プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[302: 購入検討中さん]

ここは東南の線路側は騒音と目線、南側はシスナブしか見えず、
またシスナブ側や中庭側には、どの程度の日照時間があるのか気になります。
（高層階は別でしょうが）

ただ私は見晴らしと朝からの確実な日照に重きを置きたいので、
東南の線路側を考えています。

シスナブしか見えないって、ちょっと寂しいですし、
夜のシスナブの通路の照明はかなり気になると思いますが、
やなり南向きのシスナブ側が一番人気のようです。

人によって気になる所は違うと思いますが、私はシスナブ側はパスです。

[303: 購入検討中さん]

>>296

2LDK人気なんですね～。
2LDKに限らず、リビングが広く使えて、
キッチンと浴室が行き来しやすい間取りで探してます。

まだ売り出してないGEF棟は日当たりが悪そうですよね…
H2にするか、A棟を待つか。
悩ましいです。

[304: 購入検討中さん]

立面図と平面図を見ておおざっぱに計算してみましたが、
冬場は中庭への日差しはほとんど期待できなさそうな感じがします。
太陽のいちばん低い時期には、中庭向き低階層の部屋もかなり厳しそう。

我が家にとってはこれ以上ないほどの立地なので前向きに検討していますが、
どの部屋も一長一短って感じで悩ましいですね…。

[305: サラリーマンさん]

急がなくても、一期の売れ行きを見てからでも遅くないと思いますよ。
西向きの部屋とかも多いので、売れ残りが多すぎると気になるところですね。

まあ、来年の入居前でもそれなりに売れ残りはあると思いますけど。

[306: 購入検討中さん]

さっきＭＲに行って状況を聞いてきました。第一期は完売しそうな勢いのようです。

[307: 購入検討中]

すごいねー。住戸増やして完売。。
早く希望住戸きめよ

[308: 匿名さん]

要望書を取って売れるところを売るのだから、完売は売る側の演出に過ぎないのですよ。

[309: 物件比較中さん]

まだMRに行くことができていないのですが、南向き（南西・南東含む）・３LDK・75㎡前後のお部屋でいくらくらいですかね。

[310: おばはん☆命懸けの飲茶]

ソフトバンクのアンテナ塔はそんなに大きいのでしょうか？
それがいささか気になっています。

[311: 購入検討中さん]

>>309さん

5500万円～6300万円です。

[312: 心配ない]

ソフトバンクの塔は電柱位だから安心しな。

[313: 購入検討中さん]

＞＞309さん

詳しくは、東南2Ｆ72㎡5,150万円～南西14Ｆ75㎡で約6200万円という感じです。

[314: 匿名さん]

>312

大きさは電柱くらいだけど、電磁波は甘くみちゃいけないけどね。

[315: 購入検討中さん]

＞311、313さん
ありがとうございました。参考になりました。

[316: 購入決めました]

電磁波っていうんだったら日々のせいかつで思いっきり浴びてんじゃん！！
電子レンジだって強烈だよ。

[317: 匿名さん]

↑
申込時期を控え、「購入決定組」と、「それ以外」のバトルが始まる気配。
いいぞぉ～どんどんやれぇ！

[318: 匿名さん]

ハイチの地震すごいね。
ここを購入する前に、東京都心で大地震があれば一安心ですね。

（購入契約前ならば、現在建築中の建物が地震で倒壊しても、こちらに損失は及びませんよね？
　せいぜい、販売時期が先延ばしになるくらいかしら？）

[319: 競合物件企業さん]

板橋でこの価格はありえない

[320: 購入したい]

↑適正価格教えてください。

[321: 匿名さん]

プラウド上池袋、シスナブと比較して割高感は感じないけど。