アーバンパレス長丘ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス長丘ヒルズについての情報を希望しています。
子育てに良さそうな物件でしょうか。

公式URL：http://nagaoka.0152.jp/index.html


所在地：福岡県福岡市南区長丘2丁目4-2、4-5、4-6、4-7
交通：西鉄バス「長丘2丁目」バス停 徒歩3分
総戸数:95戸
間取り:2LDK～4LDK
専有面積:65.12㎡～102.24㎡
事業主・売主：第一交通産業株式会社　分譲事業部　福岡支店
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

37の書き込みしたものですが思い出の地をストビューで見てたらマンションの看板があったのでこの板にたどり着きました。業者ではありませんよ(^_^;)
鴻巣山やひょうたん池も私にとっては大事な思い出であり、先輩に新庄剛志さんがいたことも自慢です(^^)
過去の状況を知りたいような書き込みがあり最後が曖昧だったのでレスした次第です。

[42: 評判気になるさん]

国土交通省、国土地理院地図で現地を見ると地図記号がお墓になってます。

[43: マンコミュファンさん]

うらめしや～～～～～
あっ　裏に飯屋はありません

[44: マンコミュファンさん]

それと　他社が作った古い営業資料を普通に使うって痛過ぎ～～～～～
何よりコンプラ上あり得なくね？

[45: マンコミュファンさん]

福岡のヒルズ族　うらやますいー

[46: マンション検討中さん]

えっ！どんな資料？

[55: マンション検討中さん]

どなたか設備とか立地のこととか教えて下さい！花畑のモントーレさん？と迷ってます！

[56: 匿名さん]

それぞれの公式サイトを見ればすべてわかると思いますけど？
どちらも内容の割に価格も高過ぎずコストパフォーマンスは良いです。駐車場も平置き。

長丘は丘陵地ですので坂がありますが、花畑より中心市街地にずっと近いです。
バス停は近いですが本数は少なめ、そこそこ歩けば本数の多いバス停もあります。花畑はバス便の数はかなり多いですし、近くにはボンラパス、ドラッグストアもあります。
どちらも地下鉄沿線がどうとか資産価値がどうとか言う物件ではありません。

[57: 匿名さん]

>>56さん
的確で分かり易いです！

[60: マンション検討中さん]

購入するか、かなり迷っています。
モデルルームも二度見学、場所なども気に入っています。
悩んでいるのは日当たりです。
周囲のマンション、戸建てのベランダの向きと、このマンションのみ違うこと。
駐車場が数台のみ立体で先々経費がかかること。
以前、アーバンパレス小笹の売れ残りが格安で売られてたので、もう少し待てば値下がりするのではないかと悩んでます。

今、どれくらい売れているか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

南向きがベストかも知れませんが、西向きも悪くないですよ。
東向は朝起きて正午迄しか明るくなく、正午以降は暗いですが、西向きは日没まで明るい。
西向き避けたい信仰は、昔の冷房、冷蔵がなかった時代の名残だそうです。
いまは、Low-eガラス使えば平気ですよ。
ここも売れ残りさばきたいから、Low-eに変えてくれたら買うっていってみては？

小笹は長期で売れ残ってましたもんね。
最後は投げ売り、、、

[62: 匿名さん]

立地は丘陵地なのでしっかりしてますが池の北半分を埋め立てた盛土で元々は谷なので建物の基礎がしっかりしているか(支持層への杭打ち?地盤改良?)は確認した方がいいと思います。
交通は平和方向へは渋滞するので野間方向のバスも検討した方がいいと思います。天神方向で頑張れるなら高宮まで自転車がお勧めと思います。長住商店街へは電動自転車がいいかと……(^_^;)
坂嫌いの方には大変かもしれませんが、慣れれば坂も良いものです(^^)

[63: 匿名さん]

西向き、そうなんですね！
確かに、東向きのわが家は午後からリビングの電気付けてます…
家に1日中いる生活もしてないので、気にしなくても良いのかもですね。
Low-eガラス、初めて知りました。ありがとうございます。
小笹、かなり長期で売れ残ってましたよね。
最初と最後に買った方の差がすごいですよね。
購入はしたいのですが、どれくらい売れてるかによって購入するかを迷います。

[64: マンション検討中さん]

すみません、コメントの仕方がよく分からず。
63は61番さんへの返信で、60の私が書きました。


＞62匿名さん
北半分を埋め立て、知りませんでした。調べてみます。
情報ありがとうございます。
平和方面への道、私も気になっていました。
しかも皆さんスピードのすごいこと…
今現在、ほぼ電動自転車での生活なので、しかも中央区の急坂エリアに住んでいるので、こちらのマンションの坂は問題外だと思ってます　笑

[65: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
埋め立て、盛り土なんですか？知りませんでした！
いつぐらいに埋め立てられたんですか？

[66: マンション検討中]

>>64 マンション検討中さん
確かに私もここの坂道は長丘の中でも大したことないかなって思います(^-^)

