プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[122: 匿名はん]

今ならスケジュール開いてるかも。結構選べるのでは？
小島さんあたりか。
有名人だしちゃうと物件のイメージが固定化しちゃってどうかな。
でも、ここ芸能人としたらどんなイメージになるんだろうか。

[123: 匿名さん]

ファミリータイプマンションだから江口洋介夫婦でどう？
都バス広告もやりそうだね？

[124: 匿名さん]

>どこの田舎もんがネガキャンしてるの？

事実です。昨日この目で見たので事実です。
平和な場所にお住まいなのですね。どうぞお幸せに。

[125: 匿名さん]

まあ、あれですな。
貴方とは一緒のマンションには住みたくありません。

と、みんな思ってます。

[126: 匿名さん]

>貴方とは一緒のマンションには住みたくありません。
>と、みんな思ってます。

どうぞご自由に。

[127: 匿名さん]

住宅ローン返済相談急増　ボーナス減響く

　中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が昨年12月４日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への相談が急増している。三菱東京ＵＦＪ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約５倍になり、担当者の増員などに動き出した。背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情もある。

　三菱東京ＵＦＪ銀行は１日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ５倍以上になり、三井住友銀行やりそな銀行でも２～３倍に増えている。 (09:00)

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100107AT2C3000B06012010.html

ここの分譲価格、今のままでいいのかなぁ

[128: 匿名さん]

数日前だったかな、テレビの情報番組でマンションのローンが払えなくなって
とうとう競売にかけられちゃった方の様子が放送されてました。
最初からしっかりした計画というか意思を持って
マンション購入に踏み切ったって感じじゃなく、
「マンションって買えちゃうんだねえ」みたいな
ある意味無謀な感じのようだったので、必然の結果だったのかもしれないけど。
30年とか35年とか、なが～いローンを組むのって怖いですよね。
でも組まなきゃ買えないし。。。

[129: 匿名さん]

無理して買っちゃう！ってひとが多そうですよね。この物件。
保育施設もあって駅近で若い共稼ぎ家族がターゲットでしょう。

[130: 匿名さん]

頭金の額にもよるけど年収の5倍以上の物件を買うのは止めた方がいいと思う。

[131: 匿名さん]

>>112
>ここの近所のマンション、まだ建てて間もない綺麗な外壁に落書きがされてました。。。

↑って、ＪＲ埼京線板橋駅到着間近に見える

　『○ラウ○シティ○池袋』

ですか？

外壁というよりはむしろ、自転車置き場の囲い塀ですかね。
ちょっと前までは無かったように思うので、最近なのでしょうか？

何千万も出して買ったマンション、住民の方には同情します。
やっぱりこの辺って、そうなんですか？？？

[132: 購入検討中さん]

いよいよ９日（土）から一般ＭＲ公開ですね。年末時点ではどこの部屋も０倍～２倍程度でした。
１期販売はあんまり抽選がないと見ています。抽選は２月だと思うのでそれまでに一般で見学に来ている人たちが
この２週間程で購入するか否かを決定するのはないとみているからです。
あたしは線路側希望なのですが、もし埼京線が高架つくって複線にした場合やっぱ１０階以上じゃないと見えちゃいますかね？？中古で売りに出す場合－要因で安く売らなくなると、、、複線にした場合駅周辺も再開発するからそんな－要因も関係なく高く売れるかもしれないですよね？？？

[133: 物件比較中さん]

131>>

この建物って築５年くらいですよ。建ってまもなくはない。

[134: 匿名さん]

>やっぱりこの辺って、そうなんですか？？？

特別ガラが悪い訳ではないと思います。

でも、最近、明らかに「８９３」（チ○○ラ？）という風貌の方々が
特定の場所にかたまっていて、ちょっと怖かったでいす。。。

[135: 匿名さん]

そのような方たちも含めてこの物件を検討しているのでしょうね。
都内のアドレスですからね。

[136: 匿名さん]

ヤーサンなんかどこにでもいるだろ。

[137: 匿名さん]

>ヤーサンなんかどこにでもいるだろ。
板橋駅の近くに“事務所”（？）があるんですか？
東京の東側に比べれば治安は安定していると聞いたんですが？

[138: 購入したい]

