サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

[匿名さん]

稲毛海岸そばで10階建のマンションだそうです。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東日本支店
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分

[61: 匿名]

第1章で購入するとオプション20万円ついてくるんですね。

カーシェアリングもあってセカンドカーがわりにいいなぁと思います。

[62: 匿名さん]

>61
ここ、カーシェアリングがあるんですね！いいですね。
もちろん管理費で維持、でしょうか。

[63: 匿名]

オリレンタが1台です
受益者負担なので、管理費関係ないはず
駐車場比率低いのにカーシェアも1台では…

価格高めなのは、ミニバブルに買った土地だから
2000万円後半もあるが、最高7000万円台
駅1分や直結が買えそう

[64: 匿名さん]

カーシェアリング、魅力だなと思ってました。
でも1台だとなかなか利用できなそうですね。

[65: 検討中]

平均坪１８０くらいですか？
周辺のマンションはその位でした。

[66: 物件比較中さん]

どうもキャンセルが多いようだね
勢いで希望出して、バラが付いてもなぁ
DMの事前登録説明会って・・・

[67: 購入検討中さん]

稲毛海岸徒歩５分でこの値段は、かなりお買い得と感じました。
（高い部屋は高いですけど）
周辺のマンションは築１０年、７０米代で３５００万位ですよ。

今日が１期の締め切りでしたね。
どの位決まったんでしょうか。

[68: 匿名]

20万のオプションサービスって、その分定価に載せられているだけだと思いますよ。
最初からそんな特典付けるなんて逆に不安になりますよね。立地考えても無難な物件だと思います。近くの中古買うなら絶対こちらですね。書き込み見てても、長谷工さんの売り方は少し品が無さそうな印象をうけますね。

[69: 申込予定さん]

今検討中なので、皆さんの意見とても参考になります。
我が家は子どもの通学の学校が気に入り、考え中なんですが、確かに近隣中古マンション築１０年以上約７５米３３００～３４００万しています。
新築で同じ大きさ３８００～４０００万位なら、いいなと思いますが。眺めは期待できませんね。海側にはマンション建っていますし。
北西側の旧社宅マンションの解体工事始りますが、多分また新築マンション建てるのでは？
それまで待つか...悩みます

[70: 本日契約済み]

北西側の旧社宅（ＪＦＥナヴィール）は、どこかのデベロッパーが購入（決定）して、リニューアルマンションにするのではないかという噂を聞きましたが、着工のメドも立っていないようなので、まだまだだいぶ先だと思います。
稲毛海岸周辺ではもう新しいマンションを作る土地がないと思うので、いろいろな税制も優遇される今がチャンスと思いました。
多分、今日（第１章）で１４０戸中３割強が決定したと思います。（予想以上らしいです。）
価格が一番高い所、その次とかも売れちゃったいるみたいです。
土地は減損処理済みで、当初計画よりも売り出し価格を下げたとのことなので、お買い得だと思います。
ちなみに、私の担当は誠意のある良い人でした。

[71: 匿名さん]

ここの場所って前は何が建ってたかご存知の方いたら教えてください。

[72: 匿名]

どっかの社宅
製造業だよ
企業名は失念

[73: 匿名]

元々人が住んでいた場所は安心出来ますね。

[74: ご近所さん]

>>71

ここはニチロの社宅でした。
数年前、興味から調べたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの
中に千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡）が入っており、売却額は31億1000万円でした。
この取得価格では、完成後のマンションはとんでもない価格になると思っていましたが、減損処理をしたとい
うことであれば、売り出し価格は納得です。

[75: 匿名さん]

跡地が病院とかより全然良い。
稲毛海岸穴場だよなぁ…

[76: 匿名さん]

去年マンション買ってしまって失敗だったな。
このマンション絶対買いだ。
稲毛海岸近隣のマンションと比較して価格はかなりの割安。
こんなマンション出て来るなら去年勢いで買わなければ良かったな…
4000万台までの3LDKタイプは即完売だろうな。

[77: ご近所さん]

>>76さん
去年って新築マンションですか？
稲毛海岸周辺だとラコリエルか花椿くらいしか思いつきませんが・・・。

[78: 物件比較中さん]

4000万台までの即完売はない。
さすがに煽りすぎでしょ。
4000万円前後がいいところ。
竣工後の値下げを待てば3000前半で出てくるはず。

[79: 契約済み]

