プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[241: 匿名さん]

>>239

東五反田のタワーはスラブ厚330mmといってもベタスラブではなくボイドスラブですね。

ボイドでも330mmならば遮音性能は高いと思うけど、250mmのボイドスラブなら200mmのベタスラブと同程度といわれてます。

[242: 匿名さん]

長谷工マンションで構造の議論してもしょうがないでしょ。。
だから安いんだし。
今どきただの耐震なんて怖くてかえません。
最近地震多いしね。

[243: 匿名]

地震が多いのはしょうがない。地震大国だから。

[244: 匿名さん]

　販売開始は来月のいつ位からでしょうか。

[245: 匿名さん]

たしか希望住戸はもう受け付けていて、２月に抽選会、３月契約となってます。下階は結構埋まってきているらしい。線路側も人気みたいよ。

[246: 匿名さん]

245さん
ありがとうございます。

[247: 匿名さん]

ごみ置き場が一箇所ってことは、すごい光景になるですよね。
うーーん。
ごみ置き場の近くは避けようと思います。

[248: 匿名さん]

線路側のソフトバンクの鉄塔ってあのままなんですかねぇ？
JR宿舎の時はあの高さで良かったけれど、この建物建ったら電波障害になって
さらに高くなるなんて事もあるのですかねぇ。結構存在を誇示していますね。
過去ログみると埼京線の高架化や地下化なんて書いてありましたが
高架化には十条側に17号線と首都高があるし、地下化には石神井川もあるし何より三田線があるし・・。埼京線は上にも下にも動かせませんよねぇ。線路側人気なんですか。
西側を考えようかなぁ。。

[249: 匿名さん]

線路側は東南で、前は戸建てが多いからでしょうかね。
ただ、音って上にあがってくるから、どの程度の音が聞こえてくるのかが微妙ですね。

駅２分は良いけどね、悩むところ。

あと、価格が思った以上に高かったのでびっくりしました。

[250: 匿名さん]

私的には安いと思う。こればっかりは価値観違うからねー。。線路側は二重サッシだから音はあまりきにしなくてもいいような気がします。向かいにアパホテルがあるので五階までは景色はぬけない。それ以上だと抜ける。
ソフトバンクの鉄塔はそれほどでもないと思いますよ。
あたしは床と壁のスクラブあつってのが気になります。

[251: 板橋]

ここは三千万後半でしたらどのくらいの広さが買えますか。

[252: 物件比較中さん]

>>251
たぶん1戸もないです。

[253: 匿名さん]

ガーン(T_T)
４０００万からって・・・高いな～板橋区なのに

[254: 匿名さん]

>>250

二重サッシにしてるってことは、窓を開けたらうるさいってことだよ。

[255: 匿名さん]

線路際や道路そばのマンションを検討したり買った人は皆、「窓を閉めていれば音は気になりません」っていうじゃない。
それは窓を開けていれば五月蝿いということなわけで。
ここも同じで、窓を開けて開放感を得ようという人には向かない部屋も多い。
23区、交通至便なのに静かな住宅街、なんてマンションは到底ここくらいの値段じゃ買えないから仕方ない。

[256: 匿名さん]

予算はほんの一部を除き、5000万円〜ということですね。
ま、妥当なとこかな。

[257: 匿名]

58の２LDKも4000万からということですか？

[258: ご近所さん]

自分で価格ぐらい調べなよ。

[259: 匿名さん]

安いマンション買いたいやつは埼玉探せよ

[260: 物件比較中さん]

2LDK最安値 4,190
3LDK最安値 4,790

[261: 匿名さん]

↑池袋だからそのくらいはするでしょう。

[262: 匿名]

板橋だろ？ありえねーよ。まだ池袋の中古のブランド買ったほうがまし。
でもプラウドだから売り切るんだろうな

[263: 匿名さん]

ここより立地の悪いプラウド志村でさえ３ＬＤＫで５０００万近くからだったからね～

[264: 匿名さん]

貧乏人ばかりですね

[265: ご近所さん]

世帯年収が最低一千万円以上はないと無理だろうねぇ。

[266: 匿名さん]