もう年始の営業始まったけど最終段階まで話行ってる人っているのかな？

[139: 匿名さん]

方位からいくと南向きで前に建物がない線路側の棟がいいなと思うのですが、ある程度高層でないと線路・ホームからの視線＆電車の音が気になりますよね。。。

[140: 匿名さん]

>>139
音は上に向かって響きます。
高層階だから静かなわけではありません。
とはいえホームの人と目が合うのも・・・。
私の場合は植栽が計画通りになれば１階も検討対象です。

[141: 匿名さん]

ホームからの視線ばかりでなく電車の車両内からの視線もお忘れなく。
ホームから５メートルはマンション側にきますよ。
１Fの床の高さは線路の枕木の高さと言うのも不安要素です。いくらスピードが落ちているからと言って振動がないものなのか・・・。実物を見て、感じてから購入したいものですね。

[142: 匿名はん]

マンションの支持地盤は振動しないので、地表が振動したとしても人が車両の通行を感じることは無いですよ。
もし支持地盤が軟弱で振動するようなら、線路が沈下して走行不能になります。何十年も埼京線が走っているから地盤は大丈夫かな。そばには東上線、どちらも線路は問題ないでしょ。

ま、夜になれば線路は無音になるので道路沿いの立地よりも静かでいいのではないかと思います。
安眠できるのではないかと期待しておりマす。

[143: 匿名さん]

線路沿いのマンションに住んで４年になります。

長所短所いくつかあります。
（うちの場合は田の字、玄関側がホームに面しているので、参考にならないかもしれませんが･･･）


<長所>
　　１．玄関を開けると構内放送がなんとなく聞こえるので、電車遅延の時に便利。
　　　（寒いこの時期、ホームの状況を確認しつつ、家で待てるので助かります）

　　２．小さい子供に大人気

　　　　電車好きの子供って結構いますよね。特に２，３歳。
　　　　我が家の場合、ぐずって泣き止まないときなど、通路に出て電車を見せたらコロッと泣き止みました。
　　　　お天気が悪くて散歩にいけない日でも、１時間はもちます。
　　　　うちの子供だけが特別電車が好きなのかと思ってましたが、友人の子供も同じでした。　　　　
　　　　両親に子守をお願いしたときも助かっている様子。
　　　　
<短所>
　１．音がうるさい。当たり前ですが･･･

　　　うちはぺガラスなどでは無いので、余計にうるさいのかも。
　　　電車が走行する音はだんだん慣れてしまって、今はあまり気になりませんが、
　　　人身事故なんかの構内放送はかなり耳障りです。

　　　年に２，３回（長くて１週間程度）、深夜作業で構内の工事があり、
　　　ドリルの音が夜中鳴り響きます。
　　　普段は振動は気になりませんが、この時はなんとなーく振動を感じるかも？？？　　　
　　
　２．ホームからの視線
　　　玄関を開けたとき、たまにホームの人と目が合います。　　　

　３．ホームの照明のあかりがまぶしい
　　　
　　　入居前は音の問題しか気にしていませんでしたが、かなり強烈です。
　　　東側ではないので、当初、ホーム側に面した寝室に遮光ではない普通のカーテンを掛けていました。
　　　入居してからしばらく就寝時間が同じなのに、なぜか寝不足状態が続き、
　　　おかしいな？と思っていたら、ホームの照明が原因だったようです。
　　　完全遮光のカーテンに換えたら熟睡です。
　　　終電は１時頃に終わるはずなのに、照明は２時、３時までついていることもあります。

　　　バルコニー側でしたら、深夜のあかりはあまり関係ないかもしれませんね。


　４．送電線の電磁波
　　　
　　　体感してるわけではなく、私はあまり気にしない性格ですが、
　　　義母いわく、電車の送電線は結構電磁波が強いらしい･･･
　　

短所は納得の上、駅近（３分）を最優先で選んだので、特に後悔はしてません。
　　
　　　


　　　
　　
　　　　
　　

[144: 匿名さん]

