プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[851: 匿名さん]

3000万円台はないのかよ。。

[852: 匿名さん]

2000万円台も無しか…

[853: 匿名さん]

坪240ぐらいからあるんですね。たしかに安いな。

[854: 匿名さん]

６０００万払って天井高2m43cmの部屋か。
一昔前の分譲か、賃貸並みだね。ダクトが通るところはさらに下がり天井で
天井高が低くなるんだろうから、こういうフロアの部屋を買う人はどれだけ
天井が低いか実際に確認した方がいいだろうね。
さすがH社施行。すべてのフロアを2m50cmくらいの天井高にする設計なんて
いくらでもできるだろうに。

[855: 匿名さん]

埼玉県のプラウドに住んでいますが、部屋とリビングの高さはすべて255センチですよ。
いくらなんでも240センチ台は無いのでは。

[856: 匿名さん]

>>855
施工はどこですか？長谷工ですか？

[857: 匿名さん]

856さん

建設会社は鴻池組です。

[858: 匿名さん]

プラウドだったら天井高は260あっても普通だと思うが。
270の物件もあるくらいだし。

[859: 申込予定さん]

８F～11Fは2.43mだそうです・・・

[860: 匿名はん]

思い切り背伸びをすると指先が天井につきそう。
でも、電球の交換等は楽ですね。

[861: 匿名さん]

１８０ｃｍ以上身長がある人は天井に手が届きますね。

しかし2.43mはひどいですね。

アウルタワーもかなり低いですが、それでも２５０ｃｍはあります。

[862: 匿名さん]

>>850さん

839です。
そうでした、エコ＆シェアもうちでは見られなかったんでした。
そこに私が欲しかった情報が載っていたんですね。
教えてくださってありがとうございます。
うちのブラウザはFirefox、しかもOSが古くてアップデートできていないので、
この不具合は多分一時的なものではなくずっと続くのでしょう・・・トホホ。

それにしても皆さんおっしゃるように、
843さんの情報見て思わず天井低っ！と一人ゴチてしまいました。
実際にどのくらい圧迫感を感じるものなのかモデルルームでしっかり見て来ないと。
ちなみにモデルルームの天井高ってどのくらいで設定されているんでしょうね。
是非とも一番低い2.43Mで確かめてみたいところですが。

[863: 匿名さん]

プラウドもピンからキリまであると散々言われていますよね。
天井高のことひとつとっても「プラウドだから○○なはず」「プラウドだから○○なわけはない」
という言い方は通用しないんですよ。
さてさて、ここは天井高2.5m以上確保できているのは５階までなんですね。
あとは2.48mか2.43m。
天井高がすべてではないですが、モデルルームが１階の天井高2.6mで作られているなら、
自分が購入希望の部屋の天井の高さは実際にはどれくらいになるのか、メジャーなどを
もっていって確かめてみましょう。
天井が高いと同じ広さでも部屋が広く見えるので、実際にはもうちょっと天井が低い場合は
出来上がってからイメージとのギャップがありますよ。

[864: 匿名さん]

プラウドというか野村不動産をどう見るかだよね。
勘違いが多いようだけど野村不動産はもはや財閥系ではない。
昔は野村証券あがりの幹部が多かったためか、他のデベに比べて営業力は飛びぬけてる。
また買い煽りとかも得意中の得意なので。

[865: 匿名さん]

ほんとに2.43mなんですか。それだと普通の庶民派マンションより低いですね。
身長185㎝の人だと圧迫感ありますね。

[866: 匿名さん]

>>864
＞また買い煽りとかも得意中の得意なので。

他の板での売り煽りはないんだろうか？

[867: 匿名さん]

で、皆さんは いったい身長 何cmなんですか？

[868: 匿名さん]

158㎝です。

[869: 物件比較中さん]

158㎝なら圧迫感はないでしょう？

[870: 匿名さん]

天井高が2.43mだと、今住んでいる賃貸アパートの天井の方が高いかも・・・。
それでもプラスに考えると、高級感、開放感が売りで天井高に作っているマンションも、
本当に天井が高いのはリビングだけで、寝室などは2.40mくらいに抑えられている
ところが多いと聞いたことがあります。
天井高いとエアコンの熱効率が悪くなるし、いいんじゃないですか？
プラウドと考えると少し落胆しちゃいますけどね。

