管理会社をマリモコミュニテイに変更するという話がでています。
ただ できたばかりの会社のようで情報があまりありません。
皆様からの情報をおまちしています。
[スレ作成日時]2009-12-26 14:50:55
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管理会社 マリモコミュニテイってどうですか？
| No.181 |
by 購入者さん 2015-02-03 05:08:50
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左程よくなっているとは到底思えません。一つ建てたら、購入者と住民全員に調査をして、住み心地や、足音や騒音その他、住む事に重大な問題が無いかきちんと調べて次に進むなら、次の建物はきっと足音が響かないでしょう。
でも設計会社も建設会社も売った後でお客さんにアンケート調査などしませんでした。だからいつまで経っても騒音だらけの建物なのだと思います。最近のマンション程、音がよく響くという声もあります。おかしな話です。 それに次に作られる物件がよいことなど購入者にはどうにもなりません。家というのは普通は一生で一回です。購入した人はその物件で一生なのですから。 |
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| No.182 |
ポレスターマンションはまだ発展途上なんですね。
コスモコミュニティも同じです。 ただ、工事については、積極的に行い、管理会社経由で 利益を稼いでいるようです。 管理組合主導にもっていこうとはしてませんね。 工事受注についてのノルマがあるのかもしれませんが。 |
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| No.183 |
>>182
コスモコミュニティではなく、マリモコミュニティです。 管理組合主導に導いてくれるような管理会社もあるのでしょうか。管理会社が発展途上だからとその未熟さに管理組合が付き合う訳にはゆきません。 他の管理会社を経験したことが一度もありませんのでわかりません。 |
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| No.184 |
マリモはやめた方がいいです。メンテナンス会社も凄い低価格でどんどんやめているそうです。低価格で作業をさせて、業者が賃金の交渉をすると次々に業者を変えるため、充実した管理になっていないそうです。管理人さんも年に3人も変わった所もあるそうです。信用できないと思います。
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| No.185 |
マリモコミュニティが設立されたのは、平成２１年なんだね。
まだ、できて間もない会社だから、これからの会社ということかな。 でも、同じ広島の合人社の物まねはしない方がいいかもね。 |
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| No.186 |
ポレスターマンションは、全てコスモコミュニティが管理会社ですよね。
工事や点検業者も全て、管理会社経由と聞いているけど。 管理会社を経由しない、理事が選んだ業者ではダメなんでしょうね。 |
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| No.187 |
上階の住人の足音があまりにも酷く、管理人さんに言って少し話をしてもらったのですが、上階の住人は普通に過ごしていると言ったそうです。住人自体前期高齢者のようで、おとなしい感じの方だと言っていましたが、今では以前とは比べ物にならないくらいうるさいです。犬を飼っているのですが、怯えて震えが止まらない状態です。管理会社は当事者での解決をと言いますが、ネットを見るとしてはいけない項目になっています。せっかく購入したのに、休日ゆっくり休むこともできません。犬もかなりのストレスになっています。どこに、どの様に言えばいいのかわかりません。
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| No.188 |
管理会社では無く、組合の理事長及び自治会長に責任をとってもらいなさい。
管理会社が注意しても改善されない時は、組合の責任、よりも、マナーの 問題だから自治会が責任をとるべきです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>186さん
私の住むポレスターは新築3年で管理会社を変えましたよ。前以上のサービスで価格も毎月かなり浮きます。長修では、約3倍まで上がる修繕費を最大2倍までで押さえる事ができます。役員がその気になればすぐに変えれれますよ |
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| No.191 |
>>199さん
管理会社を変えるのは大変だったのでしょうか？ 最近、マリモコミュニティは提案が多く理事達も住人も言われるがまま受け入れるので管理費がどんどん減っています。 提案内容も、必要のないものばかりなのできっとマージンを受け取っていると思います。 マリモと別会社だし、管理会社を変更しても問題ないと思うので変更を提案してみたいです。 |
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| No.192 |
