リーフィアレジデンス栗平ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kurihira84/top/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
所在地：神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目6番1他（地番）
交通：小田急多摩線　栗平駅　徒歩2分

リーフィアレジデンス栗平について語りましょう。

[141: マンコミュファンさん]

セミ繋がりじゃないけど、街灯の目の前の部屋は夏場のベランダへの虫の襲来が個人的には気になるところ。
駅側だとCタイプの実質2〜3階あたりかね。

この辺は詳しくないけど最近のLED街灯でも虫は集まりやすい条件になるんだろうか…

[142: マンコミュファンさん]

神奈川県内の小学校学区別所得ランキング

http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20161217/zuuonline_132569.html

中央値じゃなくて平均値（）なのはご愛嬌として、第4位にまさかの栗小が、、、
俄かには信じ難いソースとは言え、それなりのご家庭が現地周辺に居を構えているみたいね。

当該物件の学区は片平小学校？になるのかもだけど、至近の栗木台小学校のポテンシャルすげぇwww
検討中のママさんは、こうしたセレブ環境に身を置かれる決意を持って物件購入を検討すべし。

[143: 匿名さん]

>>142 マンコミュファンさん

相変わらずずれてますね。
進学校に縁の無かった方では仕方ないかもしれませんが。

世帯収入が高いから地区学校のレベルが必ず高いとは。
そういう地区は収入高い新住民と低い昔ながらの住民のギャップが激しく公立校は要注意です。

駅近だから小田急沿線の私学に通学しやすい。
そこにこの物件の良さがあるわけです。

[144: マンコミュファンさん]

>>143

「世帯収入が高いから地区学校のレベルが必ず高い」

そんなこと俺は一言も書いてないよ？？？
お前マジでヤバイよ。。。

とりあえず早くセミ数えてきてwww
夏終わっちゃうって！

[145: マンコミュファンさん]

栗平駅前は小田急の最初の複々線化の時に代替地として土地・建物を提供されて住み始めた人が多い。

昔ながらの住民もいないわけじゃないけど、どちらかというと平尾や谷戸の方が先住民がいるよね。

[146: マンコミュファンさん]

検討中の主婦（主夫）さん向け情報として。

日々の食材買い出しに悩むこのエリア。
駅前のOXは置いてるものも普通なのに高い。高すぎる。

車があるなら、
・はるひ野の「クリシマ」「カワチ」
・黒川の「セレサモス」
・若葉台の「ヤオコー」「サンワ」
このあたりのローテーションで充分乗り切れる。
セレサモスは駅前JAの駐車場で出張販売もやってるね。朝イチに行かないとあんまり残ってないけど…
「クリシマ」「カワチ」はいつ行っても駐車場が混むんだよなぁ。特に9のつく日は「クリシマの日」でセールしてるから混雑具合も半端ない。
まとめ買いなら多摩境まで足を伸ばしてコストコも楽しい。

車ない人は電車で新百合のイオンかヨーカドーかね。物件が駅近だから若いファミリーならそんな苦じゃないかと。
あとは我慢してOXで済ませてって感じ。

[147: 匿名さん]

>>138 マンコミュファンさん

北口駅前の予定の皮膚科とかはるひ野のメディカルヴィレッジとか、貴方は栗平住民じゃないでしょう。栗平、五月台住民は病院は新百合に行きます。ネットのうわばみ知識でふりしてるネット住民バレバレですよw

[148: マンコミュファンさん]

>>147
この地域の人は新百合の病院に行く？？？
そういう人もいるよね、確かに。

俺は栗平かはるひ野に行くけど…
「すこやかクリニック」とか「池内クリニック」とかは地域の人と思われるでめっちゃ混んでるけど…
どこから来てるんですかね、あの人たちは。

仮にこの地域の人たちが新百合に通院するのがメインだとして。
新しくできる皮膚科を紹介しただけなのに、栗平住人じゃないっていうレッテルを貼れる理由と因果関係をどうぞ教えてください。

