公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kurihira84/top/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
所在地：神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目6番1他（地番）
交通：小田急多摩線 栗平駅 徒歩2分
リーフィアレジデンス栗平について語りましょう。
[スレ作成日時]2016-11-14 16:15:04
リーフィアレジデンス栗平ってどうよ？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-11-16 14:00:16
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削除依頼
あまり馴染みのない駅ですが、駅から近いのが良いですね。
通勤をしていて感じるのは、交通アクセスが便利だと生活が潤うという点です。 毎日、無駄に長く通勤時間に時間を割かれるのは非常に勿体無いことです。 そういう意味で、このマンションに興味を持っています。それから買物施設も近くにあることも便利で良いですね。 |
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| No.2 |
敷地には鉄塔と高圧線。すごいところに経てちゃうな。
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| No.3 |
サイトの地図を見ても敷地の真ん中に鉄塔がありますね。どんな建物になるのか想像がつきません。
玄関を出て鉄塔が見えるのもちょっと、、、 立地は最高ですが、来春の説明会まで待てず他の駅近くの中古を探すかも知れません。 |
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| No.4 |
買い物施設が近い物件をリサーチ中です。
近隣のスーパーは、1、2分程の距離にあるようですが、 品揃えなんかはどうでしょうか？ 近隣で事足りておられますか？ ご存知の方いらっしゃいましたら、 ご意見お願い致します。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
現地案内図の四角い部分って鉄塔なんですね。敷地のほぼ真ん中にあるので、ランドプランがどのようになるのか非常に気になりますが…。そこを囲むようにして駐車場になるんでしょうか。
病院の隣も少し空いてるようですが、ここに何があるんでしょう？グーグルの地図だと何もなかったんですが。 買い物に行くにも少し距離があるようなので、商業施設も確認しつつ現地チェックは必須ですね。 |
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| No.7 |
鉄塔と建物との実距離は一番近い場所でいかほど？
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| No.8 |
これは絶句。
高圧送電線鉄塔を囲むマンションとは。 前代未聞。 ひょっとして鉄塔を取り除く？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
鉄塔の南側に細長いマンションが建つはずですよ
北側は、駐車場です。 玄関から出ると鉄塔がみえるかも知れませんね。 逆に南側のベランダからは鉄塔はみえないので、普段はそんなに気にならないかも知れませんね。 |
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| No.12 |
細長いマンションが建った場合は日当たりは関係してくるのでしょうか。
地下一階まであると記載してありますが、地下一階は住戸スペースになっているのか気になります。 駅からも近そうですから、通勤通学は便利に利用できるんじゃないかなと思いましたが、 駅周辺はそこまで栄えているわけではないのかな パン屋さんが近いと女性としてはうれしいです |
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| No.13 |
あくまでHPのイラストからの推測なんだけど、南側に細長い一棟ではなく、南側の東半分に一棟、少し北側の西半分に一棟ってレイアウトみたい。南の棟は地上６階地下一階なんだけど、その西側は地上部分が５階建てになっていて、北の棟が陰にならないようにしているみたい。それでも北側の棟の低層階は午前中日陰になるかも。日当たりはモデルルームがオープンしたら営業に日影図を要求して確認するのがいいと思う。
南の棟の地下なんだけど、ここは西側が高くて東側が低い傾斜地なので西側の一番高いところを地盤面にして、東側の下がったところに建物を建てて一見、地上７階建てのように見えるパターン。斜面地地下室マンションという。建築基準法で地下室は容積率を不算入にできるので床面積の水増しができる。ただ、地下室マンションは条例で制限される方向にあって、たとえば世田谷区では地下の独立住戸は禁止になっている。同じ条例が川崎市にもできると、既存不適格になるので要注意。 まあ、棟のレイアウト図がでてきたらわかることだけど。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
物件概要に地役権の記載があるから鉄塔がなくなることはないよ。
地役権についてはきちんと説明を聞いた方がいい。重要事項説明でさらっと説明して終わりなんてこともあり得る。地役権の件がなくても重要事項説明書は早い段階で提示を求めて熟読しておいた方がいい。契約の直前に説明されて、理解しないままに判子を押して、あとから問題に気が付いても手遅れ。 |
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| No.16 |
南側に細長いマンションと書いた者ですが、
実際には二棟です。 それが繋がってるイメージです。 マンションの土地は、駅に近い西側が高く、東側が低いです。またこのあたりは20メールの高さ制限があるので、それに合わせて東側は地下があるようにみえますが、実際には、地下の部屋はないのではないかと思います。 栗平周辺はほとんど１種低層住宅地で、このマンションが最後の商業併用地だと思います。ステキなマンションになると良いですね。 |
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| No.17 |
一見、地下室にみえないのが地下室マンションの問題。
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| No.18 |
CGイメージで電柱とかを描いていないのが普通だけど、あれって敷地の外だから許されるものであって、敷地の中にある鉄塔を描かないのって詐欺でしょ。物件の一部だもの。
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| No.19 |
因果関係は立証されていないけど、高圧線の電磁波は人体に影響があるともいわれている。
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| No.20 |
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| No.21 |
最後の近隣商業地域がこの居住用のマンションになったので、これで栗平周辺は、打ち止めという感じでしょうか。
いまの環境が気に入る方は、良いでしょうね。 お隣の黒川駅に読売日本交響楽団が来るようですし、 文化施設が増えるのは、近所のものとしてうれしいです。 |
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| No.22 |
>>18 匿名さん
そうですよね。 いつも近くを通りますが、なかなか鉄塔は大きいです。細長くマンションは立ちますが、玄関を出たら鉄塔はすごく近いと思います。 だから、鉄塔が移設でもされたら本当に良いのですが。 それは難しそうですね。 |
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| No.23 |
鉄塔がどんな風に見えるか、眺望シミュレーションしてもらうとか。
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| No.24 |
完成予想CGをよーく見ると、手前（西側）の棟が６階建て、奥に行くと一段敷地が下がった階があって地上６階地下一階建てってのがわかるね。やはり斜面地地下室マンションだ。
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| No.25 |