[67: マンション検討中さん]

＞66　マンション検討中さん
ですよね！ありがとうございます。


どなたか、このマンションの売れ行きをご存知の方いらっしゃいますか？
ホームページを見ても、よく分かりません。

[68: 匿名さん]

高台が売り？な長丘にあって、ここは窪地で沼地なのが残念ですね。
当然、地中の硬い層まで杭を打つだろうから、建物は傾きはしないだろうけど、表層が柔らかいと後々波打ってくる(アスファルトが凸凹とか)
どこまで土地改良するか次第。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
グーグルマップで遡って見たけど窪んでないですよ。笑
あと役所に電話で尋ねたら沼地だったことはないって丁寧に教えてくれましたよ。笑

こういうのを知ったかぶりって言うんですね。匿名で書き込めるネットって怖い。笑

[70: 買い替え検討中さん]

69さん　ここに匿名性とか無いですよ！普通に発信者特定されて、賠償請求されてますから。だからみなさん、常識的に、風評書込みはしないって訳です。68とか一発アウトでしょう。ここの事業者は上場企業だし、カキコミ放置は株主から突っ込まれるからね。

[71: マンション検討中さん]

>>70 買い替え検討中さん
一般的(表向き)にですよ。落ち着いてください。笑

[73: 匿名さん]

ここは小分けにして販売していますから、合計何戸売れている（残っている）かわかり難いです。
マンションギャラリーに行った方がよいです。すべての残り具合がわかるはずです。

この土地は表層は土ですが、もともと丘陵地帯で基礎の地盤は強固です。当然支持層までくい打ちします。
この付近は３０年以内の地震発生の予測確率は、震度５弱以上では２６％で比較的低い確率です。
そのうち震度６強の発生確率は１％と非常に低いです。

[74: マンション検討中さん]

67です。

情報ありがとうございます。
やはりマンションギャラリーで聞くしかないですよね。。。

土地の情報も色々とありがとうございます。
色々な情報がありますが、あとは自分が何を信じて、自分自身で調べないといけませんね！
場所も間取りも気に入っているので、購入前向きに検討します！

[75: 長丘2丁目育ち]

地元の人に聞くのが早いし間違いないと思いますよ。
昔、ここに何があり、その後何が出来、そして今マンションが建っている…って事は地元民が１番知ってますよ。すぐ上にある長丘コーポ辺りで聞いてみたらどうですか?

[79: 通りがかりさん]

購入者は知らずに買って後から耳にするより最初から知る権利があると思う
一生ものの買い物するわけだし
自分は気にしないけど気にする人もいるだろうから

[82: 匿名さん]

気にする人はさすがに営業に質問してるんじゃないのかな？？？
ここらへんのマンションどこも対して変わらないだろうから
そんなに敵意むき出しにしなくても
どこもそんなに妬むほど売れてないから安心して営業頑張ってください

[85: 匿名さん]

売ってなんぼの営業マンの言葉を信じるか損得勘定なしの地元住民を信じるか掲示板を信じるか

あなた次第！！！

[88: 周辺住民さん]

８６の匿名さん、煽り投稿は止めましょう。自分の為にならないよ。
カキコミについて、然るべきところには通報しました。

敷地の一部が沼だったり慰霊塔だったりガソリンスタンドだったり、
色々あるよ。特に公立学校の敷地は遡ればいろんな使途だったり。

私は近隣住民で、生まれ育ったこの地ですから、この物件に興味あ
ります。ただ、誰が見ても同業者からの風評策動の書き込みが多く
目に余り、読者をミスリードする可能性もあり、それどころか脅迫
にも近い必死さが、いかにも残念ですね。

[89: 匿名さん]

完全なデマはナシですが、小耳にはさんだネタはアリでは？ここは掲示板、本気で検討している方は、気になる書き込みあれば自身で確認するでしょう。

88周辺住民さんの書き込みに違和感感じるのは私だけ？
通報するだの、なんだの言わず、自由な情報交換を客観的に見てはどうでしょうか？

[90: 業界関係者さん]

横入りで悪いんだけど、一個言わせてちょーだいな。言われる通り客観的に見てみたら８９匿名さんの方が違和感タップリ（爆）　だいたい個人の主観を客観的に見てはどうですって、アンタ一体どんな理屈なのかっつーの！アホか(笑)、くだらん

つーかさ、このスレに限らずさ、物件批判とかしてる輩ってさ、周りにもよくいるけど大体仕事できねぇ暇な奴ばっかで、すぐ人のせい(笑) そのくせ自分の事はぜんぜん省みない(笑) 俺の周りだけ？(笑) 皆どうよ？？ ネガティブカキコミを、こんな匿名が通らん足が付く板でワーキャー言ってもねぇ。。知らんわ！ まぁいいや。自由には責任を伴う事を忘れずに！ただ会社のＰＣ使わんで自己責任で頑張って（爆）いざとなったら勤務先は絶対面倒見ないよ、うちみたいにね（涙）