[871: 匿名はん]

そうですね。天井高上げて、階数が１４階とかに減ってたら今より価格が高いでしょうし。
今の価格でこの天井高がベストだったんでしょうね。

冬のエアコンの熱効率は戸建と違って、マンションは余り気にするほどでもないのではと思いますが。

[872: 匿名さん]

2.43mとは！かなり低いですね。うちの旦那は身長が190cm ちょっとあるので生活するとなると首が痛くなるかしら？
あまり低いとドア通過時に頭を下げなければいけませんよね。また、天井が低いと部屋も狭く見えそうですよね。
天井高2.5m以上確保できているのは5階までなんですか…。
上層階になるにつれ、天井って低くなるものなんでしょうか。
こういうのに詳しくないのですが、これはどこのマンションでもそういう造りになっているんでしょうか。それともここプラウドだけなのでしょうか？

[873: 匿名さん]

天井が高いと微妙に部屋が暗くなりますね。

[874: 匿名さん]

862さん
うちもFirefoxですが、ユニバーサルデザインの説明ページ、バッチリ表示されていますよ。同じブラウザでもOSによって見えたり見えなかったりするんですね。

849さん
最新の価格表ってどちらで見られるのでしょうか？
また管理費や修繕費などの情報もわかりますでしょうか。
あと、駐車場の値段も気になります。わかればぜひ教えていただきたいです。
確かここはカーシェアリングがあるんですよね。それを利用するのも良いのかとも検討中なので。

[875: 元不動産業者さん]

>868
ウケたｗ

>872
素人みたいなこと言う人だな。（あ、素人か。失礼。）
いくらの天高と比べて言ってるんだい。2.5mか？
2.43でも2.50でも変わらん。

2つ並べて比較すれば高い低いは分かるが、実際の高さ以外に窓面の高さや梁の出方などでもずいぶん見た目の感じが変わる。数字だけ拾って鬼の首取ったように大騒ぎすんな。
上層階につれて天高が低くなるかどうかは物件次第。
柱だったら上にいくほど次第に細くなる。

>862
読み込みに必要なアドオンがブラウザに追加されてないだけの話とかじゃないの？

>874
ちゃんと前のレス見てから発言してね。
ここ
>>843

[876: 匿名さん]

2.5と2.43じゃ受ける印象も、実際の見た目も大違い。天井の高さ7cmの違いは大きいよ。あなたが素人ですか？
たとえ5cmでも天井を高くしよう、下がり天井を少なくしようと、それなりの物件ならいろいろと工夫をこらしてる。
同じような構造の長谷工大規模は直床にすることで天井高をかせいでいるけど、ここは二重床にした分天井の高さにしわ寄せがきたんでしょ。
どうせなら多少値段が高くなっても14階建てにして、天井高も確保した方が皆さんが幻想を抱いているプラウドのイメージに近づいたのにね。

[877: 匿名さん]

確かに身長が7㎝違ったら、感覚的に随分違いますし、7㎝って大きいのかもしれませんね。

[878: 匿名さん]

天井の高さの印象は、壁の色や、照明器具の大きさ、吊り下げるかなどによっても変わるのではないですか？
天井高くても、シャンデリアみたいなの付けていたら圧迫感ありますよ。
価格が高くても良いならダウンライトを天井に埋め込めば、すっきりして開放感ありますよ。

70平米強で6000万円前後という今の価格でも結構良い値段だと思うから、
そんなに仕様が良いものを望んだら、それこそ、最低で6000万円で平均7000万円になってしまいますよ。
それでも皆さん買いますか？

[879: 匿名さん]

パンフレットに東京都環境性能評価ってありますよね。

「建物の耐熱性」、「設備の省エネ性」、「建物の長寿命化」、「緑の量と質」の4項目を☆3つずつで評価して12点満点で、
ここは☆11を獲得、とありますけど、「建物の長寿命化」の☆が2つになってるんです。