今日モデルルームに行ったけど、営業さんがやたらと

　「人気の物件ですから」

を連発してた。
営業トークの常套句だけれど、余りの連呼に逆に不安を覚えたよ。

[145: 購入検討中さん]

モデルルームは混んでました？
明日行ってみようかなあと思ってます。

値段がきになります。

[146: 匿名さん]

＞体感してるわけではなく、私はあまり気にしない性格ですが、
＞義母いわく、電車の送電線は結構電磁波が強いらしい･･･

　電車の送電線の電磁波は、あまり神経質になる必要ない気がしますが、ここの敷地内に確かソフトバンクの電波塔が建っています。
　若干、この影響が気になりますね。

[147: 匿名さん]

＞体感してるわけではなく、私はあまり気にしない性格ですが、
＞義母いわく、電車の送電線は結構電磁波が強いらしい･･･

おばさんの「らしい」程信用できないものは無い。
どこからの情報なのでしょうか？みのさんかな？（笑）
「誰から聞いたの？」と聞くと必ず「テレビが言ってた」と返す人種です。
どの番組でとかじゃないんですよね。テレビが言うんです（笑）
人類で最強の生き物だ…。

[148: 匿名さん]

>146

電波塔、大きいよね。
電磁波は、電波塔の方が大きいらしいし。

[149: 匿名はん]

テレビのレポーターの影響は大きい。
テレビで「うまい。」といえば、銀座なんかののお得な店だったりする。

[150: 匿名さん]

好立地

[151: ＭＲ行ってきたよ]

今日行ってきました。かなりの人でした。ただ購入までいきつく人はどのくらいいるんだろう。。長谷工物件が叩かれてますが、最低限の仕様は装備されてるんですよね？？
野村の社員は近くのシスナブやプラウド上池袋の買い替えを検討してる人もいるっていってましたよ。
確かに最近のマンションと比べると玄関狭いですが、ここの営業の方は立地で選んでほしいみたいな感じで行ってました。

[152: 検討中]

そんなにスレ自体盛り上がってないけど、現場はどうなんでしょうね。この物件はお買い得？？

[153: 購入検討中さん]

本日MR行ってきました。
予約なしでしたが、案内していただけました。

3LDKは4780万～でした。
そのお部屋でも管理費は23000円/月です！
結構お高いですよね。

[154: 匿名さん]

3LDKは4780万
だと近くのプラウド志村より全然安いじゃないですか！
ＭＲ行ってみようかな～

[155: 購入検討中さん]

MRいってきました。結構混んでましたね～
商談スペースいっぱいでした。

でも、思ってたより高かったな～
2LDKが少なかったのが残念。

[156: 匿名さん]

3LDK 4780万円は販売予定の中でも最も悪条件な感じですね。
平均的には5000万円台後半が70平米3LDKの平均ではないでしょうか？

[157: 匿名さん]

管理費高いのでここは見送りかな。

[158: 匿名さん]

確かに、管理費高いですね。
駐車場との合計額で見ると、常盤台ＧＳの方がかなり安いです。

[159: ビギナーさん]

私も見学行って来ました。
路線が3本走っているので確かに交通の便はよさそうです。
営業の方は「ここは安いです！皆さん安いとおっしゃいます」
と強調していましたが、実際金額を見てみると、「普通」という印象です。
「抽選になるのは間違いない」と
営業の方はいっていましたが、本当でしょうか？

[160: 匿さん]

>3LDKは4780万～でした。
プラウドシティ上池袋が75㎡の3LDKで、私の知る限り3600万からありましたから、1000万はアップしてますね。
なんだかんだ言っても、まだまだ高いと感じます。

[161: 匿名さん]

私も本日行きました。
複数の物件見てますので、感想など。

価格、割高ではないです。平均坪単価＠２６０万弱でしょう。安作りでもないです。皆トイレに手洗器ついてますし。但し、リビングが天井エアコンでなかったのは残念。
タイプは、同じようなファミリータイプ３ＬＤＫが多かったのも少し残念。実質的な選択肢が少なかったです。
屋上テラス付の部屋はうらやましいな。それでも坪＠２８０で７０００万円台ぐらいだったから、これが結構割安かも。
実質的に、大手町方面への通勤の利便性で考えて割安と思えるかどうかで決まりそうです。休日の池袋・新宿方面への利便性というのはあくまで＋αかと。

