アーバンパレス長丘ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス長丘ヒルズについての情報を希望しています。
子育てに良さそうな物件でしょうか。

公式URL：http://nagaoka.0152.jp/index.html


所在地：福岡県福岡市南区長丘2丁目4-2、4-5、4-6、4-7
交通：西鉄バス「長丘2丁目」バス停 徒歩3分
総戸数:95戸
間取り:2LDK～4LDK
専有面積:65.12㎡～102.24㎡
事業主・売主：第一交通産業株式会社　分譲事業部　福岡支店
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

結局誰もはっきりしない断片的な情報しか書かなくて、本当の情報は誰も知らないわからないってことですね。
説明会に行かれた人なら、とことん聞かれたのではないですか？
真剣に検討している人なら、当然営業に聞けばいいことです。

出入り口は表通り側にはないようですが、もともとエントランスも駐車場入り口も表通り側ではないですし、メリットもあります。
それでも長丘2丁目バス停は、遠い離れているというほどでもありません。数分です。
坂はこのあたりはみんなそうです。わずかな坂もいやな人は検討対象外の物件です。長住物件へどうぞ。

[22: 口コミ知りたいさん]

もうこの話を掲示板でして欲しくないみたいですね？営業さんですか？
第一交通の営業さんなら、皆が気になっているこの内容をはっきり聞かせて欲しいです。
それでお墓？慰霊碑？の不安？が解消されたら検討できる人も増えると思いますけど。

[23: 匿名さん]

表通りと反対側にしか入口ないメリットとは？
車が出しやすい？とか？

長丘２丁目バス停迄は、距離計算上は数分かも知れませんが、そこまでの坂が(歩いたことあるけど)苦痛ですよ。
住居が眺望よい高台に建っている場合、その眺望を優先したことが自身を納得させる理由になるでしょうけど、ここは逆。
バス道路側に(車以外の)エントランスあれば良かったのに、、、

日々の精神的な苦痛を覚悟しないと。

[24: 検討版ユーザーさん]

平日の昼間っから待ってましたとばかりのアンチ投稿
さびしい人たちだね　

[25: マンション検討中さん]

後ろ向き発言方々サヨナラです。
ここに限らず、他の物件も同様です。
どうぞお願いします。

[26: 匿名さん]

ネガティブコメント見たくない人は、掲示板なんか見ないほうがよいですよ～。
墓やら、坂やら、書いてあること見た人は、少なからずともデベや現地確認するきっかけにはなるんでは？

[27: マンション検討中さん]

確かにいいこともあるね。
どこのマンションも良いとこ悪いとこあるし。

[28: マンション比較中さん]

墓地だとか出張墓地だとかいやああれは慰霊碑だとか言ってた人その後投稿してないね
きちんとフォローぐらいしましょうね

[29: 匿名さん]

本気で気になるなら自分で調べたらと。

[30: 匿名さん]

買う予定のない人（自分も）はそこまでして調べたりはしません。
ただその後何も情報が出てこないので、自分も気にはなっています。
わかる方参考までに教えてください。

[31: 匿名さん]

こちらのマンションの売れ行きは、如何なのでしょうか？

購入するか考え中ですが、とても急かされます…

[32: 匿名さん]

こちらのマンション、売行きは如何なのでしょうか？
購入するか検討してますが、とても急かされます…

[33: マンション比較中さん]

急かされるものに良いものはありません。
不動産は立地と価格が見合えば売れるものです。
売れない物件は企画の失敗です。

[34: 匿名さん]

２回も投稿されるとは相当せかされてるんですね
競合してるお客さんがいるということですかね？
販売始まったばかりなのになぜ？　工事もこれからですよ

[35: 匿名さん]

墓地とか慰霊碑とかの話どうなったの？

[36: 匿名さん]

誰も居ない。。。

[37: 匿名さん]

昭和49年生まれの丘小卒ですが小学生の頃ひょうたん池や一楽池でふな釣りしてました。ひょうたん池は当時底無し沼とか言われてて鬱蒼としてましたが途中で北半分ぐらいが埋め立てられあまりフナが釣れなくなりました。埋め立て地にはお墓のようなものが立ち並びました。お墓のようなものというのは一般的なお墓と違って碑の前に赤土がありちょっと変わった感じでした。大学時代に側を通った時は数が減っていたのが印象に残ってます。小学生の頃はスリラーが流行っていて赤土からゾンビが出てくると噂されてましたが、ひょうたん池と言えば階段の四時婆婆ですねw

[38: マンション検討中さん]

よくそんなどうでもいいことここで書けますね。よっぽど暇なのか、業者なのか知りませんけど(笑)
実際に検討して、営業の方に土地台帳の資料とか見せて頂きましたが、他のマンションよりよっぽど丁寧だと思いました。
これだけ価格が安くて、設備仕様もしっかりしてるって他どこ探してもないと思いますが。

[39: eマンションさん]

>>38 マンション検討中さん

あなたにとってどうでも良いだけで、検討中の私にとっては住む場所の履歴なので有難いです。
残念な方ですね。

[40: 匿名さん]

同感です
３８番こそここの業者のにおいがプンプンします

[41: 匿名さん]

