ザ・サンメゾン日本橋馬喰町についての情報交換しませんか。
いろいろな駅に近くて、アクティブな生活ができそう。
ルームプランや設備についても色々と知りたいです。
物件のことや周辺の住環境など、ご意見お願いします。
公式URL：http://s-bakurocho.jp/
所在地：東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番地9,他5筆
交通：JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩2分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩4分
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩5分
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-14 17:14:51
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-11-14 21:26:43
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２分か..
１分じゃないんだ。遠いね..って感じてしまう最近の馬喰町 |
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|---|---|---|
| No.2 |
早歩きなら一分になるかも…。それでも十分近いと思いますけどね。
ここはファミリー仕様のマンションですかね。～72.10m2なら四人家族でも大丈夫かなあと思いましたが。 校区の良さも売りしてるようなので、子育て世帯からは人気出るでしょうか。 ザ・サンメゾンって一般的なサンメゾンよりお高いブランドでしたっけ？ 価格帯が気になりますね。 |
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| No.3 |
なんだかスゴイことになっちゃっているんですね（汗）
すごく贅沢なことなんですけれどっ 子育て世代はあるかもですね。 特に共働きしている世帯だと、勤務地も近く、子供の学校も評判が良いとなると 選ばない理由はないんじゃないでしょうか。 通勤に時間をかけるよりもやはり子どもとの時間をとりたいですもの。 |
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| No.4 |
勤務が車や電車で30分以内なら許容範囲です。学校の評判がいいとなると候補に入れたくなります。でも学年によって変わることもあるし、先生も入れ替えになりますからね。評判のいい学校で本人は良くても環境で授業がとまったりいろいろありました。小さいうちに先生が摘み取ってくれてはいました。何かあった時のフォロー体制がしっかりしているか、子供や親が相談しやすい環境だといいです。
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| No.5 |
ホント、最近の馬喰町は新築がよく発売されますね。
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| No.6 |
そうなんですよね。もともとビルがあったところがそのままマンションになっているイメージ。
住環境としては人気はあるのでしょうか。子供がいないので全然しらなかったのですが、学校が評判良い所だということですから、 そういう点で子供がいる人はこの辺りを良いなと思い、ニーズが多くあるということになってくるのですかね？ |
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| No.7 |
交通に関してはすごく便利そうですが、それでも遠いと感じる方もいらっしゃるとは。
子育ての環境としてはどうなのでしょう？学校は良さそうなコメントが多いようですが。 小さな子供が一人で歩いても平気な街でしょうか？ 外観のイメージは普通の四角いビルに見えましたが、間取りがユニークですね。 |
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| No.8 |
今日から事前説明会開始だと思いますが、行かれた方いかがでしたでしょうか？
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| No.9 |
事前案内会って値段の話とか出たりするのでしょうか。幾らぐらいって話があったのだろうな。
安くはないのだろうけれど この辺りは競合も多いので高くはし過ぎることが出来ない、という部分が大いにあるのではないかと思われます。 手を出しやすい価格であってほしいけれど、うーん…どうなのかなぁ。。 想像がつかないですよね。 |
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| No.10 |
2LDKで5700万円台〜ということになっていますね。
○万円台ということは限りなくおしりの方の数字っていうことになってきそう。 5800万円にかなり近い数字ということじゃないでしょうか。 この辺りでこの広さでこの価格からのスタート。 最多価格帯は果たしてどれくらいになってくるのかしら。 通勤を思うと良い場所だなと判断される方は多いかと思いますが、マンションとしては出せる額っていうのは上限はあります |
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| No.11 |
12駅、11路線とありますが、物件概要を見ると5駅しかのってないような。このようなホームページのでき具合では、肝心のマンションそのものも、“大丈夫？”と思ってしまいますね。
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| No.12 |
レフィールやGREEN PARKとは競合しそうかも。