>>No.265さん

そう思う。
うちは夫８００万・妻１００万。高くて手が出ない。
手が出せると思う人もいるのかも知れないけど、うちは出せないし出さない。
このご時勢どうなるかわからないから。
普通の子持ちサラリーマンだと厳しくないですか？
やっぱり埼玉しかないか…。

[267: No.266]

あ…でも最安値 4,790円かぁ…手出せるかも…。
でも、この最安値の部屋。日当たりとかどんな感じなんですかね？

[268: 購入検討中さん]

南東向２階。Ｂ棟の影になる時間が多くてあまり日はあたりません。

[269: 匿名さん]

↑南東向きって線路ですよね。しかも２階は相当うるさそうだし、視線も気になりそうだ。

条件が良いところは高かった。
角部屋の８６平米だったら、加賀レジ買えますもん。
正直びっくりしました。
駅に近いって高いんですね。

[270: 匿名さん]

答えてくれる人は同一人物なのかな？色々ありがとう！！
すみません、南西の１階だといくらくらいからありますか？

加賀レジ、スレ見てるけどあまり良くない感じですね。
物件もだし、住んでいる人のマナーも悪いみたいで困ってる書き込みも。
ここもそうなるのかな。やだな。

[271: 物件比較中さん]

↑いい加減、教えて君うっとーしいわ。
　自分でMR逝って調べろや。

[272: 匿名さん]

だったらあなたは答えなければ？
答えますって言ってる人がいるんだから。
なんの掲示板か？っつーの。何言ってるんだか。

[273: 匿名さん]

　販売窓口へ電話で問い合わせてみる、実際現地へ足を運んでみる、という手間隙を惜しんで、同じような質問を繰り返している人は、どこの板へ行っても嫌われると思いますよ。それとも、電話一本出来ない残念な人なのかしら？

[274: 匿名さん]

このスレにいる人たちはすでに加賀レジ住人よりも・・・

[275: 購入]

いいじゃん。知りたいんだったら教えるよ。
心の狭い人が多いな。

[276: 匿名さん]

これじゃ売れないよ　涙

[277: 匿名さん]

平日なのに混んでる。年寄り夫婦が今日は多かった。

[278: 申込予定さん]

申し込み予定の人、この掲示板に少なくなってきましたね。部屋の選定や資金繰りの検討で、カキコする暇がなくなってきたのでしょうね。かくいう私もその一人です。久々見にきました。

[279: 匿名さん]

でも、営業は必至に電話しまくってるよね。なんでだろう？？

[280: 匿名さん]

うちには電話なんて来てないけどー。

[281: 匿名さん]

完売するまでは営業が怠けててどうすんだ。

[282: 匿名さん]

この物件に関しては商品券プレゼントだとか客寄せ企画は一切してないってさ。そうしなくても興味もってきてくれる客がいるから営業は楽だって言ってました。関東のマンションランキングで注目度No.1みたいですよ。架電なんて一切してないっつーの。希望住戸に関しては一期は⑧階以外はほぼ希望が入っているので多分二倍以上は確実だと思われる。

[283: 物件比較中さん]

ここは価格で選択するのであれば、二期以降で販売する棟の方が安価な設定になりそうな感じがしています。

個人的には、もう少し上階の価格が下がってくれれば購入を考えるのですが。

[284: 匿名さん]

そんなに余裕って感じじゃないけどな？営業は必至だよ。
価格はこれで変わらないから、煽るつもりはない。
池袋周辺物件が中古相場並みの価格帯で出てきているので、
客が流れている心配をしているんだと思うけど。さすがに、
800戸をこの時期にさばくのは大変だから。客は来るけど、
価格と仕様で去っていく人も山ほどいるからね。

[285: 匿名さん]

中古相場並み＝周辺の中古相場以下の新築価格ってことです。

[286: 匿名さん]

さっき板橋駅前でカガレジデンスの営業が必死に看板もってティッシュ配ってた。苦戦してるのかな。
今プラウドＭＲ来てるけど、朝からこんなに来てるなんて。。

[287: 匿名さん]

