リーフィアレジデンス栗平ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kurihira84/top/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
所在地：神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目6番1他（地番）
交通：小田急多摩線　栗平駅　徒歩2分

リーフィアレジデンス栗平について語りましょう。

[1: 匿名さん]

あまり馴染みのない駅ですが、駅から近いのが良いですね。
通勤をしていて感じるのは、交通アクセスが便利だと生活が潤うという点です。
毎日、無駄に長く通勤時間に時間を割かれるのは非常に勿体無いことです。
そういう意味で、このマンションに興味を持っています。それから買物施設も近くにあることも便利で良いですね。

[2: 匿名さん]

敷地には鉄塔と高圧線。すごいところに経てちゃうな。

[3: 名無しさん]

サイトの地図を見ても敷地の真ん中に鉄塔がありますね。どんな建物になるのか想像がつきません。
玄関を出て鉄塔が見えるのもちょっと、、、

立地は最高ですが、来春の説明会まで待てず他の駅近くの中古を探すかも知れません。

[4: 匿名さん]

買い物施設が近い物件をリサーチ中です。
近隣のスーパーは、1、2分程の距離にあるようですが、
品揃えなんかはどうでしょうか？
近隣で事足りておられますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、
ご意見お願い致します。

[5: 名無しさん]

>>4 匿名さん

隣のOXスーパーは高めなので、ここで全て買えませんねー。車で5分～10分のヤオコーやサンワが種類豊富でおすすめです。
パン屋が隣にあるのは良いですね。

[6: 匿名さん]

現地案内図の四角い部分って鉄塔なんですね。敷地のほぼ真ん中にあるので、ランドプランがどのようになるのか非常に気になりますが…。そこを囲むようにして駐車場になるんでしょうか。
病院の隣も少し空いてるようですが、ここに何があるんでしょう？グーグルの地図だと何もなかったんですが。
買い物に行くにも少し距離があるようなので、商業施設も確認しつつ現地チェックは必須ですね。

[7: 匿名さん]

鉄塔と建物との実距離は一番近い場所でいかほど？

[8: 匿名さん]

これは絶句。
高圧送電線鉄塔を囲むマンションとは。
前代未聞。
ひょっとして鉄塔を取り除く？

[9: 匿名さん]

>>5 名無しさん

ありがとうございます。大変参考になります。
パン屋さんの近い生活もいいですね！

[10: 匿名さん]

>>9さん

パン屋さんより近くに鉄塔がありますが。

[11: 名無しさん]

鉄塔の南側に細長いマンションが建つはずですよ
北側は、駐車場です。

玄関から出ると鉄塔がみえるかも知れませんね。
逆に南側のベランダからは鉄塔はみえないので、普段はそんなに気にならないかも知れませんね。

[12: 匿名さん]

細長いマンションが建った場合は日当たりは関係してくるのでしょうか。
地下一階まであると記載してありますが、地下一階は住戸スペースになっているのか気になります。
駅からも近そうですから、通勤通学は便利に利用できるんじゃないかなと思いましたが、
駅周辺はそこまで栄えているわけではないのかな

パン屋さんが近いと女性としてはうれしいです

[13: 匿名さん]

あくまでHPのイラストからの推測なんだけど、南側に細長い一棟ではなく、南側の東半分に一棟、少し北側の西半分に一棟ってレイアウトみたい。南の棟は地上６階地下一階なんだけど、その西側は地上部分が５階建てになっていて、北の棟が陰にならないようにしているみたい。それでも北側の棟の低層階は午前中日陰になるかも。日当たりはモデルルームがオープンしたら営業に日影図を要求して確認するのがいいと思う。

南の棟の地下なんだけど、ここは西側が高くて東側が低い傾斜地なので西側の一番高いところを地盤面にして、東側の下がったところに建物を建てて一見、地上７階建てのように見えるパターン。斜面地地下室マンションという。建築基準法で地下室は容積率を不算入にできるので床面積の水増しができる。ただ、地下室マンションは条例で制限される方向にあって、たとえば世田谷区では地下の独立住戸は禁止になっている。同じ条例が川崎市にもできると、既存不適格になるので要注意。

まあ、棟のレイアウト図がでてきたらわかることだけど。

[14: 名無しさん]

>>8 匿名さん

鉄塔を取り除く、、、なら検討できますが、鉄塔があるままだとやはり悩みます。
資料が届きましたが、外観も素敵でした。
鉄塔の絵まで書かれてないので想像がつきません。

[15: 匿名さん]

物件概要に地役権の記載があるから鉄塔がなくなることはないよ。

地役権についてはきちんと説明を聞いた方がいい。重要事項説明でさらっと説明して終わりなんてこともあり得る。地役権の件がなくても重要事項説明書は早い段階で提示を求めて熟読しておいた方がいい。契約の直前に説明されて、理解しないままに判子を押して、あとから問題に気が付いても手遅れ。

[16: 名無しさん]

南側に細長いマンションと書いた者ですが、
実際には二棟です。
それが繋がってるイメージです。

マンションの土地は、駅に近い西側が高く、東側が低いです。またこのあたりは20メールの高さ制限があるので、それに合わせて東側は地下があるようにみえますが、実際には、地下の部屋はないのではないかと思います。

栗平周辺はほとんど１種低層住宅地で、このマンションが最後の商業併用地だと思います。ステキなマンションになると良いですね。

[17: 匿名さん]

一見、地下室にみえないのが地下室マンションの問題。

[18: 匿名さん]

CGイメージで電柱とかを描いていないのが普通だけど、あれって敷地の外だから許されるものであって、敷地の中にある鉄塔を描かないのって詐欺でしょ。物件の一部だもの。

[19: 匿名さん]

因果関係は立証されていないけど、高圧線の電磁波は人体に影響があるともいわれている。

[20: 匿名さん]

>16

近隣商業地域ね。２４時間営業も可能だし、住環境としては住居専用地域と比べると劣る。