プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[201: 匿名さん]

榊信者ではないけれどあのレポートは長谷工のマンションが多いからです。

[202: 匿名さん]

勤務地じゃないけど神奈川や埼玉方面の支店に日帰りで、しかも朝一で行くかねばならん時にここは便利。大手町界隈だと三田線ですが、埼京線は便利です。（毎日は乗りたくないけど）。常時利用されている方、ごめんなさい。

[203: 検討]

榊ってなんですか？素人ですいません。

[204: 匿名さん]

すいません。ディスポーザー、床暖房は標準装備でしょうか。まだパンフが届いていないので、わからないのです。

[205: 購入]

ディスポーザー、床暖は標準です。スラブ２００ってどう思いますか？野村らしくない？

[206: 匿名さん]

まあ、高級仕様ではないっていうことですね。
ぎりぎり合格ってとこですかね・・・
トータルで見て、プラウドブランドを汚すような内容になってはいないと思いますよ。
ただ、板橋に「プラウド」ってどうかとは思いますが。

[207: 匿名さん]

長谷工がなんでだめなのか？
別にだめではないけど、長谷工のマンションは設計から建設までの流れをパターン化して安価につくって（これは企業としてはとてもいいこと）、ほどほどの値段で売るのがビジネスモデル。
大きな敷地いっぱいに建物詰め込んで間口の狭い中程度の広さの特徴のない部屋をたくさんつくる、大量生産マンション。
デベロッパーは儲かって、買う側も安めの値段でマイホームを手に入れられるのがウリ。
ここみたいに建物は安価に作るであろうに、ブランド料がのっかって長谷工マンションらしからぬ値段になっているのを見ると、土地の値段があるにしてもデベロッパー儲け過ぎの感が否めないんじゃない？
商売上手なんだろうけど、プラウド＝高級マンション、という実態のないイメージが一人歩きしてるよね。
「長谷工さんのマンション作りはすばらしい」というなら、新宿御苑のプラウドなんかも長谷工で作って欲しいもの。

[208: 匿名さん]

ライオンズときわ台：坪200万円
シティタワー池袋：坪250万円
リビオタワー：坪260万円
ガーデンソサエティー：坪270万円
アウルタワー：坪300万円
　　↓

ここの割高感は否めないと思う。

[209: ほしい]

長谷工さんで働いてる知り合いが三井のマンション住んでるけどなんで自社マンションじゃねーの？

[210: 匿名さん]

>>207-208

すみふネガ部隊乙

[211: 匿名さん]

ライオンズときわ台：坪200万円
シティタワー池袋：坪250万円
リビオタワー：坪260万円
ガーデンソサエティー：坪270万円
アウルタワー：坪300万円

上記のうち、シティタワー池袋とアウルタワーは比較の対象にならないので（豊島区物件で板橋ではないめ・・・）
単純に板橋物件で比較すると駅から遠く全く「ときわ台」ではない（苦笑）二流の大京ライオンズは置いといて
リビオとガーソサと比べてどうかってことですよね。。。

[212: 購入経験者さん]

比較対象くらい理解して話しましょう・・・・

１００％のものなんてないんですよ、なにを求めるかですよ。

予算がある方はこんな話などに耳を傾けないだろうですけど！

程度を話すなら、購入者か検討レベルある人で話しましょう。

無理な人のレベル、話の内容は控えてほしいですね・・・

[213: 匿名さん]

榊が大規模マンションを批判している一番の理由は、大規模は悪立地が多いから。
実際武蔵小杉は悪く言っていない。

ここは埼京線で新宿直通で、すこしあるくけれど都営で大手町直通。
イメージはあまり良くない所だけれども、便利な所ですよ。

[214: 匿名さん]

ここは立地がいい方だから売れるでしょう。でも長谷工マンションは変な共用施設を造る傾向があるようです。

[215: 絶対購入したい]