へえ

週末は２００組くらい来たっていってたけど、多いんですね。
平日見に行ったときはガラガラだったけど。
もうすぐ、申し込みですもんね。

[288: 匿名さん]

ＭＲはアンケート答えてＭＲを勝手に見て資料をもらって帰っちゃう事は可能ですか？
それとも営業さんが手があくまで待たされる感じですか？

[289: 匿名さん]

平日はあっさりしてましたよ。
しつこい感じはありませんでした。

時間があまりないので、と最初に言っておくと、待たされることもないと思いますよ。

[290: 匿名さん]

289さん　ありがとうございます！

[291: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってみて正直周辺環境はいいなと思いました。カーシェアリングやレンタルサイクルもこれぐらい大規模ならニーズありそうだし、共用設備はいいですね。ただ、・・天井の高さ低すぎます。したがって、７０平米超でも、十分に７０平米超の空間を確保できていない気がしました。あと、ほかのプラウドの物件に比較しても部屋の内装の造作が安っぽいと思います。この部屋の造作であれば、はっきり言って、割高だと思います。

[292: 匿名さん]

だからプラウドは立地を買えといってるんだよ

[293: 匿名さん]

>>291

長谷工プラウドを他のプラウドと一緒だと思うのが間違いだとおもうけど。

[294: 匿名さん]

シスナブとプラウドの間（線路沿い）にソフトバンクの電波塔が立っているのが残念です。
電波塔は、高圧線よりも人体に影響するという話もありますし、
これがなかったらプラウドにしては安普請なのも立地でカバーして許容できると思うんですが、
みなさんは別に気にされてないのかな。
心配しすぎかもしれませんが、子供への影響とがが心配です。

[295: 購入検討中さん]

何やら好評らしく、第1期で売り出す戸数を増やすみたいです。

電波塔は私も気になりますが、
一番近い部屋でなければ大丈夫かなあなんて思ってます。
さすがに真横のは嫌ですよね…

D棟が思ったより日のあたる時間が短かったので
ほかの部屋にするか悩んでます。

[296: 匿名さん]

↑ということは２L狙いですね。Ｄは今全て希望出てるみたいです。Ｄ以外だったらＣですね。Ｂはシスナブ側だから、、Ｃは低層でも抜けるからいいんですが、縦長リビングなんですよね。Ｄは横長リビングだから部屋タイプは私はこちらがいいなぁ。専業主婦でなければＤだね。。

[297: 匿名さん]

＞２９１

天井低いですか？？
特に低い感じはしませんでしたが。
２５００は取れてましたよね。

逆に私には周辺環境が良いとは思えなかったけど。
ヒトによってだいぶ感じ方が違うんですね。

[298: 匿名はん]

天井は身長によるとおもいます。
天井が低い部屋は、頭上を押さえられるような圧迫感を感じます。
江東区の某は低く感じました。横長の方が低さを感じるような気がします。
天井の低さも慣れるかもしれませんが。
女ではそのような人は少ないかもですね。

[299: 検討中]

中庭が売りのはずなのに、今回は中庭の物件が売りに出されていない。
その話をしたら、まったく中庭側の部屋は日が当たらないし、お勧めできませんとのこと。
なんだか、話をそらされたかんじ・・・。
そもそも、中庭にもまったく日が当らないのならば、CGで中庭にさんさんと日が降り注いでいる映像は嘘ということなのかな？

それとも、よくない物件を先に売って売れ行きをみて、いい物件は後で価格を決めるんでしょうかね。逆もありかも・・・。
私としては、中庭側の南向きの部屋が希望なので、今回はとりあえず見送ります。

線路側の部屋が人気がある理由がよくわからん。

今回販売の棟の最上階を次回ねらうものいいかも。今回売りだしてないし。
それにしても変な間取りが多いですよね。
価格も微妙にたかい。

[300: 物件比較中さん]

線路側が人気があるのは、営業が勧めているからだと思います。
他の棟の話をしていても、何気なく線路側を勧めてきます。
音に関しても調査し、問題がなかったことを説明してきますし。