CGの手前の棟の５階くらいの高さまでに白い棒のようなものが描かれてるけど何だろう。電柱だともっと低いはずだけど。
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| No.26 |
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| No.27 |
バルコニーの透明ガラスパネルって外から洗濯物が丸見え。せめて下層階は半透明にすればいいのに。
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| No.28 |
駅近でも、
真ん中に鉄塔あり、 地下室マンション、 なかなか厳しいですね。 |
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| No.29 |
Jタイプの中洋室（洋室（３））、エアコンつけられないっぽい。中洋室があるタイプの住戸を検討する人は、モデルルームに行ったら要確認。
あと、部屋の隣がエレベーター。振動はあるかも。 |
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| No.30 |
価格はいくら位で販売になるのか気になります。駅前なのではるひ野みたいに高くなるのですかね。
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| No.31 |
鉄塔、高圧線付きで高い値段で出してきたら誰も買わないでしょ。
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| No.32 |
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| No.33 |
東京に通うには安いんでしょうね。新宿まで乗り換えなしだと50分くらいだったかな。それなりの距離。
往復1時間で通える距離で、埼玉か神奈川と考えた時にここも候補に挙がるといった感じです。 価格は未定。安ければ応募が殺到して抽選っていうこともありえるような気がします。都内で4000万円台で買おうと思うと難しいですから。 鉄塔はマイナスです。なので4000万円を切るかな？どうかな？と思っています。 |
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| No.34 |
新宿だと新百合で乗り換え。通勤時間帯は確実に座れない。都心に乗り換えなしは多摩急行が千代田線直通なので大手町とか。ただし、多摩急行も帰りは座れない。
鉄塔のマイナス分は安くするだろうけど、建築コストが上がっているので殺到して抽選ってなるほどの格安は期待できないよ。 |
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| No.35 |
敷地内に鉄塔が建っているマンションになるんですか？
注意書きの『本物件敷地の一部（約1149.97m2／販売対象面積の約20.8％）は東京電力パワーグリッド株式会社の送電線路下にあるため地役権が設定されており、一定範囲について送電線路に支障となる行為に制限があります。』という文章も気になりますがこれってどういう意味なんですか？ |
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| No.36 |
送電線の邪魔になるような建物を建てちゃいけないとか制限がついている。地役権については重要事項として絶命されるはずだけど、あれって契約の直前だから、モデルルームに行ったらまずは営業に確認。ただ、営業は事実だけを説明するだけだから、それがどういう影響があるかは自分でちゃんと調べる必要がある。
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| No.37 |
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| No.38 |
地役権設定なので、土地の所有はマンション、東電の送電業務に支障があるようなことはしないという制限をつける。たぶん、その見返りとしての費用は管理組合に入ると思うけど。
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| No.39 |
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| No.40 |
小田急線の複々線化が完成する来年度に、千代田線直通の急行が増える可能性は高いのか気になります。
例えば、通勤時間帯に千代田線直通の急行が、20分に一本になると栗平便利になりますね。(いまは通勤時間帯は多摩急行少ないです。特に帰りの時間帯) 快速急行が増えるのであれば、それはそれで便利になりますね。休日ダイヤだと、快速急行と多摩線乗り継いで、代々木上原から25分くらいで栗平に着きました。 |
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| No.41 |
代々木上原から新宿は複線のままなので、複々線化で増える電車の多くが千代田線に回るってのは確実性が高いと思うんだけど（今年、列車無線を対応してJRの車両が相互直通できるようになったのもその準備ではないかと思う）、相鉄線のJR、東横線延伸で小田急としては江ノ島線の乗客がそちらに流れるのを防ぐために、そっちの対策を重視すると思う。なので多摩線よりも町田方面の電車が増えるような気がする。快速急行ができたのも湘南新宿ライン対策だったし、今年のダイヤ改正も千代田線から町田方面に行く電車が増えている。
再来年のダイヤ改正が発表されるまでわからないけど、ここは引渡しの時期だからタイミングが難しい。 |
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| No.42 |
南西向きの物件のようですが、日当たりはどうでしょうか。
西向きの部屋に住んで、夏場にすごく暑かった記憶があるのですが、 南西はそんなに気にしなくても良いのかしら。 この周辺の治安もご存じの方がいらっしゃれば教えてください。 |
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| No.43 |
バルコニーって庇の役割をして南中高度の高い昼間は直射が入るのを防いでくれるんだけど、バルコニーの一部が狭くなってるのが気になる。こんなパターンは初めて。実際にできてみないと影響はわからないかな。
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| No.44 |
周囲の治安は、よいと思います。
学区の川崎市立白鳥中学校を調べていただければ、参考になると思います。このあたりはのんびりした雰囲気です。 同じ川崎市ですが、JR川崎駅周辺とはまるで違う川崎です。このマンションからすぐの駅前に交番がありますし、静かなところがご希望ならよいと思います。 静かすぎるのが苦手な方は他のマンションの方がよいと思います。 |
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| No.45 |
地元民です
ここの建設地は長く小田急の販売センターと駐車場だったから土地の取得費が安い分割安になるのでは思います 地元住民に優先販売してくれないかなと期待しています 抽選になるでしょうね 送電線のすぐ近くに医院もあるし個人的には気にしません |
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| No.46 |
送電線が敷地内に建っているマンションは全国で例はありますか？
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| No.47 |
珍しくないよ。今販売してるのでも三井の妙蓮寺がある。近くでは新百合のガーデンアリーナがマンションの目の前に鉄塔があってそこからマンションの敷地は地下を通してる。
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| No.48 |
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| No.49 |
抽選になるというか、抽選になるように販売するんだよね。
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| No.50 |
価格は3LDKでどのくらい～になるでしょうか？
検討つかずイメージだけでも知りたいです。 |
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| No.51 |
リーフィア10期くらいのときに小田急不動産のひとが、高圧線や鉄塔は意外と皆さん気にしないということが私たちもわかりました。って話してました。