☆3つのうち2つって評価としてはどんな感じなんでしょうか？
まあまあ良いってことでしょうか？

[880: 匿名さん]

肯定派否定派が歩み寄れる訳はないのでいつまで経っても平行線ですね。

僕は３０歳代・年収１１００万円。頭金は１５００万円の予定です。
ここは団地と呼ばれようが庶民派マンションと言われようが、
所詮自分が手が出る物件ってこの程度かと思っているので気にしません。

１９０センチの旦那さんは生活大変ですね。
身長と年収が比例して億ションとかに住める収入があるなら良いですね。

[881: 申込予定さん]

874さん

価格表、オプション表、管理費、駐車場代などが既に発表されています。
（第1期で発売するものに限り）

雰囲気も含めてMRへいかれては？


参考までに駐車場区画は290台　抽選とあります

[882: 匿名さん]

874さんではありませんが、私も教えていただきたいです。
遠方のため、何度もモデルルームへ足を運べないので
申し込みの当日１回くらいしか行けそうもありません。
送られて来た資料とネットで情報を集めていますが、なかなか…。
管理費・修繕費は3LDK(70m2くらい）でいくら位ですか？
途中値上があったり数年経った時に修繕一時金など発生しますか？
よろしくお願いいたします。

[883: 匿名さん]

875さん
レスありがとうございました。
さかのぼって前のレスを見たつもりでおりましたが
見落としていたようです。助かりました。
価格表を参考に検討してみたいと思います。

第一期で274戸も出すんですね。
この価格表を見る限り3LDKでもかなりの価格差が
あるような気がしますが、いかがでしょうか。
やはり安い物件はすでに埋まりつつあるのでしょうね。

881さん
一度見に行ってみます。駐車場の情報もありがとうございます。

[884: 匿名さん]

>882

1回で決めちゃうんだ？
まるで、大学進学した御登りさんが、適当に1件目で住むところ決めちゃう感じだね。
失敗しても、売って移ればいいや。って感じ？

[885: 匿名さん]

＞まるで、大学進学した御登りさんが

どこが「まるで」なんだ。的外れな喩えだ。

[886: 匿名さん]

80平米後半の間取りでもスパンが6m台とは。ワイドスパンなんて考えはこのマンションにはないんだね。
2006年頃までに分譲されたマンションはファミリー向けでも7m、8mというスパンの部屋が普通にあったけど、ここ数年はコストダウンでスパンが短いマンションばかり。でもコストダウンしている割には販売価格はそれなりに高い。
景気が悪いから仕方ないのか。

[887: 購入検討中さん]

＞８７６さん
＞どうせなら多少値段が高くなっても14階建てにして、天井高も確保した方が

とても本気で言ってるようには思えませんが。。
恥ずかしながら今でも十分に高く思ってまして結構悩んでいます。
販売員さんの説明ではもっと北の郊外にある新築物件と同等の価格で、十分に安いですよという話でしたが。


＞８８２さん
８８２さんと８８３さんは別人？
価格は８４３さんが上げてくれてますよ。
管理・修繕費や修繕一時金などが発生するかどうかは物件によりますから一概には言えません。
アウルみたいに修繕費が異様に安けりゃ上がる可能性が高いでしょうけど、ここは多分妥当な金額なので
上がったとしても先々の話・許容できる範囲ではないでしょうか。

＞８８３さん
価格差なりの善し悪しはあると思います。
南の低層階はシスナブの日陰、東は電車の音に駅ホームの人の目。
D棟だったか（？）小さい低層棟があるのですが、配棟的に隣の棟の日陰がきつそうです。
8階以上に上がればだいたいのネックはなくなるしセレクトもできるからいいですよという
話でした。でもやっぱ高くなっちゃうんですよね。。

[888: 匿名さん]

何十年も住む家を買うのに、何度も足を運べないって、たかが家って考えているんですかね？
車みたいに気に入らなければすぐ買い替えれば良いやみたいに。

他人に頼らずに、何度も周辺環境や営業に確認するなどするべきでしょう。
真剣に考えていたら普通はそうしますよ。
８７４、８８２は荒らしですか？

[889: ↑]