実際板橋住んでるけど、治安悪くないです。
このマンションってエントランス二カ所ありますよね？でも実際みんな使うのは板橋駅側だと思いますが、８００世帯近くの人が利用するとなると深夜以外はオートロックの機能はどうなんでしょうか？？勝手に敷地に入ってはこられないですかね？？？

[216: 匿名さん]

中庭があると管理費が高くなりますね。

[217: 匿名さん]

ホームページの設備やサービスのページはまだ公開されていませんよね。
モデルルームに行けば詳細を教えてくれるんでしょうけど、
ホームページでも早くUPしてくれないかなぁと思ってしまいます。
価格が高めなので、ひととおりのものは揃っているのでしょうが、
中でも気になっているのはお風呂なんです。
浴槽は保温のできる浴槽なんでしょうか？
エコも売りにしているマンションだから期待しているんですが。。

[218: 匿名はん]

８００世帯近あるとつれ入り、共入りでしたっけあるでしょうね。その辺ど＾－かな。
事務所では禁止されていて、一人一人認証しないといけないのですが。

[219: 匿名さん]

ともづれ

[220: 匿名さん]

800世帯もあるんだから、１世帯あたりの中庭や植栽の維持に関する管理費の割合なんて微々たるものでしょう。
お高めの管理費がどんな内容で使われているのかは、入居して総会資料に明細が掲載されて初めてわかるのかな。
管理委託費、なんて項目はそれが妥当な金額かどうかを判断するのは難しいけどね。

[221: 超買いたい]

もしかしたら人の出入りが頻繁になる時間帯は警備員が立ってるかもね。

[222: 匿名]

取り合えず一通り調べましたので、わかる範囲でお答えします！！

[223: 匿名さん]

>>22さん
ゴミ置き場は一箇所ですか？
自転車は1世帯何台置けますか？
南側の低層階でも日当たりがマシな感じのところあります？

[224: 匿名さん]

管理費は215円/㎡、プラス修繕積み立て費113円/㎡、駐輪場は1230台（レンタサイクル40台含む）
ゴミ置場は１箇所のみです。
昨年末の管理説明会に行きましたが、駐車場の台数（283台）や稼働率と管理費の収支の計算など、周りのマンションなどの市場調査をして出した数字だという説明で、私としてはいい印象を持ちました。あと各戸に朝刊の配達サービスがうれしいかな。（小さなことですが）

[225: 匿名さん]

あ、あと浴槽は魔法瓶浴槽とのことです。

[226: 匿名]

今資料は見ていませんが、たしか魔法瓶だったとおもいます。ただし浴槽は少し狭いと思います。最近のマンションの風呂って大きいイメージありますが、長谷工仕様なので団地サイズの浴槽です。

[227: 匿名さん]

長谷工仕様とか別に関係なく、普通のマンションの仕様は
1620か1418でしょ。
ここもそうでしたよ。

[228: 匿名]

それならば団地サイズより大きいですね。ここは何でも長谷工仕様だからイマイチみたいに話を持っていきたがる人が多いですね。

[229: 匿名さん]

1418あれば充分ですね！

[230: 匿名さん]

たしかに１４１８で十分だと思います。
広いとそれだけ冬場寒いです。

[231: 匿名]

でも風呂に暖房ついてるから寒くないよ

[232: 物件比較中さん]

長谷工って何で評判悪いんですか？
単に団地仕様、安っぽいというだけならいいんですけど。。。
工事が雑だったり、アフターに問題あったりするの？

[233: 匿名さん]

私、この半年くらいで、新築マンション（大手のみ）のモデルルームに３０箇所ほど
行きました。
この物件を、長谷工仕様だとかネガしてる人もいますが、部屋の作りだけで言えば、
まぁ、特に見劣りすることもなく、問題ないかと思います。
あとは、立地面etc.（板橋駅周辺の雰囲気、鉄道脇、南面のマンション、駅近、埼京線）を
考慮して、高いと思うか安いと思うかは、各人がマンション選びで何に重きを置くか？
だと思います。

