サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

[匿名さん]

稲毛海岸そばで10階建のマンションだそうです。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東日本支店
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分

[151: 匿名さん]

たいてい、購入を決めた後とかに
お隣さんが良く見えたりするんですよね。

それに、購入するほうのマンションの
デメリットも、あれやこれやと気になってきたりね。。。

[152: 匿名さん]

>>149さん
なんだ、そうなんですか…。
確かに評判が良いと言われても、まだまだ先は長そうですもんね。
オプション割引券は、今販売されている先着分10戸に
有効なのではなく、キャンセル分にのみつくんでしょうか。

[153: 匿名さん]

サンクタス川崎タワーって、
建物解体中とか、再開とか
いろいろいわれているやつですね。。。

たしかにちょっと気になるな・・

[154: マンコミュファンさん]

>>139
>>142

対面式で吊り戸棚無いと確かに開放感があっていいのですが食べ物の匂いとかがなんとなくリビングに行くような気がします。

収納が減るので背中側の壁に天井まである食器棚みたいなのはやっぱりほしいですね。
戸建てみたいに床下収納があればいいんですがね。

[155: 匿名さん]

オプションで作り付けの食器棚はありますかね。
割高になるんでしょうか…

[156: 匿名さん]

みなさんはどうなのかわからないのですが、うちは換気扇は廻しっ放しです。間取りにもよると思いますが、廻しっ放しなら匂いもいかないですよ＾＾

[157: 匿名さん]

洗面＆浴室は、換気扇回しっぱなしです。
でも台所は、料理をするときだけ、換気扇回しますね。

台所の換気扇って
結構、音が気になるんです。
最近のマンションだと、音も気にならないのでしょうか？

[158: 匿名さん]

台所って、やっぱり対面式がいいですかね。
私はむしろ、台所だけ独立した
個室のような形代わりと好きなんですけど

[159: 匿名さん]

>158
それはやはり好みなんでしょうね。
小さいお子さんがいる家庭だったら対面式だと炊事のときも
様子見られるし。
好みとか家族構成によりそうですね。

[160: 匿名さん]

ベラコスタの間取りはリビング向きの台所がほとんどですね。家族のコミュニケーションに間取りは大切とよく聞きますが(子供の部屋は必ず家族が集まる部屋を通って出入りできる場所がいいとか、絶対というわけではありませんが)、この物件は個人的に廊下の位置取りがいいなあって思ってました。

[161: 匿名さん]

ここは140戸の中規模でも、スポーツジムなど共用施設が揃っているんですね。
各施設のスペースは狭そうですが、スポーツジムに隣接してマッサージ機まであるので驚きました。
既に話題に上っていれば恐縮ですが、カーシェアの台数は決定しているのでしょうか。

[162: 匿名さん]

>161
●駐車場:敷地内85台（使用料 5,500円～14,000円/月）機械式83台、平置式2台、カーシェアリング用1台含む

と記載されていますので、い、一台？？

[163: 匿名さん]

162さん
情報ありがとうございます。
カーシェアの台数は1台なんですね。
ここは駐車場率100％超えなので、1台でも十分と見越したのかもしれませんね。
いざと言う時に、カーシェアがあってラッキーくらいに考えればよいのかも。

[164: 匿名さん]

駐車場代が若干高めですね。
機械式だからでしょうか。

[165: 匿名さん]

駐車場代、5500～14000円って
何でこんなに開きがあるのでしょう？

開きすぎでないですか？

こんなもんなのかしら？

[166: 匿名さん]

今週は稲毛でお祭りがありましたね。
商店街や歩道がちょうちんで飾られていて賑やかでした。
その後浅間神社のお祭りもあるし、この周辺ってお祭りが多いですよね。

[167: 匿名さん]

祭りは街を栄えさせます。祭りは住民の方々の共通の話題にもできますし、コミュニケーションを深められる大切な行事ですね。

＞163
例えばご主人が車でどこかへ行ってしまっている時に、カーシェアを利用して買い物という位置づけかもしれませんね。

[168: 契約済みさん]

契約者用のスレッドを作りました。
契約済みの方はそちらで引き続き情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83234/

[169: 匿名さん]

駐車場代差があるんですね。安いのはすぐ埋まってしまうのでしょうかね

[171: 匿名さん]

機械式の駐車場って
いろいろ考えると
かなり不便なものではあるんですね。

まあ、駐車場がないよりはましだけれど。

[172: 匿名さん]

機械式の駐車場は、入れるとき
なんとなく、怖いと感じてしまいます。
運転が下手なせいかな。

地震のときとか、大丈夫なんですかね？

[173: ビギナーさん]

最近ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
最近の契約状況ってどうなんでしょうか？

[174: 匿名]

