サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

[匿名さん]

稲毛海岸そばで10階建のマンションだそうです。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東日本支店
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分

[314: 地元民]

稲毛海岸で中国人が多いのは京葉線より海側。
プラウドの学区（稲毛二小、稲浜中）は全く問題ないし、おそらく今後も増えることはないでしょう。

実際のところ学区が影響なければマリンピアに中国人客が多かろうがほとんど気にならないよ。

[315: 周辺住民さん]

中華問題、別にプラウドあんま関係なくね？
つか、中華そんなに見ないけど、、、
なんかの陰謀？

[316: 匿名]

中国人は団地でお金貯めて安価なマンション買うからプラウドは多いんじゃ？ウィンズタウン状態だね

[317: 物件比較中さん]

ここってら3000円のクオカードはちゃんとくれるの？

[318: 物件比較中さん]

ここって3000円のクオカードはちゃんとくれるの？

[319: 匿名さん]

学区でいえば、多いのは高洲、高浜の小学校。

たしか、ベラの学区は磯部三小（間違ってたらごめんなさい）でしょ。
磯部は戸建が多いから、あまり影響なし。
（真砂、稲浜はちょっと分かりません...）

[320: 匿名]

学区が違っても生活圏が重なるなら子供の教育上よろしくない。

[321: 物件比較中さん]

悪い子の集まりとか多そうなところは本当に教育上良くない。
この辺は中国の方も多そうなのでとても心配です。

[322: 匿名]

塾とか習い事はやはり駅前周辺になる。
NASなんて中国人も多く、見学してる親のふるまいも良くない。

[323: 匿名]

遅かれ早かれ中国の方を嫌がっていたら、日本に住めなくなるような気がします。

日本にいる中国の方は国に戻れば上流層のハズなのに…という人もいますが、
身近にも中国出身の方は何人かいますが、ひとりひとりはいい方です。
親という意味では、国に関係なく日本でもすごいモンペはいます。

一戸建ての住宅地に住めば少しは大丈夫ですかね。

[324: 匿名]

埋立て地には住めないといえば日本に住めない
中国人と同じ生活圏には住めないといえば日本に住めない
だから？そんな尺度で人はものを考えられないの。

[325: 匿名]

プレミスト販売さらに延期！。
どんどん安くなるね～。
ベラコスタ、キャンセルしてきたら？。

[326: 匿名]

お隣は安い部屋はどんどんお安くなるね〜
ここも残りはお安くなるかな〜

[327: 物件比較中さん]

ここの2L中々売れないねえ

[328: 匿名さん]

この地で2Lの需要はないんでしょう。

[329: 匿名]

京葉線は広さ重視でしょ。
総武線は利便性重視だから2Lもあり。
予算は限られてる前提の人々は。

[330: 匿名]

2Lにしては高いからでしょう。
モデルルームに地震後に聞いたら値下げはしません、地震で大丈夫だったと証明されたから、だって。
よく言うよ、諸費用なしやら値下げしまくりだったのに。
プレミストは高くなりますよ～って。
ここは早くに買った人が本当に損したね。
資産価値下がるのは確実なのに、ランニングコストは高い。

[331: 匿名さん]

ここもプレミストもプラウドより遥かにいいじゃないか
後は価格と生活スタイルの兼ね合いかな

[332: ご近所さん]

ここのカーシェアリングって、たった1台じゃ使いたい時に使えない可能性が高いような気がします。

[333: 匿名さん]

値段下がったじゃん！

[334: 匿名]

価値どの位下がりました？

[335: 匿名]

さすがにプレミストの値下げを見れば下げざるを得なかったんじゃない？

[336: 物件比較中さん]

でももう部屋は選べない。
だから値下げして当然。

[337: 物件比較中さん]

ここの余った1番高い部屋なら、プレミストの方が断然魅力的ですね。

[338: 匿名]

安い部屋で2800万前半か～
まだプレミストより高いな。
ここは駐車場でプレミストに負けてるんだから、もっと思い切っていってほしい。
プラウド並みになったら考える。