駅からの近さや新百合の高騰を考えると、個人的には4500万くらいの強気設定でくるのでは、と思っています。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>51
営業トークに惑わされてはいけない。高圧線とか鉄塔があったら必ずマンコミュでは話題になる。皆、気にすることってことでしょ。 あと、ちょっと違うかもしれないけど近隣の反対運動のある物件だと営業は建物が建ってしまったら収まるものですよってのが鉄板の説明。一方で、反対住民VS売主の裁判が完成までに決着しないで、引渡し後に入居者VS反対住民で裁判なんて事例もある。 客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に査定のときにどれくらいマイナスになるかってのを確認しておくのがいいかな。出来たら複数の業者に。当然、小田急は外して。 |
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| No.54 |
いや単に価格設定予想の話で、売主は強気でくると思いますよ、っていう話でしょう。
わたしも個人的にはあの鉄塔はかなりマイナスです。 |
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| No.55 | ||
| No.56 |
駅前なので売れ残りは無さそうですけどね。
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| No.57 |
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| No.58 |
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。不動産を所有することってリスクを伴う。
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| No.59 |
>>58 匿名さん
売ってもローンが残る様な額を組んではいけませんよね。 新百合より田舎はこれからますます需要が無くなると思うのでリセールは期待できないと思います。 送電線のみならまだしも鉄塔となると考えますよね。 送電線が上を走る土地などは管理組合に収益が入り確定申告をしなくてはいけません。 隣が例えば空き地でみ送電線があれば高い建物は建てられないので上の階であれば日当たりを憂う確率は低くなると思います。 |
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| No.60 |
駅前の伊奈クリニックが閉鎖され、保育園を作っているみたいです。
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| No.61 |
地図やロケーションを拝見しますと教育関係は
保育園が2園、幼稚園が2園あるようですが どちらも徒歩15分圏内のようです。 駅前に新しく保育園ができれば通勤途中で 送り迎えができてとても便利になりそうです。 |
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| No.62 |
現地の状況Upします
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| No.63 |
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| No.64 |
公式URLのプランをみるのItypeが鉄塔の前のようですね。奥行きが他のプランよりも狭く、鉄塔を取り囲むようなレイアウトになることがよくわかります。
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| No.65 |
鉄塔がマンションのモニュメントなんですね。
ライオンズマンションはライオンのモニュメント。 リーフィアは鉄塔ですか。 ユニークで有名になるかもしれません。 |
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| No.66 |
広い部屋4LDの物件がなかなか無興味を持っていました。更に駅近なので良いと思ってたのですが、画像を観て諦めました。
想像以上に鉄塔凄すぎます。 敷地内にあるなんて驚きです。 |
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| No.67 |
はるひ野駅のリーフィアのように買ってから資産価値が上がるような、そんな物件にはならないですね。
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| No.68 |
3LDK3,500なら、、、、、希望してしまうかもしれません。そんな安くならないでしょうが。
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| No.69 |
鉄塔ですか、地図や敷地配置図などを見てもどのあたりに位置するのかわからないのですが、
存在感は半端ではないと思います。まあ、建築家さんが上手にカバーされているのだろうとは 思いますが。 そういう点が価格に反映してきたりはしないでしょうか。相場よりちょっと安くなるとか。 駅2分で高くなるか、鉄塔の影響で安くなるか、微妙なところでしょうか。 間取りとしてはＩタイプが意外と頑張ってるなと思います。浴室、キッチンは狭いけど、 ワイドスパンの南向きで、収納がけっこうあったりして。部屋もトイレも浴室も 玄関から見えなくなってるし。 |
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| No.70 |
リビングインの間取りは賛否が分かれる。部屋に行くにはリビングを経由しなければならないので、子供が小さいときには目が行き届くって意見と、ある程度子供が大きくなったらプライバシーが確保できないって意見と。
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>72
ttps://www.google.co.jp/maps/@35.6064282,139.4798384,223a,20y,92.58h,45t/data=!3m1!1e3?hl=ja こちらの方が分かりやすいよ。 |
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| No.74 |
鉄塔の高さは74mとのこと。ものすごい存在感ですね。
275kVの超高圧送電線なので、雨の日など湿度が高いときにはコロナ放電現象による音がそれなりにすると思います。 テレビやFMラジオは大丈夫だと思いますが、AMラジオは雑音が入るかも。 |
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| No.75 |
初めからわかっているのなら気にされている場合は避けた方がいいかもしれませんね
駅にも近いし 間取りも好みなのでかなり傾いています ２LDK野プランはアウトフレームで窓もそれぞれの部屋にあるし広く感じそう キッチンの近くに納戸があるのも嬉しいです。調理家電や日用品を入れられますから |
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| No.76 |
モデルルームに関する情報ってすでに出ているのでしょうか？
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| No.77 |
事前案内の段階だと一見さんお断りだから、予約をした人だけにモデルルームの案内をするのが通例。
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| No.78 |
そうなんですか。
予約はじゃあしていかないとならないのですね。 その日に時間があるからって朝電話かけてみてっていうのでも大丈夫なのかなぁ。 いずれにしても資料請求してこちらからコンタクトを取らないとっていうかんじになってくるのだろうなぁ。 本気で検討しているならコンタクトとって損はないし。 |
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| No.79 |
完全予約制なのは、きっと人数把握したいからでしょうね。あと、時間も10時、12時30分、14時30分の3つだけにしてありました。説明が丁寧なのかな？2時間ほどの所要時間なのかと思います。
さっと見たいのなら、拘束時間が長いのはネックかもしれないですよね。うちは子供がいるので、2時間みっちりの説明は場が持つか不安です。 アクセスは栗平駅が一番近くて、新百合ヶ丘、若葉台には車で6分。送り迎えが期待できるなら車で送ってもらうのもできるのかと感じました。栗平駅の広場？、素敵ですよね。公園も多いのでお花見もできそうです。 |