あと、新百合に通院するならみんなどこに行くの？これは本当に知らないから興味ある。


うわばみって思われる情報以外もたくさん書いたけど。
プリメールの件とかネットに出てるならソースを教えてほしい。






セミ数え終わった？www

[149: マンコミュファンさん]

現地周辺に住んでまーす
ただいまブックポート前にいまーす

[150: マンコミュファンさん]

粘着凄いから一旦書き込みは控えます。
休暇期間中なのにちょっと疲れた…w

良かれと思って色々書いたけど、有意義と思えなかった人もいるよね。
スレ汚しごめんなさい。お詫びします。

栗平がより良い街になることを心から願ってます。
だからリーフィアレジデンスにも素敵な人が入居して来てくれるといいな。

[151: マンコミュファンさん]

よく考えたら「うわばみ」じゃなくて「うわずみ」だよね。
つられちゃったw

[152: 匿名さん]

>>150

147です。
貴方の投稿は現地のリアルな情報で検討者にはいたって有意義です。
デベ側のヨイショ投稿者と誤解し失礼しました。

[153: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん

ネットで検索すると色々出てきますよ‼︎
電磁波影響みたいな感じで

[154: eマンションさん]

>>147 匿名さん

横からすみません。新百合ヶ丘住民ですが、あまりいい病院ありません。もちろん、悪くはないですけど。新百合ヶ丘総合病院もイマイチです。大きな病気はやはり都内の大病院が必要です。
あと、学力ですが、新百合ヶ丘も含めて、五月台、栗平は、大手企業の社宅及び社宅流れのマンション&戸建の住民があり、それが学力を押し上げている「1つの」要因です。

[155: eマンションさん]

>>146 マンコミュファンさん
前掲の新百合ヶ丘住民です。セレサモス(JA直売所)はサイコーです。休日に渋滞我慢して10時前目指して行っています！

[156: ご近所さん]

>142
当該物件の学区は片平小学校？になるのかもだけど、至近の栗木台小学校のポテンシャルすげぇwww
白鳥3丁目、4丁目は片平小学校学区ですが、ほとんどの家庭は、栗木台小学校に編入してます。
我が家も入学前年の11月ころかな、片平小学校に出向いて、編入手続きをしました。
片平小学校へ電車通学している子供も見かけますが、人数は少なそうです。

[157: 匿名さん]

建設中のマンションの近所の住人です。子供が栗木台小学校に通っています。
このマンションをお買いになって後悔しない方は、電磁波のことが気にならない方で
栗木台小学校にお子さんを通わせたいと思う方だとおもいます。

子供の参観日や保護者会や各種の行事に参加していつも思う事は、
親御さんが教育熱心な方が多いと言うことです。あと専業主婦率が高いです。
中学受験率も非常に高いです。川崎市の学力考査では市内でトップクラス。新百合駅前の麻生小すら抜いてしまいました。
小学校の先生が「白鳥中学は内申を取るのが非常に大変」とおっしゃっていました。

ご購入を検討される方で何か近所の情報知りたいことを質問してください。
私は不動産屋さんではありませんので良いことも悪いことも言いますが。

[158: マンション比較中さん]

以前より京王線か小田急沿線で金額的に買える範囲のマンションを検討しております。
10年前の価格の感覚のまま調べたので、自分の予想より500万くらい高い気がしています。
それなりの作りであれば納得できるので最低限の条件は妥協はしたく無いです。絶対譲れない条件は二重床と二重天井を採用しているのと、ベランダの隣との境がペラペラの板のみでなくしっかりと覆われている事です。HPを見ると二重床と二重天井は採用されているようですが、ベランダの境が希望通りなのかどうか、HPで見るモデルルームと同じ作りが約束されているものなのか、いまいち不安です。どなたかご存知の方のご意見をお聞かせいただけると助かります。候補が複数あるので、ある程度絞り込んでから資料請求やモデルルームに行きたいと思いますので・・・。

[159: 名無しさん]

