リーフィアレジデンス栗平ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kurihira84/top/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
所在地：神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目6番1他（地番）
交通：小田急多摩線　栗平駅　徒歩2分

リーフィアレジデンス栗平について語りましょう。

[41: 匿名さん]

代々木上原から新宿は複線のままなので、複々線化で増える電車の多くが千代田線に回るってのは確実性が高いと思うんだけど（今年、列車無線を対応してJRの車両が相互直通できるようになったのもその準備ではないかと思う）、相鉄線のJR、東横線延伸で小田急としては江ノ島線の乗客がそちらに流れるのを防ぐために、そっちの対策を重視すると思う。なので多摩線よりも町田方面の電車が増えるような気がする。快速急行ができたのも湘南新宿ライン対策だったし、今年のダイヤ改正も千代田線から町田方面に行く電車が増えている。

再来年のダイヤ改正が発表されるまでわからないけど、ここは引渡しの時期だからタイミングが難しい。

[42: 匿名さん]

南西向きの物件のようですが、日当たりはどうでしょうか。
西向きの部屋に住んで、夏場にすごく暑かった記憶があるのですが、
南西はそんなに気にしなくても良いのかしら。
この周辺の治安もご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[43: 匿名さん]

バルコニーって庇の役割をして南中高度の高い昼間は直射が入るのを防いでくれるんだけど、バルコニーの一部が狭くなってるのが気になる。こんなパターンは初めて。実際にできてみないと影響はわからないかな。

[44: 匿名さん]

周囲の治安は、よいと思います。
学区の川崎市立白鳥中学校を調べていただければ、参考になると思います。このあたりはのんびりした雰囲気です。

同じ川崎市ですが、JR川崎駅周辺とはまるで違う川崎です。このマンションからすぐの駅前に交番がありますし、静かなところがご希望ならよいと思います。

静かすぎるのが苦手な方は他のマンションの方がよいと思います。

[45: 匿名さん]

地元民です
ここの建設地は長く小田急の販売センターと駐車場だったから土地の取得費が安い分割安になるのでは思います
地元住民に優先販売してくれないかなと期待しています 抽選になるでしょうね
送電線のすぐ近くに医院もあるし個人的には気にしません

[46: マンション検討中さん]

送電線が敷地内に建っているマンションは全国で例はありますか？

[47: 匿名さん]

珍しくないよ。今販売してるのでも三井の妙蓮寺がある。近くでは新百合のガーデンアリーナがマンションの目の前に鉄塔があってそこからマンションの敷地は地下を通してる。

[48: 匿名さん]

>45

優先販売って条件があって近隣住民を対象とできるのは、建築協定で決まってるケース。

[49: 匿名さん]

抽選になるというか、抽選になるように販売するんだよね。

[50: マンション検討中さん]

価格は3LDKでどのくらい～になるでしょうか？
検討つかずイメージだけでも知りたいです。

[51: 通りがかりさん]

リーフィア10期くらいのときに小田急不動産のひとが、高圧線や鉄塔は意外と皆さん気にしないということが私たちもわかりました。って話してました。
駅からの近さや新百合の高騰を考えると、個人的には4500万くらいの強気設定でくるのでは、と思っています。

[52: 匿名さん]

>>47 匿名さん

それだけだと充分珍しい。
何を考えてるやら。

[53: 匿名さん]

>51

営業トークに惑わされてはいけない。高圧線とか鉄塔があったら必ずマンコミュでは話題になる。皆、気にすることってことでしょ。

あと、ちょっと違うかもしれないけど近隣の反対運動のある物件だと営業は建物が建ってしまったら収まるものですよってのが鉄板の説明。一方で、反対住民VS売主の裁判が完成までに決着しないで、引渡し後に入居者VS反対住民で裁判なんて事例もある。

客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に査定のときにどれくらいマイナスになるかってのを確認しておくのがいいかな。出来たら複数の業者に。当然、小田急は外して。

[54: 匿名さん]

いや単に価格設定予想の話で、売主は強気でくると思いますよ、っていう話でしょう。

わたしも個人的にはあの鉄塔はかなりマイナスです。

[55: 匿名さん]