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| No.80 |
価格ってどれくらいか、モデルルーム見学で教えてくれるのでしょうか？
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| No.81 |
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| No.82 |
>80
事前案内のタイミングだと予定価格を伝えるっケースが多い。売る側はその反応やその後の要望書の集まり具合で価格調整するってのが一般的なパターン。 デベによっては予定価格表を渡さないで、口頭でだけなんてケースもある。 |
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| No.83 |
最初に概要説明のビデオ見せて、それからモデルルームを説明ってケースが多いから、時間を決めてなんだろうね。以前、見に行った物件では遅れてきた人がいて、その人が来るのを待って開始したので、個別に営業と質疑している途中で次の予約の時間になって追い出されたなんてこともあった。
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| No.84 |
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| No.85 |
鉄塔があるマンションなので、やすいと思いきや、3800-.で、
4200万くらいからが二階の部屋。 買わないな、、鉄塔が、、やはり、、 友人がみにいってきました、 |
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| No.86 |
さすがに鉄塔マンションは知人や友人は招くには躊躇しますが、駅から近いし価格適当なら良いかも。
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| No.87 |
モデルルーム見学ですが、以前別所を見た時は2時間半程度かかりました。
流れとしてはアンケート記入→動画を視聴→模型を見て全体構造を確認→ 設備や管理について説明を受ける→実際の部屋を見学→質疑応答 これだけで2時間半、さらに現地見学をすれば1時間が必要だそうで、 モデルルーム見学も長丁場だと感じました。 |
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| No.88 |
個人的にはモデルルームに行って最初にアンケートってのに抵抗がある。まだ何も説明を受けていないのに、こちらからは年収とか、普通、他人に教えないことを求められる。
過去にいいなと思ったのは、先に説明を受けて、興味を持ったらアンケートに記入して商談ってパターン。めったにないけど。 |
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| No.89 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.90 |
88さんが書かれていることわかるなぁ。まだ本当に検討するかどうかわからない段階で年収とか勤務先は教えたくないなっていうのはあるかも…。
だから、私は書かなかったりしますよ。来場プレゼントとかがある場合は「アンケートのすべての項目に回答の場合」みたいに条件があるところもありますが、皆さんが皆さん、すべて回答しているわけではないのでしょう。 本当に購入したいな、資金相談したいなという段階でも良いんじゃ？？ |
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| No.91 |
yahooにリーフィアレジデンス栗平って打つと予測に送電線に続いて「キックボード」って出るのなんで？？
来場キャンペーンかなにか？？ |
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| No.92 |
南向きのマンションがいいなと思ってい探しているのですが、
ここという感じの物件は、なかなか見つからないものです。 リーフィアレジデンス栗平は、南西向きの物件だと聞きました。 西向きは西日がきついので避けたほうが良いと聞いたことがありますが 南西向き物件はどうでしょうか？ |
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| No.93 |
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| No.94 |
モデルルームのアンケートは、売主がこちらの年収を把握し、
支払いが可能な部屋を勧めるためのツールになっているように思います。 売主によっては主導権を握られてしまいこちらに選択肢がない状態で 商談が進められることになります。 |
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| No.95 |
景観的に鉄塔が気になるのはわかりますが、電磁波で言えば、鉄塔が近くなくても高圧線の真近くはどこもほぼ同じですよ
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| No.96 |
65平米の2LDKで4,100万円台との事です、想像より高めです。
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| No.97 |
坪200万超えるんですか！
最近のマンションって、本当に高いですね。 |
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| No.98 |
営業の方も話の流れの中でアンケートを書いてもらうと思います。わからないのに進められないし説明も徒労に終わってしまうでしょう。気軽な見学会やセミナーやイベントなどがあれば様子もわかりますが。HPでもいろいろ情報はわかりますから事前準備が大事かもしれませんね ある程度比較検討しておく必要も。頭でっかちだとめんどうがられちゃうかもしれませんがわからないことはメモしていろいろ聞いたり時間も有効に使えるといいと思います
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| No.99 |
現地に行くとどのタイプが建物のどの位置かがわかるような目印ができてます。道を隔てたマンションの影になるのはどのタイプか良く分かります。
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| No.100 |
Pタイプに住んでみたいです。
かなり縦長のリビングなので、大型テレビやプロジェクターなんか揃えたら 迫力ある映像が楽しめそうだと思いました。 |
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| No.101 |
モデルルーム見学しました。ご指摘の鉄塔はマイナス（現地見るとやはり大きいです）、プラス側は駅近と平置き駐車場(８４戸に対して５０台）。日照は駅近側は向かいにあるマンションで少々日照時間短め、駅遠い側は向かいが戸建なので３Ｆ以上は問題なし。マンション側歩道に電柱＋電線あり、階数によってはベランダから電線が見えますね。価格は想定より高めの印象でした。
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| No.102 |
65~70平米で3LDKの物件を探していますが、このマンションに似たようなタイプの部屋があるのでしょうか。（70平米を超える部屋だと予算オーバーになる可能性が高い…）
栗平駅周辺に住んでいる方々は買い物はどうされていますか？小田急OXは高すぎると思いますが、新百合周辺には三和のようなよりリーズナブルなスーパーがありますか？イオンとかは値段的にどのような感じですか？ 質問が多くてすみません。 |
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| No.103 |
この値段の部屋は何階でしょうか。坪単価が200万弱だと期待しましたが、ちょっと甘かったみたいですね。
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| No.104 |
栗平周辺の買い物は、
新百合ヶ丘駅にイオンと小田急OXなど、五月台駅にフジ、はるひ野にクリシマ・カワチ薬局、柿生駅にマルエツ・相鉄ローゼン・島忠のところに三和もあります。 そのほか若葉台に三和・ヤオコーあたりでしょうか。 うちは休日車で、若葉台のヤオコーや三和に行くことが多いです。 平日仕事帰りに新百合のイオンにも行きます。 イオンは新百合の小田急OXと比べて安めです。 郊外なので、車がないと買い出ししにくいかもしれませんね |