37の書き込みしたものですが思い出の地をストビューで見てたらマンションの看板があったのでこの板にたどり着きました。業者ではありませんよ(^_^;)
鴻巣山やひょうたん池も私にとっては大事な思い出であり、先輩に新庄剛志さんがいたことも自慢です(^^)
過去の状況を知りたいような書き込みがあり最後が曖昧だったのでレスした次第です。

[42: 評判気になるさん]

国土交通省、国土地理院地図で現地を見ると地図記号がお墓になってます。

[43: マンコミュファンさん]

うらめしや～～～～～
あっ　裏に飯屋はありません

[44: マンコミュファンさん]

それと　他社が作った古い営業資料を普通に使うって痛過ぎ～～～～～
何よりコンプラ上あり得なくね？

[45: マンコミュファンさん]

福岡のヒルズ族　うらやますいー

[46: マンション検討中さん]

えっ！どんな資料？

[55: マンション検討中さん]

どなたか設備とか立地のこととか教えて下さい！花畑のモントーレさん？と迷ってます！

[56: 匿名さん]

それぞれの公式サイトを見ればすべてわかると思いますけど？
どちらも内容の割に価格も高過ぎずコストパフォーマンスは良いです。駐車場も平置き。

長丘は丘陵地ですので坂がありますが、花畑より中心市街地にずっと近いです。
バス停は近いですが本数は少なめ、そこそこ歩けば本数の多いバス停もあります。花畑はバス便の数はかなり多いですし、近くにはボンラパス、ドラッグストアもあります。
どちらも地下鉄沿線がどうとか資産価値がどうとか言う物件ではありません。

[57: 匿名さん]

>>56さん
的確で分かり易いです！

[60: マンション検討中さん]

購入するか、かなり迷っています。
モデルルームも二度見学、場所なども気に入っています。
悩んでいるのは日当たりです。
周囲のマンション、戸建てのベランダの向きと、このマンションのみ違うこと。
駐車場が数台のみ立体で先々経費がかかること。
以前、アーバンパレス小笹の売れ残りが格安で売られてたので、もう少し待てば値下がりするのではないかと悩んでます。

今、どれくらい売れているか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

南向きがベストかも知れませんが、西向きも悪くないですよ。
東向は朝起きて正午迄しか明るくなく、正午以降は暗いですが、西向きは日没まで明るい。
西向き避けたい信仰は、昔の冷房、冷蔵がなかった時代の名残だそうです。
いまは、Low-eガラス使えば平気ですよ。
ここも売れ残りさばきたいから、Low-eに変えてくれたら買うっていってみては？

小笹は長期で売れ残ってましたもんね。
最後は投げ売り、、、

[62: 匿名さん]

立地は丘陵地なのでしっかりしてますが池の北半分を埋め立てた盛土で元々は谷なので建物の基礎がしっかりしているか(支持層への杭打ち?地盤改良?)は確認した方がいいと思います。
交通は平和方向へは渋滞するので野間方向のバスも検討した方がいいと思います。天神方向で頑張れるなら高宮まで自転車がお勧めと思います。長住商店街へは電動自転車がいいかと……(^_^;)
坂嫌いの方には大変かもしれませんが、慣れれば坂も良いものです(^^)

[63: 匿名さん]

西向き、そうなんですね！
確かに、東向きのわが家は午後からリビングの電気付けてます…
家に1日中いる生活もしてないので、気にしなくても良いのかもですね。
Low-eガラス、初めて知りました。ありがとうございます。
小笹、かなり長期で売れ残ってましたよね。
最初と最後に買った方の差がすごいですよね。
購入はしたいのですが、どれくらい売れてるかによって購入するかを迷います。

[64: マンション検討中さん]

すみません、コメントの仕方がよく分からず。
63は61番さんへの返信で、60の私が書きました。


＞62匿名さん
北半分を埋め立て、知りませんでした。調べてみます。
情報ありがとうございます。
平和方面への道、私も気になっていました。
しかも皆さんスピードのすごいこと…
今現在、ほぼ電動自転車での生活なので、しかも中央区の急坂エリアに住んでいるので、こちらのマンションの坂は問題外だと思ってます　笑

[65: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
埋め立て、盛り土なんですか？知りませんでした！
いつぐらいに埋め立てられたんですか？

[66: マンション検討中]

>>64 マンション検討中さん
確かに私もここの坂道は長丘の中でも大したことないかなって思います(^-^)

[67: マンション検討中さん]

＞66　マンション検討中さん
ですよね！ありがとうございます。


どなたか、このマンションの売れ行きをご存知の方いらっしゃいますか？
ホームページを見ても、よく分かりません。

[68: 匿名さん]

高台が売り？な長丘にあって、ここは窪地で沼地なのが残念ですね。
当然、地中の硬い層まで杭を打つだろうから、建物は傾きはしないだろうけど、表層が柔らかいと後々波打ってくる(アスファルトが凸凹とか)
どこまで土地改良するか次第。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
グーグルマップで遡って見たけど窪んでないですよ。笑
あと役所に電話で尋ねたら沼地だったことはないって丁寧に教えてくれましたよ。笑

こういうのを知ったかぶりって言うんですね。匿名で書き込めるネットって怖い。笑

[70: 買い替え検討中さん]

69さん　ここに匿名性とか無いですよ！普通に発信者特定されて、賠償請求されてますから。だからみなさん、常識的に、風評書込みはしないって訳です。68とか一発アウトでしょう。ここの事業者は上場企業だし、カキコミ放置は株主から突っ込まれるからね。