小伝馬町には位置的に近いから少し有利かもね。 |
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| No.13 |
子供がいるので、環境は気になります。
東京でも、大田区や江戸川区はやんちゃなイメージが多く、子育て世帯には人気がないとか。団地があるとかないとか、地価が安いとか、色々な要因で決めたいとは思っているんですが、何が、どこがいいのかわからなくなってきていて・・・。 このマンションは教育環境もいいと聞いて、公立小学校、公立中学校でも安心して行けそうな気がしました。 この地域がおすすめというの、教えてもらえるとありがたいです！ |
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| No.14 |
日当たりなし、薄暗い、緑なし、
雑居ビルの中で子育て？ |
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| No.15 |
馬喰町2丁目にパークハウスできますね！どなたか情報お持ちでしょうか？駅はサンメゾンの方が近そうですね。規模は三菱の大伝馬町が一番ですが。
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| No.16 |
どっちにしろ日本橋エリアは、次から次と新築が出てきますね。
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| No.17 |
馬喰町でも久松小学校学区ならいいですね。三菱物件は高くてとても買えそうもないです。
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| No.18 |
>>14
駅遠、暗い帰り道、寂れた商店街、老人や＊＊がいっぱい、スーパーや病院まで車じゃないと行けないような街より断然いいと思うよ。 |
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| No.19 |
公式サイトで第二期の予定販売価格が発表されたようです。
58.06m2～72.09m2が5,400万円台～7,800万円台だそうで、 管理費の額面が20,670円～25,660円なのは小規模マンションなので 致し方なしでしょうか。 ところで用途地域・地区の日本橋問屋街地区地区計画区域とは？ マンションとしては何か影響があったりしますか？ |
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| No.20 |
７０坪もない敷地に建てられたミニマンションなので価格で勝負といったとこでしょう。
総戸数が少ない物件だと管理費が高いし、修繕のときの持ち出しがどれだけになるか。。。 日本橋の新築供給が多すぎて中古のミニマンションは築浅でも坪200万円台がゴロゴロありますし、永住オンリーでこの規模で納得出来るかで判断するしかないですよね。 |
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| No.21 |
管理費・修繕費、やっぱりお高めですね。ですが最近はこの位も多いのかなあ。
日本橋問屋街地区地区計画区域というのは初めて聞きました。検索しても詳細が出てこず…。 これから何か出来たりするんですかね。ご存知の方いますか？ 他にも都心部駐車場整備区域とありました。オリンピックが近付くにつれ駐車場整備の工事も 増えたりするのでしょうか。 レスを見るとファミリーさんも検討してるようなので、安全を確保する上でも 工事については色々情報を出してほしいですね。 |
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| No.22 |
築浅中古で坪200万円代ってある？
探してるんだけど教えて。 200万円代だから限りなく300万に近いんだろうけど。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
北向最高
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| No.25 |
なんでモデルルーム閉めてるんですかね？
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| No.26 |
たった22戸のマンションでモデルルームを一ヶ月近くかけてリニューアルするのって、どうなんだろ‥‥
販売会社入ってたけど、いつの間にかいなくなりましたね。 |
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| No.27 |
レフィールも完売前なのにモデルルーム閉じるようだね。この辺り本当に売れてないから、デベもいろいろと次の一手を打とうとしているみたい。販売前ならファンドに、後なら再販業者に区分で売るとか、いずれにせよ既契約者は含み損や賃貸入居者の増加といった形で負担を強いられるのだから、正々堂々と説明してほしいね。サンメゾンはそういうブランドじゃないと信じてるが。
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| No.28 |
モデルルームリニューアルかと思いきや、一般販売見合わせになってる‼︎
このエリアは相当苦戦してるんですね。 |
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| No.29 |
レフィールは完工売りに変更するみたいね
プレミストは最大10パー引きの大盤振る舞いでなお苦戦中 今日本橋でマンション買う人は相当な情弱と言わざるを得ないな 18年3月の一斉竣工が楽しみだわ |
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| No.30 |
10%引きって何情報ですか？？
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