プラウドシティ池袋本町 Part 2

[匿名さん]

早くもPart2に突入です。
来年１期販売も始まり荒らしも増えてくるかもしれませんが、有意義なプラウドシティ池袋本町についての情報交換をしていきましょう！

Part1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、
　　　　板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産

[983: 960]

調子に乗ってもう一枚。

駅からのアプローチが分かると思います。

[984: 匿名さん]

写真どうもです。
意外と狭いなあという印象。
中庭は日が当たるんでしょうか？

[985: 物件比較中さん]

960さん、どうもありがとう。日影はここのアキレス腱で、営業の人も隠すわけではないけれど、聞かないと教えてくれません。１４：００過ぎには西向きのH棟を除き、現在建設中の5階までほとんど日は当たりません。というか、シスナブの影です。一番条件のいいＢ棟も南西向きなので、昼過ぎまでそもそも日が当たらず、１４：００過ぎると日陰に入るので、ぐっと暗くなります。今日のような晴天で今の時間帯にご覧になるとよくわかります。交通条件では文句なしなのですが・・・・悩んでいるところです。

[986: 匿名さん]

憎っくきシスナブ！って感じですね～

[987: 匿名さん]

ほんとに、駅近ですね。
しかし、板橋駅ってこじんまりしているんですね。
とくに、駅前に何があるわけでもなく・・
まぁ、にぎやか過ぎるより、何もない方が、住環境としては良いのかもしれませんが。
駅のリニューアル工事などの予定はないのかな、ってちょっと思ったりしてしまいました。
しかし、ここのマンションに、日当たりの良さを求めるのは酷なようですね。
もったいないなぁ。

[988: シスナブ住民]

後から来て、憎っくきと言われても
シスナブの中古をあたった方がいいんじゃないですか
もっとも、12年落ちなので皆さんが求める内装かどうかわかりませんが

[989: 匿名さん]

とくに、駅前に何があるわけでもなく・・

中山道までいくと、下町っぽくて感じのいい商店街がありますよ。

[990: 物件比較中さん]

Bing Mapsでみてみると、B棟の低層階からの眺めはこんな感じかな。
シスナブしか見えませんが、まあ意外とシスナブとの距離はあるんじゃないですかねえ。

[991: 匿名さん]

確かに駐車場と中庭を挟んで距離はありそうですね

シスナブは廊下側だから窓と窓でお見合いと言うことは無さそうですね

駐車場は機械式でしたっけ？
音は大丈夫？

[992: 匿名さん]

>>985
うちも同じ感じで悩んでる。立地は良い。ホント最高。
だけどほぼ日影になってしまうような物件に、立地の良さだけで大金掛けて良いものか
悩む自分がいるんだよね。
朝起きた時、外の光が入らず薄暗い部屋にも住んできて、賃貸だから割り切ってたけど
持ち家でそれって、、、とつい思ってしまう。
かといって郊外物件だと今度は通勤の便がネックになりやっぱり悩んでしまうし。
なんて言ってたら一生買えないって嗤われそう（笑

>>987
>駅のリニューアル工事などの予定はないのかな、ってちょっと思ったりしてしまいました。
俺もそれ思ったけど、どうもなさそうな気配。

[993: 匿名さん]

中庭はすでにこの時点で暗いですね。
15階までいったらどうにもならなそうですね。

パンフレットは特定の時期をあらわしたものではないなんたら～とかかれてますが
さんさんと陽が降り注いでいてちょっと誇張が過ぎるかも。

[994: 匿名さん]

ゴミ捨て場が遠いなぁ…。
ごみ捨てるのに往復で５分は掛かりそう…。

[995: 匿名さん]

庭が建物で囲まれるという似たような配棟の他物件で日影図見せてもらったら、時間ごとに庭の影のかかり具合が分かる図面も作ってましたよ。気になるなら確認してみたら。

[996: 匿名さん]

眺望は悪くても我慢できるけど、部屋が薄暗いのはちょっと考えますね。
お日様は大事だよな。

[997: 匿名はん]

げーテッドということで安全安心を考えればまぁ悪くはないですね。
休日も真近かな駅から、外出できますし。
１日中部屋にいて陽を浴びることもないかな。まさか真っ暗ということはないでしょ。
100ｍ級のタワー物件で囲まれるではないし。
あれだけの中庭の空間はめったにないですよね。

[998: 匿名さん]

ここはシスナブの高さを超えないのだから
エレベーターの少なさやゴミ置き場の遠さを我慢しながらの高層階よりも
庭付きの１階が一番だと思う.

南東の線路沿いは音が我慢できないでしょう.
南西の線路側はシスナブが近過ぎる気がするし
西側の西日はあり得ない.
よって南西の一番西側・シスナブの入り口あたりが一番.

・・・と読んだけどどうかな?

[999: 匿名さん]

>>998
同感です。ただし、南西の西側は近くの東上線の踏み切り音が少し気になるかも。少し内側の真ん中辺りも狙い目かと思います。

[1000: 匿名さん]

シスナブとの距離は実際に遠い。
確か80mだか90ｍだかの距離が離れているという説明だったと思う。

またシスナブの建物とプラウドとの間には、シスナブの機械式駐車場があって低層階住戸からは逆に目隠しになるんじゃないかな。
その反面で、日当たりが悪くなると思うので、南の低層階を考えてる人はシスナブ敷地侵入をお勧めする。

[1001: 匿名さん]

たまたま1000取っちゃったんで次を作りました。
ここは早いね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

[1002: 匿名さん]

南西の西側で一番端は、東武下板橋からのガタンゴトンと踏切音が半端でなくうるさいよ。現地で確認されたし。