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| No.105 |
栗平周辺の買い物
追加で、野菜は黒川にあるセレサモスという直売所で買う事が多いです。 値段は普通ですが新鮮なので人気です |
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| No.106 | ||
| No.107 |
郊外ですから、車がある方が便利だと思います。
あるいは電動自転車でしょうか？（天気が良ければですが） うちにも一台ありますが、新百合ヶ丘に20分もあればいきます。 普段若葉台には、車で行くのですが、距離的には自転車でも近いです。 今後若葉台方面は、稲城市がプラウド栗平のあたりから若葉台の方向へ道路整備しているので自転車でも行きやすくなると思います。 |
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| No.108 |
駅徒歩徒歩2分なのに想像以上に割安な価格でよかったです。
財閥系の売主ではまずこの価格帯にはならないでしょう。もともと小田急が所有していた土地だから利益が出るのでしょうか。 駐車場が平置きのみなので将来の修繕費負担が少ないのもいいです。贅沢言うならスーパーがもう一つぐらいあればなと思いますが鉄塔も含めたデメリットを打ち消す価格だと思います。 |
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| No.109 |
駐車場は52台全てが平置きですから、機械式に比べて修繕費の負担が激減するのでしょうね。出し入れも簡単ですし、駐車場料金も良心的だと思います。
東京電力パワーグリッド株式会社の送電線路下にあるため地役権が設定されているとありますが、地役権とはどのようなものでしょう？ |
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| No.110 |
土地の持ち主ではない東京電力が鉄塔と送電線を設置して送電する権限。送電に邪魔になる高い建物は建ててはいけないといった制限もあるはず。
重要事項として説明されるはずだけど、通常、契約の直前なので、事前にどういった制限があるのか確認して判断するのがいいと思う。 |
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| No.111 |
ここは販売始まってるのですか？
売れてない部屋多い？？ |
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| No.112 |
はじまってますよ。第1期。
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| No.113 |
返信、ありがとうございます。
始まったのですね！ ここに聞くより小田急に聞くべきでしたね 失礼しました。 |
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| No.114 |
無料でセレクトできるのはとても良いなと感じました。
すぐにオプション、オプションといって価格が高くなってしまうがちなので、 こういう思いきったプラン内容はとても魅力的です。 |
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| No.115 |
青田売りは売る側の都合。買う側は現物見ずに判断させられる。せめてセレクトといったメリットくらいないとと思うんだけど、最近めっきり減った。
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| No.116 |
掲示板更新ないですね。
見に行かれた方や購入検討中の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.117 |
やっぱり現地で、あの巨大な鉄塔見たら、、、、、 子育て中のファミリーはビックリするのかな。
雨あがりの、電線からの大きなビリビリ音も怖い。。 |
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| No.118 |
モデルルーム行く前に現地を見ましたけど、あの鉄塔はなかなか存在感ありますね、、、
もう少し建物と離れてるかと思ってました。 チラシが入ってきて駅近くていいなと思ってましたが、 子供がまだ小さいので、いろいろと影響考えてしまい検討は止めようかと、、、 |
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| No.119 |
気にし過ぎかとも思ってしまいます。
電柱はいたるところにあります。 電子レンジは各家庭にあります。 鉄塔は目印にもなりますから、知人来るときにもわかりやすいと思います。 |
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| No.120 |
結局見栄えと周囲から「鉄塔マンションに住んでる」って言われるのが気になるだけでしょ？
健康被害なんて近隣だったら変わらねー |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121
じゃあ検討続ければよいかと。 ここは買わない人は買わないだろうし気にしてたら始まらない。 半分？くらいは埋まったのかね？ ここのブログも判断材料の一つになれば。 http://mansion-madori.com/blog-entry-5059.html?sp |
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| No.123 |
>>122 マンコミュファンさん
こんなよいしょブログはまったく参考になりません。ちょうちん記事なんか読む暇あるなら、自分の目で現地見て、MR見てこその正しい検討。いかに駅近で環境良い物件かわかりますよ。 |
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| No.124 |
>>123
ごめん、栗平駅前に住んでるからあんたよりは知ってると思うよwww |
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| No.125 |
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| No.126 |
鉄塔からの電磁波で健康障害出るらしいね
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| No.127 |
>>126
鉄塔近くにお住まいなんですか？ |
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| No.128 |
>>125 マンコミュファンさん
ベクトル一緒じゃないですw 貴方はよいしょブログ載せて、いい物件なのよと言ってる時点でベクトルずれまくってるんです。ずれた感覚の人に良い物件とか言われても説得力はないんですよ。私は自分の目で見て、よく調べて、優れた物件と判断してるわけですよ。 |
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| No.129 |
>>128
よいしょブログに親でも殺されたの？www 「現地見て」だの「MR見て」だの、、、最後的には「自分の目」、、、それあんたの感想じゃんwww ありきたりなフレーズ並べて具体性もない定性評価じゃなくてさ。ここが良いって言ってみなよ。 俺は昔からここ住んでるわけさ。その上で提灯記事に賛同したわけ。 |
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| No.130 |
>>129 マンコミュファンさん
そうですか。 購入決めるのはブログのライターなんですか。検討者が決めるのかなと思いましたが。w よいしょブログって買わせる前提で書かれてるんです。それも現地も見ずにパンフレット情報だけで。蝉の鳴く木々が残る環境とか駅近でも道は広く治安不安はないとか、それは自分が現地見てわかるわけです。この優良物件を浅はかなよいしょブログで語らないでもらいたいです。 |
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| No.131 |
>>130
論点すり替えんなよ。 実際に現地付近に住む人間がこのブログに書いてあることは的を得ているって言ってるの。 普段何書いてるかとか他の物件の紹介なんてしらねぇよ。 あんたは結局具体的な魅力は語ってくれないの？ 道が広いだの蝉が鳴くだの、あんたはそれで物件買うの？ レベルの高い検討者過ぎて真似できねぇwww |
