プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[242: 匿名さん]

長谷工マンションで構造の議論してもしょうがないでしょ。。
だから安いんだし。
今どきただの耐震なんて怖くてかえません。
最近地震多いしね。

[243: 匿名]

地震が多いのはしょうがない。地震大国だから。

[244: 匿名さん]

　販売開始は来月のいつ位からでしょうか。

[245: 匿名さん]

たしか希望住戸はもう受け付けていて、２月に抽選会、３月契約となってます。下階は結構埋まってきているらしい。線路側も人気みたいよ。

[246: 匿名さん]

245さん
ありがとうございます。

[247: 匿名さん]

ごみ置き場が一箇所ってことは、すごい光景になるですよね。
うーーん。
ごみ置き場の近くは避けようと思います。

[248: 匿名さん]

線路側のソフトバンクの鉄塔ってあのままなんですかねぇ？
JR宿舎の時はあの高さで良かったけれど、この建物建ったら電波障害になって
さらに高くなるなんて事もあるのですかねぇ。結構存在を誇示していますね。
過去ログみると埼京線の高架化や地下化なんて書いてありましたが
高架化には十条側に17号線と首都高があるし、地下化には石神井川もあるし何より三田線があるし・・。埼京線は上にも下にも動かせませんよねぇ。線路側人気なんですか。
西側を考えようかなぁ。。

[249: 匿名さん]

線路側は東南で、前は戸建てが多いからでしょうかね。
ただ、音って上にあがってくるから、どの程度の音が聞こえてくるのかが微妙ですね。

駅２分は良いけどね、悩むところ。

あと、価格が思った以上に高かったのでびっくりしました。

[250: 匿名さん]

私的には安いと思う。こればっかりは価値観違うからねー。。線路側は二重サッシだから音はあまりきにしなくてもいいような気がします。向かいにアパホテルがあるので五階までは景色はぬけない。それ以上だと抜ける。
ソフトバンクの鉄塔はそれほどでもないと思いますよ。
あたしは床と壁のスクラブあつってのが気になります。

[251: 板橋]

ここは三千万後半でしたらどのくらいの広さが買えますか。

[252: 物件比較中さん]

>>251
たぶん1戸もないです。

[253: 匿名さん]

ガーン(T_T)
４０００万からって・・・高いな～板橋区なのに

[254: 匿名さん]

>>250

二重サッシにしてるってことは、窓を開けたらうるさいってことだよ。

[255: 匿名さん]

線路際や道路そばのマンションを検討したり買った人は皆、「窓を閉めていれば音は気になりません」っていうじゃない。
それは窓を開けていれば五月蝿いということなわけで。
ここも同じで、窓を開けて開放感を得ようという人には向かない部屋も多い。
23区、交通至便なのに静かな住宅街、なんてマンションは到底ここくらいの値段じゃ買えないから仕方ない。

[256: 匿名さん]

予算はほんの一部を除き、5000万円〜ということですね。
ま、妥当なとこかな。

[257: 匿名]

58の２LDKも4000万からということですか？

[258: ご近所さん]

自分で価格ぐらい調べなよ。

[259: 匿名さん]

安いマンション買いたいやつは埼玉探せよ

[260: 物件比較中さん]

2LDK最安値 4,190
3LDK最安値 4,790

[261: 匿名さん]

↑池袋だからそのくらいはするでしょう。

[262: 匿名]

板橋だろ？ありえねーよ。まだ池袋の中古のブランド買ったほうがまし。
でもプラウドだから売り切るんだろうな

[263: 匿名さん]

ここより立地の悪いプラウド志村でさえ３ＬＤＫで５０００万近くからだったからね～

[264: 匿名さん]

貧乏人ばかりですね

[265: ご近所さん]

世帯年収が最低一千万円以上はないと無理だろうねぇ。

[266: 匿名さん]

>>No.265さん

そう思う。
うちは夫８００万・妻１００万。高くて手が出ない。
手が出せると思う人もいるのかも知れないけど、うちは出せないし出さない。
このご時勢どうなるかわからないから。
普通の子持ちサラリーマンだと厳しくないですか？
やっぱり埼玉しかないか…。

[267: No.266]

あ…でも最安値 4,790円かぁ…手出せるかも…。
でも、この最安値の部屋。日当たりとかどんな感じなんですかね？

[268: 購入検討中さん]

南東向２階。Ｂ棟の影になる時間が多くてあまり日はあたりません。

[269: 匿名さん]

