サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

[匿名さん]

稲毛海岸そばで10階建のマンションだそうです。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東日本支店
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分

[161: 匿名さん]

ここは140戸の中規模でも、スポーツジムなど共用施設が揃っているんですね。
各施設のスペースは狭そうですが、スポーツジムに隣接してマッサージ機まであるので驚きました。
既に話題に上っていれば恐縮ですが、カーシェアの台数は決定しているのでしょうか。

[162: 匿名さん]

>161
●駐車場:敷地内85台（使用料 5,500円～14,000円/月）機械式83台、平置式2台、カーシェアリング用1台含む

と記載されていますので、い、一台？？

[163: 匿名さん]

162さん
情報ありがとうございます。
カーシェアの台数は1台なんですね。
ここは駐車場率100％超えなので、1台でも十分と見越したのかもしれませんね。
いざと言う時に、カーシェアがあってラッキーくらいに考えればよいのかも。

[164: 匿名さん]

駐車場代が若干高めですね。
機械式だからでしょうか。

[165: 匿名さん]

駐車場代、5500～14000円って
何でこんなに開きがあるのでしょう？

開きすぎでないですか？

こんなもんなのかしら？

[166: 匿名さん]

今週は稲毛でお祭りがありましたね。
商店街や歩道がちょうちんで飾られていて賑やかでした。
その後浅間神社のお祭りもあるし、この周辺ってお祭りが多いですよね。

[167: 匿名さん]

祭りは街を栄えさせます。祭りは住民の方々の共通の話題にもできますし、コミュニケーションを深められる大切な行事ですね。

＞163
例えばご主人が車でどこかへ行ってしまっている時に、カーシェアを利用して買い物という位置づけかもしれませんね。

[168: 契約済みさん]

契約者用のスレッドを作りました。
契約済みの方はそちらで引き続き情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83234/

[169: 匿名さん]

駐車場代差があるんですね。安いのはすぐ埋まってしまうのでしょうかね

[171: 匿名さん]

機械式の駐車場って
いろいろ考えると
かなり不便なものではあるんですね。

まあ、駐車場がないよりはましだけれど。

[172: 匿名さん]

機械式の駐車場は、入れるとき
なんとなく、怖いと感じてしまいます。
運転が下手なせいかな。

地震のときとか、大丈夫なんですかね？

[173: ビギナーさん]

最近ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
最近の契約状況ってどうなんでしょうか？

[174: 匿名]

日曜日営業さんから電話来ました
いかがですかと
以前高いと言って断りましたが、話をお伺いできればとのこと
値引き可能性ありますね
値引き=思わしくない

[175: ビギナーさん]

>174さん
ありがとうございます！
そうですかー。
いろんな方が書いていますが
以前にＭＲ行った時に営業さんからほとんど即決を迫られたんですが
それがなんだか怖くて断ったんです。

でも物件としてはいい立地だと思うし
今も「ありかなー」とは考えているんですが
その時の営業さんの口ぶりだとすぐに完売間違いなしという口ぶりだったので
実際はどうなのかなーと思っていたんです。
やっぱり厳しいんですかねー。

[176: 匿名]

不景気という割には売れ行き好調なイメージです。
ただ、この立地に以前から興味があった人達が飛びつき、それ以降イマイチの伸びなのかな？とも思います。
ＭＲ訪問以降、一度電話で見込みがあるかどうか確認しているっぽいですね。
うちにも電話きました。
Ｈ工主体のマンションではないせいか、しつこくなくてよかったです。
いい場所だとは思うのですが、気に入った間取りが無く悩んでいます。

[177: 匿名さん]

１７４さん

値引き=思わしくない って
どういう意味でしょう？

いまいち理解できなくって。

[178: 匿名さん]

>177
売れ行きが好調であれば値引きするまでもなく売れていくわけで
値引きするということは何か理由があると。
要するに値引きするということは売れ行きが良くないのでは？
ということじゃないでしょうか。

[179: 匿名]

竣工間近かならまだしも、今から値引きはないでしょう。

[180: マンコミュファンさん]

>>172さん

機械式駐車場結構大変ですよ。
地震とかでも停電が絡んだ場合は動かすことが出来ません。
１５年後とかの修繕時に結構お金が掛かります。
下手な人が柱に当てたり子供が事故に巻き込まれることも少なからずあります。（パレットと車の間に足が挟まるとか）
でも良いこともあります。
上のほうの段になると水害とかの影響を受けない。
車のいたずらや車を盗まれる危険性が少なくなります。

でも私は毎日のことなので平面駐車場が良いですね＾＾

[181: 匿名さん]

長谷工は値引きしまくりですよ。

[182: 匿名さん]

現段階ではまだ値引きなしです。

[183: 匿名]

長谷工は販売代理で、基本オリだからね。
施工は東急、管理はオリ系。

[184: 匿名]

1章で検討していました。

騒音という点で話が上がっていましたが、風の強い日の飛行機は結構な低空飛行です。地上から30cm以上の大きさで見えることもあります。
それから、駅の反対側が多いですが、居酒屋が多いので酔っ払いが騒ぐ声が比較的遅い時間まで聞こえます。
マリンピアは品揃え(食料品に限る)も豊富ですし、駅構内のいちばん鮮と競合しているので価格も低めです。田舎のスーパーより安い物もあります。
図書間もそれなりで、子育てリラックス館も小さなお子様がいらっしゃる方にはとても便利だと思います。

場所は全く申し分ないのですが我が家は標準設備が少ないこと、収納が少ないこと、好みの間取りが申し込み済みで絶対に入れませんという営業の方の圧力があったこと、妥協した間取りの広さの割に価格が高めだったこと、長○工独自のおせおせ商法が苦手だったことが原因で購入を見送りました。

