クリーンリバーフィネス静修学園前

[評判気になるさん]

クリーンリバーフィネス静修学園前についての情報交換しませんか。
駅にも近くて、アクセスもいいところですね。
間取りや設備などは使いやすくなっているでしょうか。

公式URL：http://www.117cr.com/main/seishu/

所在地：北海道札幌市中央区南16条西6丁目403-29他
交通：市電「静修学園前」停徒歩2分、地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩6分

売主 株式会社クリーンリバー
施工 岩田地崎建設株式会社
管理（株）クリーンリバー
竣工予定 平成29年9月下旬
入居予定 平成29年10月下旬
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階、塔屋1階建
間取り 2LDK（13戸）・3LDK（26戸）・4LDK（12戸）

[41: マンコミュファンさん]

もう1/3くらい売れているって書き込みあったけど、送られてきたDM見たらほとんど売れてないみたいですね…
価格表を見比べると初期の優先販売のようなものでも3戸しか売れなかったのでしょうか。
一番売れているDタイプは間取りがシンプルで無駄もなく住みやすそうですね。
それ以外は廊下の長さが気になりました。

[42: マンション比較中さん]

地下鉄5分で電停目の前はいいけど、それ以外は何も無い…は言い過ぎかもしれないが、あんまりセールスポイントないよね。周りの街の雰囲気もなんか陰気だし。

[43: マンション検討中さん]

3LDKが4000万台と高すぎる！最近はCRも価格付けにはかなり強気だけど、近隣に便利性が感じられない立地に勝算あるのかな？

[44: 匿名さん]

>>43
4,000万円台の3LDKは26戸中4戸だけでは？ほとんどは3,000万円台でしょう。

[45: 匿名さん]

↑　スーモ見ましたら広めの3LDKは、3,000万台ではなく3,548万～4,098万までです。７階位は3,700万台中心です。3LDKにしては高いですね。

[46: 匿名さん]

>>45
3000万円台というのは、3000万円以上4000万円未満のことです。常識的に。

[47: 匿名さん]

SUUMOでも
http://suumo.jp/ms/hokkaido_/sa_sapporo/nj_312/

@nifty不動産でも
http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/hokkaido-tohoku/hokkaido/sc_pric...

at homeでも
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/kakaku/3000/tokyo/list/

homesでも
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/hokkaido/sapporo/money-3000-4000/...
（ページ下部の「間取り、価格から探す」を参照）

同じ定義です。

[48: マンション掲示板さん]

あんまり売れてないみたいだけど、やっぱり場所が悪いのかね？

[49: 物件比較中さん [男性 40代]]

場所と値段が釣り合っていない、と買う側に思われているということでしょう。ここだと、3LDKでもう300～400万円は安くないとコスパ的に悪い感があるかと思います。坪単価で15万くらいは高かったということかと。

[50: 匿名さん]

全車平置の駐車場でロードヒーティングって、維持費は相当かかりますかね？
そこがひっかかります。
自分は車なしなので、地下鉄から近いのはよいのですが。

[51: 通りがかりさん]

平置き駐車場が5800円〜とあまりに安いですね
ロードヒーティングの費用を賄えるのか不安です
お金が足りなくなったら、車を使わない人まで負担することなるでしょうね

[52: 匿名さん]

やはり車なしの人には広い駐車場のロードヒーティングは不利ですね。
機械式駐車場がないのはありがたいのですが。

[53: 匿名さん]

窓に明かりがつきましたね。札幌には金持ちがいるのですね。5000万円のマンション買えるのですから。うらやましい限りです。

[54: マンション検討中さん]

近隣に建設中の某マンションとどうしても比較してしまいます。何故にここまで価格が高いのでしょうか？

[55: 匿名さん]

１．土地の取得価格が高かった
２．地下鉄駅近接立地をクリーンリバーが過大評価した
３．去年辺りからＣＲが「ウチのＭＳはもっと高くても売れる」と調子に乗りはじめた

まあ、山鼻で考えるなら、ぶっちゃけセントラルさんの物件の方が良さそう。（地下鉄じゃないと絶対にイヤ！市電は論外！！という人は除く）

[56: 匿名さん]

冬のこと考えたら、中央区の市電沿線より近隣区の地下鉄駅近くの方がいいけどね。中央区の地下鉄駅近くでこの値段なら、という値段の付け方なんでしょう。南北線は札幌駅まで直で行けるので便利ですし。

[57: 匿名さん]

