クリーンリバーフィネス静修学園前

[評判気になるさん]

クリーンリバーフィネス静修学園前についての情報交換しませんか。
駅にも近くて、アクセスもいいところですね。
間取りや設備などは使いやすくなっているでしょうか。

公式URL：http://www.117cr.com/main/seishu/

所在地：北海道札幌市中央区南16条西6丁目403-29他
交通：市電「静修学園前」停徒歩2分、地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩6分

売主 株式会社クリーンリバー
施工 岩田地崎建設株式会社
管理（株）クリーンリバー
竣工予定 平成29年9月下旬
入居予定 平成29年10月下旬
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階、塔屋1階建
間取り 2LDK（13戸）・3LDK（26戸）・4LDK（12戸）

[21: 物件比較中さん [男性 40代]]

中央区物件が坪150～160万円より安い値段で買えるのは、これからも山鼻の南西の方か桑園の駅から離れたエリアくらいではないでしょうか。3,000万円で３ＬＤＫが欲しい…ということになると、周辺区まで出るしかなくなるでしょう。地下鉄駅近くということでは、今年のＣＲさんは南郷18丁目と澄川のそばに出す予定ですから、ファミリー層はそのへんに流れるかもしれません。でも南郷物件もけっこう高くなりそうな気もします……

[22: 職人さん]

>>20

そんなあなたに
ユニーブル大通アルファスクウェアをお勧めします
だいぶ売れ残ってるから値切りも期待できそう！

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 物件比較中さん [男性 40代]

いろいろと情報ありがとうございます。
南郷１８丁目と澄川のそばとありますが、それぞれ地下鉄駅の近くに建つ予定でしょうか？
今年予定となると、竣工までだいぶ先になりますね。

[24: 物件比較中さん [男性 40代]]

南郷18丁目は南郷通の南側を少し厚別方向へ進んだところ、駅徒歩2分でしょうか。
澄川は北口を出てそのまま西へずんずん行ったところ。こちらはちょっと遠くて6分だと思います。
いずれも、もうすぐスレッドが立つでしょう。

[25: 検討板ユーザーさん]

今日、見に行ってきましたが、けっこう売れてるみたいですね。さすがに4LDKは高いなぁ。

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
平均坪単価＠１６５万円ですね。

かなり強気ですね。
さすがです、クリーンリバー。
高くて手が出ません。２ＬＤＫで３０００万円って；；

[27: 物件比較中さん [男性 40代]]

正確には坪単価は166.6万円。かなりなお値段を付けてきました。ちょっと驚きです。
そして、南西側の唯一の4LDK・Aタイプをかなり割高にしてきました。最も安い3階の住戸でも4,198万円。Aタイプ12戸だけの坪単価だと平均で180万円を超えます。
うーん、このプライシングはどうでしょう。上にも書きましたが、良いところも悪いところもある立地で、特にファミリー層向けとしては日常の買い物や病院等のスコアの低さが気になります。学校も幌南小10分とかなりの距離があります。柏中は11分でもっと遠くなりますが、中学生になっていれば10分が20分でも大した問題ではないでしょう。でも小学校の5分と10分はだいぶ違います。
それにしても、ＣＲさんでこの値付けだと、山鼻でも東側の物件はもう160オーバーが当たり前になってしまったってことでしょうか。ここからやや北に建つセントラルさんの物件のお値段が気になるところです。そちらも昨日と一昨日でＭＲの優先案内を始めていましたから、価格は出ているかと思いますが。

[28: マンション検討中さん]

山鼻で坪単価が166万とは人気は出ないでしょう。かなり工事も進んでいるので変更には対応がむずかしかと思われる。最近のCRは価格的には強気だな。やはり建築費の高騰には逆らえないか。もう一歩企業努力が見たかったな！

[29: マンコミュファンさん]

そうですよね。私も同感です。
CRさんでこの価格は驚きです。2Lで3000万～の販売とは。
これであれば、値段をもう少しアップして立地と間取も良い中島公園のパークハウスを選ぶのもありかなと。
結構売れているのですか？
地下鉄中の広告で見かけましたが、どうなんでしょう。

[30: 検討板ユーザーさん]

北1東3のザ・パークハウス札幌大通東の方が安いくらいです
竣工が今年後半以降の物件はこれが当たり前になるのかもしれませんね

[31: 通りがかりさん]

皆様のご意見に同意です。CRがこの価格帯となるのでは、「コスパが優れる」との企業存在意義が根底から問われる事態。ここを買うなら、もう少し頑張ってパークハウスなど本州系大手物件を検討する方が多いでしょうね。

[32: eマンションさん]