↑南東向きって線路ですよね。しかも２階は相当うるさそうだし、視線も気になりそうだ。

条件が良いところは高かった。
角部屋の８６平米だったら、加賀レジ買えますもん。
正直びっくりしました。
駅に近いって高いんですね。

[270: 匿名さん]

答えてくれる人は同一人物なのかな？色々ありがとう！！
すみません、南西の１階だといくらくらいからありますか？

加賀レジ、スレ見てるけどあまり良くない感じですね。
物件もだし、住んでいる人のマナーも悪いみたいで困ってる書き込みも。
ここもそうなるのかな。やだな。

[271: 物件比較中さん]

↑いい加減、教えて君うっとーしいわ。
　自分でMR逝って調べろや。

[272: 匿名さん]

だったらあなたは答えなければ？
答えますって言ってる人がいるんだから。
なんの掲示板か？っつーの。何言ってるんだか。

[273: 匿名さん]

　販売窓口へ電話で問い合わせてみる、実際現地へ足を運んでみる、という手間隙を惜しんで、同じような質問を繰り返している人は、どこの板へ行っても嫌われると思いますよ。それとも、電話一本出来ない残念な人なのかしら？

[274: 匿名さん]

このスレにいる人たちはすでに加賀レジ住人よりも・・・

[275: 購入]

いいじゃん。知りたいんだったら教えるよ。
心の狭い人が多いな。

[276: 匿名さん]

これじゃ売れないよ　涙

[277: 匿名さん]

平日なのに混んでる。年寄り夫婦が今日は多かった。

[278: 申込予定さん]

申し込み予定の人、この掲示板に少なくなってきましたね。部屋の選定や資金繰りの検討で、カキコする暇がなくなってきたのでしょうね。かくいう私もその一人です。久々見にきました。

[279: 匿名さん]

でも、営業は必至に電話しまくってるよね。なんでだろう？？

[280: 匿名さん]

うちには電話なんて来てないけどー。

[281: 匿名さん]

完売するまでは営業が怠けててどうすんだ。

[282: 匿名さん]

この物件に関しては商品券プレゼントだとか客寄せ企画は一切してないってさ。そうしなくても興味もってきてくれる客がいるから営業は楽だって言ってました。関東のマンションランキングで注目度No.1みたいですよ。架電なんて一切してないっつーの。希望住戸に関しては一期は⑧階以外はほぼ希望が入っているので多分二倍以上は確実だと思われる。

[283: 物件比較中さん]

ここは価格で選択するのであれば、二期以降で販売する棟の方が安価な設定になりそうな感じがしています。

個人的には、もう少し上階の価格が下がってくれれば購入を考えるのですが。

[284: 匿名さん]

そんなに余裕って感じじゃないけどな？営業は必至だよ。
価格はこれで変わらないから、煽るつもりはない。
池袋周辺物件が中古相場並みの価格帯で出てきているので、
客が流れている心配をしているんだと思うけど。さすがに、
800戸をこの時期にさばくのは大変だから。客は来るけど、
価格と仕様で去っていく人も山ほどいるからね。

[285: 匿名さん]

中古相場並み＝周辺の中古相場以下の新築価格ってことです。

[286: 匿名さん]

さっき板橋駅前でカガレジデンスの営業が必死に看板もってティッシュ配ってた。苦戦してるのかな。
今プラウドＭＲ来てるけど、朝からこんなに来てるなんて。。

[287: 匿名さん]

へえ

週末は２００組くらい来たっていってたけど、多いんですね。
平日見に行ったときはガラガラだったけど。
もうすぐ、申し込みですもんね。

[288: 匿名さん]

ＭＲはアンケート答えてＭＲを勝手に見て資料をもらって帰っちゃう事は可能ですか？
それとも営業さんが手があくまで待たされる感じですか？

[289: 匿名さん]

平日はあっさりしてましたよ。
しつこい感じはありませんでした。

時間があまりないので、と最初に言っておくと、待たされることもないと思いますよ。

[290: 匿名さん]

289さん　ありがとうございます！

[291: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってみて正直周辺環境はいいなと思いました。カーシェアリングやレンタルサイクルもこれぐらい大規模ならニーズありそうだし、共用設備はいいですね。ただ、・・天井の高さ低すぎます。したがって、７０平米超でも、十分に７０平米超の空間を確保できていない気がしました。あと、ほかのプラウドの物件に比較しても部屋の内装の造作が安っぽいと思います。この部屋の造作であれば、はっきり言って、割高だと思います。