[339: 物件比較中さん]

ここ値引きするよ。
こないだ行った時なにも言わずに−200万位？

[340: 匿名さん]

たしかに、いちばん安い部屋はそれくらい下がってるね。

プレミストは平米単価で考えると、40～60位と開きがある。
いったい、40前半の部屋が何戸あるのか...
プラウドは最高でも40いかないくらい。よくも悪くも別格。

今のここの価格は、45～55。これをどう見るか。
１階でもよくて40狙いはプレミスト、ルーフバルコニー付や、
それなりの広さとか階数で50台ならはサンクタスかな。

[341: 匿名さん]

50台ならはサンクタス
50台ならサンクタスもあり
でした。

[342: 物件比較中さん]

スポーツジムは要らないでしょう。

[343: 匿名さん]

ベラコスタ
ベラ　こすった

[344: 匿名]

駐車場だけでここは9000円、プレミストは6000円。
いまさらベラコスタを買う理由がない。
今日も建物前に男女一人ずつ看板もって立ちっぱなし。
この二人の人件費も結局契約者負担だから。

[345: 匿名さん]

あとどのくらい値段が下がるのか？残り物件に魅力ないけど、駅チカにも拘わらず相変わらず不人気だね。

[346: 匿名]

もうすぐ入居が始まるからそこまで頑張って、あとはプレミストの販売が一通り終わったら値段さげるんじゃない？
そのころはもう新古品だし入居者へ値下げの理屈がたつ。

[347: 物件比較中さん]

プレミストが2500万〜に下がってるから、ここも更に下げるでしょう

[348: 匿名]

駐車場、プレミストは80％、ここは60％だから値段はその違い？
機械式と自走式の違い？

プレミストも良い向きと階数は、あまり下げてなさそうな気が

ここもプレミストも良い条件の部屋を安くしてもらいたいけど、なかなか。。。

[349: 物件比較中さん]

グラブルは駐車場100％完備してるみたいですね。
ちょっと迷うなぁ・・・

[350: 申込予定さん]

一期申込者には全員に駐車場を確保すると営業が言っています。
場所は選べないけど、駐輪場は2台確保できないようですが

[351: 匿名]

>350
それはプレミストのことでしょ？

[352: 申込予定さん]

すいません他のボードでプレミストの事を書いてしまいました。

[353: 匿名さん]

349さん
グラブルと比較されてる方もいらっしゃるんですね。
あちらは100％あって当たり前の立地だと思います。

[354: 匿名さん]

確かにグラブルは駐車場完備だし
免震だけどそれ以外なーーーーーーんにも無いから
生活の利便性は圧倒的にここやプレのほうが上。
ま、プラウドよりは断然ましだけど。

サンクタス&プレミスト>>>>>グラブル&ポレスター>>>>>越えられない壁>>>>プラウド

でしょ

[355: 匿名さん]

圧倒的に上って事はないでしょ。
売れ残ってるわけだし。
でも、早く完売して欲しいよね。

[356: 匿名さん]

悔しいが俺は

プレ>>ベラorグラ>>>>> ポレ>>>>>>>>>>>>>プラだな

総合面でね

[357: 匿名さん]

検見川浜も入れてよ！>(;´д｀)

[358: 匿名さん]

贔屓目になりがちだけどやはり
1位最高のサンクタス
2位侮れないプレミスト
3位まあまあなグランスイート
4位ドングリの背比べ検見川浜のどれか
5位ダークホース蘇我
かな。
あ、プラウド忘れてたわ

[359: 匿名さん]

もうプラウドいちいち入れなくていいよ。
どうせオチにしか使わないんだから。
プラウドって言いたいだけのレスに見えるよ。

[360: 匿名]

なんでベラコスタが最もいいの？。
駐車場の出入口、めちゃ狭いし。
入居時点から資産価値も下がり、契約者は本当に高い 買い物になったね。

[361: 匿名]