日曜日営業さんから電話来ました
いかがですかと
以前高いと言って断りましたが、話をお伺いできればとのこと
値引き可能性ありますね
値引き=思わしくない

[175: ビギナーさん]

>174さん
ありがとうございます！
そうですかー。
いろんな方が書いていますが
以前にＭＲ行った時に営業さんからほとんど即決を迫られたんですが
それがなんだか怖くて断ったんです。

でも物件としてはいい立地だと思うし
今も「ありかなー」とは考えているんですが
その時の営業さんの口ぶりだとすぐに完売間違いなしという口ぶりだったので
実際はどうなのかなーと思っていたんです。
やっぱり厳しいんですかねー。

[176: 匿名]

不景気という割には売れ行き好調なイメージです。
ただ、この立地に以前から興味があった人達が飛びつき、それ以降イマイチの伸びなのかな？とも思います。
ＭＲ訪問以降、一度電話で見込みがあるかどうか確認しているっぽいですね。
うちにも電話きました。
Ｈ工主体のマンションではないせいか、しつこくなくてよかったです。
いい場所だとは思うのですが、気に入った間取りが無く悩んでいます。

[177: 匿名さん]

１７４さん

値引き=思わしくない って
どういう意味でしょう？

いまいち理解できなくって。

[178: 匿名さん]

>177
売れ行きが好調であれば値引きするまでもなく売れていくわけで
値引きするということは何か理由があると。
要するに値引きするということは売れ行きが良くないのでは？
ということじゃないでしょうか。

[179: 匿名]

竣工間近かならまだしも、今から値引きはないでしょう。

[180: マンコミュファンさん]

>>172さん

機械式駐車場結構大変ですよ。
地震とかでも停電が絡んだ場合は動かすことが出来ません。
１５年後とかの修繕時に結構お金が掛かります。
下手な人が柱に当てたり子供が事故に巻き込まれることも少なからずあります。（パレットと車の間に足が挟まるとか）
でも良いこともあります。
上のほうの段になると水害とかの影響を受けない。
車のいたずらや車を盗まれる危険性が少なくなります。

でも私は毎日のことなので平面駐車場が良いですね＾＾

[181: 匿名さん]

長谷工は値引きしまくりですよ。

[182: 匿名さん]

現段階ではまだ値引きなしです。

[183: 匿名]

長谷工は販売代理で、基本オリだからね。
施工は東急、管理はオリ系。

[184: 匿名]

1章で検討していました。

騒音という点で話が上がっていましたが、風の強い日の飛行機は結構な低空飛行です。地上から30cm以上の大きさで見えることもあります。
それから、駅の反対側が多いですが、居酒屋が多いので酔っ払いが騒ぐ声が比較的遅い時間まで聞こえます。
マリンピアは品揃え(食料品に限る)も豊富ですし、駅構内のいちばん鮮と競合しているので価格も低めです。田舎のスーパーより安い物もあります。
図書間もそれなりで、子育てリラックス館も小さなお子様がいらっしゃる方にはとても便利だと思います。

場所は全く申し分ないのですが我が家は標準設備が少ないこと、収納が少ないこと、好みの間取りが申し込み済みで絶対に入れませんという営業の方の圧力があったこと、妥協した間取りの広さの割に価格が高めだったこと、長○工独自のおせおせ商法が苦手だったことが原因で購入を見送りました。

稲毛海岸の駅近物件をお探しの方にはオススメです。
あ、でも駅に向かう途中の大通りを横断するのに信号待ちすると5分では駅につきませんけど。

[185: 匿名さん]

稲毛海岸の町は結構好きなんですけど
酔っ払いの声はいやだな～。

それと、おせおせ商法、私も
ひいてしまいそうですね。

[186: 匿名]

値引きを感じさせるような対応は確かにありました。
六階でも、今すぐ決めていただけるなら
五階と同じお値段で…と言われました。

[187: 匿名さん]

186さん
「今すぐ決めていただけるなら」って、よくある営業手段ですよね。
値引きを提示し、考える隙を与えないところがポイントですが、
お客さんが慎重なタイプだと逆効果になってしまうと思います。
値引きについては、186さんのお話を伺う限り、おおっぴらな値引きはないものの、
個別に交渉次第ではあり、って感じでしょうか。

[188: 匿名]

ここと同じ販売の県内最大物件でも今日決めて頂いたら•••と言われましたよ。
飛びつく程の額でも物件でもありませんのでお断りしましたが。
まさかここはまだないと思ってましたので驚きです。

[189: 匿名]

一月くらい前に行きましたが、
速攻で値引き提示ありましたよ。

売値の10%未満(時期的に当たり前ですが)でした。
当然大っぴらにはやらないと思います。

[190: 匿名さん]

今日、決めていただいたら、、、
っていうのは、真剣に考えているときほど
あせってしまうんですよね。
でも真剣に考えているから
時間をかけて検討したいというのもあるし。