[162: 匿名さん]

↑天井高さとか見たのに安つくりじゃないってすごいね・・。

[163: 匿名さん]

ここはごくごく普通の物件ですよ。ただターミナル駅から１駅。そして駅が近い。
そして名の知らないデベより野村だとなんとなく安心感もある…みたいな普通の庶民が検討する物件です。
普通に板橋駅近くの豊島区価格。施工も金額もそれなりに落ちつかせて庶民が手が出しやすくしてる。

ここの金額が高いだの手が出ないだの言ってる方たちは天井の高さとかこだわっちゃいけないと思う。
自分がどれだけ庶民でどれだけ普通クラスの物件を検討してるか理解しましょう。
どれだけ自分がハイソだと勘違いしてるのか…はたまた
このくらいの金額でもっと良い家に住めるなんていう夢から覚められないのか…。

野村は某有名俳優や女優を使ったりして痛い目見たその分回収したいはず。
価格の付け方とか最近かたい。無謀な感じがしない。よって妥当だと思う。

ところで修繕費はどのくらいなのかな？
管理費・駐車場・修繕で月どのくらいなのかご存知の方いらっしゃいます？

[164: 匿名さん]

>>159

「そんなに安いのなら、あなたが買って下さい。」と営業さんに言ってみては？

[165: 匿名さん]

リビングの天井高は、最低のフロアが２.４３、最大が１階の２.６３で、１５フロア平均２.４９７と、約２ｍ５０ｃｍでしたね。大手のマンションの標準的な数字で、作り手の立場からすれば、格別そこでコストカットできているわけではなさそうです。
気になる人はフロア毎によく見た方がいいとは思いますが、天井が低いフロアであっても、その分安く値付けしているわけでもないし、どうなんだろう。なぜか８～１０階だけ低いんですよね・・・
広尾ガーデンヒルズは全室２ｍ４０ｃｍだけど、致命的な問題とは見られないし。少なくとも「つくり」とは関係ないような気がします。別の部分を見た方がいいかもしれない。

[166: 匿名さん]

プラウドシティ上池袋が75㎡の3LDKで、私の知る限り3600万からありましたから、1000万はアップしてますね。
なんだかんだ言っても、まだまだ高いと感じます。
⇒プラウドシティ上池袋ってそんなに安かったんでしょうか？？？

[167: 匿名さん]

モデルルーム一般オープンで、率直な感想が聞けて、参考になります。
私は、昨年中に行ったクチで、ほぼ決めちゃいましたが、微妙に高いな～。という感覚は持っています。
でも、高すぎないという微妙なところ・・・。

ちなみに、管理費は75㎡クラスで\16,000程度、修繕積立金は\8,500程度と、若干高めです。

[168: 購入検討中]

修繕と管理費が高いのは大規模修繕の時しっかり使えるように設定してるらしいです。（余る位）駐車場の稼働率は七割くらいで計算してるみたいですよ。昨年の説明会で言ってたような、、間違ってたらごめんなさい。

[169: 匿さん]

〉プラウドシティ上池袋3600
3800だったかな？
でも、そのぐらいでした。
線路側の一階ですけどね。
60台は、3000切るのもあった記憶が。
ただ、平均としては、4000半ばぐらいだったと思います。
それでも1000アップか。
西、東、南の順で、ガクンと価格が上がってましたね。

[170: 匿名さん]

シスナブの中層階、中部屋70平米で、5000万円前後でした。

[171: 匿名さん]

管理費が高いのは大規模修繕とは関係ないでしょう。
管理組合がしっかりしていないと、管理会社がほぼ全額使い切るようになってます。
修繕積立金が高めで余裕をもって積み立てておくのはいいことですね。

値段の妥当性、間取りや仕様とかの満足度は人それぞれだけど、東京郊外だとほとんど
同じ間取りや仕様の長谷工大規模マンションが3000万円台。この立地にプラス2000万の価値を
見いだせるかどうかですね。