ザ・サンメゾン日本橋馬喰町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・サンメゾン日本橋馬喰町についての情報交換しませんか。
いろいろな駅に近くて、アクティブな生活ができそう。
ルームプランや設備についても色々と知りたいです。
物件のことや周辺の住環境など、ご意見お願いします。

公式URL：http://s-bakurocho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番地9,他5筆
交通：JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩2分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩4分
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩5分

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11: 匿名さん]

12駅、11路線とありますが、物件概要を見ると5駅しかのってないような。このようなホームページのでき具合では、肝心のマンションそのものも、“大丈夫？”と思ってしまいますね。

[12: 匿名さん]

レフィールやGREEN PARKとは競合しそうかも。
小伝馬町には位置的に近いから少し有利かもね。

[13: 匿名さん]

子供がいるので、環境は気になります。

東京でも、大田区や江戸川区はやんちゃなイメージが多く、子育て世帯には人気がないとか。団地があるとかないとか、地価が安いとか、色々な要因で決めたいとは思っているんですが、何が、どこがいいのかわからなくなってきていて・・・。

このマンションは教育環境もいいと聞いて、公立小学校、公立中学校でも安心して行けそうな気がしました。

この地域がおすすめというの、教えてもらえるとありがたいです！

[14: 匿名]

日当たりなし、薄暗い、緑なし、
雑居ビルの中で子育て？

[15: マンコミュファンさん]

馬喰町2丁目にパークハウスできますね！どなたか情報お持ちでしょうか？駅はサンメゾンの方が近そうですね。規模は三菱の大伝馬町が一番ですが。

[16: 匿名さん]

どっちにしろ日本橋エリアは、次から次と新築が出てきますね。

[17: 匿名さん]

馬喰町でも久松小学校学区ならいいですね。三菱物件は高くてとても買えそうもないです。

[18: 匿名さん]

>>14
駅遠、暗い帰り道、寂れた商店街、老人や＊＊がいっぱい、スーパーや病院まで車じゃないと行けないような街より断然いいと思うよ。

[19: 匿名さん]

公式サイトで第二期の予定販売価格が発表されたようです。
58.06m2～72.09m2が5,400万円台～7,800万円台だそうで、
管理費の額面が20,670円～25,660円なのは小規模マンションなので
致し方なしでしょうか。
ところで用途地域・地区の日本橋問屋街地区地区計画区域とは？
マンションとしては何か影響があったりしますか？

[20: 匿名さん]

７０坪もない敷地に建てられたミニマンションなので価格で勝負といったとこでしょう。
総戸数が少ない物件だと管理費が高いし、修繕のときの持ち出しがどれだけになるか。。。
日本橋の新築供給が多すぎて中古のミニマンションは築浅でも坪200万円台がゴロゴロありますし、永住オンリーでこの規模で納得出来るかで判断するしかないですよね。

[21: 匿名さん]

管理費・修繕費、やっぱりお高めですね。ですが最近はこの位も多いのかなあ。
日本橋問屋街地区地区計画区域というのは初めて聞きました。検索しても詳細が出てこず…。
これから何か出来たりするんですかね。ご存知の方いますか？
他にも都心部駐車場整備区域とありました。オリンピックが近付くにつれ駐車場整備の工事も
増えたりするのでしょうか。
レスを見るとファミリーさんも検討してるようなので、安全を確保する上でも
工事については色々情報を出してほしいですね。

[22: 匿名さん]

築浅中古で坪200万円代ってある？
探してるんだけど教えて。
200万円代だから限りなく300万に近いんだろうけど。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ないよ。なぜここで聞くんだ。

[24: 匿名さん]

北向最高

[25: マンション検討中さん]

なんでモデルルーム閉めてるんですかね？

[26: 匿名さん]

たった22戸のマンションでモデルルームを一ヶ月近くかけてリニューアルするのって、どうなんだろ‥‥
販売会社入ってたけど、いつの間にかいなくなりましたね。

[27: マンコミュファンさん]

レフィールも完売前なのにモデルルーム閉じるようだね。この辺り本当に売れてないから、デベもいろいろと次の一手を打とうとしているみたい。販売前ならファンドに、後なら再販業者に区分で売るとか、いずれにせよ既契約者は含み損や賃貸入居者の増加といった形で負担を強いられるのだから、正々堂々と説明してほしいね。サンメゾンはそういうブランドじゃないと信じてるが。

[28: マンション検討中さん]

モデルルームリニューアルかと思いきや、一般販売見合わせになってる‼︎
このエリアは相当苦戦してるんですね。

[29: マンション検討中さん]

レフィールは完工売りに変更するみたいね
プレミストは最大10パー引きの大盤振る舞いでなお苦戦中
今日本橋でマンション買う人は相当な情弱と言わざるを得ないな
18年3月の一斉竣工が楽しみだわ

[30: 匿名さん]

10%引きって何情報ですか？？