ベランダの境は床から天井までコンクリートで仕切られ避難用は通れる大きさの窓？のようになっていますのでプライベート性はかなり高いかと思います。この価格帯のマンションでは珍しいかと思います。ベランダは2m.最大で、2.5m。かなり広かったです。いま流行りのグランピングベランダが作れそうです、隣との音も壁のおかげでかなり遮られるのではないかと思います。一度モデルルームへ行かれると良いと思います。

[160: マンション比較中さん]

詳しいご説明、ありがとうございます。
ベランダがプライベート性が高いとの事でとても安心できました。こういった部分も手抜き無しで作られているという事は他の部分でも期待できるのではないかと思い、希望を持ってモデルルームにも行ってみたいと思います。

[161: ご近所さん]

モデルルーム動画が見られます
https://www.youtube.com/watch?v=lD_a0c2Hu_g

[162: araki_mama]

こことか参考になりますよ。

http://dailyasao.web.fc2.com


麻生区のサイトです。

うちの近隣にも高圧電線があって引っ越しと同時に、子供3人いますが頭が痛いとか言うようなことがありました。


https://twitter.com/chiyodahachiman

[163: 通りがかりさん]

近所に住む者ですが、少し風が強い日は送電線から重低音の唸り音がきこえます。

[164: 匿名さん]

電磁波と健康被害の因果関係って今のところ立証されてない。まあ、心配な人は携帯電話使っちゃダメでしょ。電磁波の影響って距離の二乗に反比例する。それを耳に当てて使うなんてことするんだからね。

[165: 匿名さん]

2LDKで4000万円超えは高い

[166: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[167: 通りがかりさん]

だいぶ出来てきましたね！
駅側の囲いが外れてます。
写真を撮ってる方がいたので契約者さんかなぁと微笑ましかったです。


近所のモノからするとタイルの色が明るめで暗くならずよかったです。

[168: 匿名さん]

1月竣工にして先着順20戸ですか。
苦労しているようですね。

HPの契約者コメント見ても、
栗平に実家がある人しか出てないし、
いくら駅から近いと言えど、
実用的な買い物スポットがないと、
購入希望者は限られてくるのかもしれません。

[169: 匿名さん]

作りや物はすごく良さそうですがやはり鉄塔がネックですね。

永住するならいいのかもしれませんが、リセールを視野に入れている人はやめた方が無難でしょうかね。
いくら駅近で良い物件でもあの鉄塔がネックで安くしても買い手が付かないなんて事が起こりそう。

[170: 匿名さん]

アメリカで電磁波をなくすシールが販売されていて、そろそろ日本にも上陸するみたいですが、そういうアイテムが日本で普通に市販されれば、電磁波による認識も変わってくるんでしょうが。
ディスポーザ―や食洗器が標準装備でついているのは珍しいですね。
シャワーも節水性で細かい所にワザありって感じがします。

[171: 匿名さん]

電磁波をシールドしようとしたら窓ふさがないとだめでしょ。ただ、サッシは共用部分だけどね。

[172: マンション検討中さん]

横を通った時になかなか立派なエントランスだと感じた。門構えはそれに続く中の作りも想像できて大事だと思う。
先日どこかの記事で見かけた機械式駐車場の将来の問題点を考えると全台平置きは車を持たない居住者にも有益かと思う。
この掲示板はあまり情報が無いので、もう少し賑わってくれたら嬉しい。

[173: 匿名さん]

電磁波の話題が出ていて思い出しましたが、以前ネットで家電の電磁波を調べるホームページによれば、パソコン、ルーター、ブレーカーの近くは電磁波の数値が高く、家電の中でも電子レンジが最も高い数値だそうです。
例え近くに鉄塔がなくとも、家の中では日常的に電磁波の影響を受けているのだと思いました。

[174: マンコミュファンさん]

