失礼しました。
>78
今年は学テまあまあでしたね。中央区の学校と比べると可哀想ですが…

[80: マンション検討中さん]

既に住まれてる方。情報ください。どうですか？購入を検討してます！

[81: 匿名さん]

駅までの道の凍り具合とか気になりますね。

[82: 住人]

　幌平橋までは、裏の道を使うと割と近い。道路はそれなりに凍ってるけど、あれで転ぶ人はどこでも転ぶ。細い道なのに、何故か除雪はきちんとされる。近所に力がある住人がいるのだろう。
　朝はそれより反対からくる高校生が邪魔。通勤の人もけっこういるので、通れないほどではないのだが。
　市電の音はするが、あまり気にならない。慣れると風情を感じる。静修学園からの騒音は皆無。
戸建てからの住み替えだが、交通が便利で日当たりが良く、大変気に入っている。
　こんなところでよろしいか。

[83: 住人]

■良い点
中央区
学区
地下鉄近い
平置駐車場
東側眺望良い
■悪い点
価格が割高
近隣に商業施設なし

[84: 匿名さん]

南西側の藻岩山方面の眺望ってどうなんでしょう？

[85: 匿名さん]

>>84
公式サイトに最上階相当の高さからのパノラマビューがありますよ。
電車通りを挟んでひとつ、かなり背の高いマンションが西側に在って、それがわりと邪魔ですね。

[86: マンション検討中さん]

良い点
駐車場平置き

それ以外の点
ブランドイメージがない
騒音
中島公園に近そうで結構遠い

[87: 匿名さん]

>>86
騒音は電車の音かな？夏は静修学園から体育会系の掛け声とか聞こえたりするのかな
まあ二重サッシであまり気にならないって書き込みあったけど

ブランドイメージはぶっちゃけどうなんだろう？
40周年のCMやってて棟数も多いので知名度はあると思うけど

[88: 職人さん]

札幌でのブランドイメージは一流デベですね。

[89: 通りがかりさん]

ブランドイメージは、率直に言って札幌市でも
二流ブランドの「中の下」くらい の立ち位置。

[90: 匿名さん]

2LDKは半分も売れてないんですね。

[91: 通りがかりさん]

土地仕入れ値が法外に高いため、値付けが高どまりしているためであろう。

[92: 匿名さん]

駅に近いのですが、線路沿いにある物件の為
騒音などが気になるところかもしれません。
あと川に近いこともあり、台風などのこともよく調べておかないと。
そういうことも含めてスローな売れ行きなのかもしれないですが
物件内容としては価格的なものも含めて良いなと思いました。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
ハザードマップでは水位0.5m以下なので部屋は大丈夫じゃないかな
車は微妙なところだけど
騒音は複層サッシぽいから窓閉めてれば大丈夫な気がするけど住人の方いないかなー
上下左右の部屋からの騒音も大丈夫か気になる

[94: 検討板ユーザーさん]

豊平川が逝ったら中の島側が先に決壊するから大丈夫、幌平橋側は鴨々川の増水で浸水でしょうね。中島公園西側の境は、昔の川の流れの跡なので、あそこに流れ出すはずですが、静修学園の南側が低くなってるので、こちらまでは来ないでしょう。
市電の音はまあまあしますね。4LDKタイプの低層階だと気になるかなと思います。内覧したときに、実際に聞いてみたらいいのでは。

[95: 通りがかりさん]

2LDKは転売が出来ず買いにくく売り難い。3LDKは完売のようだ。電車通り側に面した4lDKの音は実に静かだった。残っているのはチョッと高いかも。

[96: マンション検討中さん]

ここに書いてる方は子供が学区内なんですよね！
もしくは小梨？
じやなきゃ実家が近くなんですか？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[97: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん
子有りには学区が柏中なのでミッドよりいい
あとは公共交通機関までの距離かなー
ミッドは駅まで遠くて老後微妙そう

[98: 匿名さん]

ミッドって？

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん

97の方がミッドステージとの比較をされていたので
削除されましたが

[100: 名無しさん]

96の方でした！失礼

[101: 匿名さん]

ミッドステージって札幌の方ですかね？桑園の方？琴似の方じゃないですよね。
ミッドマークス円山ってこともないでしょうね（笑）。
桑園はともかく、ミッドステージ札幌とはお客さんが重ならないのでは。価格的にはかなり近いから、札幌駅徒歩圏に魅力を感じる人はあちらに行くでしょうけど、ここを候補に挙げる方々はそこには惹かれないように思われます。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
たしかに〜
うちは、桑園ミッド、札幌ミッド、プレミスト12条、タワーズフロンティアで迷いました。札駅徒歩圏内。
マンション立地に求めているものが違いますよね。
こちらは落ち着いた子育てしやすい環境がポイントなのかな？

[103: 匿名さん]

タワーズフロンティアでしょう。

[104: 匿名さん]

まだ完成していないのですが、

2層の吹き抜けになっているエントランスはホテルのようで高級感を感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。

最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境もすごく良いなと感じました。

[105: 通りがかりさん]

「マンションの顔は外観です」、「吹き抜けは豪華」は、ココロの貧しさが露骨に出ていて寂しいですね、残念ですが

[106: 匿名さん]

マンションの「顔」に該当するものって外観のデザイン以外になにかあるんですか？

[107: 匿名さん]

早いものでもうすぐ完成して1年が経過しますよ。夜は電気がまばらですし売れてないのが哀しい。

[108: 匿名さん]

ロードヒーティング、めっちゃいいなぁ〜って思うんですが
これをつけることによって、
管理費ってどれくらい違ってくるのでしょうか。
冬とかストレスなさそうなのは良いけれど、
管理費が高すぎるのもなあと思う人は多そう。
どこまで出せるかというところなんて、その世帯によって違うでしょうけれど…。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
わたしのマンションは約40戸が住んでいて80平米ちょっとの部屋に住んでいます。
駐車場は屋根付きが5台で、その他が平置きロードヒーティングとなっており、平置きの駐車場代が約9000円で管理費が8000円です。
一年目は冬場は常にロードヒーティングとしていましたが、次の年からは雪が降りそうな日や降雪があった日だけロードヒーティングに変更し光熱費を節約し、管理費は当初のまま維持しております。
光熱費を節約していますが、使い勝手に関しては全く問題なく利用できています。
参考にしてください。

[110: 匿名さん]

＞＞108
そもそも札幌でロードヒーティングなしのマンションって聞いたことないですが・・・