>>53さんに賛成。

>>54さん、
個人的どころか
「鉄塔シンボルマンション」って
一般的に買いますか?
中古ではまあ買わないから、資産は
残したくない方の永住用なんでしょうね。

[56: 匿名さん]

駅前なので売れ残りは無さそうですけどね。

[57: 匿名さん]

>>56さん、

良い物件でしょう。
駅近です。
転売は足元見られますから永住用です。

[58: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。不動産を所有することってリスクを伴う。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
売ってもローンが残る様な額を組んではいけませんよね。
新百合より田舎はこれからますます需要が無くなると思うのでリセールは期待できないと思います。
送電線のみならまだしも鉄塔となると考えますよね。
送電線が上を走る土地などは管理組合に収益が入り確定申告をしなくてはいけません。
隣が例えば空き地でみ送電線があれば高い建物は建てられないので上の階であれば日当たりを憂う確率は低くなると思います。

[60: ご近所さん]

駅前の伊奈クリニックが閉鎖され、保育園を作っているみたいです。

[61: 匿名さん]

地図やロケーションを拝見しますと教育関係は
保育園が2園、幼稚園が2園あるようですが
どちらも徒歩15分圏内のようです。
駅前に新しく保育園ができれば通勤途中で
送り迎えができてとても便利になりそうです。

[62: ご近所さん]

現地の状況Upします

[63: 匿名さん]

>>62 ご近所さん
やっぱり大きいですねー。
玄関を出たら鉄塔が真ん前、になりそうですね。

[64: 匿名さん]

公式URLのプランをみるのItypeが鉄塔の前のようですね。奥行きが他のプランよりも狭く、鉄塔を取り囲むようなレイアウトになることがよくわかります。

[65: 匿名さん]

鉄塔がマンションのモニュメントなんですね。
ライオンズマンションはライオンのモニュメント。
リーフィアは鉄塔ですか。
ユニークで有名になるかもしれません。

[66: マンション検討中さん]

広い部屋4LDの物件がなかなか無興味を持っていました。更に駅近なので良いと思ってたのですが、画像を観て諦めました。
想像以上に鉄塔凄すぎます。
敷地内にあるなんて驚きです。

[67: マンション検討中さん]

はるひ野駅のリーフィアのように買ってから資産価値が上がるような、そんな物件にはならないですね。

[68: マンション検討中さん]

3LDK3,500なら、、、、、希望してしまうかもしれません。そんな安くならないでしょうが。

[69: 匿名さん]

鉄塔ですか、地図や敷地配置図などを見てもどのあたりに位置するのかわからないのですが、
存在感は半端ではないと思います。まあ、建築家さんが上手にカバーされているのだろうとは
思いますが。
そういう点が価格に反映してきたりはしないでしょうか。相場よりちょっと安くなるとか。
駅2分で高くなるか、鉄塔の影響で安くなるか、微妙なところでしょうか。

間取りとしてはＩタイプが意外と頑張ってるなと思います。浴室、キッチンは狭いけど、
ワイドスパンの南向きで、収納がけっこうあったりして。部屋もトイレも浴室も
玄関から見えなくなってるし。

[70: 匿名さん]

リビングインの間取りは賛否が分かれる。部屋に行くにはリビングを経由しなければならないので、子供が小さいときには目が行き届くって意見と、ある程度子供が大きくなったらプライバシーが確保できないって意見と。

[71: 匿名さん]

>69

新築時に安く売り出さざるを得ない物件って、中古になったら下がるよ。安物買いの銭失い。

[72: 匿名さん]

>69
googleマップで敷地内に四角表示されている部分が鉄塔です。
位置的には南側よりにあるので、建物になり近くなるのではないでしょうか？

[73: 匿名さん]

>72
ttps://www.google.co.jp/maps/@35.6064282,139.4798384,223a,20y,92.58h,45t/data=!3m1!1e3?hl=ja
こちらの方が分かりやすいよ。

[74: 匿名さん]

鉄塔の高さは74mとのこと。ものすごい存在感ですね。

275kVの超高圧送電線なので、雨の日など湿度が高いときにはコロナ放電現象による音がそれなりにすると思います。
テレビやFMラジオは大丈夫だと思いますが、AMラジオは雑音が入るかも。

[75: 匿名さん]