このマンションは電磁波ばかりが話題に上がりますね。電子レンジの電磁波が高いのは周知の通り。携帯電話はさらに高くレンジに頭を入れたくらいの数値だと聞いたことがあります。
見回せば鉄塔近くの住宅はどこにでもありますよね、まぁ、敷地内ということで話題になるのでしょうか？以前、敷地外でもベランダ目の前に鉄塔の某高級マンションは即完売。敷地外でしたら営業マンも触れず、、ということでしょう。

[175: マンコミュファンさん]

久々に投稿してみますよ。
駅前住人のマンコミュファンです。

あんまり売れてないみたいね。悲しい。。。
ダイヤ改正は栗平圧勝の流れなんだけどなぁ。

[176: マンコミュファンさん]

セミ君もお疲れさまでした。
色々嫌なこと言ってごめんね。

[177: 匿名さん]

鉄塔の電磁波は低周波っていうのと常時被爆ってのが電子レンジとかと異なるところ。

[178: 匿名さん]

>>鉄塔の電磁波

景観もそんなによくないですし、避ける人が多いのが現実じゃないでしょうか。電子レンジが高いのは知りませんでした。

毎日、ごく少量でも浴び続けるってどうなのだろうと思います。健康被害が全くない「わけではない」としか言えないのだと思いますが。

設備で、らくパッと収納が面白いと思いました。調理道具を1ヶ所にまとめて前に引き出す収納です。斜めに飛び出す感じ。ノンレールサッシで掃除もしやすそうですし、アルソックの防犯システムもいいなと思いました。

[179: マンション検討中さん]

ダイヤ改正によって便利さは小田急本線駅前に住むのと変わらないように思う
子育てするにも静かで自然環境もよく駅前はバスターミナルもなく静かで安全。良いマンションだと思いますが、、
高圧電線についての説明も受け、利便性、環境と秤にかけても納得の物件だと思う
鉄塔の負い目？？分かりませんが笑
かなり高スペックな設備になっています

[180: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[181: 匿名さん]

ダイヤ改正で千代田線直通だった多摩急行がなくなって、急行は新宿行きに。おそらく京王線の客を多摩線に取り込むってのが小田急の目論見なんだろうけど、都心への通勤だと乗り換えになって逆に不便だろうね。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
売る時に電磁波がマイナス査定にならないのかな？安く買い叩かれる理由にされそうな気がしない？

[183: 匿名さん]

ここにきて６邸売れ残り、空き家にするくらいなら値引きしてくるかな？駅近なのは認めるがちよっと高くない？この先値上がりすることはなさそうだけど。

[184: マンション検討中さん]

交差点が近くて、しかも坂道ですが、車の排ガスは気になりませんか？洗濯物は大丈夫ですか？

[185: eマンションさん]

>>179 マンション検討中さん

住んでるのですか？それとも販売員さん？
住んでるのであれば教えて下さい。日中、窓を開けて生活出来ますか？排ガスと騒音が気になっています。

[186: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん

住むとわかりますが、目の前の通り車の通行量少ないですよ

[187: 匿名さん]

栗平ってそんなにいい場所かな？

[188: 通りがかりさん]

もっといいところはあるかも知れませんね。
でも、値段との兼ね合いもあり、気に入って近所に住んでます。

東京へ通える距離ですし、都会過ぎないので子育てには良いですし、良い意味で周辺に住まわれてる方々も同質な感じがします。
多摩線が出来て40年少々です。
ほぼ小田急多摩線が出来てからの方々です。


変に地元民という方が居ないので、さっぱりとした近所付き合いという感じがします。
逆に大金持ちや極貧の方は住みにくいのでは？？と
感じています。
普通より少し良いかなという感じでしょうか。

[189: 匿名さん]

なるほど参考になります。ところで近所にお住まいとのこと、リーファにお住まいではないのですか？
残り6邸、本気になるべきか思案中です。

[190: 匿名さん]

売れ残り向けに社内販売が加速すると思います。もう少し待ちかな。それでダメならご縁がなかったとあきらめます。

[191: 周辺住民さん]

