プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[21: 匿名さん]

駅から見ても、工事の塀や工事が進んでいるため、階数が分かりづらいです。
2階ぐらいなんですか。

[22: 購入検討中さん]

板橋駅の改札を入った後の階段下りたり、上ったりはどうにかならないの！？駅がド田舎の駅レベル級。

[23: 購入経験者さん]

板橋駅は利用者が少ないからじゃないの

[24: 匿名さん]

この辺だと都内への通勤が地下鉄、バス、タクシー、自転車、自動車、バイク、徒歩などと競合するのでしょうね。

[25: 匿名さん]

板橋駅前はのどかだけど都内です。

[26: 匿名さん]

通勤は三田線、ときどき埼京線で新宿・渋谷方面に行くといった方にはすごく良い場所に思います。

[27: 匿名さん]

今日から埼京線で車内防犯カメラを作動させ効果を検証するそうです。
痴漢が減ると良いですね。

[28: 匿名さん]

ここの客を狙って、プラウドシティの建築現場で他のマンションの宣伝ティッシュを配っています。資料を持って、現地を見ている人がそれだけ多いってことんなんでしょうね。家を探している人にピンポイントで資料を渡すチャンスなので、批難はしませんがそれだけここを検討しているお客が多いってことなんでしょうかね。来年、価格をどう出してくるかはすごく興味深い！

[29: 匿名さん]

>27

女性専用列車の車両を新宿方面の際の先頭車両以外に後方のどこかにもう１車両を
増やして、さらに男性専用車両をどこかに作るぐらいやったほうが良いように思います。

女性専用だけが増えると文句も出ると思うので、男性専用も増やすのは最低限必要で
しょうからね。

[30: 匿名さん]

（続き）マンションと直接関係ないという批判があるかもしれませんが、このマンションを
　　　検討するうえでのJRへの要求でコメントしました。

[31: 匿名さん]

そんなのどこの物件でもあること＾＾
MR前に他デベのティッシュ配りがしかも２社・３社居たりしますよ。

[32: 匿名さん]

以前、他の物件で優先分譲を勧められ、決断できずに見送ったら、
その後の第１期以降はどんどん値上げして売り出されて、
ちょっと後悔したことがあります。

ここも早くから要望書を出した人に対して、割安な優先分譲を行うのでしょうか？

[33: 匿名さん]

>以前、他の物件で優先分譲を勧められ、決断できずに見送ったら、
>その後の第１期以降はどんどん値上げして売り出されて、

２、３年前の不動産バブルの頃だろ？今頃何言ってんだか。

[34: 匿名さん]

>現地を見ている人がそれだけ多いってことんなんでしょうね
>検討しているお客が多いってことなんでしょうかね

必死ですね。ご愁傷様です。

[35: 匿名さん]

>33さん

いや半年ちょっと前の出来事です。

ですから、ここは出遅れたくないんです。

[36: 匿名さん]

>34
検討している人は事実、多いでしょ。

[37: 匿名さん]

>>35さん
ちなみに、どこの物件ですか？

[38: 匿名さん]

>>37さん
今年販売された城北地区の物件です。
匿名掲示板とはいえ、物件名までは勘弁してください＾＾

[39: 匿名さん]

すみふ池袋じゃないですか？

[40: 匿名さん]

>>38さん

ありがとうございます。そういうケースもあるんですね。

[41: 匿名さん]

>>28
>ここの客を狙って、プラウドシティの建築現場で他のマンションの宣伝ティッシュを配っています。

すみふですね！

[42: 匿名さん]

天下の財閥系も地に堕ちたな。
なんか寂しい。

[43: 匿名さん]

↑ なんか一人で盛り上がって寂しがってる人がいますが…

[44: 匿名さん]

スミフはそんなもんじゃない？
ネット工作もおんなじ。>>43のように。

[45: 匿名さん]

スミフのネット工作部隊がここにも潜入中ってこと？

[46: 匿名さん]

>スミフのネット工作部隊がここにも潜入中ってこと？

常盤台はここに相当客を奪われてるよ。当然でしょ。

[47: 匿名さん]

スミフなんてどうでもいいから、三井の話をしませんか？
滝野川計画、気になります！
野村ももう少し安ければいいのになぁ。

[48: 匿名さん]

常盤台は高いからなあ。

滝野川６丁目はまだまだ先。
こことは競合しないよ。

[49: 匿名さん]

滝野川七丁目はもう工事始まってるよ。
六丁目とは別件だよ。

[50: 匿名さん]

滝野川七丁目も三井なの？

[51: 匿名さん]

滝野川七丁目も滝野川六丁目も三井です。
ややこしいですね。

[52: 匿名さん]

参考HPないんでしょうか？

[53: 匿名さん]

１階庭付きの部屋が２階の部屋より高い値付けのようですが、そのような物件ってほかにもありますか。

プラウドシティならではなんですかね。１階も要望書がまばらに入っていると聞きました。

[54: 匿名はん]

