サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

[匿名さん]

稲毛海岸そばで10階建のマンションだそうです。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東日本支店
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分

[401: 匿名さん]

北西側の部屋は暗いし、独身寮が建っている方面は近い将来なんかたつだろうし…廊下も暗かったし。日当たりとか明るさとか、これまであまり気にしてこなかったけど、やっぱり大事だと感じました。子供ができてなかったらそんなこと考えたかはわからないけどね。

[402: 匿名]

何かありました？

北西が暗い？時間によるのかもですが、15時くらいは明るかったです。
廊下も同様です。

南西の角部屋は六階が良さそうですが…

[403: 匿名さん]

いや、北西側、廊下とも暗かったけどね。俺の勘違いかな。

[404: 匿名]

15時にやっと明るいんじゃ意味ないじゃない。
冬はどうするの。

[405: 匿名]

見比べて判断するしかないね、感じ方は人それぞれだから。

[406: 匿名]

日や時間、季節や個人の感じ方で大きく差がでますね。

ちなみにわたし目線では、昼でも暗くは感じませんでした。
もちろん南側とどちらが明るかったかは言うまでもないですが。

[407: 匿名]

結局モデルルーム使用の二部屋も売れ残ったみたい。
そりゃあプレミストに流れますよ。
駅近でもやはり千葉は車があった方が生活しやすいし。

[408: 匿名さん]

入居された方住み心地はいかがでしょうか？

[409: 匿名]

公式HPは販売戸数5戸、間取り7つ
ためしにみた他のHPは9戸
よくわからん…

[410: 匿名さん]

スーモにも9戸って書いてましたよ。残り2戸かと思ったら、キャンセルでもあったのかな？

[411: 匿名]

更新が間に合っていないならまだしも、
何で同じ日に違う情報で更新するかね…

[412: 匿名]

それは…オリックスと長谷工の綿密な打ち合わせによる。

[413: 匿名さん]

それは…オリックスと長谷工の綿密な打ち合わせによる。

[414: 匿名]

412,413
落ちは？

公式も七月後半の情報に戻ってますね。
新人さんとかが、先走りすぎたのかね〜

[415: 匿名]

ヤフーにも販売5、間取り7と書いてありました。

[416: 匿名さん]

やっぱり北東向きのお部屋は厳しかったですね。稲毛海岸で、北向きというだけでかなりのハンデですが、実際午前中みたら日当たりもほとんどなかったです。洗濯物も乾かないでしょうしドラム式乾燥機が必要ですね。

[417: 匿名さん]

新築早々、販売中ののぼりで四方を囲まれてると気分も下がりますね。
仕方のない事ですが。

[418: 匿名]

洗濯物乾かないのは少し辛いな。

[419: 匿名]

浴室乾燥機が付いてます。

[420: 匿名]

>417
うちもここじゃないけど先月引っ越したばかり。
棟内モデルルームオーブン中！
両隣の部屋も空き家だけど、なんか貸切気分というか、この雰囲気嫌いじゃない。
でも実際、このまま売れないと不安でもある。

[421: 匿名さん]

またモデルルーム使用にして値下げにしてるね～あと５つ。

[422: 匿名]

目の前に見える鉄塔は何とかならんか。

[423: 匿名]

駐車場は機械式ですが使い勝手はどうですか？

[424: 匿名さん]

現場を実際にみました。わかってたけど周りが建物に囲まれてるなー。ロクな部屋残ってなかった。

[425: 匿名]

駅近は良い。陽当たりとか将来の建物不安なければ少しは良いのだろうけど。

[426: 匿名さん]

警察の独身寮が前っていうのが夢がないなあ。

[427: 匿名さん]

このマンションのどこに
カイテキ カイガン セイカツが感じられるのかわからない

[428: 匿名さん]

警察の独身寮は建て替えが怖いですね。

[429: 匿名]

売り出して早や２年近く。状況は激変しました。
立地条件とか全てが厳しいよね。去年売り切っていればね。気の毒だ。

[430: 匿名さん]

完売間近というところにきてネガの嵐
プレミストに比べれば買い手は大損、長谷工はホッとしてるでしょう

[431: 匿名]

ホッとしてるでしょうね。

[432: 匿名]

暑くてイライラしてるのかねぇ…ネガティブな書き込みが多いけど。

[433: 匿名さん]

プレミスト営業のやっかみじゃない？

[434: 匿名]

やっかまれるほどのマンションかね(笑)売れ残りなのに。正直、そんなにネガティブな書き込みばかりにも見えんけどね？こんなもんじゃねえか？

[435: 匿名さん]