[234: 匿名さん]

床のコンクリート２００は薄いですか？標準２３０〜って別掲示板にあったのですが、、

[235: 匿名さん]

床のコンクリートは普通かなと思うのですが。
外部に面する壁厚１５０ｍｍ、ＡＬＣ壁１００ｍｍは、標準？
三○物件だと、壁の間に配線のスペースを設けて、後々のメンテやリフォームをしやすくしてるって
聞いたのですが、ここは違うみたいですね。

[236: 匿名さん]

スラブ厚２００mmは最低限レベルと考えたほうがいいと思う。まあ、最近はコストダウンでこの程度というのが多いけど。

[237: 匿名さん]

低層のマンションだと、標準なのはALC壁でなくてRC壁かな。

[238: 匿名]

こうゆうとこが長谷工仕様なんじゃないかな、、
プラウドも高級路線やめて庶民的な普通のマンションになってるね

[239: 匿名さん]

野村さんによると一般的なＳＩマンションだとスラブ厚250だそうですよ。
スラブ厚330のプラウドも普通にあるみたいですね。
モデルルームへ行ってもなかなか構造まではわかりにくいのも事実。
スラブ厚200だと長谷工仕様と言われても仕方ないかもしれません。

http://www.proud-web.jp/higashi-gotanda/architect/index03.html

[240: 匿名さん]

プラウドって高級イメージなのであって、以前から普通のマンションもあったよ。長谷工プラウドは普通レベルって分かりやすいから良いんじゃないの。

[241: 匿名さん]

>>239

東五反田のタワーはスラブ厚330mmといってもベタスラブではなくボイドスラブですね。

ボイドでも330mmならば遮音性能は高いと思うけど、250mmのボイドスラブなら200mmのベタスラブと同程度といわれてます。

[242: 匿名さん]

長谷工マンションで構造の議論してもしょうがないでしょ。。
だから安いんだし。
今どきただの耐震なんて怖くてかえません。
最近地震多いしね。

[243: 匿名]

地震が多いのはしょうがない。地震大国だから。

[244: 匿名さん]

　販売開始は来月のいつ位からでしょうか。

[245: 匿名さん]

たしか希望住戸はもう受け付けていて、２月に抽選会、３月契約となってます。下階は結構埋まってきているらしい。線路側も人気みたいよ。

[246: 匿名さん]

245さん
ありがとうございます。

[247: 匿名さん]

ごみ置き場が一箇所ってことは、すごい光景になるですよね。
うーーん。
ごみ置き場の近くは避けようと思います。

[248: 匿名さん]

線路側のソフトバンクの鉄塔ってあのままなんですかねぇ？
JR宿舎の時はあの高さで良かったけれど、この建物建ったら電波障害になって
さらに高くなるなんて事もあるのですかねぇ。結構存在を誇示していますね。
過去ログみると埼京線の高架化や地下化なんて書いてありましたが
高架化には十条側に17号線と首都高があるし、地下化には石神井川もあるし何より三田線があるし・・。埼京線は上にも下にも動かせませんよねぇ。線路側人気なんですか。
西側を考えようかなぁ。。

[249: 匿名さん]

線路側は東南で、前は戸建てが多いからでしょうかね。
ただ、音って上にあがってくるから、どの程度の音が聞こえてくるのかが微妙ですね。

駅２分は良いけどね、悩むところ。

あと、価格が思った以上に高かったのでびっくりしました。

[250: 匿名さん]

私的には安いと思う。こればっかりは価値観違うからねー。。線路側は二重サッシだから音はあまりきにしなくてもいいような気がします。向かいにアパホテルがあるので五階までは景色はぬけない。それ以上だと抜ける。
ソフトバンクの鉄塔はそれほどでもないと思いますよ。
あたしは床と壁のスクラブあつってのが気になります。