実際に冬歩いてみれば分かるが、幌平橋駅からこの物件までは実距離以上にツラいぞ。

[58: 匿名さん]

>57
？どういったところが実距離以上に辛いのですか？歩道の広さですかね？

[59: 通りがかりさん]

このスレに限らないけど、この物件のけなし方と、ライバル物件の持ち上げ方が激しいなぁ。ライバル物件を買おうとしてる人は、一度通勤時間の市電を見てから買った方がいいよ…

[60: 匿名さん]

てか、この物件自体基本的に市電アクセスでしょ？

[61: 通りがかりさん]

市電でいいじゃん！地下鉄いいなら、地下鉄5以内の物件買えば良いだけのこと。歩きなさい！

[62: 通りがかりさん]

大通・札駅方面に通勤するなら、ここからでも地下鉄一択ですけどね…個人的には。

[63: 匿名さん]

私なら市電だな。9:30始業だし。そういう会社もけっこうあるんじゃない？

[64: 匿名さん]

>>59
「この物件のけなし方と、ライバル物件の持ち上げ方が激しい」かな？
比べてあっちの方がいいって言ってる書き込みは一つしかないのでは？

[65: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

市電、時間かかり過ぎませんか？西4丁目まで20分以上ですよね。地下鉄なら大通まで5分です。歩く時間入れても圧倒的に地下鉄が早い。少なくとも朝は市電使えないなぁ。

[66: 匿名さん]

天候に左右されるところはあるでしょうが、時刻表では20分以上はかかっていないでしょう。
地下鉄は駅に潜ってまた地上に出てという時間もありますし、圧倒的という程の差がありますかどうか。
それよりなにより、個人的な感覚に基づいたご意見を何度も繰り返されてもあまり意味は無いかと。

[67: 通りがかりさん]

停車時間の関係で西4丁目に向かう時は20分以上かかりますよ。逆なら18分ですけど。
昨年まで市電を使っていた経験から、市電は地下鉄ほど使い易くないけど、この物件なら地下鉄も使えるのが良いねと言いたかったんですが、お気に障ったようなので、もうやめます。すみません。

[68: 周辺住民さん]

なんでそこまで市電を目の敵にするのか（笑）。
私はこの夏まで行啓通から南1条の会社へ5年近く通っていましたが、混雑で苦労したって印象はさほどありませんけどね。まあ人それぞれかと。
前の方の発言を見ても、ここの批判ポイントはもっぱら価格で、アクセスは地下鉄も含めて良いとされてるでしょう。

[69: 匿名さん]

クリーンリバーとクレアホームズどっちが総合的にいいのか？ってことじゃねぇの？

[70: 匿名さん]

それは求めるものによって違うでしょ。

[71: 匿名さん]

市電ダメさんにはクレア論外で、市電OKさんなら価格差がどうかって感じですかね？

[72: 匿名さん]

ここが、クレアさんに明確に勝っているのは市街中心地へのアクセス。
明確に負けているのは小学校の近さと、買い物の利便性。
中学校は（同じ柏中）こっちが近いけどそう大きなメリットにはならないと思う。
公園等は、山鼻公園がすぐそこにあるクレアさんが上だろう。
飲食店は、クレアさんの周辺は相当充実してるけど、ここもそうそう負けてない。
騒音は電車通に面しており、南側が高校に隣接してるこちらが不利だろう。

で、価格は、3LDKで300万円～500万円、4LDKだと下層階でも400万円～600万円、
上層階では1,000万円以上こちらが高い。

とにかく地下鉄必須って人は、この価格なら他の選択肢に行った方が
幸福になれるのでは。二十四軒のルサンクとか。

[73: 名無しさん]

なんか盛り上がってますね。
私は住人ですが、比較したのはバスセンターや札幌駅近辺のマンションで、
○共稼ぎなので通勤時間が短いこと
○子供の学区
の二点に絞り、もちろん価格も比較の上でこちらを選びました。あんまり条件考えすぎると、優先順位が分からなくなるような気がします。
クレアさんは見てないです。バスセンターの北側、再開発地域には興味ありましたけど、こっちの方がなんか好きでしたね。

[74: 匿名さん]

大通までの早さ重視なら、同じクリーンリバーでも新しい美園の方がいいんじゃね？
地下鉄徒歩1分はそうそうない近さだし、東豊線だから混雑度も低いだろうし、買い物はコープが近くにあるし、小学校も半分くらいの距離だし。
値段も、ここよりかはかなり安いだろう。たぶん。きっと。

[75: 通りがかりさん]