まあプレミストの方が更に売れ残りそうだ

[436: 匿名さん]

どっちも営業が長谷工だし、そうなるかもしれませんね。

[437: 匿名さん]

陽当たりとか、囲まれ感とかあるしな。条件さえよけりゃな。売り始めた時期は良かったけど、三井と野村の検見川浜に負けちゃたからな…。
既に買われた方の率直な感想を聞いてみたいね。今のチラシとかの売られ方を含めて。真剣に興味深い。

[438: 匿名さん]

子供の学校の子の家族が何組かいますが悔しがってますよ。
ここの学区は人気があるから飛び付いたみたいですが、更に中学はなくなり受験するしかない。経済的に踏んだり蹴ったりです。

[439: 匿名さん]

↑続き。
うちは中学の動向を見ながらプレミストを待ってたので、もう少し考えます。
プレミストもすぐにはなくならない感じなので。

[440: 入居予定さん]

私はだいぶ前に購入しましたが今の価格は正直安いと思いますがあの部屋であれば今の値段でも買いません。
賃貸感覚の生活であれば待てば良かったと思うかもしれませんが。

[441: 匿名]

↑意味が分からない。文を分けて書いて

[442: 匿名]

＞440
高い金出しても部屋は選びたいって事ですね。
安くてもいいなら部屋の間取りや窓から何が見えても関係ない。
まさに賃貸感覚。

[443: 匿名]

ここの北西向きの部屋は前に広場があるから、まだマシかな。
うちからの景色なんて築40年くらいの長屋ビューだぜ。

[444: 匿名さん]

ただよく書き込みあるし繰り返すようで気が引けるけど、北西向きは日が入らないね。稲毛海岸で、北向きのマンションというだけで相当資産性が落ちるよ。販売面積を増やすため無理やり作った棟だもん。東京都心ならまだしも好き好む人もいないでしょう。頑張れ。

[445: 匿名]

以前見た時は、北西向きでもそれなりだと感じましたが。
(十分価格に反映されてると思います)

前にもありましたが、駅などの広告、HP、雑誌…書いてあることが
バラバラですね。お盆休みだから？

[446: 匿名]

そうかな。北西向きの部屋に入りましたか?厳しいよ。

[447: 匿名さん]

もうやる気もないんでしょう。

[448: 匿名]

北西にうらみでもあるのかな。

[449: 匿名]

主観ですからね、感じ方は人それぞれです。

[450: 匿名]

北西向き、今となっては、価格に反映はされてないといっていい。プレミストと比較してみてごらん。愕然とするよ。
もちろん、北西向きに恨みはないよ。稲毛海岸は住みよいよ。

[451: 匿名]

たしかに当初価格ならね。
夏休み終了です。

[452: 匿名さん]

残りあと1戸の北西向きが売れないように、お盆休み返上のプレミスト営業が書き込んでるのかなあ。
この期に及んでベラコスタたたかれまくり。

[453: 匿名]

確かにそこまで否定的な事を書き込んでくると意図的に感じますよね。

[454: 匿名]

いちいち営業が書き込むかよ。
真っ暗マンション住民さん

[455: 匿名さん]

あと一戸出したら時間の問題。
何にしても地震前に殆んど売り切ったんだからまだOKでしょ。
プレミストの方がすでに苦戦してますが・・・

[456: 匿名さん]

いやいや、プレミストも順調に売れてる感じだし、このサンクタスも残り少しなんでしょ。まあ、近所同士だし両方売れてもらったほうがありがたいよ。だって、そんな街に住みたいではないですか。

[457: 匿名]

北西は夏はまだ日も当たるけど、本当に当たってほしい冬には殆ど当たらない。
まぁ安ければ我慢。

[458: 匿名]

俺は西向きに住んでるけど、洗濯物、なかなか乾かないよ。乾燥機を買った。北西はかなり厳しいのでは。

[459: 匿名さん]

目の前が広場とはいえ、プレミストの南東棟が立ちはだかりお見合いで、日当たりは真逆。
絶対むなしくなるよ。
見に行ったとき、すでにすだれがかかってたり、ヤンキーみたいな母親が短パンにビーサンでうろうろしててここは団地かと思った。

[460: 匿名さん]

短パンにビーサン禁止なんですか？
プール帰りに短パンにビーサンですが。

[461: 匿名さん]

なんかわかる。
生活感出すなとは言わないけど、入居間もないしばらくは余韻にひたりたいな。

[462: 匿名]

どう？そろそろ完売した？。
いっときの書き込みの勢いはどこへやら。

[463: 匿名さん]

