プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[322: 匿名さん]

すみません。１階はいくら位からですか？
子供が男の子２人なので１階がいいなぁと思ってるのですが
70平米以上（3LDK～）で探しています。

仕事でなかなかＭＲ行けない…早く行きたいです…。

[323: 購入検討中]

↑早く行ったほうがいいですよ。一期抽選会は２月ですから。一階だと一期逃すと庭園側とかしか残らなくなるよ。一階希望だったら一期で購入決めた方がいいと思いますよ。

[324: 購入検討中さん]

ここの８０㎡台（３ＬＤＫ・４ＬＤＫ）を検討中ですが、どうやら低層階以外は７０００万以上ですね。
坪単価だと総じて２００万円台半ばから３００万弱となりそうですね。
思い切って購入するか悩んでいますが、７０㎡台が中心の本物件でわざわざ８０㎡台を購入する必要性に
悩んでいます。売れ残ったら嫌だしね。また、７０００万以上の物件を買う層がどういう職業に就いている
のか気になります。７０㎡台（さらには５０㎡台）との色んな意味でのギャップも気になります。
８０㎡台購入検討中の率直なご意見をお聞かせいただければ幸いに存じます。

[325: 匿名さん]

323さん
うちも子供がいるので1階希望なんですが、
1階の条件の良い部屋は、ほとんどが1期で出ているのでしょうか？
どこかに、条件の良い部屋を先に出してしまうと、人気のない部屋が
最後に売れ残ってしまうから、後から買った方が良いと言った書き込みが
あったのですが、1階に関しては1期に申し込んだ方が良いのでしょうか？
庭園側の低階層は日当たりが悪いんですよね。
冬場は終日日差しがささないとなると、さすがに子育てには向かないですよねぇ。

[326: 物件比較中さん]

318さん
不謹慎すぎます。

[327: 匿名さん]

子供がいるから1階希望なんですか～。
家庭菜園したいから1階希望って、そんなにいないのかな？

[328: 匿名さん]

埋立地でさえ坪250万を超えるんですから、板橋でこの価格でも全然おかしくないですよ。

[329: 購入検討中さん]

>>325
B棟(南西シスナブ向き)とC棟(南東線路向き)の1階は全て1期に出てます。
残りはほとんど西向きか中庭向きですね。

[330: 匿名さん]

＞３２８
シティタワー池袋ウエストゲートの中層階より高いし、
リビオタワー板橋の低層階と同じくらいだから、
ちょっと割高に感じるんですけど。

[331: 匿名さん]

>>330

めいっぱいの容積率、安普請で作られるタワーより、ゲーテッドマンションは高くて当然でしょう。

[332: 匿名さん]

リビオの低層階は坪２１０からありました。

[333: 匿名さん]

>>331さん
プラウドは容積率に余裕あるのですか！
かなり希少なマンションですね＾＾

[334: 近所をよく知る人]

324さん、
８０㎡は無駄なような気がします。
ここで７０００万Overなら、私ならもっと都心に買います。
駅と首都高の入口は近いけど、他に何もない街ですから。飯食うところもなかなかないです。

[335: 社宅住まいさん]

１０階以上で５５００万以下じゃないとこの物件は買えませんね。
それでもちょっと高いかも。。。
全戸豊島区住所になったけど、実態は板橋だし。
やはりちょっと割高かな。

[336: 匿名さん]

>331

ゲーテッドマンションっていうけど、普通のオートロックのマンションと別に変りないと思う。
二重のセキュリティが一般的で、３重のセキュリティもそんなに珍しくないでしょ。

だいたい、安全な日本で、ゲーテッドマンションっていうのを売りにするのも変な感じ。。。

[337: 匿名さん]

社宅住まいさん…
あまりにも無知すぎるのでは…
それだけ社宅って安いんですね…羨ましいです。
板橋駅周辺の相場とか調べてからまた来てください。

[338: 匿名さん]

社宅は安いというより、住宅補助が出るんでしょう。

[339: 匿名さん]

>>331

長谷工仕様だよ。安普請はどちら。

[340: 住民さんＢ]

確かに。この物件は内装の仕様が安っぽすぎると思いました。プロモーションビデオ見てるときは気分がよかったですが、２階に上がって驚きました。

[341: 匿名さん]

>板橋駅周辺の相場とか調べてからまた来てください。

板橋駅の相場は分からないけど、近隣のマンションと比べて素朴に高いと思うけど。。
シティタワー⇒坪230万円～
リビオタワー⇒坪210万円～

[342: 匿名さん]