俺も線路側はパスです。

今回、一番大きな棟で販売戸数をこなすことと、実は一番売りにくい環境の棟を営業は売りにきているなと感じてます。

[301: 匿名さん]

本当に希望の集まる部屋を最初に販売して、条件の劣る部屋を残すと最後まで残っちゃいますからね。

[302: 購入検討中さん]

ここは東南の線路側は騒音と目線、南側はシスナブしか見えず、
またシスナブ側や中庭側には、どの程度の日照時間があるのか気になります。
（高層階は別でしょうが）

ただ私は見晴らしと朝からの確実な日照に重きを置きたいので、
東南の線路側を考えています。

シスナブしか見えないって、ちょっと寂しいですし、
夜のシスナブの通路の照明はかなり気になると思いますが、
やなり南向きのシスナブ側が一番人気のようです。

人によって気になる所は違うと思いますが、私はシスナブ側はパスです。

[303: 購入検討中さん]

>>296

2LDK人気なんですね～。
2LDKに限らず、リビングが広く使えて、
キッチンと浴室が行き来しやすい間取りで探してます。

まだ売り出してないGEF棟は日当たりが悪そうですよね…
H2にするか、A棟を待つか。
悩ましいです。

[304: 購入検討中さん]

立面図と平面図を見ておおざっぱに計算してみましたが、
冬場は中庭への日差しはほとんど期待できなさそうな感じがします。
太陽のいちばん低い時期には、中庭向き低階層の部屋もかなり厳しそう。

我が家にとってはこれ以上ないほどの立地なので前向きに検討していますが、
どの部屋も一長一短って感じで悩ましいですね…。

[305: サラリーマンさん]

急がなくても、一期の売れ行きを見てからでも遅くないと思いますよ。
西向きの部屋とかも多いので、売れ残りが多すぎると気になるところですね。

まあ、来年の入居前でもそれなりに売れ残りはあると思いますけど。

[306: 購入検討中さん]

さっきＭＲに行って状況を聞いてきました。第一期は完売しそうな勢いのようです。

[307: 購入検討中]

すごいねー。住戸増やして完売。。
早く希望住戸きめよ

[308: 匿名さん]

要望書を取って売れるところを売るのだから、完売は売る側の演出に過ぎないのですよ。

[309: 物件比較中さん]

まだMRに行くことができていないのですが、南向き（南西・南東含む）・３LDK・75㎡前後のお部屋でいくらくらいですかね。

[310: おばはん☆命懸けの飲茶]

ソフトバンクのアンテナ塔はそんなに大きいのでしょうか？
それがいささか気になっています。

[311: 購入検討中さん]

>>309さん

5500万円～6300万円です。

[312: 心配ない]

ソフトバンクの塔は電柱位だから安心しな。

[313: 購入検討中さん]

＞＞309さん

詳しくは、東南2Ｆ72㎡5,150万円～南西14Ｆ75㎡で約6200万円という感じです。

[314: 匿名さん]

>312

大きさは電柱くらいだけど、電磁波は甘くみちゃいけないけどね。

[315: 購入検討中さん]

＞311、313さん
ありがとうございました。参考になりました。

[316: 購入決めました]

電磁波っていうんだったら日々のせいかつで思いっきり浴びてんじゃん！！
電子レンジだって強烈だよ。

[317: 匿名さん]

↑
申込時期を控え、「購入決定組」と、「それ以外」のバトルが始まる気配。
いいぞぉ～どんどんやれぇ！

[318: 匿名さん]

ハイチの地震すごいね。
ここを購入する前に、東京都心で大地震があれば一安心ですね。

（購入契約前ならば、現在建築中の建物が地震で倒壊しても、こちらに損失は及びませんよね？
　せいぜい、販売時期が先延ばしになるくらいかしら？）

[319: 競合物件企業さん]

板橋でこの価格はありえない

[320: 購入したい]

↑適正価格教えてください。

[321: 匿名さん]

プラウド上池袋、シスナブと比較して割高感は感じないけど。

[322: 匿名さん]