優秀なお子さん持ちなら柏中、南高ってのもポイント高いのかも。

[76: 名無しさん]

美園は下手したら八条中…あり得ません。
なかなか通勤と学区を両立させる物件って無いんですよ。円山と西28はさすがに買えませんでした。

[77: 匿名さん]

まあ南高は捕らぬ狸のナントヤラだけどな

[78: 八条中学校教諭]

なんと失礼な！

[79: 名無しさん]

おお、陵陽中だ。失礼しました。
>78
今年は学テまあまあでしたね。中央区の学校と比べると可哀想ですが…

[80: マンション検討中さん]

既に住まれてる方。情報ください。どうですか？購入を検討してます！

[81: 匿名さん]

駅までの道の凍り具合とか気になりますね。

[82: 住人]

　幌平橋までは、裏の道を使うと割と近い。道路はそれなりに凍ってるけど、あれで転ぶ人はどこでも転ぶ。細い道なのに、何故か除雪はきちんとされる。近所に力がある住人がいるのだろう。
　朝はそれより反対からくる高校生が邪魔。通勤の人もけっこういるので、通れないほどではないのだが。
　市電の音はするが、あまり気にならない。慣れると風情を感じる。静修学園からの騒音は皆無。
戸建てからの住み替えだが、交通が便利で日当たりが良く、大変気に入っている。
　こんなところでよろしいか。

[83: 住人]

■良い点
中央区
学区
地下鉄近い
平置駐車場
東側眺望良い
■悪い点
価格が割高
近隣に商業施設なし

[84: 匿名さん]

南西側の藻岩山方面の眺望ってどうなんでしょう？

[85: 匿名さん]

>>84
公式サイトに最上階相当の高さからのパノラマビューがありますよ。
電車通りを挟んでひとつ、かなり背の高いマンションが西側に在って、それがわりと邪魔ですね。

[86: マンション検討中さん]

良い点
駐車場平置き

それ以外の点
ブランドイメージがない
騒音
中島公園に近そうで結構遠い

[87: 匿名さん]

>>86
騒音は電車の音かな？夏は静修学園から体育会系の掛け声とか聞こえたりするのかな
まあ二重サッシであまり気にならないって書き込みあったけど

ブランドイメージはぶっちゃけどうなんだろう？
40周年のCMやってて棟数も多いので知名度はあると思うけど

[88: 職人さん]

札幌でのブランドイメージは一流デベですね。

[89: 通りがかりさん]

ブランドイメージは、率直に言って札幌市でも
二流ブランドの「中の下」くらい の立ち位置。

[90: 匿名さん]

2LDKは半分も売れてないんですね。

[91: 通りがかりさん]

土地仕入れ値が法外に高いため、値付けが高どまりしているためであろう。

[92: 匿名さん]

駅に近いのですが、線路沿いにある物件の為
騒音などが気になるところかもしれません。
あと川に近いこともあり、台風などのこともよく調べておかないと。
そういうことも含めてスローな売れ行きなのかもしれないですが
物件内容としては価格的なものも含めて良いなと思いました。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん
ハザードマップでは水位0.5m以下なので部屋は大丈夫じゃないかな
車は微妙なところだけど
騒音は複層サッシぽいから窓閉めてれば大丈夫な気がするけど住人の方いないかなー
上下左右の部屋からの騒音も大丈夫か気になる

[94: 検討板ユーザーさん]

豊平川が逝ったら中の島側が先に決壊するから大丈夫、幌平橋側は鴨々川の増水で浸水でしょうね。中島公園西側の境は、昔の川の流れの跡なので、あそこに流れ出すはずですが、静修学園の南側が低くなってるので、こちらまでは来ないでしょう。
市電の音はまあまあしますね。4LDKタイプの低層階だと気になるかなと思います。内覧したときに、実際に聞いてみたらいいのでは。

[95: 通りがかりさん]

2LDKは転売が出来ず買いにくく売り難い。3LDKは完売のようだ。電車通り側に面した4lDKの音は実に静かだった。残っているのはチョッと高いかも。

[96: マンション検討中さん]

ここに書いてる方は子供が学区内なんですよね！
もしくは小梨？
じやなきゃ実家が近くなんですか？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[97: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん
子有りには学区が柏中なのでミッドよりいい
あとは公共交通機関までの距離かなー
ミッドは駅まで遠くて老後微妙そう

[98: 匿名さん]

ミッドって？

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん

97の方がミッドステージとの比較をされていたので
削除されましたが

[100: 名無しさん]