販売前に住民がいるってのがすごい。

[343: 匿名さん]

342>

夜中の一時にしょうーもないことにレスしてるのがすごい。

[344: 購入]

ここは掲示板だから色々カキコミされているけど全て鵜呑みにしないであくまで情報として仕入れ実際自分で確認してね。ちなみに一階は一期が良いところ販売してるっていう意見はあたしもそう思うわ。

[345: 匿名さん]

三田線とJRまで徒歩５分以内のここと
シティタワーやリビオタワーとは利便性が全然違うでしょう。
近隣にはスーパーも多くあるから住みやすいですよ。
板橋といっても、池袋まで５分で行けるし。

[346: びっくり]

日曜日ＭＲ行ったけど中国人が何組かいたよ。結構外人も検討してるみたい。。。。。。

[347: 匿名さん]

　中国人はどこの物件でも必ず見かける。金がある人はあるからねえ。
　日本人と中国人妻の夫婦も時々見ますよ。

[348: 検討中]

利便性を売りにしてるけど、部屋からの距離考えると実は駅まで意外と距離がありますよね。板橋駅だとゲートまでは2分かもしれないけど、部屋によってはそこからさらに5分くらいかかるのでは？意外と駅近のメリットを享受できない気がしました。。。
ゴミ捨て場も下板橋側に1箇所ということなので、朝ゴミ捨ててから出勤しようとしたらすごい遠回りになっちゃいますね。
悩ましいです。

[349: 匿名さん]

800世帯もあるのにゴミ捨て場が1箇所しかないんですか？
どんなになるのか想像つきませんね。

[350: 匿名さん]

ゴミだし場が２か所あっても管理が大変でしょーと思いますが。
８００戸のゴミってでもすごい量になりそうですね。。。

[351: 匿名さん]

ゴミ捨て場といっても、24時間のゴミだし可能で、ゴミ圧縮機、脱臭装置を設けてあるとのことですよ。

[352: 匿名さん]

板橋駅まで徒歩2分、池袋まで1駅3分！利便性に優れたマンションですね。
この上、近場にスーパーやショッピングセンターなどの多彩な商業施設があれば
言うことないですが。お近くの方、いかがでしょうか。
まあ近場に何もなくても駅から近いので池袋とかに仕事帰りに寄れるのも
嬉しいところかもしれないです。７０００万って高い買い物になってしまいますけど
交通の便の良さなどを考えると７０００万Overも仕方ないかもって思います。

[353: 匿名さん]

板橋に7000万ですかぁ…皆さんお金ありますね。

[354: 匿名さん]

無理ですが、駅の名前は変えて欲しいです。
板橋 にはやはり多少抵抗があります。

[355: 名無し]

↑池袋の方が治安悪いよ。ブランドだけで買おうとするといたいめにあうよ。テレビで紹介されたから、、てな理由で物買いそうな感じがします。

[356: 匿名さん]

良い物件だけど、板橋…。

[357: 物件比較中さん]

>>352
スーパーは、敷地内にマルエツが入るそうです。
既存店は、下板橋駅前にヨークマート、板橋駅前にコープ、新板橋のほうにライフ。
スーパー以外で近所にあるのはユニクロとツタヤくらいですかねえ…。
あと、わりと有名な大学芋屋さん。おいしいですよ。

まあ、商業施設は池袋と割り切ったほうがよろしいかと。

[358: 匿名さん]

人気は４０００万円台の線路側の低層階と平均点を求めるシスナブ側５８００万前後の６－８F、６５００万以上の１３F以上の高層階で３分されそうだ。抽選で落ちていやな目にあわせるくらいなら、出し惜しみせず第１期での販売戸数をもっと増やしてほしい。抽選に外れたら疲れて、気持ちもなえ、縁起悪いので他の物件を買います。

[359: ３２４の購入検討中]

334様、352様
遅くなりましたがレスありがとうございました。８０㎡台後半上層階の本物件を買うか真剣に悩んでいます。
確かに３３４様のご意見のとおり７０００万円以上（実際は諸経費入れると７０００万台半ば～後半）の部屋を購入する資金があれば都心の物件でも多数の選択肢があります（本当は目黒駅か初台駅あたりが欲しい・・夢・・）。でも当然ながら７０００万程度では６０㎡～７０㎡半ばなのですよね。子どもが複数いるときついのがネックです（ペンシル戸建ても嫌だし）。
私が気にするのは住民の方々の（大変不遜な言い方で申し訳ないのですが）民度のようなところなのですね。モラルに問題のある人達が少なくないと、資産価値どころか人生台無しになりかねませんからね。
板橋駅前という地味だけど、他方で３５２様もご指摘のとおり交通至便で都心直結の立地条件の良さがあって（都心通勤には最適）、それ故に堅実そうな職業やお人柄をお持ちの方が大多数を占めることも期待し得るのかなぁ、なんていう気持ちもあり、本物件にとても関心がある次第です。とはいえ８０００万円近い資金、半分近くは借入になる
からきついのは確かですが・・・・
掲示板で不謹慎その他ひどい書き込みをしているような人達が購入されないことを期待しています。