管理会社は、工事業者や点検業者からバックマージンをとっています。
管理会社の本来の役割である、事務管理を中心にやってくれれば、住民の 立場にたったマンションの管理をすることになり、いい関係が保てるように なるのでしょうが、一度おいしい味を味わうと中々その味は忘れられません。 ただ、管理会社でも互光グループの方針は、事務管理中心で営業されてるとの ことですので、そういう管理会社もあります。 ただ、管理会社に利益が伴わないので、工事の提案とかが殆どされません。 マンションの住民が工事や点検については意識しないといけなくなりますが。 マリモコミュニティは本社が広島ですので、合人社に感化されてるのかもしれません。 |
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| No.193 |
マリモとマリモコミュニティが別会社になったことを良い事に、最近マリモの対応がすごく悪く感じます。
いや、悪いです！！ マリモは売るだけ売って、アフターに関してはやる気なし。最悪です。 マリモコミュニティさんも間には入ってくれますが、結局意味なしでした。 マンションはアフターを買うって言うのは本当だと実感しています。 >>191さん うちのマンションも提案多いですよ。今度、全ての電球をLEDに変更することになりました。電球のみではなく、機器交換もするそうで多額の管理費が使われます。マージンのお話を聞いて、納得しました。 |
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| No.194 |
管理会社で工事や点検でバックマージンを取らないところは
ごくまれです。 そのマージンを高くとるこで有名なのが、モリモコミュニティと同じ 本社が広島のかの有名な合人社です。 マリモコミュニティはその合人社を参考にしてるんでしょう。 業者を紹介するだけで、２０％とか３０％のマージンが入れば 工事や点検とかやりたがるでしょうね。 |
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| No.195 |
>193
大体工事の提案とかをするのは理事会じゃないんですか？ 管理会社が何故工事とかの提案をするんですか。 工事をする場合、相見積はどのようにして取ってますか？ 業者が分からない場合は、インターネットで検索すればすぐみつかりますよ。 その中でよさそうな会社に電話すれば、すぐとんできますよ。 その見積書は理事長とか宛にすればいいですよ。 管理会社には絶対みせないことですね。 そして、理事会でどちらにするかを決めればいいでしょう。 ＬＥＤの見積もりをとる場合は、管理会社が選んでいる商品の メーカーや品番とかを調べてそれをそのまま理事長が選んだ相見積業者に だして見積もりをとれば同じ条件での相見積となるので比較が容易ですよ。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>196
提案は管理会社というより、長期修繕計画に基づいて事業計画は たてられ総会に提案されます。 計画書以外の工事については、管理会社からの提案が多くなります。 しかし、その提案に対しては、理事長が直接現場を確認する必要があります。 工事業者の相見積については、管理会社がやっているところが多いでしょう。 ただ、その出てきた相見積の中でどれがいいですかとなる場合が多いですよね。 やはり、特に金額の大きい工事については、管理会社以外から理事長が相見積 を取ることが大切です。 管理会社からでてきた見積書をそのままの条件で一度相見積を取ったらいいでしょう。 ネットで検索すれば、業者は簡単にみつかりますよ。 当然その見積書の提出先は、理事長宛にしなければなりません。 |
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| No.198 |
>>191さん
変えること自体は簡単ですよ！総会で過半数ですから。ですが、変える目的がはっきりしないと住民の理解がないのが現状です。私の組合は要求事項に対し、はいわかりましたやりますと金だけ持って行って何もしませんでした。業務改善書の提出を求めてものらりくらりでした。 役員が自ら勉強して色々な管理会社から見積もりをとり面談し変えましたよ。 マリモが作った一番のpremiumのマンションです。近所なら紹介しますよ。安く最上級な内容にしてくれる管理会社を |
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| No.199 |
マリモコミュニティとマリモは別会社にしたことで、都合の悪い事から逃げやすい体制を作ったと思います。
施設面での不具合があって、先日マリモコミュニティに相談しました。マリモに話してくれたのですが、結局進展なく終わりました。終いには、直接マリモにお話ししてみてはどうですか？と丸投げされました。マリモコミュニティに期待したこちらが馬鹿だったと思います。 |
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| No.200 |
施設に不具合があれば、１０年以内であれば、保証がある。
管理会社に頼らず理事会も自分のことだから、汗をかくべき。 |
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