マルコス [男性 40代] [更新日時] 2016-11-15 15:11:37
今回はJR東海道線、小田急江の島線、江ノ島電鉄の藤沢駅にある「エアヒルズ藤沢」のモデルルーム見学に行ってきました。
「概要」
■ 所在地 神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
■交通 東海道線 「藤沢」駅 徒歩11分 江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
江ノ電 「藤沢」駅 徒歩13分
■ 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
■ 入居時期 平成30年9月上旬 (予定)
■ 総戸数 360戸 (非分譲住戸120戸含む※非分譲住戸の戸数については、今後変更となる場合があります。)
■予定販売価格(万円) 最低価格 2,600万円台 (2DK )
最高価格 6,900万円台 (～ 4LDK )
予定最多価格帯(万円) 4,200万円台(戸数未定)
■間取り 2DK ～4LDK
■専有面積 41.86m2 ～ 99.27m2
■売主 野村不動産株式会社 新日鉄興和不動産株式会社 株式会社ＵＲリンケージ 株式会社長谷工コーポレーション
■ 取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
■ 取引態様2 販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
■ 施工 株式会社長谷工コーポレーション
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「道順」
ギャラリーへは、JR藤沢駅北口を出て、目の前にある広場のビッグカメラを右手に見ながら、右奥にあるパチンコ屋の横にある階段をおります。 ・藤沢駅北口駅前広場。 
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・パチンコ屋の手前にある階段をおります。ゴリラのオブジェが目印。
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階段をおりてそのまま直進すると、郵便局前という交差点のある広い通りにぶつかるので、それを渡ります。
・ 郵便局前交差点。 
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広い通りを渡って少しすると、左側にマンションギャラリーが見えてきます。
ホームページにある案内図を見ながら行けばたどり着けると思います。 ・ マンションギャラリー。 
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現地マンションへは、ギャラリーを出て目の前にある道を左に行くと、セブンイレブンとローソンがある交差点にぶつかりますので、そこを左折します。
・ セブンイレブンとローソンのある交差点。 
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少し歩くと川にぶつかりますので、橋を渡ります。そのときに左手前方に、現地マンション建設現場のクレーンが見えてきます。
・ 川を渡る橋の上から見える、現地マンション建設現場のクレーン。 
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そのまま道なりに行くと、長い坂が出てきますのでそれをのぼっていると左側に現地マンション建設現場が出てきます。坂をのぼりきったところに工事現場入口があります。
・現地マンション建設現場。 
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「周辺環境」
藤沢駅周辺は様々な商業施設あり、現地マンションのある北口には、ビッグカメラやさいか屋があります。 ・ 藤沢駅北口のビックカメラ。 
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小田急や江ノ島電鉄がある南口には、小田急百貨店やOPA、ルミネのほかにも商店街が充実しておりサミットストアやダイエー、OKストアなどのスーパーも充実しています。
また、OPA裏側には繁華街もあり、買い物や外食をするにも困ることはありません。 ・藤沢駅南口駅前周辺。 
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湘南方面ではかなり大きい街ですし、辻堂のショッピングモールや、江ノ島、鵠沼海岸、鎌倉なども近いので、環境としては抜群ではないでしょうか。
しかし、大きな街ですので、夜の繁華街などは多少治安の面で不安も無いとは言えませんが、新宿や池袋などの都心繁華街と比べれば問題ないレベルだと思います。 ・藤沢駅南口繁華街。 
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また、現地マンションまで徒歩11分となっていますが、マンション手前に長い坂がありますので11分というわけには行きません。自転車で登にはキツい程の傾斜ですので、お年寄りやお子さんなどは、買い物帰りや駅からの帰りは少々苦になると思います。
しかし、目の前にバス停があるので、それを利用すれば問題ありませんが、徒歩や自転車では辛い坂であることは間違いありません。 ・ 現地マンション前の坂。 