[360: 匿名さん]

自己資金4000万円ですか？
うらやましいなあ。
私なんかほとんど借り入れ予定です。。

[361: 匿名さん]

>>359

正直、土地柄は期待してはいけないでしょう。

マンション内はまあ普通のサラリーマン世帯以上の方たちが住むことになると思いますが、
付近にはかなり老朽化した小さい戸建ても多く見られます。

子供が近所の公園で遊んだり、地域の小学校に通うことになれば
さまざまな同級生・その親との関わりは避けられないと思います。

ここの高層7000万円以上を検討されている方であれば、
他にも検討できるところは多いと思いますよ。

よく検討して、十分納得して購入してくださいね。

[362: 匿名さん]

> ゴミ捨て場といっても、24時間のゴミだし可能で、ゴミ圧縮機、脱臭装置を設けてあるとのことですよ。

私も８００戸のごみの量を想像して、いったいどうなるんだろう？と思っていたんですが、ごみ圧縮機というのがあるんですね。ということは、ごみを捨てに行ったら、このごみ圧縮機にごみを捨てる感じになるんでしょうか？これだけの大規模なマンションから出るごみは、圧縮しても相当な量になるでしょうから、出す曜日を分けたりするのかなと思ったり。ごみを収集する人も大変でしょうね・・・。

[363: ３２４の購入検討中]

３６１様
率直なご意見ありがとうございます。私の子どもらは私立の中学生以上なので、ご指摘の事項には該当しません。
ただ、３６１様の（老朽化・・・・・）という言辞は遺憾です（本物件の周辺環境はもちろん、一定の地域などを貶めるような表現は避けるべきです。それは根拠の有無に関係ありませんが、そもそも本物件周辺環境等の評価を下げるような合理的理由はありません）。翻って申し上げますと、むしろ小学生程度ならば、３６１様ご指摘のような地域のほうが子どもらの生育にとってプラスになり得るかと思います。私自身も中高一貫の学校（開成ではありませんがそれと似たところです）を出て都内国立を出て某職業に就いておりますが、純粋培養と機会ある毎にからまれる人生経験において、やはり子ども時代の泥臭い経験が何かと役立っています。

[364: 匿名さん]

> 363

直感的に、363さんは、この物件はやめた方が良いと思います。
たぶん、この土地柄には馴染めないと思います。
合理的理由はありませんが…

[365: ↑]

めんどくさい人ですね。スルーしましょう

[366: 匿名さん]

そう思う。池袋・板橋には似合わない。
ここは庶民の町。見栄とか張りたい人には向かない利便性重視の長谷工物件。

自由が丘あたりに住んで、見栄を張りながら生きた方が、住む町でありません・・・。

[367: 検討中さん]

広いラウンジや綺麗な庭園が付いているのは良いですね。
３路線の駅近でなかなかこの規模は無いですよ。
板橋駅からは、３０分程あれば区内の主要な駅へどこでも行けます。
共用部分は素晴らしいですが、他のプラウドと比べると室内仕様が少しチープな感じがするのが残念（モデルルームのオプションは考えずに見た場合です）。
と言っても普通のマンションよりかは基本仕様は高いと感じます。
駅近で、充実した共用施設等考えるとボリュームゾーンが5500万なのは妥当かなと思います。
東京シックのモデルルーム仕様で8000万位なら高くはないと思います。

[368: 匿名さん]

みなさん、お金持ちですねえ。

[369: 匿名さん]

自分は伏字になるような表現を用いておきながら清廉潔白をアピールし、
さりげなく（わざとらしく？）自分の学歴を紹介しつつ
他人を蔑むような方とは一緒に住みたくないですね～

でも、上層階の価格帯が買えるのはそんな方たちだけかも。

これだけ大規模で価格帯に差があればごったになるのはしょうがないですね。

[370: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。管理人】

[371: ご近所さん]

上から目線だけは許せないね〜。感じわるー。