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| No.132 |
そもそもマンション買うのにネットのブログだけで決めるやつなんていないってのwww
現地行ってモデルルーム言って資産価値予測して、なんて言うまでもないだろwww |
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| No.133 |
>>132 マンコミュファンさん
そもそもマンション買うのにネットのよいしょブログで決める人はいないということ、ようやく理解してもらいましたね。今後は検討するにあたってよく頭に入れておいてください。 この物件の良さを浅はかなちょうちん記事で語られ残念でしたが、説明したかいがありました。この話題はこれくらいにしますね。 |
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| No.134 |
俺は最初から一貫してるけど？？？
理解してもらえましたね（ドヤァ）とか恥ずかしくないの？ つかそもそも誰と戦ってんの？ お前栗平来た事ないだろ？ ここは栗平の話してんだから、よいしょブログ嫌いならチラシの裏にでも書いとけよゴミwww |
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| No.135 |
あ、治安だけど最近ちょっと微妙な空気かも。
北口のファミマとスリーエフに屯ってるバイク乗りのガキんちょ、普段見ない顔が多いし人数も増えてる気がする。昼間からダベってるも時もあるしね。 学生会館の仲間って感じでもない。 これは直接見たわけじゃないけど、片平の川近くでケンカ？揉め事？が最近あったとか。 スポット的な事案ならば良いんだけど。 |
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| No.136 |
プリメーラ栗平の退去率の高さも気になってる。
夜、ほとんど電気付いてないからね。 あそこの土地が小田急の独占所有かかどうかは知らないけど、建て替えで大型分譲が出来るとかあるなら、リーフィアレジデンスを超える規模でランドマーク的なポジションを奪う可能性はあると思う。 |
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| No.137 |
学生会館の裏手の線路沿い、分譲かと思いきやセキスイのアパートだけみたい。
人が増えてくれれば、もしくはその流れがあれば、次の複々線ダイヤ改正で多摩線が憂き目に合わなくて済むんだけどなぁ。 このままだと小田急は相鉄線乗り入れの競争に力を入れそうでね。 |
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| No.138 |
北口駅前のシャンテの1階（元スリーエフ）だった改装中の場所は、皮膚科で確定。
はるひ野のメディカルヴィレッジみたいな集合体ならではの利便性はないけど、街の規模の割に病院は多いんじゃないかな。 |
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| No.139 |
A〜Dタイプの低階層を狙ってる人。
夜の浅い時間はガーデンヒルズ白鳥の1階にあるツルハドラッグの看板照明が赤く煌々と照らしているので要注意。 気にしない人は気にしないと思うけど、4階（駅側なら実質3階）あたりまでは、少なからず検討材料に入れたほうがいいよ。 夜間（今の時期なら19時くらい）に現地行けばわかると思う。 |
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| No.140 |
>>133
早くしないと夏が終わっちゃうよ？今年は冷夏みたいだし。 現地周辺のセミの生息数とセミがとまる木々とやらの本数を数えるならお早めに。 セミの数が当該物件の購買マインドにどんな影響を与えるのかも是非ご教授いただきたい。 一昨日も小学生が駅前広場で日中セミ捕りしてたから情報聞くといいんじゃない？ 駅近でも広いという道路幅の測量情報も是非お願いします。 |
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| No.141 |
セミ繋がりじゃないけど、街灯の目の前の部屋は夏場のベランダへの虫の襲来が個人的には気になるところ。
駅側だとCタイプの実質2〜3階あたりかね。 この辺は詳しくないけど最近のLED街灯でも虫は集まりやすい条件になるんだろうか… |
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| No.142 |
神奈川県内の小学校学区別所得ランキング
http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20161217/zuuonline_132569.html 中央値じゃなくて平均値（）なのはご愛嬌として、第4位にまさかの栗小が、、、 俄かには信じ難いソースとは言え、それなりのご家庭が現地周辺に居を構えているみたいね。 当該物件の学区は片平小学校？になるのかもだけど、至近の栗木台小学校のポテンシャルすげぇwww 検討中のママさんは、こうしたセレブ環境に身を置かれる決意を持って物件購入を検討すべし。 |
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| No.143 |
>>142 マンコミュファンさん
相変わらずずれてますね。 進学校に縁の無かった方では仕方ないかもしれませんが。 世帯収入が高いから地区学校のレベルが必ず高いとは。 そういう地区は収入高い新住民と低い昔ながらの住民のギャップが激しく公立校は要注意です。 駅近だから小田急沿線の私学に通学しやすい。 そこにこの物件の良さがあるわけです。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
栗平駅前は小田急の最初の複々線化の時に代替地として土地・建物を提供されて住み始めた人が多い。
昔ながらの住民もいないわけじゃないけど、どちらかというと平尾や谷戸の方が先住民がいるよね。 |
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| No.146 |
検討中の主婦（主夫）さん向け情報として。
日々の食材買い出しに悩むこのエリア。 駅前のOXは置いてるものも普通なのに高い。高すぎる。 車があるなら、 ・はるひ野の「クリシマ」「カワチ」 ・黒川の「セレサモス」 ・若葉台の「ヤオコー」「サンワ」 このあたりのローテーションで充分乗り切れる。 セレサモスは駅前JAの駐車場で出張販売もやってるね。朝イチに行かないとあんまり残ってないけど… 「クリシマ」「カワチ」はいつ行っても駐車場が混むんだよなぁ。特に9のつく日は「クリシマの日」でセールしてるから混雑具合も半端ない。 まとめ買いなら多摩境まで足を伸ばしてコストコも楽しい。 車ない人は電車で新百合のイオンかヨーカドーかね。物件が駅近だから若いファミリーならそんな苦じゃないかと。 あとは我慢してOXで済ませてって感じ。 |
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| No.147 |
>>138 マンコミュファンさん
北口駅前の予定の皮膚科とかはるひ野のメディカルヴィレッジとか、貴方は栗平住民じゃないでしょう。栗平、五月台住民は病院は新百合に行きます。ネットのうわばみ知識でふりしてるネット住民バレバレですよw |
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| No.148 |
>>147
この地域の人は新百合の病院に行く？？？ そういう人もいるよね、確かに。 俺は栗平かはるひ野に行くけど… 「すこやかクリニック」とか「池内クリニック」とかは地域の人と思われるでめっちゃ混んでるけど… どこから来てるんですかね、あの人たちは。 仮にこの地域の人たちが新百合に通院するのがメインだとして。 新しくできる皮膚科を紹介しただけなのに、栗平住人じゃないっていうレッテルを貼れる理由と因果関係をどうぞ教えてください。 あと、新百合に通院するならみんなどこに行くの？これは本当に知らないから興味ある。 うわばみって思われる情報以外もたくさん書いたけど。 プリメールの件とかネットに出てるならソースを教えてほしい。 セミ数え終わった？www |
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| No.149 |
現地周辺に住んでまーす
ただいまブックポート前にいまーす 
