プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[301: 匿名さん]

本当に希望の集まる部屋を最初に販売して、条件の劣る部屋を残すと最後まで残っちゃいますからね。

[302: 購入検討中さん]

ここは東南の線路側は騒音と目線、南側はシスナブしか見えず、
またシスナブ側や中庭側には、どの程度の日照時間があるのか気になります。
（高層階は別でしょうが）

ただ私は見晴らしと朝からの確実な日照に重きを置きたいので、
東南の線路側を考えています。

シスナブしか見えないって、ちょっと寂しいですし、
夜のシスナブの通路の照明はかなり気になると思いますが、
やなり南向きのシスナブ側が一番人気のようです。

人によって気になる所は違うと思いますが、私はシスナブ側はパスです。

[303: 購入検討中さん]

>>296

2LDK人気なんですね～。
2LDKに限らず、リビングが広く使えて、
キッチンと浴室が行き来しやすい間取りで探してます。

まだ売り出してないGEF棟は日当たりが悪そうですよね…
H2にするか、A棟を待つか。
悩ましいです。

[304: 購入検討中さん]

立面図と平面図を見ておおざっぱに計算してみましたが、
冬場は中庭への日差しはほとんど期待できなさそうな感じがします。
太陽のいちばん低い時期には、中庭向き低階層の部屋もかなり厳しそう。

我が家にとってはこれ以上ないほどの立地なので前向きに検討していますが、
どの部屋も一長一短って感じで悩ましいですね…。

[305: サラリーマンさん]

急がなくても、一期の売れ行きを見てからでも遅くないと思いますよ。
西向きの部屋とかも多いので、売れ残りが多すぎると気になるところですね。

まあ、来年の入居前でもそれなりに売れ残りはあると思いますけど。

[306: 購入検討中さん]

さっきＭＲに行って状況を聞いてきました。第一期は完売しそうな勢いのようです。

[307: 購入検討中]

すごいねー。住戸増やして完売。。
早く希望住戸きめよ

[308: 匿名さん]

要望書を取って売れるところを売るのだから、完売は売る側の演出に過ぎないのですよ。

[309: 物件比較中さん]

まだMRに行くことができていないのですが、南向き（南西・南東含む）・３LDK・75㎡前後のお部屋でいくらくらいですかね。

[310: おばはん☆命懸けの飲茶]

ソフトバンクのアンテナ塔はそんなに大きいのでしょうか？
それがいささか気になっています。

[311: 購入検討中さん]

>>309さん

5500万円～6300万円です。

[312: 心配ない]

ソフトバンクの塔は電柱位だから安心しな。

[313: 購入検討中さん]

＞＞309さん

詳しくは、東南2Ｆ72㎡5,150万円～南西14Ｆ75㎡で約6200万円という感じです。

[314: 匿名さん]

>312

大きさは電柱くらいだけど、電磁波は甘くみちゃいけないけどね。

[315: 購入検討中さん]

＞311、313さん
ありがとうございました。参考になりました。

[316: 購入決めました]

電磁波っていうんだったら日々のせいかつで思いっきり浴びてんじゃん！！
電子レンジだって強烈だよ。

[317: 匿名さん]

↑
申込時期を控え、「購入決定組」と、「それ以外」のバトルが始まる気配。
いいぞぉ～どんどんやれぇ！

[318: 匿名さん]

ハイチの地震すごいね。
ここを購入する前に、東京都心で大地震があれば一安心ですね。

（購入契約前ならば、現在建築中の建物が地震で倒壊しても、こちらに損失は及びませんよね？
　せいぜい、販売時期が先延ばしになるくらいかしら？）

[319: 競合物件企業さん]

板橋でこの価格はありえない

[320: 購入したい]

↑適正価格教えてください。

[321: 匿名さん]

プラウド上池袋、シスナブと比較して割高感は感じないけど。

[322: 匿名さん]

すみません。１階はいくら位からですか？
子供が男の子２人なので１階がいいなぁと思ってるのですが
70平米以上（3LDK～）で探しています。

仕事でなかなかＭＲ行けない…早く行きたいです…。

[323: 購入検討中]

↑早く行ったほうがいいですよ。一期抽選会は２月ですから。一階だと一期逃すと庭園側とかしか残らなくなるよ。一階希望だったら一期で購入決めた方がいいと思いますよ。

[324: 購入検討中さん]

ここの８０㎡台（３ＬＤＫ・４ＬＤＫ）を検討中ですが、どうやら低層階以外は７０００万以上ですね。
坪単価だと総じて２００万円台半ばから３００万弱となりそうですね。
思い切って購入するか悩んでいますが、７０㎡台が中心の本物件でわざわざ８０㎡台を購入する必要性に
悩んでいます。売れ残ったら嫌だしね。また、７０００万以上の物件を買う層がどういう職業に就いている
のか気になります。７０㎡台（さらには５０㎡台）との色んな意味でのギャップも気になります。
８０㎡台購入検討中の率直なご意見をお聞かせいただければ幸いに存じます。

[325: 匿名さん]