確かに震災は影響したね｡ここは震災前だったからやや高いけど妥当な値段｡プラウドは元々安いから震災後もほとんど下げず｡プレミストが一番貧乏クジ引いた感じだよね｡購買者としてはここは…じゃない

[362: 匿名さん]

最高の意味が分からない。
くだらんランキング

[363: 匿名さん]

>344さん
営業の人件費も我々が支払ったものから出るという事ですか？
マンションの価格って、はじめから営業にかかる金額が上乗せされているのかな。
それだと人気が少なく、長期的に販売せざるを得ないマンションは
少しずつ値上がりしていきそうだけど。

[364: 匿名]

だから野村の作戦勝ち、
三井みたいにプライド高くスマートにしかぇきないと、ラコリエル
花椿、ヴィークコート、アクアテラス みたいになる。

[365: 匿名]

野村の作戦？？？
政治的に破格値で土地仕入れて自分達だけ良けりゃいい的に売り払ってるだけでしょ
まぁある意味作戦勝ちだけど住民が周りからの見方やその後の環境考えたらかわいそう…

[366: 匿名]

お前の安っぽい同情なんかいらねぇよ。どうせ役にたたない。

[367: 匿名さん]

↑こんなところで反応してないで
自分のプラウド掲示板でエキサイトしてなよ

[368: 匿名さん]

イオン専門館横のモデルルームの取り壊ししてましたね。
完売はまだだよね？現地に移動かな？

[369: 匿名さん]

建物内にモデルルーム、移りましたね。
実際に部屋を訪れて、あれこれ見れる方がいいですよね。

[370: 匿名]

建物が完成したんだから当たり前じゃない。

[371: 匿名]

368、とっくに建物内モデルルームやってるけど。
とぼけて宣伝かな？

[372: 匿名]

371、ん〜どうでしょ〜？？

[373: 匿名さん]

美浜区高洲がすみやすさ評価で千葉県内1位ってすごいですよね。
データはマンションDB提供なんですが、
閑静　4.27
子育て環境　4.07
教育　4.31
健康　4.59
生活利便性　4.30と平均して高い数値でまとまっています。
唯一、同年代比率と過密性(笑)が極端に低くなってますね。

[374: 匿名さん]

なぜ高洲が？

[375: 匿名]

373
いまどき操作されたか、都合のいい情報だけ鵜呑みにする人はいないよ。
だからこういう掲示板が存在するんだし。

消費者ももうちょっと賢いよ、営業さん。
わざわざ書き連ねてごくろうさま。

[376: 匿名]

現在販売中のマンションの立地だけを対象にしているんだよ。
知らないの？

[377: 匿名]

ここは、マンションＤＢだと、高洲の点数よりもこだわり分析の項目を
ちゃんとした方がよいね。

コンビニ徒歩3分
スーパー徒歩3分
銀行徒歩3分
郵便局徒歩10分
浄水器活水器 など…他にも…

ホームページみる限りでは、対象になるハズなのに。
誰が対象か決めたかは知らないけど、もったいないね。

[378: 匿名]

377
スーパーと銀行は5分でした。

[379: 匿名さん]

購入者の皆さん、色々な意味で早く買って良かったと思いたいですね！おめでとうございます。

[380: 購入検討中さん]

いろいろな意味の意味がわからん。

[381: 匿名さん]

稲毛海岸でわざわざこんな事言いに来るのは
あの激安大規模マンションさんでしょう。
低俗は無視ですよ無視。

[382: 匿名]

マンションは売れ残ってから買う方がお得！
家具付き販売、諸費用デベ持ちはあたりまえ。
もしかしたらシークレットな割引も・・・
過去に検見川浜駅前の新築マンションは予算がキツいと言ったらすぐに１千万下げましたよ。
ただ、明日までには契約して下さいと言われましたが・・・

[383: 匿名さん]

379

嫌味か？

[384: 匿名]