マンションは何十年も住むつもりで買うものではないよ。移り住んでいくもの。

[890: 匿名さん]

889さん

マンションというものは何十年も住むものですよ。
こちらを検討している方はディンクスなどではなく、ファミリーが多いと思うのでね。
それに移り住むためのものではありませんよ。
何故移り住むものなのか根拠がありませんね。
根拠も無くいろいろとものを言うことは駄者に思われますので気をつけたほうが良いよ。

[891: 匿名さん]

プラウド＞パークハウス＞ブリリア＞パークホームズ＞ライオンズ

これが世間のイメージですな。

ブリリアは良いが知名度では他に劣るな。

[892: 匿名さん]

882です。
883の方とは別です。

なんか余裕かまして購入する姿勢みたいに見えたのか気に触ったらしいですね。
詳細は書けませんがかなり遠方に居るし家族の体調の都合でどうしても身動きが取れないのです。
元々は板橋が地元なので土地勘はありますし、前々から本気で検討していました。
買い方については人それぞれだと思いますので荒らし扱いされても。
あなたの「普通」の枠に当てはめないでください。

[893: 匿名さん]

ブリリアが知名度上がればプラウドと世間的には同列に位置する。

今までマンションの話題を十数人の友人でしてきたがプラウドの印象が一番良いね。

パークハウスとパークホームズの区別がわからないらしい。
ライオンズは誰でも知っていて、話題の中では普通のマンションというような感じだね。

まわりでのプラウドの評価が高いから、広い視野でみたらもっと評価の絶対数は高いはず。

これだけでブランドイメージですね。

日本ではブランドイメージは大切。

住んでいるときも、売るときもイメージ良いですよ。

この掲示板に書き込んでいる方はアンチプラウド派が多数なので掲示板はあてにならないですよ。

身近な人の意見も聞いてみては。

[894: 匿名さん]

>>884>>888

まあまあ落ち着いてください。
あなたみたいに人生賭けた大きな買い物！じゃない人もいっぱい居るんですよ（笑）

[895: 匿名さん]

プラウドとライオンズではブランド力が違う。

トヨタのクラウンがどんなに性能がよくても、レクサスのブランドイメージには勝てないように。

[896: 匿名さん]

東建のマンションが野村と同じ評価ですか。悪くはないですね。

[897: 匿名さん]

移り住むか、ずっと住むかは人次第かと思います。

私は移り住む派ですが、6年ほど前に中古ワンルームを購入して5年住んで、
結婚してからそこは人に貸して今は賃貸マンションに住みながら購入を考えてます。
中古を買った当時はまさに景気がどん底の時で、かなり安く買えました。

徐々に大きな部屋に移り住みたいと考えていますが、前に購入した物件は賃貸に出して
賃料を毎月稼ぎ出してくれています。これはなかなか強力です。

住み替えることが前提なら、必須条件として利回りが高いかどうかだと思います。
新築ですと表面利回りで4-5%が関の山ですから、移り住みたい方は新築よりは
築15年以上の中古を考えられた方が良いと思います。
購入で多額のローンを抱えるなら、逆ざやリスクや失業リスクも無視できませんからね…

ここは周辺の中古相場と比べて、新築の割には安いため一応見させて頂いてます。
ただし賃料相場もそれほど高くはありませんね。今のところ見てるだけに終わりそうです…

[898: 匿名さん]

「シティ」がつくつかないはあるが、野村はピンキリすべてプラウドだからね。
とりあえず名前負けしているプラウド物件が最近目立つ。

[899: 匿名さん]

ブランドに言及すると、長谷工施工という点はマイナスですね。
そしてプラウドは仕様のバラつきが大きいから、プラウドというだけでは評価できない。

[900: 購入経験者さん]

プラウドはいい物件と、どうしようもないものと二つに分かれると思います。
物件によってはずっと売れ残っているものもあるし。
ここは、いい物件に入るのだと思いますが。

平均的にあたりはずれが少ないのは、三井系だと思うのですが、これは人によって違うのでしょうね。