96の方でした！失礼

[101: 匿名さん]

ミッドステージって札幌の方ですかね？桑園の方？琴似の方じゃないですよね。
ミッドマークス円山ってこともないでしょうね（笑）。
桑園はともかく、ミッドステージ札幌とはお客さんが重ならないのでは。価格的にはかなり近いから、札幌駅徒歩圏に魅力を感じる人はあちらに行くでしょうけど、ここを候補に挙げる方々はそこには惹かれないように思われます。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
たしかに〜
うちは、桑園ミッド、札幌ミッド、プレミスト12条、タワーズフロンティアで迷いました。札駅徒歩圏内。
マンション立地に求めているものが違いますよね。
こちらは落ち着いた子育てしやすい環境がポイントなのかな？

[103: 匿名さん]

タワーズフロンティアでしょう。

[104: 匿名さん]

まだ完成していないのですが、

2層の吹き抜けになっているエントランスはホテルのようで高級感を感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。

最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境もすごく良いなと感じました。

[105: 通りがかりさん]

「マンションの顔は外観です」、「吹き抜けは豪華」は、ココロの貧しさが露骨に出ていて寂しいですね、残念ですが

[106: 匿名さん]

マンションの「顔」に該当するものって外観のデザイン以外になにかあるんですか？

[107: 匿名さん]

早いものでもうすぐ完成して1年が経過しますよ。夜は電気がまばらですし売れてないのが哀しい。

[108: 匿名さん]

ロードヒーティング、めっちゃいいなぁ〜って思うんですが
これをつけることによって、
管理費ってどれくらい違ってくるのでしょうか。
冬とかストレスなさそうなのは良いけれど、
管理費が高すぎるのもなあと思う人は多そう。
どこまで出せるかというところなんて、その世帯によって違うでしょうけれど…。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
わたしのマンションは約40戸が住んでいて80平米ちょっとの部屋に住んでいます。
駐車場は屋根付きが5台で、その他が平置きロードヒーティングとなっており、平置きの駐車場代が約9000円で管理費が8000円です。
一年目は冬場は常にロードヒーティングとしていましたが、次の年からは雪が降りそうな日や降雪があった日だけロードヒーティングに変更し光熱費を節約し、管理費は当初のまま維持しております。
光熱費を節約していますが、使い勝手に関しては全く問題なく利用できています。
参考にしてください。

[110: 匿名さん]

＞＞108
そもそも札幌でロードヒーティングなしのマンションって聞いたことないですが・・・

[111: マンション検討中さん]

タワーズフロンティアも含め相当数を見てきました。結果的に本マンションが最も賢明で堅実な選択に思われます。駐車場が全て平置き、学区が良くアクセス性も、南北線地下鉄駅近くで路面電車またバスの使用も便利。ロッカーが各戸玄関横にあることや屋内納戸の配置、また採光や静寂性、換気の熱交換など、全体的に完成度が高いと思います。

[112: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、ここは場所に恵まれていますね。このマンション 最初は割高だと感じましたが、今となってはお買い得の感が漂います。交通利便性は確かに高いです。3LDKは全部売り切れているようです。完売も遠からず かも？

[113: マンション検討中さん]

名前他に候補なかったのかな？
中島公園、鴨々川、幌平橋、南高前など
もったいない

[114: 検討板ユーザーさん]

静修学園は確かに 名門校ではないかも知れないが、歴史もあって雰囲気や建物などの風情含め、結構よいかも ？ ですよ。「中島公園前」は既に他のマンションに たくさんあるので、「静修学園前」には 案外 独自性を感じますね。それと、路面電車は 通勤含めて 結構使い勝手が良いです。環状化もされていますし。

[115: マンション検討中さん]

南向きであるため高層階側は居間からの見晴らしが良さそうです。いい部屋を買えた方が羨ましいです。

[116: マンション検討中さん]

あと何戸売れ残ってるのかな？

[117: 匿名さん]

まあ、周辺に「○○○静修学園前」って物件はけっこうありますし、これは学校名というよりも、最寄りの電停名ですね。
しかし、静修学園自体が無くなるという可能性も、少子化がますます進行する中あり得ないこととは言えず、そうなると創成小学校前→資生館小学校前のように電停名も変わるでしょうから、マンション名が不思議なことになりそうですね。霊園前→南平岸の時は、分譲マンションで「霊園」の名前付けてるところが無かったので問題は生じなかったそうですが。

[118: マンコミュファンさん]

