プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[41: 匿名さん]

>>28
>ここの客を狙って、プラウドシティの建築現場で他のマンションの宣伝ティッシュを配っています。

すみふですね！

[42: 匿名さん]

天下の財閥系も地に堕ちたな。
なんか寂しい。

[43: 匿名さん]

↑ なんか一人で盛り上がって寂しがってる人がいますが…

[44: 匿名さん]

スミフはそんなもんじゃない？
ネット工作もおんなじ。>>43のように。

[45: 匿名さん]

スミフのネット工作部隊がここにも潜入中ってこと？

[46: 匿名さん]

>スミフのネット工作部隊がここにも潜入中ってこと？

常盤台はここに相当客を奪われてるよ。当然でしょ。

[47: 匿名さん]

スミフなんてどうでもいいから、三井の話をしませんか？
滝野川計画、気になります！
野村ももう少し安ければいいのになぁ。

[48: 匿名さん]

常盤台は高いからなあ。

滝野川６丁目はまだまだ先。
こことは競合しないよ。

[49: 匿名さん]

滝野川七丁目はもう工事始まってるよ。
六丁目とは別件だよ。

[50: 匿名さん]

滝野川七丁目も三井なの？

[51: 匿名さん]

滝野川七丁目も滝野川六丁目も三井です。
ややこしいですね。

[52: 匿名さん]

参考HPないんでしょうか？

[53: 匿名さん]

１階庭付きの部屋が２階の部屋より高い値付けのようですが、そのような物件ってほかにもありますか。

プラウドシティならではなんですかね。１階も要望書がまばらに入っていると聞きました。

[54: 匿名はん]

普通庭付きの方が高いですよ。おまけに庭の使用料もかかります。プラウドシティならではってことではないようです。
庭には普段使用しないものや自転車など汚れ物が置けて利便性が高いです。布団も乾せます。
階下がないので他へ騒音被害を与える心配がないというメリットがあります。よそから恨みを買う心配がない。誤解されることもないでしょうし。
物権によっては１階が占有面積が広い場合もあります。

[55: 匿名さん]

＞５４さん
ありがとうございます。１階って高いのが普通なんですね。

[56: 匿名さん]

>物権によっては１階が占有面積が広い場合もあります。

ここだけ意味が解らん。

[57: 匿名さん]

>１階って高いのが普通なんですね。

そうとは限りません。
マンションの各住戸は専有面積や仕様の差異だけでなく
「効用比」という考え方による差も反映されています。
簡単に言えば、同じ面積・仕様であっても、その住戸が存在する
階層や方位などによっては価格にも差がつく、という事です。
１階に専用庭などが設けられて、かつ十分な日照が得られているなどの
好条件が揃っていれば、１階住戸の価格が高くなる事もありますが
一般的には、都市部の物件では高層階ほど高く値付けされている事が
多いと思われます。（効用比も高層階の方が高いという発想の下に）

効用比の設定は物件の立地や住戸配置計画などによって異なるので
一般論として「１階の方が高い」という事ではありません。
専用庭の使用料負担は、本来の値付けとはまた別の話です。
また、同じタイプの住戸を比較すると、下層階の方が上層階よりも
構造体のサイズが大きいために、内部空間に若干の差が出てくる場合も
あります。（下がり天井や柱形が少し大きくなる等）

私個人も、利便性においては１階住戸ならではの利便性を感じますが
一方で、高層住戸にもマンションならではの魅力があると感じます。
価格とは、そうした要素を総合的に考慮して設定されるものです。

[58: 匿名さん]

専用駐車場付きの1階住戸なら欲しいが、庭はいらね。

[59: 匿名さん]

第1期販売は、当初150戸の予定を、客足などから判断して180戸に増やしたとの事です。
先日もらった価格表では、南西シスナブ側上階は販売予定価格が当初より100万弱下げた値段になっていました。
南東線路側は1ヶ月前にもらった価格のままでした。
線路側上階のほうが人気があるということですね。

[60: 匿名さん]

１期180戸って、仕様に対して値付けが高いってことなんでしょうね。本来なら三分の一はさばきたかったでしょう・・。