もう1/3くらい売れてるらしいですね。やっぱり4LDKは苦戦しているようです。

ここは中途半端といえば中途半端ですかね。DINKSや退職した夫婦は大通か札幌駅、あるいは円山の物件を買うだろうし、子育て世代は高くて買えないのでは。

ただ、通勤はけっこう便利＆学区も悪くはない、南側には静修学園があって日当たりが確保されているという特長があるので、他と比べて…という物件じゃない気がします。

[33: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
８７㎡の４ＬＤＫが５０００万円、
８０㎡の３ＬＤＫが４０００万円、
７４㎡の３ＬＤＫが３７００万円、
６０㎡の２ＬＤＫが３２００万円？

なんでこんなに高いのでしょうか。
三菱地所の中島公園より高い感じがいたします。
最近のクリーンリバーは強気ですね。

[34: 匿名さん]

いくらなんでも三菱のザ・パークハウス札幌中島公園より高いってことはない。あっちは坪１９０万超えだから。
中島公園を見下ろせる三菱の物件が坪１６０万円台だったらとっくに完売しとる。

[35: eマンションさん]

中央区に拘りがある人、特に共働き子育て世代は足元を見られている感じがしますね。中央区じゃなくてもいいや、って人は選択肢がいっぱいありますが、拘ると、ここか円山近辺かしか選択肢がないかと。

円山近辺は高くて買えないって人は、ここじゃなかったら、バスか市電沿線にまで行かないとならんから、あとは通勤との兼ね合いでしょうね。

ただ、市電で大通まで20分かかる場所だと、琴似とか平岸とかの駅近のマンションの方が早くね？と言いたくなります。というか、誰かうちの妻を説得してくれ…

[36: 匿名さん]

わかりました説得いたします。

[37: 匿名さん]

地下鉄5分つっても幌平橋からここまで雪の夜歩くと体感時間は倍だし、途中にある店はローソンくらいだし、あんま嬉しくないなあ。
ＣＲだってむやみやたらと高くしてるわけじゃないから、ここは土地が高かったんだろうね。

[38: eマンションさん]

ストリートビューで数年前の様子を見るに、かなりの家を立ち退かせて建てたマンションのようですね。北側のライオンズマンション？の住人はたまらないわな。

[39: eマンションさん]

確かに生活利便性には欠けてるところがある場所ですが、駐車場が全部平面なので、躊躇なく車で外出できるのは、車人間にはポイント高いです。西28のマンション群と比べると、いろいろ悪くはないかなと思いはじめました。

[40: 匿名さん]

公共交通機関より自家用車をよく使われる方でしたら、中央区ではない物件の方が良いかもしれませんね。
同じクリーンリバーさんの西町南なども全車平置ですが、価格的には同じくらいの面積、同じ階で400～500万円くらい違います。生活利便性も近くにショッピングセンターが有り、遥かに上ですし。

[41: マンコミュファンさん]

もう1/3くらい売れているって書き込みあったけど、送られてきたDM見たらほとんど売れてないみたいですね…
価格表を見比べると初期の優先販売のようなものでも3戸しか売れなかったのでしょうか。
一番売れているDタイプは間取りがシンプルで無駄もなく住みやすそうですね。
それ以外は廊下の長さが気になりました。

[42: マンション比較中さん]

地下鉄5分で電停目の前はいいけど、それ以外は何も無い…は言い過ぎかもしれないが、あんまりセールスポイントないよね。周りの街の雰囲気もなんか陰気だし。

[43: マンション検討中さん]

3LDKが4000万台と高すぎる！最近はCRも価格付けにはかなり強気だけど、近隣に便利性が感じられない立地に勝算あるのかな？

[44: 匿名さん]

>>43
4,000万円台の3LDKは26戸中4戸だけでは？ほとんどは3,000万円台でしょう。

[45: 匿名さん]

↑　スーモ見ましたら広めの3LDKは、3,000万台ではなく3,548万～4,098万までです。７階位は3,700万台中心です。3LDKにしては高いですね。

[46: 匿名さん]

>>45
3000万円台というのは、3000万円以上4000万円未満のことです。常識的に。

[47: 匿名さん]

SUUMOでも
http://suumo.jp/ms/hokkaido_/sa_sapporo/nj_312/

@nifty不動産でも
http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/hokkaido-tohoku/hokkaido/sc_pric...

at homeでも
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/kakaku/3000/tokyo/list/

homesでも
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/hokkaido/sapporo/money-3000-4000/...
（ページ下部の「間取り、価格から探す」を参照）

同じ定義です。

[48: マンション掲示板さん]

