サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

[匿名さん]

稲毛海岸そばで10階建のマンションだそうです。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東日本支店
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分

[21: ビギナーさん]

運営がオリックスだと何故だめなんだろう。

[22: 物件比較中さん]

今日、美浜郵便局前でチラシを配っていた人がいたので、
MRの場所とオープン予定時期を聞いたけど、知らない様子でした。
フリーダイヤルに電話をしてみてくれとのことだったので、
電話をしてみましたが、長谷工アーベストに繋がって、
担当者不在とのことで、まともな情報は聞けずじまい。
｢4月末のオープンで、場所はよくわからない・・・｣
って、やる気あるのでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

>No.21

↓
ほら。No.20、No.22

[24: 匿名]

週末に広告が入りました。概要見ると販売時期は未定になっていました。MRの完成が遅れているのか、とにかく隣駅は大規模物件で盛り上がっているのに進まないですね。

[25: 匿名]

モデルルームは4月29日から案内できるそうです。

チラッと値段も聞きましが、高いなぁーとかんじました。

駐車場も少ないですし。

[26: 匿名さん]

次期にチラシが入るでしょうから少し待ちですね。一応、少しは期待してるんですけど。。

[27: 匿名さん]

駅近ですし、ジャスコが間近で、深夜2時まで営業しているのは便利ですね。
公式ホームページにモデルルームについては何も書いてありませんでしたが、
29日からオープンなら、もうじき案内が入るのかな？
駐車場は確かに少ないですね…。明らかにファミリータイプなのに。

[28: 通りすがり]

MR、マリンピア専門館の駐車場出入り口側にできてましたよ。

[29: 匿名さん]

駅から海岸までの１本道がいいなぁと思います。
海浜公園にあるヨットハーバーとか花の美術館、行ってみたいです。

[30: 匿名さん]

>27
>駅近ですし、ジャスコが間近で、深夜2時まで営業しているのは便利ですね。

駅から近くて深夜までやってるのは本当にありがたいですよね。
いちばん鮮も駅ナカで23時までやってるので利用しやすいし、ブレッズコート（パン屋さん）も遅くまでやってるので助かります。

[31: 匿名さん]

>29
花の美術館の隣に、ラ・ミューゼっていうレストランがあります。
フレンチかな。パンがすごく美味しいですよ。
テラス席がペット可で、先日はうさぎさんを連れたかた達がたくさん来てました。

[32: 匿名]

５月からマリンピアの食料品売り場は２４時閉店となります。

[33: ご近所さん]

24時まででも十分です。マリンピア別館をどうにかしてほしいです。
集客力ある大型電機店を誘致できませんかね。
他のテナントの集客UPも見込めるし。
このへんで電車でいける電機店ないので集客見込めると思いますが。

[34: 匿名さん]

モデルルームは本日からですか？どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

販売は長谷工か・・・。

[36: 匿名さん]

>32
マリンピア、24時までになるんですね。
それでも十分助かりますよね。

>33
電気屋さん、確かに少ないですね。
電車で行くなら千葉のヨドバシか新浦安のケーズデンキあたりでしょうか。
駅周辺にあるといいですよね。

[37: 匿名さん]

>29
花の美術館、お勧めです。
綺麗なお花がたくさん咲いてます。
そのまま徒歩で海岸に出れて、ワンちゃん連れの方とか
多くてのんびりしてて癒される場所です。

[38: 匿名さん]

>31
>37
私も花の美術館、レストランもあるんですね。
お散歩コースに良さそうですね。
ヨットハーバーもどんな感じなのか気になってます。

[39: 匿名さん]

>34
モデルルーム、明日29日からって情報あったので
GW中に行ってみたいと思ったんですが…
資料請求してからじゃないと行けないのかな。

[40: 匿名さん]

別に人気物件でもなさそうだから、いきなり行っても見せてくれそう。

[41: 匿名さん]

>>39さん
ほとんどのモデルルームは、予約なしでも見せてくれますよ。
40さんの言うようにここも大丈夫でしょう。
GWにモデルルームが始まる大規模物件だけ普通は事前予約が必要な程度です。

[42: 匿名さん]

>40さん
>41さん
教えて下さってありがとうございます。
行って来たいと思います。
周辺を歩いてみるのも楽しみです。

[43: 検討中]

買い物帰りにＭＲちら見しました。ＧＷ中は予約が必要といわれました。現地も行ってみましたが、同じような中規模マンションが立て込んでいて、どちらの方向もお見合い状態となりそうです。

[44: 匿名さん]

43さん
公式ホームページの立地・アクセスに周辺の鳥瞰写真が掲載されてますが、
南と東はマンション、西は大きな通りを挟んで商業施設、唯一開けているのが
北側という感じでしょうかね？
まあ、このマンション自体が10階建と、高さがないので眺望を期待するのは
初めから難しいかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

>43
やっぱり皆さんGWに見にいかれるんですね。
予約しなくては！！
景色を眺めるのは厳しそう…

[46: 匿名さん]

>38
ヨットハーバーの建物にもレストランあります。
味はお料理によって…ですが、眺めが良いので
お茶を飲むならとても良いと思います。

[47: 匿名さん]

>38さん
>花の美術館、レストランもあるんですね

夏と冬は、夜にビュッフェやってるみたいですよ。

[48: 匿名さん]