稲毛海岸の駅近物件をお探しの方にはオススメです。
あ、でも駅に向かう途中の大通りを横断するのに信号待ちすると5分では駅につきませんけど。

[185: 匿名さん]

稲毛海岸の町は結構好きなんですけど
酔っ払いの声はいやだな～。

それと、おせおせ商法、私も
ひいてしまいそうですね。

[186: 匿名]

値引きを感じさせるような対応は確かにありました。
六階でも、今すぐ決めていただけるなら
五階と同じお値段で…と言われました。

[187: 匿名さん]

186さん
「今すぐ決めていただけるなら」って、よくある営業手段ですよね。
値引きを提示し、考える隙を与えないところがポイントですが、
お客さんが慎重なタイプだと逆効果になってしまうと思います。
値引きについては、186さんのお話を伺う限り、おおっぴらな値引きはないものの、
個別に交渉次第ではあり、って感じでしょうか。

[188: 匿名]

ここと同じ販売の県内最大物件でも今日決めて頂いたら•••と言われましたよ。
飛びつく程の額でも物件でもありませんのでお断りしましたが。
まさかここはまだないと思ってましたので驚きです。

[189: 匿名]

一月くらい前に行きましたが、
速攻で値引き提示ありましたよ。

売値の10%未満(時期的に当たり前ですが)でした。
当然大っぴらにはやらないと思います。

[190: 匿名さん]

今日、決めていただいたら、、、
っていうのは、真剣に考えているときほど
あせってしまうんですよね。
でも真剣に考えているから
時間をかけて検討したいというのもあるし。

それにしても、５階と６階で
結構値段が違ったんでしたっけ？

[191: 匿名さん]

120平米超え、角部屋の間取りが公開されてました。
2面バルコニーなので採光性が良く、お風呂はビューバス。
価格はいくらなんでしょう。
また、世間のMRは長期的に夏休みをとるようですが、こちらのMRは休みなしでがんばるようです。

[192: 匿名さん]

ビューバス、いいな～。
あこがれます。
自宅で、露天気分ですよね。

おまけに、湿気もたまらないだろうし。

[193: 匿名]

マンションビューですが…

[194: 匿名さん]

そうそう。
すぐとなりに社宅など建っているから、窓開けてたら、丸見えだな。

[195: 匿名さん]

航空機騒音の話題がありましたが、今年の10月に飛行ルートが変わって、
以降、美浜区上空はほとんど（低空飛行では）飛ばなくなるようですよ。
どれだけ正確に発表されたルート通りに飛ぶのかは不明ですが、詳しくは、
「羽田、飛行ルート」で検索して、国土交通省や千葉県・市のHPをご覧ください。

[196: 匿名さん]

飛行ルートって、変わるんですね。

羽田はこれから、フライトの数がすえそうですから
ルートから外れたのは、ありがたいです。

[197: 匿名さん]

マンションビューで、ビューバスということは
贅沢に、昼間お風呂に入って
開放感を味わうんだな。

[198: 匿名さん]

ビューバスの部屋は6階なので、眺望を楽しみながら入浴、という訳には
いかないようですね。
間取りの説明に「ルーフバルコニー」を見ながら入浴…という表現がありますが、
入浴中ルーフバルコニーが見えても…ねぇ。しかも夜だし。

[199: 購入検討中さん]

南西側って南東側に比べて安い。陽当たりでしょうか？
マンション建つって言っているし。

[200: 購入検討中さん]

南西側ってもうマンション建っていましたっけ。
いずれにしても南東向きとの値差が気になって。

[201: 比較中]

MR6拝見、模型では奥まってよくみえなかったですが図面から見ると駐車場出し入れ、歩行者、自転車導線などあまりにも苦しくないでしょうか？デベの方見解いただけると幸いです。

[202: 比較中]

MR拝見、模型では奥まってよくみえなかったですが図面から見ると駐車場出し入れ、歩行者、自転車導線との関係があまりにも苦しくないでしょうか？デベの方見解いただけると幸いです。

[203: 匿名さん]

羽田国際空港で潤いそうな街が期待しているけど、空が渋滞するってことまで考えてなかった。
今でも分刻みで離着陸してるのがもっと増えるって事は、騒音とかの影響が出る地域もあるのでしょうね。

[204: 匿名さん]

飛行機の騒音はすごそうですね。窓を閉めても気になるんですかね？

[205: 匿名さん]

羽田の国際化が本格的になるのは
来年でしたっけ？
これからが本格化だそうだから
どうなるのかね。

[206: 匿名さん]

羽田の国際線が本格的な運行が始めると、国内線、国際線合わせて出発便が、あるいは、到着便が
重なると本当に分刻みということも考えられると思います。
ＧＷ、お盆休み、年末年始は通常の便以外に臨時便もでますから。

私は元航空会社勤務で成田に住んでいた経験がありますが、成田市内でも、風向きによって航空機騒音
の聞こえ方ってかなり違ってきますよ。

ここは、空港直近ではないので、耐えられないような騒音ではないと思います。

[207: 匿名さん]

羽田は24時間体制になるようですけど、夜中も離着陸するんでしょうか。
あと、ビューバスから見えるルーフバルコニーは植木鉢などを置いても良いのかな。
それならライトをあてたりして楽しめると思うのですが。

[208: 匿名]

>>207さん

管理規約の確認をしないとわからないですね。
営業は適当なこと言うから、真に受けて住み始めてから｢え、ダメなの？｣なんてことに成り兼ねません。

[209: 匿名さん]

周辺を撮ってきました。
マンション前の一本入った道は静かで閑静な所ですね。

囲いがあって見づらいですが、現在5F・6Fぐらいでしょうか。

[210: 匿名さん]

ジューキーズで工事中です。