サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

[匿名さん]

稲毛海岸そばで10階建のマンションだそうです。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東日本支店
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分

[182: 匿名さん]

現段階ではまだ値引きなしです。

[183: 匿名]

長谷工は販売代理で、基本オリだからね。
施工は東急、管理はオリ系。

[184: 匿名]

1章で検討していました。

騒音という点で話が上がっていましたが、風の強い日の飛行機は結構な低空飛行です。地上から30cm以上の大きさで見えることもあります。
それから、駅の反対側が多いですが、居酒屋が多いので酔っ払いが騒ぐ声が比較的遅い時間まで聞こえます。
マリンピアは品揃え(食料品に限る)も豊富ですし、駅構内のいちばん鮮と競合しているので価格も低めです。田舎のスーパーより安い物もあります。
図書間もそれなりで、子育てリラックス館も小さなお子様がいらっしゃる方にはとても便利だと思います。

場所は全く申し分ないのですが我が家は標準設備が少ないこと、収納が少ないこと、好みの間取りが申し込み済みで絶対に入れませんという営業の方の圧力があったこと、妥協した間取りの広さの割に価格が高めだったこと、長○工独自のおせおせ商法が苦手だったことが原因で購入を見送りました。

稲毛海岸の駅近物件をお探しの方にはオススメです。
あ、でも駅に向かう途中の大通りを横断するのに信号待ちすると5分では駅につきませんけど。

[185: 匿名さん]

稲毛海岸の町は結構好きなんですけど
酔っ払いの声はいやだな～。

それと、おせおせ商法、私も
ひいてしまいそうですね。

[186: 匿名]

値引きを感じさせるような対応は確かにありました。
六階でも、今すぐ決めていただけるなら
五階と同じお値段で…と言われました。

[187: 匿名さん]

186さん
「今すぐ決めていただけるなら」って、よくある営業手段ですよね。
値引きを提示し、考える隙を与えないところがポイントですが、
お客さんが慎重なタイプだと逆効果になってしまうと思います。
値引きについては、186さんのお話を伺う限り、おおっぴらな値引きはないものの、
個別に交渉次第ではあり、って感じでしょうか。

[188: 匿名]

ここと同じ販売の県内最大物件でも今日決めて頂いたら•••と言われましたよ。
飛びつく程の額でも物件でもありませんのでお断りしましたが。
まさかここはまだないと思ってましたので驚きです。

[189: 匿名]

一月くらい前に行きましたが、
速攻で値引き提示ありましたよ。

売値の10%未満(時期的に当たり前ですが)でした。
当然大っぴらにはやらないと思います。

[190: 匿名さん]

今日、決めていただいたら、、、
っていうのは、真剣に考えているときほど
あせってしまうんですよね。
でも真剣に考えているから
時間をかけて検討したいというのもあるし。

それにしても、５階と６階で
結構値段が違ったんでしたっけ？

[191: 匿名さん]

120平米超え、角部屋の間取りが公開されてました。
2面バルコニーなので採光性が良く、お風呂はビューバス。
価格はいくらなんでしょう。
また、世間のMRは長期的に夏休みをとるようですが、こちらのMRは休みなしでがんばるようです。

[192: 匿名さん]

ビューバス、いいな～。
あこがれます。
自宅で、露天気分ですよね。

おまけに、湿気もたまらないだろうし。

[193: 匿名]

マンションビューですが…

[194: 匿名さん]

そうそう。
すぐとなりに社宅など建っているから、窓開けてたら、丸見えだな。

[195: 匿名さん]

航空機騒音の話題がありましたが、今年の10月に飛行ルートが変わって、
以降、美浜区上空はほとんど（低空飛行では）飛ばなくなるようですよ。
どれだけ正確に発表されたルート通りに飛ぶのかは不明ですが、詳しくは、
「羽田、飛行ルート」で検索して、国土交通省や千葉県・市のHPをご覧ください。

[196: 匿名さん]

飛行ルートって、変わるんですね。

羽田はこれから、フライトの数がすえそうですから
ルートから外れたのは、ありがたいです。

[197: 匿名さん]

マンションビューで、ビューバスということは
贅沢に、昼間お風呂に入って
開放感を味わうんだな。

[198: 匿名さん]

ビューバスの部屋は6階なので、眺望を楽しみながら入浴、という訳には
いかないようですね。
間取りの説明に「ルーフバルコニー」を見ながら入浴…という表現がありますが、
入浴中ルーフバルコニーが見えても…ねぇ。しかも夜だし。

[199: 購入検討中さん]

南西側って南東側に比べて安い。陽当たりでしょうか？
マンション建つって言っているし。

[200: 購入検討中さん]

南西側ってもうマンション建っていましたっけ。
いずれにしても南東向きとの値差が気になって。

[201: 比較中]

MR6拝見、模型では奥まってよくみえなかったですが図面から見ると駐車場出し入れ、歩行者、自転車導線などあまりにも苦しくないでしょうか？デベの方見解いただけると幸いです。

[202: 比較中]

MR拝見、模型では奥まってよくみえなかったですが図面から見ると駐車場出し入れ、歩行者、自転車導線との関係があまりにも苦しくないでしょうか？デベの方見解いただけると幸いです。

[203: 匿名さん]