それにしても、５階と６階で
結構値段が違ったんでしたっけ？

[191: 匿名さん]

120平米超え、角部屋の間取りが公開されてました。
2面バルコニーなので採光性が良く、お風呂はビューバス。
価格はいくらなんでしょう。
また、世間のMRは長期的に夏休みをとるようですが、こちらのMRは休みなしでがんばるようです。

[192: 匿名さん]

ビューバス、いいな～。
あこがれます。
自宅で、露天気分ですよね。

おまけに、湿気もたまらないだろうし。

[193: 匿名]

マンションビューですが…

[194: 匿名さん]

そうそう。
すぐとなりに社宅など建っているから、窓開けてたら、丸見えだな。

[195: 匿名さん]

航空機騒音の話題がありましたが、今年の10月に飛行ルートが変わって、
以降、美浜区上空はほとんど（低空飛行では）飛ばなくなるようですよ。
どれだけ正確に発表されたルート通りに飛ぶのかは不明ですが、詳しくは、
「羽田、飛行ルート」で検索して、国土交通省や千葉県・市のHPをご覧ください。

[196: 匿名さん]

飛行ルートって、変わるんですね。

羽田はこれから、フライトの数がすえそうですから
ルートから外れたのは、ありがたいです。

[197: 匿名さん]

マンションビューで、ビューバスということは
贅沢に、昼間お風呂に入って
開放感を味わうんだな。

[198: 匿名さん]

ビューバスの部屋は6階なので、眺望を楽しみながら入浴、という訳には
いかないようですね。
間取りの説明に「ルーフバルコニー」を見ながら入浴…という表現がありますが、
入浴中ルーフバルコニーが見えても…ねぇ。しかも夜だし。

[199: 購入検討中さん]

南西側って南東側に比べて安い。陽当たりでしょうか？
マンション建つって言っているし。

[200: 購入検討中さん]

南西側ってもうマンション建っていましたっけ。
いずれにしても南東向きとの値差が気になって。

[201: 比較中]

MR6拝見、模型では奥まってよくみえなかったですが図面から見ると駐車場出し入れ、歩行者、自転車導線などあまりにも苦しくないでしょうか？デベの方見解いただけると幸いです。

[202: 比較中]

MR拝見、模型では奥まってよくみえなかったですが図面から見ると駐車場出し入れ、歩行者、自転車導線との関係があまりにも苦しくないでしょうか？デベの方見解いただけると幸いです。

[203: 匿名さん]

羽田国際空港で潤いそうな街が期待しているけど、空が渋滞するってことまで考えてなかった。
今でも分刻みで離着陸してるのがもっと増えるって事は、騒音とかの影響が出る地域もあるのでしょうね。

[204: 匿名さん]

飛行機の騒音はすごそうですね。窓を閉めても気になるんですかね？

[205: 匿名さん]

羽田の国際化が本格的になるのは
来年でしたっけ？
これからが本格化だそうだから
どうなるのかね。

[206: 匿名さん]

羽田の国際線が本格的な運行が始めると、国内線、国際線合わせて出発便が、あるいは、到着便が
重なると本当に分刻みということも考えられると思います。
ＧＷ、お盆休み、年末年始は通常の便以外に臨時便もでますから。

私は元航空会社勤務で成田に住んでいた経験がありますが、成田市内でも、風向きによって航空機騒音
の聞こえ方ってかなり違ってきますよ。

ここは、空港直近ではないので、耐えられないような騒音ではないと思います。

[207: 匿名さん]

羽田は24時間体制になるようですけど、夜中も離着陸するんでしょうか。
あと、ビューバスから見えるルーフバルコニーは植木鉢などを置いても良いのかな。
それならライトをあてたりして楽しめると思うのですが。

[208: 匿名]

>>207さん

管理規約の確認をしないとわからないですね。
営業は適当なこと言うから、真に受けて住み始めてから｢え、ダメなの？｣なんてことに成り兼ねません。

[209: 匿名さん]

周辺を撮ってきました。
マンション前の一本入った道は静かで閑静な所ですね。

囲いがあって見づらいですが、現在5F・6Fぐらいでしょうか。

[210: 匿名さん]

ジューキーズで工事中です。

[211: 匿名さん]

最寄の稲毛海岸駅。
のんびりした駅です。

[212: 匿名さん]

マリンピア。ここが主に使うスーパーになりますかね。
駅中のスーパーも遅くまでやっているようですね。

[213: 匿名さん]

海浜松風通り。
海へと続く道ですね。広くて走りやすいです。
手前には稲毛海浜公園があります。

[214: 匿名さん]

写真、ありがとうございました。
確かに周辺道路は広いし
交通量もそんなになくって
いいところです。

[215: 契約者]

