アトラス西麻布

[買い替え検討中さん]

アトラス西麻布についての情報を希望しています。
落ち着いた街並みの立地で、暮らしやすいといいですがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nishiazabu/index.html/
所在地：東京都港区西麻布4丁目136番3他
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（4番出口）徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上4階・地下1階
間取： 1DＫ～3LDK
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：紅梅組
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駐車場1台平置きのみ。。。
戸建ですかね

[2: 匿名さん]

全部で16戸のうちの1台分だけですか。
駐車場、みなさん持ちたいと思われているのではないかなと思うのですが…
この1台分って、地権者さんの専用というわけではないのですよね？
分譲用で抽選でということになってくるのですよね？？
駐輪場も少ないのかな。
1戸につき1台分ということなので、こんなものでしょうか。

[3: 匿名さん]

駐車場は事業協力者用と書いてありますので、他の入居者には回って来なさそうです。
車持ちたい場合は近くで探さなきゃいけないでしょうね。こういう場所だと月極めも相当なお値段がしそうですが…。
ここは地下部分もあるんですね。そこも住居になるのでしょうか。
間取りを見ると北向きの部屋もあるので、日当たりがどうなるか気になりました。

[4: マンション検討中さん]

億払っても駐車場すらないんですか、、、
それならここはナシですね

リタイアした層が住んで、若者の寄り付かないマンションになりそうなので見送ります

[5: 匿名さん]

自転車置き場も一戸につき一台スライドラックですと駐輪場は自転車であふれそうですね。
駐車場が無いのは入居者にとっては痛いのでは。
都心でも車を利用している方は結構いらっしゃいそうですけどね。
向きは北向きですから冬場は寒そうかな。夏場は涼しくて過ごしやすそうですが

[6: マンション比較中さん]

東向きに隣接して何か建物があるのでしょうか？
東の窓がすごく小さくので気になりました。

[7: 匿名さん]

メゾネットは売り切れたみたいやな。

[8: 匿名さん]

＞＞メゾネットは売り切れたみたいやな。

やっぱりですか。残念です。
でも、メゾネットはどのマンションでも人気と聞きますから仕方ないかも。
あとどの間取りが残ってるのでしょうか。
マンションから７分くらいで駅に行ける好立地なので
メゾネット以外でも考えたいと思う人は多い気がします。

[9: マンション検討中さん]

今日から案内会始まるよ〜タラタラッタタ

[10: 匿名さん]

もう始まるんですね！！

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

タラタラッタラ

[12: 匿名さん]

　ものすごく広い物件か、あとはDINKS単身者向けかという感じで
かなり間取りのバリエーション自体は今出ているものは極端になってきている感じなのかなというふうに思いました。
Dタイプってどの程度の戸数あるのでしょうか。かなり広いのでこのマンションのなかでもプレミアプランみたいな感じになってきてしまうのかなぁ。

[13: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンしていたんですね。もう行った方、いらっしゃるのかしら。

１DKの物件もあるということで、ちょっとそれはびっくりしました。もっと他と同様、複数で暮らすための物件のほうがメインとなるかと思っておりましたから。
シューズインクローゼットが広いので驚きました。トイレとサイズが変わらなくないですか。ゴルフバッグとかを置いておいても、靴の出し入れに困るということも無さそうな感じです。

[14: 匿名さん]

戸数のこともあって人気ないですね
第一期も3戸ですか。
結構厳しいんではないでしょうかね

[15: 匿名さん]

間取りが比較的きれいで使いやすそう。
学区もいいし、ファミリーにもあいそうですね

[16: マンション検討中さん]

囲まれ感がねえ…

[17: マンション比較中さん]

ここ良いと思いますよ。
学区も良いし、ファミリーには良い。
特に資産としても考えられそう。

[18: 匿名さん]

残り3戸！

[19: 匿名さん]

南の駐車場がなあ...あれさえなければ

[20: 匿名さん]

学区もいいという書き込みがあります。広さも十分だしファミリーはいいかもしれないです。
他に、近くに私立の小学校・中学校もありますから
お子さんがソコに通われている方だといいなーって思うかもですねぇ。
貸し出すにしても
そういう方たちにニーズが有る可能性もあるのですから。
資産として持つには地域性は抜群。

[21: 匿名さん]

ちらしきてたよ。

[22: 匿名さん]

完成したみたいですね。

[23: 匿名さん]

「アトラス」＝旭化成なんですね。アトラスのア、旭化成のあなんでしょうか。

間取り見ました。1LDK、2LDK、3LDK。ホームページにはA、D、E、Fの4タイプ掲載されています。北向きの間取りもあったりするんですが、どうなんでしょうね。北のバルコニー、日当たりが気になります。