近所住まいの者です。「静修学園」いわゆる進学名門校ではなくても、校風が良い歴史ある学園であって、場所や交通アクセスも きわめて良いので、なくなったり移転することはないと思いますよ。

[119: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
90平米弱の4LDKが数戸残っていた記憶しています。3LDKはなかったと思います。2LDKのことは聞きませんでしたので分かりませんが。

[120: マンション検討中さん]

残っている4LDKは何階でいくらなんでしょうね？

[121: マンション検討中さん]

120番様、SUUMO に其れなりの情報が掲載されていたように記憶しております。

[122: マンション検討中さん]

ここクリーンリバーなのに高額ですね。

[123: 匿名さん]

4LDKばかり残ってるというのは理由のあることで、割高なんですよ。
3LDKに比べて坪単価で15～20万くらい高いんです。日照が良いからなのでしょうか。

[124: 周辺住民さん]

来年徒歩圏内（NTT施設跡地）に大きな商業再開発プロジェクトがオープンします。
また、何れ「パークホテル再開発構想」にそって、大きな国際会議場や随伴施設も完成します。
地域の国際的な価値や注目度が大きく上がりそうで嬉しく思っています。

[125: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップをよく見るってのは大事ですね。あれを見たら、郊外の物件買おうとは思わないような気がします。入居者ですが、こないだの地震でもあんまり揺れなかったです。
怖いのは豊平川の洪水ですがね…中の島側が先に逝くだろうからこっちには来ないだろうけど。

[126: 匿名さん]

豊平川の中央区側の堤防は、幌平橋の少し南側付近が低くなっており、道のシミュレーションでもここが真っ先に破堤するとされています。
https://www.youtube.com/watch?v=rPysJzBTGqY
すぐそこなのでちょっと怖いですね。

[127: 名無しさん]

>>125 検討板ユーザーさん
停電時の水道はどうでしたか？
うちは古いマンションなのでポンプが止まって大変でした…

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 名無しさん
問題なく出てました。新しいマンションはみんな出てたんじゃないですかね？

[129: マンション検討中さん]

こちらは間取りが悪いです。
2LDKが品薄で争奪戦にも関わらず、半数近くが売れ残ってるのもわかります。
強気な値段設定も売れ残る原因だと思います。
ゴミ出しが24時間可じゃないのもマイナスです。
南向きなのはとてもいいと思いますが。

[130: マンション検討中さん]

地震の停電時は、8階までは水は出たそうです。9階から上は停電＋断水だったとのこと。

[131: 匿名さん]

室内設備はいいと思うのですが。高耐久マンションで、コスト削減に特化しているので。
セキュリティ面もセコムが入っているのは安心。
Ｃタイプは2面バルコニーになっているのはいいですが、少々縦長過ぎるような。
この間取りだと2人で生活するのが上限のような気がします。

[132: マンション検討中さん]

Ｃタイプ、かなり狭く感じますね。感じるというか、狭いです。
寝室になると思われる北側の部屋の使い方が難しいです。ベッド置いて終わり、って感じ。

[133: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん
ゴミ出しはマンションの管理規約ですかね。
お住まいであれば理事会の議題としてあげてみてはいかがでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

あのお値段にしてあの間取り…。窮屈。
もっと広々として価格低いとこたくさんあります。

[135: 匿名さん]

販売から2年近く経ちましたが中々完売しませんね！もう中古扱いでしょうか？
CRさんにしては価格が高かったようですね。

[136: マンション検討中さん]

ここにこの額払うなら他の築浅を、って感じになってしまいますね。
ちょっと間取りがおかしいだけでこんなに売れないもんなんですね。

[137: 匿名さん]

Aタイプはあと1戸なんですが、何階なんでしょうね？広くて使い勝手が良いから間取り自体は悪くなさそうですが
お値段的なものがやっぱりあったのか。最後だからサービスある？？
地下鉄の駅までは徒歩6分ですが、冬場はもう少しかかる。それでもまだ近いほうかもですね。

[138: マンション検討中さん]

Aタイプは13階が残ってますね。

[139: 匿名]

何で完売しないの？
場所はいいが、価格が高いか！

[140: マンション検討中さん]

高いんですねきっと。階が上がる毎の金額差もかなりありますし、よって、とにかく高い、ってゆう感じですかねぇ。
その割にさほど高級感無いです。建具の感じも安っぽい。
部屋全体がくらーい感じなのも良くないと思う。色のトーンを落として高級感を出したかったのでしょうか？
間取りや売れ行きなどから、2LDKはミスりましたね。