普通庭付きの方が高いですよ。おまけに庭の使用料もかかります。プラウドシティならではってことではないようです。
庭には普段使用しないものや自転車など汚れ物が置けて利便性が高いです。布団も乾せます。
階下がないので他へ騒音被害を与える心配がないというメリットがあります。よそから恨みを買う心配がない。誤解されることもないでしょうし。
物権によっては１階が占有面積が広い場合もあります。

[55: 匿名さん]

＞５４さん
ありがとうございます。１階って高いのが普通なんですね。

[56: 匿名さん]

>物権によっては１階が占有面積が広い場合もあります。

ここだけ意味が解らん。

[57: 匿名さん]

>１階って高いのが普通なんですね。

そうとは限りません。
マンションの各住戸は専有面積や仕様の差異だけでなく
「効用比」という考え方による差も反映されています。
簡単に言えば、同じ面積・仕様であっても、その住戸が存在する
階層や方位などによっては価格にも差がつく、という事です。
１階に専用庭などが設けられて、かつ十分な日照が得られているなどの
好条件が揃っていれば、１階住戸の価格が高くなる事もありますが
一般的には、都市部の物件では高層階ほど高く値付けされている事が
多いと思われます。（効用比も高層階の方が高いという発想の下に）

効用比の設定は物件の立地や住戸配置計画などによって異なるので
一般論として「１階の方が高い」という事ではありません。
専用庭の使用料負担は、本来の値付けとはまた別の話です。
また、同じタイプの住戸を比較すると、下層階の方が上層階よりも
構造体のサイズが大きいために、内部空間に若干の差が出てくる場合も
あります。（下がり天井や柱形が少し大きくなる等）

私個人も、利便性においては１階住戸ならではの利便性を感じますが
一方で、高層住戸にもマンションならではの魅力があると感じます。
価格とは、そうした要素を総合的に考慮して設定されるものです。

[58: 匿名さん]

専用駐車場付きの1階住戸なら欲しいが、庭はいらね。

[59: 匿名さん]

第1期販売は、当初150戸の予定を、客足などから判断して180戸に増やしたとの事です。
先日もらった価格表では、南西シスナブ側上階は販売予定価格が当初より100万弱下げた値段になっていました。
南東線路側は1ヶ月前にもらった価格のままでした。
線路側上階のほうが人気があるということですね。

[60: 匿名さん]

１期180戸って、仕様に対して値付けが高いってことなんでしょうね。本来なら三分の一はさばきたかったでしょう・・。

[61: 匿名さん]

消費者は冷徹。

板橋区役所前のリビオタワーが第一期で、ほとんど完売になったのと雲泥の差ですね。

リビオタワーを買われた方は、賢い選択をしたのだと思います。

[63: 匿名さん]

> 61

リビオって、あんな地盤が悪くて、しかも高速脇の騒音や空気の悪い物件
よく買う人がいたなあと不思議でたまりませんが。。。

[64: 匿名さん]

リビオは地盤悪くプラウドの所は良いのですか？
どっちもどっちだと思うんだけど（笑）

リビオの営業は「タワーとしての資産価値」って熱く語ってたけど
タワーって修繕とか地震来た時とか大変だよね。購入者はちゃんとそこも考えてるのですか？
中仙道＆高速沿い。ひっきりなしに車が通って夜間もうるさい。
しかも消防署・警察署近く。夜中だろうがサイレンうるさいよー。
安っぽい内装だし、絶対買わない。なぜ売れたんだろう。不思議。

ていうか、どのみちもう完売してるんだから。
リビオを話はもういらないよ。もう飽きた。

[65: 匿名さん]

私は両物件を比較検討している者です（リビオタワーはまだ完売してません）。
内装や仕様に関しては、壁紙やフローリングは最上級のものを使っているので、リビオタワーの方が上位だと思います。それから、何といっても、戸田建設施工なので、建物全体に品格があると思います。
立地に関しては、高速沿いと線路沿いは五十歩百歩。むしろ、商店街や公共施設が充実している板橋区役所前の方が人気があると思います。
資産性に関しては、タワーであることと、坪単価がプラウドより高く購入層のランクが上がるので、団地マンションのプラウドより維持されるものと考えてます。
プラウドも素敵なマンションですが、以上を考えると、私の中では、リビオタワーの方が少しだけ優勢です。

[66: 匿名さん]

南西の予定価格って本当に下がってます？

[67: 匿名さん]

板橋のタワーに資産価値があると思ってるなんて…
巧みなパンフレットだったもんね。営業にだまされたのね…かわいそう…

[68: 匿名さん]

もうリビオの話は結構。この物件と残り数戸のリビオを比較検討している方がいるのかしら。

[69: 匿名さん]

つーか、67は資産価値って言葉の意味知らないお子ちゃまじゃないの。

[70: 匿名さん]

67さんはリビオを買いそびれて、後悔してらっしゃるのではないでしょうか？