羽田国際空港で潤いそうな街が期待しているけど、空が渋滞するってことまで考えてなかった。
今でも分刻みで離着陸してるのがもっと増えるって事は、騒音とかの影響が出る地域もあるのでしょうね。

[204: 匿名さん]

飛行機の騒音はすごそうですね。窓を閉めても気になるんですかね？

[205: 匿名さん]

羽田の国際化が本格的になるのは
来年でしたっけ？
これからが本格化だそうだから
どうなるのかね。

[206: 匿名さん]

羽田の国際線が本格的な運行が始めると、国内線、国際線合わせて出発便が、あるいは、到着便が
重なると本当に分刻みということも考えられると思います。
ＧＷ、お盆休み、年末年始は通常の便以外に臨時便もでますから。

私は元航空会社勤務で成田に住んでいた経験がありますが、成田市内でも、風向きによって航空機騒音
の聞こえ方ってかなり違ってきますよ。

ここは、空港直近ではないので、耐えられないような騒音ではないと思います。

[207: 匿名さん]

羽田は24時間体制になるようですけど、夜中も離着陸するんでしょうか。
あと、ビューバスから見えるルーフバルコニーは植木鉢などを置いても良いのかな。
それならライトをあてたりして楽しめると思うのですが。

[208: 匿名]

>>207さん

管理規約の確認をしないとわからないですね。
営業は適当なこと言うから、真に受けて住み始めてから｢え、ダメなの？｣なんてことに成り兼ねません。

[209: 匿名さん]

周辺を撮ってきました。
マンション前の一本入った道は静かで閑静な所ですね。

囲いがあって見づらいですが、現在5F・6Fぐらいでしょうか。

[210: 匿名さん]

ジューキーズで工事中です。

[211: 匿名さん]

最寄の稲毛海岸駅。
のんびりした駅です。

[212: 匿名さん]

マリンピア。ここが主に使うスーパーになりますかね。
駅中のスーパーも遅くまでやっているようですね。

[213: 匿名さん]

海浜松風通り。
海へと続く道ですね。広くて走りやすいです。
手前には稲毛海浜公園があります。

[214: 匿名さん]

写真、ありがとうございました。
確かに周辺道路は広いし
交通量もそんなになくって
いいところです。

[215: 契約者]

なるほど、周辺環境は、問題なし、立地に関する検討事項は、敷地内部と隣接地との状況ということですね。

[216: 匿名さん]

>215さん
隣接地になにか問題があるんですか？
建築現場に行ったときには目立った問題は分からなかったんですが…

[217: 匿名]

隣接地ではありませんが、駅までの通勤路に斎場があったため家内が嫌がり、ここはボツとなりました。それ以外はそれほど問題ないと思いました。

[218: 物件比較中さん]

隣の建物の破壊が、半分終わりましたね、だから売り急ぎが必要なんだ。凄いの建つから、

[219: 匿名さん]

>218
凄いのって具体的にどんな凄い建物なんでしょう？
隣に建つマンションのことですか？

[220: 匿名さん]

>219
プレミスト稲毛海岸のことでしょうか。
大和ですよね。
こことプレミストで比較してる人って多いのかな。

[221: 入居予定さん]

私は駅から近くて海も近いのが主人も気に入ったので購入しました。
結局いろいろあったけど、駅から遠いのはいやなんですよねぇ。
日曜日に見に行ったときは大通りも気持ちいい感じがしましたよ。
ご入居予定の皆様と仲良くできればと思います。宜しくお願いします。

[222: 購入検討中さん]

パームコート新浦安と二択で検討中、、あちらは完売してしまうかもしれませんが
やはり駅近がかなり魅力的、パームコートは田舎っぽさが魅力的、、、
車を手放す高齢者になっても生活に不便を感じなければ新浦安なのですけども。
駅近だと千葉ニュータウンってとこのサンクタスもナカナカ、、なんとなく団地っぽくなりそうですが。

[223: 匿名]

↑サンクタス千葉ＮＴと間違えられてますね。

[224: 匿名]

↑よく読みましょう

[225: 匿名さん]

ここ、公式URLで2期販売戸数5戸ってなっていますね。
案外売れ行きいいんでしょうか？
ずいぶん前には営業からの電話がすごかったんですが…

[226: 匿名]

随分前にモデルルームに行って断ったのに、いまだにDMや電話来るよ。
売れてるのかなぁ･･･

[227: 匿名]

>221さん
購入されたのですね。
私は未だ検討していますが
やはり駅近でなおかつ海！というロケーションは魅力です。
納得するまでＭＲに行ってみようと思います。

[228: 匿名さん]

サンクタス稲毛海岸？
ベラコスタ稲毛海岸？
マンション名は友達にはどっちを言うの？

[229: 匿名さん]

マンションのホームページを見ると
ずいぶん間取りが選べるようになってますね。
まだまだ空きがあるんでしょうか？

[230: 匿名]

ベラコスタの意味は？

ちょっと恥ずかしい名前だと感じるのは私だけ？

[231: 物件比較中さん]

ベラコスタ＝美しい岸辺　ではなかったかな？

ここは共用施設が戸数の割合的に多めに思いますが、管理費は高めなんですかね。

お隣のマンションがどうなるかも気になります。