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しかし、坂がありその上に建つマンションということですので、眺望に関しては素晴らしいものが望めるでしょう。立地として繁華街を過ぎた丘の上に建つマンションですので、静かに暮らせ眺望もよく、晴れた日には海や富士山なども見えるとのことです。
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「モデルルーム」
モデルルームは、85.56㎡の4LDK+WIC+Nの部屋を、3LDK+WIC+Nに変更した仕様のものでした。 玄関の靴箱が大きめですが、上部には配電盤があります。しかし2扉あるので収納力には問題ないと思います。玄関も広めで使いやすそうなつくりでした。 入ってすぐ左手にある、主寝室となっている約7帖の洋室にのみWICがあり、出ることはできませんが、サービスバルコニーもついています。 約7帖と広めの部屋なので、ダブルベッドを置いてもゆとりがある部屋になっています。 廊下の左手にある部屋は、元々約4.5帖と約5帖の2つの洋室を繋げてあり、まだ小さい男の子の兄弟がいるような家族の設定になっているようです。 真ん中の壁を取り払ってある感じなだけで、入口も2つ、クローゼットも2つと、元のままにしてあるので、将来的には真ん中で仕切り各部屋別に「使えるようなモデルとなっていました。 約9.5帖ありますのでかなり広く、角部屋タイプですので窓もあり開放感がある部屋となっていました。元々の部屋のつくりも、想像力を膨らませれば何とかわからなくもない感じです。 洗面所2あるリネン庫は奥行きがあるので、収納力も悪くなさそうですが、この平米数では少し足らない感じもします。 バスルームは1618の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥器つき。ミストサウナはオプションになるそうです。 通常の70平米あたりの部屋では1418の浴槽になるようです。 キッチンは約3.5帖と広めで、カウンターがオプションで段差を無くしたタイプのものになっています。 食洗機、ディスポーザーは標準装備です。 キッチン横に約0.5帖の納戸がありますが、その納戸の分が、リビング続きの洋室のクローゼット部分に入り込んでいるので、他の部屋の州収納と合わせても、全体的に収納が少ないような感じもしました。 リビングは約13.2帖とかなり広く、天井高も2.55mあるので非常に広々とした開放感あるリビングです。 続きの洋室約5帖と合わせて使えば、18帖超のリビングになりますので、眺望と加えかなりの開放感が味わえるリビングになるのではないでしょうか。 横長タイプのリビングもあるとのことなので、お好みで選べるのもポイントだと思います。 とにかく天井の高さは、1階〜4階であれば2.6mと、更に高いのでかなり特筆すべきポイントだと思います。 ・モデルルーム間取り図。 
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「総評」
藤沢という街は交通の便も4路線利用で、都内へも1本で行ける利便性の良さに加え、街自体が湘南地域でも随一の大きさだと思います。 昔ながらの湘南の雰囲気も味わえる街並に、海や各地観光スポットも地元と呼べる範囲にあります。 夜の繁華街は多少の不安がありますが、大きな街というのはそういったものだと思います。 駅から徒歩11分というのは、単純な距離だけの話ですのでもう少しあると思います。何といってもマンション前の坂はお年寄りなどにはかなり辛いと思います。仕事で疲れて帰ってきてあの坂を上ると思うと、少し気が引けるお父さんもいるのではないでしょうか。 買い物に行くお母さんも、電動自転車か車、バイクがないと辛い坂だと思います。 そのかわりといっては何ですが、小高い岡の上に建つ閑静な住宅地のマンションですので、眺望と環境は申し分ありません。 以下に価格の例をあげますので、そういった点と値段でご検討されてはいかがでしょうか。 「価格」 A棟 カームコート 富士山方面 南西向き 107 70.89㎡（専用庭付き） 3LDK 4360万円台 901 41.86㎡ 2LDK 2950万円台 B棟 フロントコート 江ノ島方面 南向き 321 85.56㎡ 4LDK or 3LDK 5590万円台 1510 77.89㎡ 3LDK 5370万円台 C棟 グリーンコート 御所ケ谷公園側 東向き 425 72.77㎡ 3LDK 4380万円台 723 71.46㎡ 3LDK 4410万円台 |
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by 管理担当
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JR東海道線、小田急江の島線、江ノ島電鉄の藤沢駅は、JR湘南新宿ラインを使えば、横浜駅まで19分、川崎駅まで27分、品川駅まで36分、新宿駅まで49分で行け、東海道線で葉東京駅まで45分のほかにも、小田急線ロマンスカーもありますので都内への通勤圏内ではあると思います。
また、江ノ島電鉄を使えば、湘南の海岸沿いや江ノ島、鎌倉といった場所もすぐですので、休日に家族で出かけるにも良い環境が整っていると思います。
車でのアクセスも、新湘南バイパス藤沢ICがありますので圏央道や横浜新道などを使えば都内へのアクセスも問題ありません。
成田空港や羽田空港へのリムジンバスも出ていますので、海外や地方へ行く場合にも煩わしさはないでしょう。