すみません。１階はいくら位からですか？
子供が男の子２人なので１階がいいなぁと思ってるのですが
70平米以上（3LDK～）で探しています。

仕事でなかなかＭＲ行けない…早く行きたいです…。

[323: 購入検討中]

↑早く行ったほうがいいですよ。一期抽選会は２月ですから。一階だと一期逃すと庭園側とかしか残らなくなるよ。一階希望だったら一期で購入決めた方がいいと思いますよ。

[324: 購入検討中さん]

ここの８０㎡台（３ＬＤＫ・４ＬＤＫ）を検討中ですが、どうやら低層階以外は７０００万以上ですね。
坪単価だと総じて２００万円台半ばから３００万弱となりそうですね。
思い切って購入するか悩んでいますが、７０㎡台が中心の本物件でわざわざ８０㎡台を購入する必要性に
悩んでいます。売れ残ったら嫌だしね。また、７０００万以上の物件を買う層がどういう職業に就いている
のか気になります。７０㎡台（さらには５０㎡台）との色んな意味でのギャップも気になります。
８０㎡台購入検討中の率直なご意見をお聞かせいただければ幸いに存じます。

[325: 匿名さん]

323さん
うちも子供がいるので1階希望なんですが、
1階の条件の良い部屋は、ほとんどが1期で出ているのでしょうか？
どこかに、条件の良い部屋を先に出してしまうと、人気のない部屋が
最後に売れ残ってしまうから、後から買った方が良いと言った書き込みが
あったのですが、1階に関しては1期に申し込んだ方が良いのでしょうか？
庭園側の低階層は日当たりが悪いんですよね。
冬場は終日日差しがささないとなると、さすがに子育てには向かないですよねぇ。

[326: 物件比較中さん]

318さん
不謹慎すぎます。

[327: 匿名さん]

子供がいるから1階希望なんですか～。
家庭菜園したいから1階希望って、そんなにいないのかな？

[328: 匿名さん]

埋立地でさえ坪250万を超えるんですから、板橋でこの価格でも全然おかしくないですよ。

[329: 購入検討中さん]

>>325
B棟(南西シスナブ向き)とC棟(南東線路向き)の1階は全て1期に出てます。
残りはほとんど西向きか中庭向きですね。

[330: 匿名さん]

＞３２８
シティタワー池袋ウエストゲートの中層階より高いし、
リビオタワー板橋の低層階と同じくらいだから、
ちょっと割高に感じるんですけど。

[331: 匿名さん]

>>330

めいっぱいの容積率、安普請で作られるタワーより、ゲーテッドマンションは高くて当然でしょう。

[332: 匿名さん]

リビオの低層階は坪２１０からありました。

[333: 匿名さん]

>>331さん
プラウドは容積率に余裕あるのですか！
かなり希少なマンションですね＾＾

[334: 近所をよく知る人]

324さん、
８０㎡は無駄なような気がします。
ここで７０００万Overなら、私ならもっと都心に買います。
駅と首都高の入口は近いけど、他に何もない街ですから。飯食うところもなかなかないです。

[335: 社宅住まいさん]

１０階以上で５５００万以下じゃないとこの物件は買えませんね。
それでもちょっと高いかも。。。
全戸豊島区住所になったけど、実態は板橋だし。
やはりちょっと割高かな。

[336: 匿名さん]

>331

ゲーテッドマンションっていうけど、普通のオートロックのマンションと別に変りないと思う。
二重のセキュリティが一般的で、３重のセキュリティもそんなに珍しくないでしょ。

だいたい、安全な日本で、ゲーテッドマンションっていうのを売りにするのも変な感じ。。。

[337: 匿名さん]

社宅住まいさん…
あまりにも無知すぎるのでは…
それだけ社宅って安いんですね…羨ましいです。
板橋駅周辺の相場とか調べてからまた来てください。

[338: 匿名さん]

社宅は安いというより、住宅補助が出るんでしょう。

[339: 匿名さん]

>>331

長谷工仕様だよ。安普請はどちら。

[340: 住民さんＢ]

確かに。この物件は内装の仕様が安っぽすぎると思いました。プロモーションビデオ見てるときは気分がよかったですが、２階に上がって驚きました。