323さん
うちも子供がいるので1階希望なんですが、
1階の条件の良い部屋は、ほとんどが1期で出ているのでしょうか？
どこかに、条件の良い部屋を先に出してしまうと、人気のない部屋が
最後に売れ残ってしまうから、後から買った方が良いと言った書き込みが
あったのですが、1階に関しては1期に申し込んだ方が良いのでしょうか？
庭園側の低階層は日当たりが悪いんですよね。
冬場は終日日差しがささないとなると、さすがに子育てには向かないですよねぇ。

[326: 物件比較中さん]

318さん
不謹慎すぎます。

[327: 匿名さん]

子供がいるから1階希望なんですか～。
家庭菜園したいから1階希望って、そんなにいないのかな？

[328: 匿名さん]

埋立地でさえ坪250万を超えるんですから、板橋でこの価格でも全然おかしくないですよ。

[329: 購入検討中さん]

>>325
B棟(南西シスナブ向き)とC棟(南東線路向き)の1階は全て1期に出てます。
残りはほとんど西向きか中庭向きですね。

[330: 匿名さん]

＞３２８
シティタワー池袋ウエストゲートの中層階より高いし、
リビオタワー板橋の低層階と同じくらいだから、
ちょっと割高に感じるんですけど。

[331: 匿名さん]

>>330

めいっぱいの容積率、安普請で作られるタワーより、ゲーテッドマンションは高くて当然でしょう。

[332: 匿名さん]

リビオの低層階は坪２１０からありました。

[333: 匿名さん]

>>331さん
プラウドは容積率に余裕あるのですか！
かなり希少なマンションですね＾＾

[334: 近所をよく知る人]

324さん、
８０㎡は無駄なような気がします。
ここで７０００万Overなら、私ならもっと都心に買います。
駅と首都高の入口は近いけど、他に何もない街ですから。飯食うところもなかなかないです。

[335: 社宅住まいさん]

１０階以上で５５００万以下じゃないとこの物件は買えませんね。
それでもちょっと高いかも。。。
全戸豊島区住所になったけど、実態は板橋だし。
やはりちょっと割高かな。

[336: 匿名さん]

>331

ゲーテッドマンションっていうけど、普通のオートロックのマンションと別に変りないと思う。
二重のセキュリティが一般的で、３重のセキュリティもそんなに珍しくないでしょ。

だいたい、安全な日本で、ゲーテッドマンションっていうのを売りにするのも変な感じ。。。

[337: 匿名さん]

社宅住まいさん…
あまりにも無知すぎるのでは…
それだけ社宅って安いんですね…羨ましいです。
板橋駅周辺の相場とか調べてからまた来てください。

[338: 匿名さん]

社宅は安いというより、住宅補助が出るんでしょう。

[339: 匿名さん]

>>331

長谷工仕様だよ。安普請はどちら。

[340: 住民さんＢ]

確かに。この物件は内装の仕様が安っぽすぎると思いました。プロモーションビデオ見てるときは気分がよかったですが、２階に上がって驚きました。

[341: 匿名さん]

>板橋駅周辺の相場とか調べてからまた来てください。

板橋駅の相場は分からないけど、近隣のマンションと比べて素朴に高いと思うけど。。
シティタワー⇒坪230万円～
リビオタワー⇒坪210万円～

[342: 匿名さん]

販売前に住民がいるってのがすごい。

[343: 匿名さん]

342>

夜中の一時にしょうーもないことにレスしてるのがすごい。

[344: 購入]

ここは掲示板だから色々カキコミされているけど全て鵜呑みにしないであくまで情報として仕入れ実際自分で確認してね。ちなみに一階は一期が良いところ販売してるっていう意見はあたしもそう思うわ。

[345: 匿名さん]

三田線とJRまで徒歩５分以内のここと
シティタワーやリビオタワーとは利便性が全然違うでしょう。
近隣にはスーパーも多くあるから住みやすいですよ。
板橋といっても、池袋まで５分で行けるし。

[346: びっくり]

日曜日ＭＲ行ったけど中国人が何組かいたよ。結構外人も検討してるみたい。。。。。。

[347: 匿名さん]

　中国人はどこの物件でも必ず見かける。金がある人はあるからねえ。
　日本人と中国人妻の夫婦も時々見ますよ。

[348: 検討中]

利便性を売りにしてるけど、部屋からの距離考えると実は駅まで意外と距離がありますよね。板橋駅だとゲートまでは2分かもしれないけど、部屋によってはそこからさらに5分くらいかかるのでは？意外と駅近のメリットを享受できない気がしました。。。
ゴミ捨て場も下板橋側に1箇所ということなので、朝ゴミ捨ててから出勤しようとしたらすごい遠回りになっちゃいますね。
悩ましいです。

[349: 匿名さん]

800世帯もあるのにゴミ捨て場が1箇所しかないんですか？
どんなになるのか想像つきませんね。

[350: 匿名さん]

ゴミだし場が２か所あっても管理が大変でしょーと思いますが。
８００戸のゴミってでもすごい量になりそうですね。。。