稲毛海岸在住のモノです。

掲示板を拝見すると否定的な内容が目について、非常に残念です。
確かに営業さんの印象は、好ましくありませんが、私は稲毛海岸の駅近という立地条件で契約に至りました。
もっと思慮深く検討すべきだと思われるかもしれませんが、いかがでしょうか？
稲毛海岸にこだわりのない人にとっては、否定する要素はあるかもしれませんが、私のようにこだわる人にとっては、またとないチャンスです。
せっかくこのような掲示板がありますので、もっと肯定的にしていきませんか？

[80: 匿名さん]

3000万前半なんて絶対ないと思う。定価の最安値〜4000万前後は売れ残らないから、売れ残って割引あるとすれば4000万後半以上の高額な部屋だけでしょ。
さすがに4000万後半の物件は4000万前後までしか下がらないと思う。

[81: 匿名]

70平米台の3LDKは需要が高く売れ残りは少ないと見ます。
それより広い間取りがどう動くかでしょうね。
120平米～のルーフバルコニー付きは、軒並み申し込み済みのようです。

[82: 契約済み]

No.79さんと同じ意見です。
私も稲毛海岸在住で契約しました。
稲毛海岸に済んでいないと稲毛海岸の良さはなかなか分からないかもしれませんが、このペースで行くと、売れ残りは期待できないと思います。
ルーフバルコニー付きや最上階などの広めの部屋も結構売れちゃってます。
オプションの締め切りも比較的早いなと感じましたので、買いたい人は早めに決めたほうが良いと思います。

[83: ご近所さん]

現地横のマンションに住んでいます。
まず眺めに関しては期待なしですよ。
南東はまだ開放感ありますが、葬儀場の気になる人はやめた方がよい。警察社宅も何十年後には老朽化から、どうなるか。
日当たりは午前中のみと考えて。またこの夏場は朝の洗濯干しで日焼けします。
南西は、前に建つマンションの視線の気になる人は、特に南東側から３軒ほどの部屋は近いので、注意。
日当たりは一番長く良い。
北西は日当たりなし。日中いない人向き。
ただし旧社宅がどうなるかで眺めもかわるかも。
騒音に関しては、上空を航空機飛びます。
日によって違います。電車の音は夏場の窓を開けている時はかすかに聞こえる。
ぐらいです、参考になればよいです。

[84: 周辺住民さん]

マンション選びのときに全て理想どおりというのはなかなかないし、この地域と立地で新しく立つマンションで眺めを期待するのも難しいでしょう。
No.83さんは現地横とのことですからコージースクエアか北東側の社宅でしょうか。
パークホームズ、コートピアでは横にならないですもんね。
フロントスクエアは独身寮とも十分に距離があり、南東の独身寮は5階建てなので、それほど視界は悪くないと思います。
特にフロントスクエアの南西寄りなら真南が以外に開けたかたちになると思います。
北西側は日当たりは期待できないかもしれませんが、日中、家にいない人なら問題ないでしょう。
日光の照り返しもあるから、日当たりをそれほど気にしない人なら逆に安い設定になっているので、お得かもしれません。

[85: 匿名]

思惑通り売れてないな
キャンペーン延長連絡あった
値引きも期待できそうだ

[86: 匿名さん]

キャンペーンのポスターは第１章の締め切りの次の日にはなくなっていましたけど、延長ということなら第１章の申し込みに間に合わなかった人にはチャンスですね。
私には、第１章は期間の割には多く決まったように思いましたが。
No.85さんは値引きを期待しているようですが、契約済み・申し込み済みで埋まってしまっている間取りタイプも結構ありましたので、好みの間取りや場所・階を選ぶなら早い方がいいと感じました。
価格だけが期待の人はまだまだ先になるでしょうね。

[87: 匿名さん]

この辺りは、潮の香りがいいですよね
稲毛海浜公園も好きでたまに行きますよ

[88: 匿名]

>87さん
稲毛海浜公園、私も好きです。
学生のころ季節問わずよく遊びに行ってました。

[89: 匿名さん]

昨日ＭＲ行って来ました。
契約済、申込済で４５戸埋まっていました。考え中の赤いバラもかなりついていましたが…
見学者も少しおちついた感じがしました。周りのテーブルをみると、オプションを選んでいる人や、銀行の方とローン相談、インテリアコーディネーターとイメージ間取り見取り図？をしている方々がいました。
担当の方と主人が話している間ジュースやお菓子をいただいて、なくなるとまた飲み物お菓子…。
お腹一杯になるしトイレは近くなるし(^_^)
でも楽しかったです。

[90: 匿名]

>89
MRって、飲み物やお菓子たくさん出してくださいますよね。
私もお腹いっぱいになりました。
とても楽しみましたが…

[91: 匿名さん]

>88
花の美術館もいいですね。
そういえばこの前ウエディングフォトの撮影をしてました。
ほのぼのしました^^。

[92: 匿名]