近所ですがリーフィア栗平ではないものです。
栗平良いところです（と思っています）が、買うタイミングは悩みどころだと思います。

私は勢いで買ってしまいましたが、そして買ったあと近所の物件の値段をみてますが
値段は場所（駅からの距離や坂）によってかなりバラつきがあるように思います。
リーフィア栗平は駅そばですのでその点いいですね。

あとはご縁ですね。

[192: 匿名さん]

鉄塔がなきゃな～。あと半年売れなければ、新築表示が出来なくなるので値段が下がるかも。

[193: 通りがかりさん]

もう、中古物件で売り出されてますね！

[194: マンション検討中さん]

本当だ。中古で売り出されてる。欠陥でもあるのかな？周辺写真は鉄塔がわからないように写したものにしてるね。やっぱマイナスなんだね。
まだ６邸も売り残ってるのに小田急も大変だ。高すぎるのが原因ということをわかってないと思いますね。

[195: マンション検討中さん]

いよいよグループ社員に売り付けるかな？

[196: 匿名さん]

売れ残っている6邸のマンション管理費って誰か払うのかな？残れば残るほど管理組合の収入が少なくなるってこと？

[197: 匿名さん]

欲しがる人がいないマンションって哀れだわ。

[198: マンション検討中さん]

ちょっと予算に合わず断念。個数の割にディスポーザーとか付いてるし躯体構造とかもしっかりしてるから良いと思ったが…この金額は妥当なんでしょうか。駐車場が広いみたいだから車所有者は便利かも。この地域は駅近でも車あると便利だからね。

[199: マンション検討中さん]

売れ残りマンションだから、待ってれば、内緒ですが割引ますとの連絡があるんじゃない？社内斡旋との駆け引きですね。頑張って。

[200: 匿名さん]

中古価格が結構下がりましたね。それでも高いと思っています。

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

甘いですね。
三流デベならともかく、値引きやるわけないでしょう。小田急ですよ。小田急。

[202: マンション検討中さん]

三流じゃないんだ。

[203: 通りがかりさん]

駅前で販促ティッシュを配っているあなた！隠れて道端でタバコ吸ってたらダメだと思いますよ。

[204: マンション検討中さん]

もう残り2戸になってましたね
やはり駅前のマンションは売れるの早いですね

[205: 匿名さん]

確かに割高ですが駅前ですし、仕様もかなり良いですからね。
場所的にも投資や転売ではなく栗平が好きでお金に余裕のある方が購入するのでしょう。

[206: 匿名さん]

人気のマンションは、販売を開始したらあっという間に完売するようなイメージですが、ここは、販売開始して、半年以上は経過しているような？で、まだ残りがあるとうことなんですね。

[207: 購入経験者さん]

販売開始は一年以上前。半年経ってるのは完成してから。

[208: 匿名さん]

１年かけても完売しないんだね。

[209: マンション検討中さん]

最近、内覧した人いますか？

[210: 通りがかりさん]

あと一部屋みたいですね！

[211: 匿名さん]

高いけど間取りは最高。リビング横の壁をぶち抜いて大きいリビングにして2LDKにしたい。鉄塔さえなければなぁ。

[212: 匿名さん]

いよいよ残り一戸！から、どれくらいの月日が経つのだろうか？そろそろ社内で安売りするのかな？

[213: マンション検討中さん]

内覧しました。駅チカで立派なつくりが印象的です。
ベランダすぐに道路。救急車が通ったりさたらまだ小さい子どもであれば泣いて起きたりするかもと思いました。
ベランダから見える景色が向かいのマンションの玄関だったりベランダだったり。
鉄塔は逆に気になりませんでした。価格は近隣と比べるとだいぶ高く。恐らくお金に余裕がある人が買うんだろうなーと、、

[214: 匿名さん]

道路沿いのマンションの３階に住んだことがありますが、排ガスは気になりました。物干しざおが、いつも黒ずんでました。ここはどうだろう。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ここの中古は検討されました？