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| No.150 |
粘着凄いから一旦書き込みは控えます。
休暇期間中なのにちょっと疲れた…w 良かれと思って色々書いたけど、有意義と思えなかった人もいるよね。 スレ汚しごめんなさい。お詫びします。 栗平がより良い街になることを心から願ってます。 だからリーフィアレジデンスにも素敵な人が入居して来てくれるといいな。 |
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| No.151 |
よく考えたら「うわばみ」じゃなくて「うわずみ」だよね。
つられちゃったw |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>147 匿名さん
横からすみません。新百合ヶ丘住民ですが、あまりいい病院ありません。もちろん、悪くはないですけど。新百合ヶ丘総合病院もイマイチです。大きな病気はやはり都内の大病院が必要です。 あと、学力ですが、新百合ヶ丘も含めて、五月台、栗平は、大手企業の社宅及び社宅流れのマンション&戸建の住民があり、それが学力を押し上げている「1つの」要因です。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>142
当該物件の学区は片平小学校？になるのかもだけど、至近の栗木台小学校のポテンシャルすげぇwww 白鳥3丁目、4丁目は片平小学校学区ですが、ほとんどの家庭は、栗木台小学校に編入してます。 我が家も入学前年の11月ころかな、片平小学校に出向いて、編入手続きをしました。 片平小学校へ電車通学している子供も見かけますが、人数は少なそうです。 |
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| No.157 |
建設中のマンションの近所の住人です。子供が栗木台小学校に通っています。
このマンションをお買いになって後悔しない方は、電磁波のことが気にならない方で 栗木台小学校にお子さんを通わせたいと思う方だとおもいます。 子供の参観日や保護者会や各種の行事に参加していつも思う事は、 親御さんが教育熱心な方が多いと言うことです。あと専業主婦率が高いです。 中学受験率も非常に高いです。川崎市の学力考査では市内でトップクラス。新百合駅前の麻生小すら抜いてしまいました。 小学校の先生が「白鳥中学は内申を取るのが非常に大変」とおっしゃっていました。 ご購入を検討される方で何か近所の情報知りたいことを質問してください。 私は不動産屋さんではありませんので良いことも悪いことも言いますが。 |
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| No.158 |
以前より京王線か小田急沿線で金額的に買える範囲のマンションを検討しております。
10年前の価格の感覚のまま調べたので、自分の予想より500万くらい高い気がしています。 それなりの作りであれば納得できるので最低限の条件は妥協はしたく無いです。絶対譲れない条件は二重床と二重天井を採用しているのと、ベランダの隣との境がペラペラの板のみでなくしっかりと覆われている事です。HPを見ると二重床と二重天井は採用されているようですが、ベランダの境が希望通りなのかどうか、HPで見るモデルルームと同じ作りが約束されているものなのか、いまいち不安です。どなたかご存知の方のご意見をお聞かせいただけると助かります。候補が複数あるので、ある程度絞り込んでから資料請求やモデルルームに行きたいと思いますので・・・。 |
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| No.159 |
ベランダの境は床から天井までコンクリートで仕切られ避難用は通れる大きさの窓？のようになっていますのでプライベート性はかなり高いかと思います。この価格帯のマンションでは珍しいかと思います。ベランダは2m.最大で、2.5m。かなり広かったです。いま流行りのグランピングベランダが作れそうです、隣との音も壁のおかげでかなり遮られるのではないかと思います。一度モデルルームへ行かれると良いと思います。
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| No.160 |
詳しいご説明、ありがとうございます。
ベランダがプライベート性が高いとの事でとても安心できました。こういった部分も手抜き無しで作られているという事は他の部分でも期待できるのではないかと思い、希望を持ってモデルルームにも行ってみたいと思います。 |
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| No.161 |
モデルルーム動画が見られます
https://www.youtube.com/watch?v=lD_a0c2Hu_g |
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| No.162 |
こことか参考になりますよ。
http://dailyasao.web.fc2.com 麻生区のサイトです。 うちの近隣にも高圧電線があって引っ越しと同時に、子供3人いますが頭が痛いとか言うようなことがありました。 https://twitter.com/chiyodahachiman |
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| No.163 |
近所に住む者ですが、少し風が強い日は送電線から重低音の唸り音がきこえます。
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| No.164 |
電磁波と健康被害の因果関係って今のところ立証されてない。まあ、心配な人は携帯電話使っちゃダメでしょ。電磁波の影響って距離の二乗に反比例する。それを耳に当てて使うなんてことするんだからね。
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| No.165 |
2LDKで4000万円超えは高い
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| No.166 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.167 |
だいぶ出来てきましたね！
駅側の囲いが外れてます。 写真を撮ってる方がいたので契約者さんかなぁと微笑ましかったです。 近所のモノからするとタイルの色が明るめで暗くならずよかったです。 |
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| No.168 |
1月竣工にして先着順20戸ですか。
苦労しているようですね。 HPの契約者コメント見ても、 栗平に実家がある人しか出てないし、 いくら駅から近いと言えど、 実用的な買い物スポットがないと、 購入希望者は限られてくるのかもしれません。 |
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| No.169 |
作りや物はすごく良さそうですがやはり鉄塔がネックですね。
永住するならいいのかもしれませんが、リセールを視野に入れている人はやめた方が無難でしょうかね。 いくら駅近で良い物件でもあの鉄塔がネックで安くしても買い手が付かないなんて事が起こりそう。 |
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| No.170 |
アメリカで電磁波をなくすシールが販売されていて、そろそろ日本にも上陸するみたいですが、そういうアイテムが日本で普通に市販されれば、電磁波による認識も変わってくるんでしょうが。
ディスポーザ―や食洗器が標準装備でついているのは珍しいですね。 シャワーも節水性で細かい所にワザありって感じがします。 |
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| No.171 |
電磁波をシールドしようとしたら窓ふさがないとだめでしょ。ただ、サッシは共用部分だけどね。
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| No.172 |
横を通った時になかなか立派なエントランスだと感じた。門構えはそれに続く中の作りも想像できて大事だと思う。
先日どこかの記事で見かけた機械式駐車場の将来の問題点を考えると全台平置きは車を持たない居住者にも有益かと思う。 この掲示板はあまり情報が無いので、もう少し賑わってくれたら嬉しい。 |
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| No.173 |