＞91
花の美術館とその周辺はのんびりできて良いですね。
海浜公園のあたりは子供の頃は海に行くだけでしたが、
大人になってからは美術館の近くでお茶したり、
違った遊び方もできて、とても気に入ってます。

[93: 匿名さん]

85さん　86さん
キャンペーンって、どんな内容だったんですか？
ホームページにも掲載されていないので気になりました。
延長と言うことですが、実施期間はいつまでなのでしょう。
よろしければ詳細を教えていただければと思います。

[94: 匿名さん]

No.93さん
モデルルームに行ってみましょう。

[95: 匿名さん]

75Eタイプがかなりツボです。和室もバルコニー側、ゆっくりできそう。
夜はバルコニーに出て晩酌でもしたいですね(笑)

[96: 契約済みさん]

No.95さん
75Eタイプは確か、契約済みとなっていたと思います。

[97: 匿名]

>>95さん
バルコニーで晩酌、いいですね～魅かれます！！
でももう契約済みみたいですね…

[98: 匿名さん]

この辺は、１０年くらい前と比べると
すごく変わりましたね。
昔は、稲毛海岸に住むっていうのは
何をするにも、随分アクセスの悪いところという感じがあったけれど、
今は、すっかり便利になって、
稲毛海岸のほうに行くと、夏はもちろんのこと
冬とかでも、スポーツやってる人がいたりして。

いい休日が過ごせそうなところです。

学生のころ、この辺に住んでいましたが、
友達は、稲毛海岸で真っ黒に焼けていました。

[99: 周辺住民さん]

京葉線が東京駅まで開通したのが20年前だし、その随分前からこの地域に住んでいますが、10年前も今とほぼ同じく便利で、ここ10年ではアクセス・利便性とも変わっていないです。
海浜幕張はここ10年でマンションとか駅前の店が増えたし、検見川浜も10年前に比べると店が増えて買い物が便利になりましたが、稲毛海岸は３駅の中では一番早く成熟していたと思います。

[100: 匿名]

ＪＦＥの社宅、解体するみたいですね。後に建つマンション情報、知っている方いますか？

[101: 匿名さん]

>98
稲毛海岸は遊泳禁止でもないですしいいですよね。
幕張の浜は遊泳禁止だからなあ。
稲毛はのんびりしてていい所ですね。

[102: 匿名さん]

ちょっと離れているけれど、京成バラ園があって、
すごくいろいろなバラの品種がそろってますよね。
初めて言ったときに、きれいでびっくりして
それから春になると、いつも行きたくなるところです。

１人でぶらっと行ってもいいです。

[103: 匿名]

>98さん
稲毛海岸で日焼け、私達もやってました。
稲毛海岸の雰囲気が好きです。
夏でも冬でも海が見られるのはいいですね。

[104: 匿名さん]

>100さん
更地になればすぐに建築看板が出ますから少し待ちですね。

[105: 匿名さん]

14号沿いを、千葉方面に少し行ったところに
東京ガスがありますよね。

そこで、オール電化のクッキング教室をやっていたことがあって、いったことがあります。

今でも、やっているのかな？

けっこう、そのお料理教室は
人が集まっていて、みんな積極的でしたね。

いつかまたと思っていたんだけど
それっきりになっちゃったな。

[106: 匿名さん]

東京ガスでオール電化とな？

[107: 匿名さん]

東京ガス・・・ではなくて

東京電力でした。。。

東京ガスで、オール電化なんて
さすがにやってませんよね。

何年か前のクッキング教室でしたが
思いのほかオール電化住宅にすんでいる人が多くて
驚いたの、覚えています。

[108: 匿名]

以前、オール電化の住宅のMR内でもクッキング教室やってもらいました。
IHも使い始めは戸惑いましたが、慣れてくるものですね。

[109: 匿名]

ここはオール電化なのですか？

[110: 匿名さん]

あれ？ガス式の床暖とガスコンロ、じゃなかったっけ？

[111: 匿名さん]

ここはガスですよ

[112: 匿名さん]

スロップシンクが無いのが残念です。

[113: 匿名さん]

>>83さん
ご近所さんの意見として参考にさせていただきました。
間取りはどの向きも眺望に多少の難ありと言う感じですね。
ただ、日照に関してだけは、南西が一番良さげかなー。
航空機の騒音は、近くに基地があるなどして低空飛行でない限り
問題ないのですが、結構うるさいですか？

[114: 匿名さん]

>112

スロップシンクはあったほうが便利ですねー。
子供が大きくなったら上履きは外で洗いたい。
ガーデニングもね。

オプションでスロップシンクは付けられないのかな

[115: 匿名]

>112
>114

スロップシンク、あると何かと便利ですよね。
オプションでつけられたらいいですね。

ガーデニングにももちろんですが、ベランダやお庭って
結構汚れるので、水で流せると良いと思います。

[116: 匿名さん]

83です

眺めは１０階なら多少よいかも…。
騒音に関しては、人それぞれでしょうね。電車、航空機ともに。

日当たりも南西側がおすすめですが、夏の西日が嫌いな人はどうでしょうか。

旧社宅側の部屋は、今後解体工事(→新築工事？)が始まると、せっかくの新しい部屋が、埃っぽいことに…(?)