あんまり売れてないみたいだけど、やっぱり場所が悪いのかね？

[49: 物件比較中さん [男性 40代]]

場所と値段が釣り合っていない、と買う側に思われているということでしょう。ここだと、3LDKでもう300～400万円は安くないとコスパ的に悪い感があるかと思います。坪単価で15万くらいは高かったということかと。

[50: 匿名さん]

全車平置の駐車場でロードヒーティングって、維持費は相当かかりますかね？
そこがひっかかります。
自分は車なしなので、地下鉄から近いのはよいのですが。

[51: 通りがかりさん]

平置き駐車場が5800円〜とあまりに安いですね
ロードヒーティングの費用を賄えるのか不安です
お金が足りなくなったら、車を使わない人まで負担することなるでしょうね

[52: 匿名さん]

やはり車なしの人には広い駐車場のロードヒーティングは不利ですね。
機械式駐車場がないのはありがたいのですが。

[53: 匿名さん]

窓に明かりがつきましたね。札幌には金持ちがいるのですね。5000万円のマンション買えるのですから。うらやましい限りです。

[54: マンション検討中さん]

近隣に建設中の某マンションとどうしても比較してしまいます。何故にここまで価格が高いのでしょうか？

[55: 匿名さん]

１．土地の取得価格が高かった
２．地下鉄駅近接立地をクリーンリバーが過大評価した
３．去年辺りからＣＲが「ウチのＭＳはもっと高くても売れる」と調子に乗りはじめた

まあ、山鼻で考えるなら、ぶっちゃけセントラルさんの物件の方が良さそう。（地下鉄じゃないと絶対にイヤ！市電は論外！！という人は除く）

[56: 匿名さん]

冬のこと考えたら、中央区の市電沿線より近隣区の地下鉄駅近くの方がいいけどね。中央区の地下鉄駅近くでこの値段なら、という値段の付け方なんでしょう。南北線は札幌駅まで直で行けるので便利ですし。

[57: 匿名さん]

実際に冬歩いてみれば分かるが、幌平橋駅からこの物件までは実距離以上にツラいぞ。

[58: 匿名さん]

>57
？どういったところが実距離以上に辛いのですか？歩道の広さですかね？

[59: 通りがかりさん]

このスレに限らないけど、この物件のけなし方と、ライバル物件の持ち上げ方が激しいなぁ。ライバル物件を買おうとしてる人は、一度通勤時間の市電を見てから買った方がいいよ…

[60: 匿名さん]

てか、この物件自体基本的に市電アクセスでしょ？

[61: 通りがかりさん]

市電でいいじゃん！地下鉄いいなら、地下鉄5以内の物件買えば良いだけのこと。歩きなさい！

[62: 通りがかりさん]

大通・札駅方面に通勤するなら、ここからでも地下鉄一択ですけどね…個人的には。

[63: 匿名さん]

私なら市電だな。9:30始業だし。そういう会社もけっこうあるんじゃない？

[64: 匿名さん]

>>59
「この物件のけなし方と、ライバル物件の持ち上げ方が激しい」かな？
比べてあっちの方がいいって言ってる書き込みは一つしかないのでは？

[65: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

市電、時間かかり過ぎませんか？西4丁目まで20分以上ですよね。地下鉄なら大通まで5分です。歩く時間入れても圧倒的に地下鉄が早い。少なくとも朝は市電使えないなぁ。

[66: 匿名さん]

天候に左右されるところはあるでしょうが、時刻表では20分以上はかかっていないでしょう。
地下鉄は駅に潜ってまた地上に出てという時間もありますし、圧倒的という程の差がありますかどうか。
それよりなにより、個人的な感覚に基づいたご意見を何度も繰り返されてもあまり意味は無いかと。

[67: 通りがかりさん]

停車時間の関係で西4丁目に向かう時は20分以上かかりますよ。逆なら18分ですけど。
昨年まで市電を使っていた経験から、市電は地下鉄ほど使い易くないけど、この物件なら地下鉄も使えるのが良いねと言いたかったんですが、お気に障ったようなので、もうやめます。すみません。

[68: 周辺住民さん]

なんでそこまで市電を目の敵にするのか（笑）。
私はこの夏まで行啓通から南1条の会社へ5年近く通っていましたが、混雑で苦労したって印象はさほどありませんけどね。まあ人それぞれかと。
前の方の発言を見ても、ここの批判ポイントはもっぱら価格で、アクセスは地下鉄も含めて良いとされてるでしょう。

[69: 匿名さん]

クリーンリバーとクレアホームズどっちが総合的にいいのか？ってことじゃねぇの？

[70: 匿名さん]

それは求めるものによって違うでしょ。