洗濯を干すにしても北はどうなのかと思いましたが、ちゃんと竿をかけるところもついています。色あせがない分いいのかな。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
ここら辺に住んでる人は外干ししないですよね

[25: 匿名さん]

外干ししたくなるときもアリますけどね〜天気がいい日とか。でも普段仕事していると、洗濯物は家の中に干している人が多いだろうなと思います。
洗剤のCMの受け売りじゃないですけど、部屋干し派の人の割合はかなり高いと聴きますものね。

いずれにしてもきちんと施設がある、設備があるということが大切。どういう風にしていくのかという選択肢がそこに生まれるのですから。

[26: 匿名さん]

最終3つとのことで順調ですね〜

[27: 匿名さん]

窓を開けて生活できる、都内らしくない雰囲気がありいいですね。
買えない族ですが笑笑

[28: 匿名さん]

お値段がお値段ですからね（汗）

建物内を明日までは見ることができるとありました。この週末だけ？それともまだ今後もこういう機会はあるのでしょうか。
実際に見てみないと
わからないことってたくさんありますから
真剣に考えている人にとっては良い機会だと思います。

[29: マンション検討中さん]

私はオマーン大使館のオープンハウス待つことにしました。普通に考えるとここより遥かに高いはずですが、どうでしょうかね。

[30: 匿名さん]

オープンハウスさんなんで安いでしょう。
六本木らへんでやっているのを見に行きましたがいかにもという感じで…笑
いい勝負じゃないですか？

[31: 匿名さん]

12月は値引き交渉もできるのでは？

[32: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

オープン、駅に近いというのは良いのですが、もの凄い崖下の立地なので、なんか微妙な気がしました。

学区とかも微妙かな〜とは思いました。

あと、これは我が家に特有の事情かもしれませんが、夫婦ともに、六本木通りのバスの方が、通勤に便利なんですよね。

ただ、オープンハウスということで、安く出るなら、お買い得なんだろうなとは思いました。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
駅からは近くいいのですが、確かに冴えない感じで。
サンウッドもありますし高くなりそうですね…

[34: 匿名さん]

南向きの３Lの14990万円？これが今一番いいとこじゃないの？？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
このお部屋いいですよ〜ちらっと見ましたが。

[36: 匿名さん]

広尾も新築が増えて来ましたね

[37: 匿名さん]

あと３戸なんですね。
Fタイプがみなさんが良いんじゃないのと書かれている物件のことなのかな。
確かに際立って良い間取りだと思います。
リビングはリビングで独立感があるし、それに何と言っても広いしどの部屋にも窓があるし。
住居としての条件はとても整っていると思いました。
値段に納得できるかどうかってトコでしょうねー。

[38: 匿名さん]

もう少しすれば値引きが始まると読んでいます。(笑)

[39: 匿名さん]

完成して半年も経てば値引きも始まるのかしら。今のところ変更はないみたいですね。
Fタイプの間取りはとても良いんですが、玄関のすぐ隣がエレベーター出入り口になる所が引っ掛かりそう。
自分なら自宅の出入りにも気を使ってしまいますね。あとは方角か。
とはいいつつ、約一億五千万の部屋はそうそう買えるものじゃありませんけど…。

[40: 匿名さん]

皆さん、ここの8290万円の2LDKは半地下且つ洋室に窓なしのお部屋。
広尾では安いかもだが折り合える人はいないでしょう。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ほんとそれ。見に行ったけどガッカリ。
2回の部屋ないいねと思うよ。

[42: 匿名さん]

建物内モデルルームがあります。批判的な意見があるものの、最終3邸、A1タイプが8290万円で一番安い2階住戸でしょうか。広尾駅、西麻布でこのくらいの価格はするものなんでしょうね。

西側に吹き抜けみたいな空間がありますが、あっても暗いですか？洋室1は窓なしなので、一番日当たりがいいのはリビングかな。

[43: 匿名さん]

柱が部屋に食い込んでる。地方の庶民マンションみたい。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
地元の庶民マンションなのですか？？

[45: 匿名さん]

西麻布は元麻布や南麻布に住めないランクの人が住む所です。住む人のランクが違うのでマンションの仕様ランクも落ちます。

[46: 匿名さん]

昨日伺いましたが、ラスト1つみたいですね。
さすがに15000は出せない（泣）

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

ほー。意外と早かったですね。

[48: 通りがかりさん]

西麻布で坪600万は高すぎる

[49: 匿名さん]

柱食い込みは高級マンションではない。地方の庶民マンションの作り。

[50: マンション検討中さん]