でも、はっきり言ってこのマンションはお値打ちではと思いますよ。
駅近でこの価格ですし。まわりの中古マンションの価格をみてもよい感じです。

[117: 匿名さん]

このマンションの売りの一つは断熱性に優れた低放射複層ガラスです。
複層でないガラスや普通の複層（ペア）ガラスよりは効果が期待できるのだと思います。
他のマンションではなかなか見受けられないです。

[118: 周辺住民さん]

この近所だと、オーベル稲毛海岸や稲毛海岸パークホームズの南西側、新稲毛ガーデンタワーとベイマークの一部は眺めが良いと思うけど、それ以外は上層階以外はどこのマンションもそんなに変わらないでしょう。
気になる人は近くの建物とできるだけ距離を取った部屋を選べば良いと思います。
それがだめなら、南西もしくは南東が公園・戸建ての立地のマンションができるのを待つしかないしょう。
あとはGoogleマップの写真を見て想像して、現地に行って確認ですね。

[119: 匿名]

おとなりの土地
建築計画発表されましたね～

[120: 匿名]

119さんへ
マンション建つ感じですか？

[121: 匿名さん]

サンクタスの公式HP、新しくなりましたよ。やっとモデルルームのページできました。

[122: 匿名さん]

旧社宅はマンション建ちますよ。
１０階建て、大和ハウス売主、長谷工が販売します。

長谷工はこことダブルになるので、いっそうサンクタスの販売に必死にするのでは？
向こうが販売始まると、売れないでしょうしね。

眺めは海浜方面がひらけているぶん、あちらの方がいいでしょう。

[123: 匿名さん]

稲毛海岸って、なんとなく、環境がいいんですよね。
住んでいる人たちの品がいいというか。

だから、マンションも次々と、、
みたいな事になっちゃっているのかしら？

じつは、あんまりガラッとは、
変わって欲しくはない感じです。。。

[124: 匿名さん]

向こうのマンションはいつ頃発売開始になるのだろうか・・・。
設備とか仕様、価格も気になるが。
大和ハウスのマンションってあんまり聞かないけど、それもどうなんだろう？

[125: 匿名さん]

ここは日比谷花壇監修のお庭？があるんでしょうか。
最近コラボ的なのはよく聞きますが、日比谷花壇ってのはおもしろいですね。
日比谷花壇のブーケ、かわいいよなあ。

[126: 匿名]

>121
HP見てきました！
モデルルームの写真やっと公開ですね。

[127: 匿名さん]

>>126
モデルルームのリビングは結構色遣いがカラフルですね。
モデルルームというとシンプルモダンの印象が強かったので。。
最近は傾向が変わってきてるのかな。

[128: 匿名]

>127さん
126です。モデルルームはグリーンとブラウンとホワイトって感じですね。
色使いは結構好きです。

[129: 匿名]

>>124
大和ハウスのマンションは有名ですよ、ハウスメーカーのマンションは造りはよいはずです。

ここの近所では、稲毛駅徒歩10分位の場所に『ディーグランセ稲毛』という高級マンションがあります。そこは大和が売り主です。

[130: 匿名]

モデルルームのキッチンは対面式ではないんですね。
間取りでは、確か対面式もあったと思うのですが…
どちらが人気なのでしょうか。

[131: 匿名さん]

モデルルームのキッチンは、独立型ですね。
間取りでは、対面式キッチンもありますね。
私個人の好みでは、対面式のカウンターキッチンが、良いです。

[132: 物件比較中さん]

立ちました。
（仮称）プレミスト稲毛海岸
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78420/

[133: 匿名さん]

対面式良かったですが、上に釣戸棚がないぶん、収納がちょっと。
MRの対面式で確認しましたが、もう少し戸棚ほしいと思いました。

[134: 匿名さん]

窓大きくていいですね～。これならかなり外の光を取り込めそう。晴れなら日中もライトいらないぐらいでしょうか。

[135: 匿名さん]

>No.133さん
釣戸棚などはオプションで付けられます。

[136: 匿名さん]