電磁波の話題が出ていて思い出しましたが、以前ネットで家電の電磁波を調べるホームページによれば、パソコン、ルーター、ブレーカーの近くは電磁波の数値が高く、家電の中でも電子レンジが最も高い数値だそうです。
例え近くに鉄塔がなくとも、家の中では日常的に電磁波の影響を受けているのだと思いました。 |
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| No.174 |
このマンションは電磁波ばかりが話題に上がりますね。電子レンジの電磁波が高いのは周知の通り。携帯電話はさらに高くレンジに頭を入れたくらいの数値だと聞いたことがあります。
見回せば鉄塔近くの住宅はどこにでもありますよね、まぁ、敷地内ということで話題になるのでしょうか？以前、敷地外でもベランダ目の前に鉄塔の某高級マンションは即完売。敷地外でしたら営業マンも触れず、、ということでしょう。 |
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| No.175 |
久々に投稿してみますよ。
駅前住人のマンコミュファンです。 あんまり売れてないみたいね。悲しい。。。 ダイヤ改正は栗平圧勝の流れなんだけどなぁ。 |
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| No.176 |
セミ君もお疲れさまでした。
色々嫌なこと言ってごめんね。 |
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| No.177 |
鉄塔の電磁波は低周波っていうのと常時被爆ってのが電子レンジとかと異なるところ。
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| No.178 |
>>鉄塔の電磁波
景観もそんなによくないですし、避ける人が多いのが現実じゃないでしょうか。電子レンジが高いのは知りませんでした。 毎日、ごく少量でも浴び続けるってどうなのだろうと思います。健康被害が全くない「わけではない」としか言えないのだと思いますが。 設備で、らくパッと収納が面白いと思いました。調理道具を1ヶ所にまとめて前に引き出す収納です。斜めに飛び出す感じ。ノンレールサッシで掃除もしやすそうですし、アルソックの防犯システムもいいなと思いました。 |
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| No.179 |
ダイヤ改正によって便利さは小田急本線駅前に住むのと変わらないように思う
子育てするにも静かで自然環境もよく駅前はバスターミナルもなく静かで安全。良いマンションだと思いますが、、 高圧電線についての説明も受け、利便性、環境と秤にかけても納得の物件だと思う 鉄塔の負い目？？分かりませんが笑 かなり高スペックな設備になっています |
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| No.180 |
駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。 駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。 ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。 |
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| No.181 |
ダイヤ改正で千代田線直通だった多摩急行がなくなって、急行は新宿行きに。おそらく京王線の客を多摩線に取り込むってのが小田急の目論見なんだろうけど、都心への通勤だと乗り換えになって逆に不便だろうね。
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| No.182 |
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| No.183 |
ここにきて６邸売れ残り、空き家にするくらいなら値引きしてくるかな？駅近なのは認めるがちよっと高くない？この先値上がりすることはなさそうだけど。
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| No.184 |
交差点が近くて、しかも坂道ですが、車の排ガスは気になりませんか？洗濯物は大丈夫ですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
栗平ってそんなにいい場所かな？
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| No.188 |
もっといいところはあるかも知れませんね。
でも、値段との兼ね合いもあり、気に入って近所に住んでます。 東京へ通える距離ですし、都会過ぎないので子育てには良いですし、良い意味で周辺に住まわれてる方々も同質な感じがします。 多摩線が出来て40年少々です。 ほぼ小田急多摩線が出来てからの方々です。 変に地元民という方が居ないので、さっぱりとした近所付き合いという感じがします。 逆に大金持ちや極貧の方は住みにくいのでは？？と 感じています。 普通より少し良いかなという感じでしょうか。 |
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| No.189 |
なるほど参考になります。ところで近所にお住まいとのこと、リーファにお住まいではないのですか？
残り6邸、本気になるべきか思案中です。 |
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| No.190 |
売れ残り向けに社内販売が加速すると思います。もう少し待ちかな。それでダメならご縁がなかったとあきらめます。
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| No.191 |
近所ですがリーフィア栗平ではないものです。
栗平良いところです（と思っています）が、買うタイミングは悩みどころだと思います。 私は勢いで買ってしまいましたが、そして買ったあと近所の物件の値段をみてますが 値段は場所（駅からの距離や坂）によってかなりバラつきがあるように思います。 リーフィア栗平は駅そばですのでその点いいですね。 あとはご縁ですね。 |
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| No.192 |
鉄塔がなきゃな～。あと半年売れなければ、新築表示が出来なくなるので値段が下がるかも。
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| No.193 |
もう、中古物件で売り出されてますね！
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| No.194 |
本当だ。中古で売り出されてる。欠陥でもあるのかな？周辺写真は鉄塔がわからないように写したものにしてるね。やっぱマイナスなんだね。
まだ６邸も売り残ってるのに小田急も大変だ。高すぎるのが原因ということをわかってないと思いますね。 |
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| No.195 |
いよいよグループ社員に売り付けるかな？
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| No.196 |
売れ残っている6邸のマンション管理費って誰か払うのかな？残れば残るほど管理組合の収入が少なくなるってこと？
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| No.197 |
欲しがる人がいないマンションって哀れだわ。
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| No.198 |
ちょっと予算に合わず断念。個数の割にディスポーザーとか付いてるし躯体構造とかもしっかりしてるから良いと思ったが…この金額は妥当なんでしょうか。駐車場が広いみたいだから車所有者は便利かも。この地域は駅近でも車あると便利だからね。
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| No.199 |
売れ残りマンションだから、待ってれば、内緒ですが割引ますとの連絡があるんじゃない？社内斡旋との駆け引きですね。頑張って。
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| No.200 |
中古価格が結構下がりましたね。それでも高いと思っています。
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