【豊島区？】プラウドシティ池袋本町 Part2【板橋？】

[匿名さん]

Part2をたてました。
引き続きプラウドシティ池袋本町について情報や意見を交換しましょう。

意図的なあらしは無視がいちばん。
あらしに反応するのもあらしです。

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

？はいらないのでは。スレ主の怨念が感じられますね。このスレはいらないように思います。

[2: 匿名さん]

スレタイが２ちゃんねる風ｗ

[3: 近所さん]

パート１で取り上げられた９８８さんの言っている滝野川七丁目計画は、板橋駅徒歩五分の物件ではないでしょうか。
すでに建設中です。値段も格安？のようですが、我が家もプラウドと比較検討中です。
竣工もほぼ同じ時期のようです。
ここより安ければ文句ないんだけど…

[4: 匿名さん]

で豊島区なの板橋区なの？

[5: 匿名さん]

>>4
敷地の半分以上が豊島区。
北側４割くらいが板橋区。

「エントランス」が豊島区部分にあるので住居表示は「豊島区池袋本町」になります。
（「パークシティ成城」で世田谷か狛江かでモメましたよね）

[6: 匿名さん]

>>3
あちらは三井のタワーだからここより安いとは思えない。

[7: 匿名さん]

>>01
スレタイ、そんなに悪意的かなぁ？
むしろアイキャッチとしては面白いと思うけどな。
ＪＲ板橋駅至近なのに豊島区アドレス、物件名にも「池袋本町」ってとこも
この物件への最初の取っ掛かりとしてはアリだと思うんだが。
怨念とまで言う方にこそ偏見がある気がする。
それにしてもこの物件、いつも板の上位にあるけどやっぱり話題性は十分なんだね。
立地の面ではまたとない出物、豊富な共用施設というポジティブ要素の一方で
専有部分の仕様は結構切ないことになってるという話もチラホラ。
今後とも興味深い物件ではある。

[8: 匿名さん]

>>6

三井のタワーは滝野川六丁目計画でしょ？

[9: 匿名さん]

>>8
あー、すんません。勘違い。
７丁目はもっと駅に近いですね。４分くらいかな。

でもあの立地は勘弁っていう感じです。
周辺がゴミゴミしていて風通しが悪いというか微妙な雰囲気。

６丁目のタワマンかこっちのプラウドを比較します。

[10: 匿名さん]

あげ

[11: 匿名さん]

６丁目の三井タワーは2011年3月着工って書いてあるから
まだまだ相当先の話になりそうですね。

[12: 匿名さん]

>>11
そうするとこの物件とは競合しませんね。
７丁目計画とは規模もコンセプトも違うので私はこちらに注目します。

[13: 匿名さん]

６丁目計画と７丁目計画って紛らわしい。
正式名称はないんですか。

[14: 匿名さん]

>>13
まだ正式名称が発表されていないので紛らわしい名前しかありません。

[15: 匿名さん]

何区の住民になるんですか？

[16: 匿名さん]

所在地はまたがっていますが全住戸が豊島区池袋本町の住所になります。

ただし固定資産税については実際に建つ場所の住所によるので、
北側の東向きと西向きの棟は板橋区に支払うことになると思います。

当然評価額が違うので同じ面積でも豊島区側の住戸より安くなります。
あくまで住所は豊島区池袋本町ですが。

[17: 匿名さん]

>16さん
ありがとうございます。

[18: マンコミュファンさん]

パート2のスレッドが重複しているので、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
のほうに移りましょう。

[19: 匿名さん]

豊島区と板橋区ではどちらの方が税金安いんでしょうか。

[20: 匿名さん]

>>19

住民税は板橋が安い。
固定資産税も（おそらく）板橋区のほうが評価が低いので安い。

つまり豊島区の住所でありながら税金の安い板橋地域に建つ２棟がお買い得ってことになるかな。