初めからわかっているのなら気にされている場合は避けた方がいいかもしれませんね
駅にも近いし　間取りも好みなのでかなり傾いています
２LDK野プランはアウトフレームで窓もそれぞれの部屋にあるし広く感じそう
キッチンの近くに納戸があるのも嬉しいです。調理家電や日用品を入れられますから

[76: 匿名さん]

モデルルームに関する情報ってすでに出ているのでしょうか？

[77: 匿名さん]

事前案内の段階だと一見さんお断りだから、予約をした人だけにモデルルームの案内をするのが通例。

[78: 匿名さん]

そうなんですか。
予約はじゃあしていかないとならないのですね。
その日に時間があるからって朝電話かけてみてっていうのでも大丈夫なのかなぁ。
いずれにしても資料請求してこちらからコンタクトを取らないとっていうかんじになってくるのだろうなぁ。
本気で検討しているならコンタクトとって損はないし。

[79: 匿名さん]

完全予約制なのは、きっと人数把握したいからでしょうね。あと、時間も10時、12時30分、14時30分の3つだけにしてありました。説明が丁寧なのかな？2時間ほどの所要時間なのかと思います。

さっと見たいのなら、拘束時間が長いのはネックかもしれないですよね。うちは子供がいるので、2時間みっちりの説明は場が持つか不安です。

アクセスは栗平駅が一番近くて、新百合ヶ丘、若葉台には車で6分。送り迎えが期待できるなら車で送ってもらうのもできるのかと感じました。栗平駅の広場？、素敵ですよね。公園も多いのでお花見もできそうです。

[80: 匿名さん]

価格ってどれくらいか、モデルルーム見学で教えてくれるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

>79

ファミリー対象の物件だとモデルルームにキッズコーナー用意してたりするよ。予約の時に確認したらいいと思う。

[82: 匿名さん]

>80

事前案内のタイミングだと予定価格を伝えるっケースが多い。売る側はその反応やその後の要望書の集まり具合で価格調整するってのが一般的なパターン。

デベによっては予定価格表を渡さないで、口頭でだけなんてケースもある。

[83: 匿名さん]

最初に概要説明のビデオ見せて、それからモデルルームを説明ってケースが多いから、時間を決めてなんだろうね。以前、見に行った物件では遅れてきた人がいて、その人が来るのを待って開始したので、個別に営業と質疑している途中で次の予約の時間になって追い出されたなんてこともあった。

[84: 匿名さん]

>79

二時間ってのは割と一般的。ここ、午後一は２時間きっかりだから、いろいろ聞いてると時間オーバーになって追い出されちゃうかも。

[85: 匿名さん]

鉄塔があるマンションなので、やすいと思いきや、3800-.で、
4200万くらいからが二階の部屋。
買わないな、、鉄塔が、、やはり、、
友人がみにいってきました、

[86: 匿名さん]

さすがに鉄塔マンションは知人や友人は招くには躊躇しますが、駅から近いし価格適当なら良いかも。

[87: 匿名さん]

モデルルーム見学ですが、以前別所を見た時は2時間半程度かかりました。
流れとしてはアンケート記入→動画を視聴→模型を見て全体構造を確認→
設備や管理について説明を受ける→実際の部屋を見学→質疑応答
これだけで2時間半、さらに現地見学をすれば1時間が必要だそうで、
モデルルーム見学も長丁場だと感じました。

[88: 匿名さん]

個人的にはモデルルームに行って最初にアンケートってのに抵抗がある。まだ何も説明を受けていないのに、こちらからは年収とか、普通、他人に教えないことを求められる。

過去にいいなと思ったのは、先に説明を受けて、興味を持ったらアンケートに記入して商談ってパターン。めったにないけど。

[89: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

88さんが書かれていることわかるなぁ。まだ本当に検討するかどうかわからない段階で年収とか勤務先は教えたくないなっていうのはあるかも…。
だから、私は書かなかったりしますよ。来場プレゼントとかがある場合は「アンケートのすべての項目に回答の場合」みたいに条件があるところもありますが、皆さんが皆さん、すべて回答しているわけではないのでしょう。
本当に購入したいな、資金相談したいなという段階でも良いんじゃ？？