>129
大和ハウスは有名だけど、マンションの具体的事例は今回初めて知りました。
調べてみたけど、ディーグランセ稲毛は稲毛駅から徒歩９分の立地で、71㎡（2,990万円）～の売り出しだったから、安価ではないけど、高級とまでは言えないのでは？

[137: 匿名]

ハウスメーカーのマンションと比較する必要なんてないでしょ。
それも大和なんて。

[138: 物件比較中さん]

というと？

[139: 匿名さん]

釣戸棚がない対面式は開放感があっていいと思います。
収納はオプションとかで確保できればいいですね。

[140: 匿名]

サンクタス稲毛海岸って人気あるの？

[141: 匿名さん]

ここの人気どうなんでしょうね。
お隣に建つプレミストと比較してみようなんて、
のんびりしていたら完売ってことになるかな。

[142: 匿名]

キッチン、収納は多いほうが良いけれど、開放感があるのも捨てがたいですね。
対面式のほうが好きなので、釣戸棚以外の収納が増やせるといいなと思います。

[143: 匿名さん]

稲毛海岸としては、
ちょっと珍しく、おしゃれな居酒屋さんが、
駅前にあります。
「じらい屋」

家で料理を作るのに疲れたときは
最適かも。

キッシュがうまいですよ。

[144: 匿名さん]

じらい屋はランチもお薦めです。

[145: 匿名さん]

MRの土日にやっている、ワゴンタクシーの案内ってどの辺をまわるんですか？
乗った方います？

[146: 匿名さん]

じらい屋、ランチタイムに
行ったことがないんですよね。

今度行ってみよう。

稲毛海岸付近って
どうしても、チェーン店系が
多いような気がするのですが
もっと、個性的なお店、増えて欲しいです。

[147: 匿名さん]

オプション割引券付の葉書が届きました。
完売まで、これから色々な方法を出してきそうですね。
値引きもこれからするのかな？

[148: 匿名さん]

サンクタス川崎タワーが騒がしいですね。
売主が同じなだけに気になります。

[149: 匿名さん]

値引きなんかまだまだするわけないでしょう。
オプション割引券付き住戸は第１章のキャンセル住戸で特別です。
まだ売れていない他の住戸にはオプション割引はついてません。

[150: 匿名]

お隣りのプレミストが気になる…

[151: 匿名さん]

たいてい、購入を決めた後とかに
お隣さんが良く見えたりするんですよね。

それに、購入するほうのマンションの
デメリットも、あれやこれやと気になってきたりね。。。

[152: 匿名さん]

>>149さん
なんだ、そうなんですか…。
確かに評判が良いと言われても、まだまだ先は長そうですもんね。
オプション割引券は、今販売されている先着分10戸に
有効なのではなく、キャンセル分にのみつくんでしょうか。

[153: 匿名さん]

サンクタス川崎タワーって、
建物解体中とか、再開とか
いろいろいわれているやつですね。。。

たしかにちょっと気になるな・・

[154: マンコミュファンさん]

>>139
>>142

対面式で吊り戸棚無いと確かに開放感があっていいのですが食べ物の匂いとかがなんとなくリビングに行くような気がします。

収納が減るので背中側の壁に天井まである食器棚みたいなのはやっぱりほしいですね。
戸建てみたいに床下収納があればいいんですがね。

[155: 匿名さん]

オプションで作り付けの食器棚はありますかね。
割高になるんでしょうか…

[156: 匿名さん]

みなさんはどうなのかわからないのですが、うちは換気扇は廻しっ放しです。間取りにもよると思いますが、廻しっ放しなら匂いもいかないですよ＾＾

[157: 匿名さん]

洗面＆浴室は、換気扇回しっぱなしです。
でも台所は、料理をするときだけ、換気扇回しますね。

台所の換気扇って
結構、音が気になるんです。
最近のマンションだと、音も気にならないのでしょうか？

[158: 匿名さん]

台所って、やっぱり対面式がいいですかね。
私はむしろ、台所だけ独立した
個室のような形代わりと好きなんですけど

[159: 匿名さん]

>158
それはやはり好みなんでしょうね。
小さいお子さんがいる家庭だったら対面式だと炊事のときも
様子見られるし。
好みとか家族構成によりそうですね。

[160: 匿名さん]

ベラコスタの間取りはリビング向きの台所がほとんどですね。家族のコミュニケーションに間取りは大切とよく聞きますが(子供の部屋は必ず家族が集まる部屋を通って出入りできる場所がいいとか、絶対というわけではありませんが)、この物件は個人的に廊下の位置取りがいいなあって思ってました。