庶民マンションでも柱の食い込んでいない物件は多数ありますよね。
そういうのって建物の形状や規模によって変わる部分が多いと思います。
敷地が狭い小規模の物件は高級かどうかの如何に関わらずアウトフレームは難しいと思います。
御苑前のパークハウスも結構なお値段でしたけど柱は笑ってしまう程酷かったです。

[51: 匿名さん]

低いグレードの物件ってことか

[52: 匿名さん]

20戸以下だと将来管理費修繕費負担かなり増えますよね。
中古でも売りにくいかなと思います。

[53: 匿名さん]

ネガしかねーな。（笑）

[54: 匿名さん]

星の数が3.6だから同じ人が結構書き込んでるのだと思います。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
よく知ってるんですね。笑笑

[56: 匿名さん]

ホームページも最後のひとつになってますね！
値引きあるのかな？？

[57: 匿名さん]

ネガさんからしたら気に入らないだろうけど完売間近ということだね。

[58: 名無しさん]

グレードにたいして割高！

[59: 匿名さん]

売れれば正義

[60: 名無しさん]

中古になるとさらに見劣りするからりせーる悪そう。

[61: 匿名さん]

新築でそれなりに人気なら需要はあるだろ。

[62: 匿名さん]

賃貸仕様ですね。

[63: 匿名さん]

本当にネガが多いですね。笑
売れれば正義いい言葉です！笑

[64: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

おおー荒れてる。消されるてよっぽどなこと書いたんかな？

[66: マンション検討中さん]

いい大人が運営の規約すら守れず削除されるとかみっともないな..とネガさんに言っとく。

[67: 匿名さん]

公式サイトの設備仕様欄に書かれていることは、
基本的に標準仕様として対応しているものが掲載されているのでしょうか。
それともオプション品も含むのでしょうか。
フローリングが無垢材で、ということでしたので、マンションではあまりお見かけしないなと思いまして（たまに使っているところももちろんありますが）。
細かいところも材質はこだわりのものがあったりするの…カナ。

[68: 匿名さん]

建物本体が賃貸仕様だから内装替えても中古になると売るのが大変そう。

[69: 匿名さん]

実際に賃貸募集はあるようですね
写真を見る限りでは仕様は普通ですね。
https://air-premium.jp/building/%e3%82%a2%e3%83%88%e3%83%a9%e3%82%b9%e...

[70: 匿名さん]

売れてるなら仕様も良いか、悪くないんだろう。

[71: 匿名さん]

収納がたっぷりでいいですね
近くのの公園は遊具がありますからちょっと遊ばせるのに使えそうですね。
そう考えると小さなお子さんがいらっしゃる家庭にはポイント高いです

東南向きですが、朝日はそこまで強くないと思いますよ。
体にとっては朝日を浴びることはいいですよね。

[72: 匿名さん]

あとは値段。
最後の１つはいいことあるかな？？

[73: 匿名さん]

先日見に寄りましたが、
良い部屋だと思います。
ただ値段が追いつかないです…

[74: 通りがかりさん]

このグレードにたいして高すぎるでしょ。

[75: 匿名さん]

あ、また荒らしが来た。笑

[76: 匿名さん]

オープンと同じかそれ以下の構造ですよね。

[77: 匿名さん]

HPにバーチャル載ってるけど意外と狭いな。

[78: 匿名さん]

ここいいですね。小規模でプライバシーに配慮されてるのが良さそうです。

[79: 匿名さん]

貧相ですね

[80: 匿名さん]

普通に高級感あると思いますよ。
まあ感じ方はそれぞれですかね

[81: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

[83: 匿名さん]

それなりに売れてるから需要はあるのだろう。あとは好みの問題だわな

[84: 匿名]

広尾駅から徒歩7分という立地にも魅力を感じます。

[85: 匿名さん]

これだけの設備が整っているのなら、生活をする上で不便はなさそうですね。
この設備を自分好みに変更したいときはどうすれば良いでしょうか。
勝手に設備を変えても良いのかが気になるところです。

[86: 匿名さん]

10％くらいは値引きありそうですね。

[87: マンション検討中さん]

いまのところないそうです

[88: 匿名さん]

いや10%くらい引かないと売れねーだろ。
この向き広さなら1.2億台が妥当

[89: マンション検討中さん]

あなたとデベの見解は違うのでしょう。
嫌なら買わなければいいだけ。

[90: 匿名さん]

悔しくて涙拭いております。(・_・､)

[91: 匿名さん]

アンチが湧くくらいなら安心だな。

[92: 匿名さん]

>>88 匿名さん
と近隣営業マンが申しております。

[93: 買い替え検討中さん]

何が悲しくて北向きに１４８９０万円も出すか

[94: 匿名さん]

12月１,２日に特別大商談会開催！
値引き期待できそうですね.