今日、コンビニでスーモもらってきたら、かなり値下げしましたね。
西向きの2LDKの部屋みたいだけど2400万円台ならいいのでは。

[385: 匿名]

384

西といえば西だけど、北西ですね。

もう一つの部屋は、一階みたいですが、南西です。

[386: 匿名]

北西にはプレミストが建つから眺望は望めないけど、前に広場みたいなのがあるから、まだいいね。

[387: 匿名]

プレミストもまだ五階くらいまでしかできてないけど完成したらいまの倍。
広場があっても耐えられないよ。
しかも西向き。虚しくなるよ。

[388: 匿名]

安い部屋はどこのマンションでも眺望は望めないから仕方ないかなぁ。
眺望が良い部屋は高いしね。
まだ、道路と広場でかなり間があいているだけ良いのでは。

[389: 匿名]

387
暗いねぇ…

[390: 匿名]

西向きの部屋は暗い。
買う人の気が知れない。プレミスト待ってれば良かったのにね。

[391: 匿名]

390
営業の人っぽいね。

[392: 匿名さん]

昨日の…見ましたか？既に買って住んでる人はどう思ったんでしょうね。せっかく買った新居なのに。可哀想すぎるよ、本当に。

[393: 匿名]

何があったの？教えてえろい人。

[394: 匿名]

昨日の見ました？って何ですか？
ここは値下げ始めたけど、それを公にするのは時期がちょっと早すぎますよね。
今から買う人には個別にシークレットの値引きは仕方ないにせよ、表面上はもうちょっと粘って販売してほしかった。

[395: 匿名]

しょうがないよ。それがマンション買うってことだから。

[396: 匿名]

もう買った人の怒りは覚悟の上なんでしょうね。資産価値が完全に下がったね。

[397: 匿名さん]

もともと、周りが建物に囲まれていて条件の良い部屋がないもんね。それが厳しいね。

[398: 匿名]

確かに駅近以外、ここのメリットはなくなったかも・・・

[399: 匿名]

エントランス前の受付ねーちゃんどこいった？

[400: 匿名さん]

他のモデルルームに行ったんでしょう。

[401: 匿名さん]

北西側の部屋は暗いし、独身寮が建っている方面は近い将来なんかたつだろうし…廊下も暗かったし。日当たりとか明るさとか、これまであまり気にしてこなかったけど、やっぱり大事だと感じました。子供ができてなかったらそんなこと考えたかはわからないけどね。

[402: 匿名]

何かありました？

北西が暗い？時間によるのかもですが、15時くらいは明るかったです。
廊下も同様です。

南西の角部屋は六階が良さそうですが…

[403: 匿名さん]

いや、北西側、廊下とも暗かったけどね。俺の勘違いかな。

[404: 匿名]

15時にやっと明るいんじゃ意味ないじゃない。
冬はどうするの。

[405: 匿名]

見比べて判断するしかないね、感じ方は人それぞれだから。

[406: 匿名]

日や時間、季節や個人の感じ方で大きく差がでますね。

ちなみにわたし目線では、昼でも暗くは感じませんでした。
もちろん南側とどちらが明るかったかは言うまでもないですが。

[407: 匿名]

結局モデルルーム使用の二部屋も売れ残ったみたい。
そりゃあプレミストに流れますよ。
駅近でもやはり千葉は車があった方が生活しやすいし。

[408: 匿名さん]

入居された方住み心地はいかがでしょうか？

[409: 匿名]

公式HPは販売戸数5戸、間取り7つ
ためしにみた他のHPは9戸
よくわからん…

[410: 匿名さん]

スーモにも9戸って書いてましたよ。残り2戸かと思ったら、キャンセルでもあったのかな？

[411: 匿名]

更新が間に合っていないならまだしも、
何で同じ日に違う情報で更新するかね…

[412: 匿名]

それは…オリックスと長谷工の綿密な打ち合わせによる。

[413: 匿名さん]

それは…オリックスと長谷工の綿密な打ち合わせによる。