2800万台はとっくに売れたのにいつまでもホームページ更新せず
問い合わせた人には同じタイプの4階が3600万が3000万になります
とゴリ売りする魂胆。
階と値段が逆転してたら誰も買わない。
９月決算ギリギリでまたモデルルーム使用となり値下がりするのを待つか。

[464: 匿名]

事務所として使った部屋と、使ってない部屋の違いだと思いますが。

[465: 匿名]

うそはよくない。

[466: 匿名さん]

SUUMO が更新されたけどまだうそが書かれてるね

[467: 購入検討中さん]

休日は短パンにビーサンだろ。
家で堅い格好してどうするの？

[468: 匿名]

ダサいやつに限ってビーサン＆短パンを貶しそう。

[469: 匿名さん]

467や468みたいなダサい奴がそういう格好をすると品が落ちるんだよ
団地でやれ

[470: 匿名さん]

プレミストとロケーションの差が大き過ぎるよね。プレミストは南向きのみの配棟で前も抜けてるけど、ここは…厳しいよな。だけど、既に住まれている人のためにも早く売れてほしいね。

[471: 匿名さん]

値下げしたら住民の質も落ちる

[472: 物件比較中さん]

先週の時点で残り５、６戸。モデルルームの価格を大幅に下げていたので見学で賑わってた。

[473: 物件比較中さん]

でも買わない。
なぜならプレミストもいくつか絶対残って明らかにここより良い条件が安くなるから。

[474: 匿名さん]

同意。
ここになんの魅力も感じない。値下げした部屋としてバレバレだし。やっかみ買いそう。

[475: 匿名さん]

ベランダの手すりにシーツが干してありました。
ここって手すりに物干しでもいいんですか？

[476: 匿名さん]

南西の高層階なんてすだれかかってるから。もっと内側にすればいいのに。

[477: 周辺住民さん]

あらほんとだ、かなりみっともない

[478: 匿名さん]

今日も布団がひとつ。

[479: 物件比較中さん]

空室が増えてる。キャンセル出てるみたい。プレミストに流れるほどプレミストが極端に安いわけではないけどね。

[480: 匿名さん]

結局のところ残りいくつあるんですかね？

[481: 匿名]

稲毛海岸の新築マンションの中で一番最後まで売れ残りそうですね。

[482: 匿名さん]

駅近い以外メリットがない。
眺望は大事だと思うよ、眺める為とかじゃ無くて開放感って大きいよ。
でもグラブルは東京から遠すぎ。そもそもここも遠すぎ。

[483: 匿名さん]

でも快速停車駅で「駅より徒歩5分以内」で
検索にあがるマンションって少ないんじゃないかな？

[484: 匿名]

駅近はメリット。
ここからバスだと、蘇我より先と変わらなくなる…

車通勤なら別だが。
千葉は結構車通勤してる人いるね。

[485: 匿名]

481 それは無いね。

[486: 匿名さん]

駅歩5分では信号含め厳しいと思いますが実際いかがですか？

[487: 匿名さん]

南西側のすだれの住民、チャイナだそう。
やはり稲毛海岸はチャイナタウン？

[488: 匿名]

487 違います。

[489: 匿名さん]

違うとは言い切れない

[490: 匿名]

何故わかる？

[491: 物件比較中さん]

ここだいぶ安くなってるよ。
残りは少ないが好評値引きで3割だし本気で交渉すればもう少し引けるんじゃないかな。
徒歩5分の好条件で大幅値引きありなのに売れないなんて埋立地＆京葉線沿線に将来はなさそうですね。

[492: 匿名]

うそはよくない。

[493: 匿名]

プラウドが破格値だからどうしても高く見えるんでしょう｡プラウドは同エリアじゃないが…
ここの残りとプレミストはかなりお買い得だと思います。

[494: ご近所さん]

明日は京葉線無理だな(T_T)

[495: 匿名]

埋め立て地の下落率すごいね。
まぁ関東はどこも下落してるがこの辺や浦安はだいぶ落ちてるね。
これではここもこれだけ安くなっても苦戦はしますね。

[496: 匿名さん]

DM来たけど今月末の半期決算向けて叩き売り。でも西向きならプレミストが安くなるのを待ったらいい。

[497: 匿名]

決算前はどこも同じだね。
プラウドは価格も破格、仕様も違う意味で破格。

[498: 匿名]

違う意味って？

[499: 匿名]

都内も含めて竣工前に完売してる物件の方が少ないからね。

[500: 匿名]

同時期に売り出した検見川浜レジデンスは人気で入居前に完売したのに何でここは売れなかったんだろう？
同じように駅近物件なのに。