>47
ビュッフェもあるんですか。初耳です。
そういえば、この一帯の海岸は潮干狩りができるみたいですね。
あさりが採れるんでしょうか？
レジャーには困らなさそうな場所ですね。

[49: 匿名さん]

>47
潮干狩りはできるみたいですが、
自然なものではないかも？
タクシーのおじさん情報ですが…

[50: 匿名]

何か早く売りたいという感じです
稲毛海岸では高めの設定な気がしました
バラがいっぱいでしたよ

[51: 匿名]

バラの数って契約済みですか？
それとも要望書が出てるだけですか？

要望書が出たらマイクで「出ました。ありがとうございます。」って連呼されるみたいです。

[52: 匿名さん]

>51
バラねえ。たまにダミーもあるって聞いたことあるけど。
ここはどうなんだろう？
私も稲毛では価格が強気だなと少し感じました。

[53: 匿名]

バラは要望書出すと付きます
突っ込んだ話なら商談中
バラ見ると随分お金持ちが多いなというのが実感
稲毛海岸で5000って…

[54: 匿名さん]

>51
>要望書が出たらマイクで「出ました。ありがとうございます。」って連呼されるみたいです。

連呼はちょっと恥ずかしいですね…

[55: 物件比較中さん]

ちなみに家賃保証システム・・・
投資対象として購入する人を容認している
賃貸入居者も存在するでしょうから、総会が紛糾する可能性も否定できませんね

[56: 匿名さん]

分譲賃貸は今はどこでもありますからね。
割合の問題でしょうか。。

[57: 匿名さん]

稲毛海岸の相場からいけば割安でしょ。
高いなんて言う人は稲毛海岸5分程度の近隣マンションがいくらで売られてたのか知ってるのかね？

[58: 匿名]

ＭＲ行かれた方、中間間取りでいくらくらいでしたか？

[59: 匿名さん]

53さん
バラの数は、契約成立した住戸だとばかり思い込んでいましたが
ここの場合は要望書が出た部屋なんですね。
それにしても、申し込み以前の、商談中の場合もつけられるとは。
この営業方法、視覚的に訴える効果が高く、花ひとつで購買心理を操作されちゃってますよね～。

[60: 匿名]

第1章で購入するとオプション20万円ついてくるんですね。

カーシェアリングもあってセカンドカーがわりにいいなぁと思います。

[61: 匿名]

第1章で購入するとオプション20万円ついてくるんですね。

カーシェアリングもあってセカンドカーがわりにいいなぁと思います。

[62: 匿名さん]

>61
ここ、カーシェアリングがあるんですね！いいですね。
もちろん管理費で維持、でしょうか。

[63: 匿名]

オリレンタが1台です
受益者負担なので、管理費関係ないはず
駐車場比率低いのにカーシェアも1台では…

価格高めなのは、ミニバブルに買った土地だから
2000万円後半もあるが、最高7000万円台
駅1分や直結が買えそう

[64: 匿名さん]

カーシェアリング、魅力だなと思ってました。
でも1台だとなかなか利用できなそうですね。

[65: 検討中]

平均坪１８０くらいですか？
周辺のマンションはその位でした。

[66: 物件比較中さん]

どうもキャンセルが多いようだね
勢いで希望出して、バラが付いてもなぁ
DMの事前登録説明会って・・・

[67: 購入検討中さん]

稲毛海岸徒歩５分でこの値段は、かなりお買い得と感じました。
（高い部屋は高いですけど）
周辺のマンションは築１０年、７０米代で３５００万位ですよ。

今日が１期の締め切りでしたね。
どの位決まったんでしょうか。

[68: 匿名]

20万のオプションサービスって、その分定価に載せられているだけだと思いますよ。
最初からそんな特典付けるなんて逆に不安になりますよね。立地考えても無難な物件だと思います。近くの中古買うなら絶対こちらですね。書き込み見てても、長谷工さんの売り方は少し品が無さそうな印象をうけますね。

[69: 申込予定さん]

今検討中なので、皆さんの意見とても参考になります。
我が家は子どもの通学の学校が気に入り、考え中なんですが、確かに近隣中古マンション築１０年以上約７５米３３００～３４００万しています。
新築で同じ大きさ３８００～４０００万位なら、いいなと思いますが。眺めは期待できませんね。海側にはマンション建っていますし。
北西側の旧社宅マンションの解体工事始りますが、多分また新築マンション建てるのでは？
それまで待つか...悩みます

[70: 本日契約済み]

北西側の旧社宅（ＪＦＥナヴィール）は、どこかのデベロッパーが購入（決定）して、リニューアルマンションにするのではないかという噂を聞きましたが、着工のメドも立っていないようなので、まだまだだいぶ先だと思います。
稲毛海岸周辺ではもう新しいマンションを作る土地がないと思うので、いろいろな税制も優遇される今がチャンスと思いました。
多分、今日（第１章）で１４０戸中３割強が決定したと思います。（予想以上らしいです。）
価格が一番高い所、その次とかも売れちゃったいるみたいです。
土地は減損処理済みで、当初計画よりも売り出し価格を下げたとのことなので、お買い得だと思います。
ちなみに、私の担当は誠意のある良い人でした。