なるほど、周辺環境は、問題なし、立地に関する検討事項は、敷地内部と隣接地との状況ということですね。

[216: 匿名さん]

>215さん
隣接地になにか問題があるんですか？
建築現場に行ったときには目立った問題は分からなかったんですが…

[217: 匿名]

隣接地ではありませんが、駅までの通勤路に斎場があったため家内が嫌がり、ここはボツとなりました。それ以外はそれほど問題ないと思いました。

[218: 物件比較中さん]

隣の建物の破壊が、半分終わりましたね、だから売り急ぎが必要なんだ。凄いの建つから、

[219: 匿名さん]

>218
凄いのって具体的にどんな凄い建物なんでしょう？
隣に建つマンションのことですか？

[220: 匿名さん]

>219
プレミスト稲毛海岸のことでしょうか。
大和ですよね。
こことプレミストで比較してる人って多いのかな。

[221: 入居予定さん]

私は駅から近くて海も近いのが主人も気に入ったので購入しました。
結局いろいろあったけど、駅から遠いのはいやなんですよねぇ。
日曜日に見に行ったときは大通りも気持ちいい感じがしましたよ。
ご入居予定の皆様と仲良くできればと思います。宜しくお願いします。

[222: 購入検討中さん]

パームコート新浦安と二択で検討中、、あちらは完売してしまうかもしれませんが
やはり駅近がかなり魅力的、パームコートは田舎っぽさが魅力的、、、
車を手放す高齢者になっても生活に不便を感じなければ新浦安なのですけども。
駅近だと千葉ニュータウンってとこのサンクタスもナカナカ、、なんとなく団地っぽくなりそうですが。

[223: 匿名]

↑サンクタス千葉ＮＴと間違えられてますね。

[224: 匿名]

↑よく読みましょう

[225: 匿名さん]

ここ、公式URLで2期販売戸数5戸ってなっていますね。
案外売れ行きいいんでしょうか？
ずいぶん前には営業からの電話がすごかったんですが…

[226: 匿名]

随分前にモデルルームに行って断ったのに、いまだにDMや電話来るよ。
売れてるのかなぁ･･･

[227: 匿名]

>221さん
購入されたのですね。
私は未だ検討していますが
やはり駅近でなおかつ海！というロケーションは魅力です。
納得するまでＭＲに行ってみようと思います。

[228: 匿名さん]

サンクタス稲毛海岸？
ベラコスタ稲毛海岸？
マンション名は友達にはどっちを言うの？

[229: 匿名さん]

マンションのホームページを見ると
ずいぶん間取りが選べるようになってますね。
まだまだ空きがあるんでしょうか？

[230: 匿名]

ベラコスタの意味は？

ちょっと恥ずかしい名前だと感じるのは私だけ？

[231: 物件比較中さん]

ベラコスタ＝美しい岸辺　ではなかったかな？

ここは共用施設が戸数の割合的に多めに思いますが、管理費は高めなんですかね。

お隣のマンションがどうなるかも気になります。

[232: いつか買いたいさん]

＞230
リーガロイヤルホテル大阪に
イタリアンの「ベラコスタ」があるね。

何が恥ずかしいの？
意味不明だね。

[233: 入居予定さん]

>221さん
初めまして。私は現在、稲毛海岸駅から徒歩7分のところに住んでいるのですが、子どもが大きくなったのを機に購入しました。
私はここに住んで12年になりますが、生活も交通もとても便のいい街だと思います。もっともどこでも長く住んでいればそう思うようになるのでしょうが。
どなたかのご指摘のように、確かにパチンコ屋や飲み屋が多くありますが、街の外観を損ねるほどでは全くありませんし、私自身は夜の街並みや治安が悪いと感じたことはありません。それにこれらはすべて駅の反対側なのでマンション側は本当に静かなところですよ。
これからどうぞよろしくお願いいたします。

[234: 匿名さん]

どことなく敷地いっぱいに立てられている印象を持ったのと、
何より葬儀場がすぐ近くにあるのだけがダメで、対象外にしました。
営業さんは「あそこで火葬するわけじゃないんですよ～♪」と
なかなかお茶目なことを言って下さいましたが、でもダメっす。

季節の変わり目ごとに、留守電にお誘いを入れてくれます。
販売代理のハセコーさんは、熱心だなぁと頭が下がります。

[235: 匿名さん]

No.234さん、熱心な営業さんに当たったようで、よかったですね。
私も、購入の検討していたので、モデルルームを見に行き、いろいろと
お尋ねしたのですが、質問の内の一部を、調べてご連絡しますと言ったきりです。

近い内に、回答を聞きに行こうかと考え中です。
営業さんによって、対応が違うんですね。。。

[236: 匿名]

対象外にしてるのに営業が電話してきていて良い営業と言うのは違った感じを受けますが｡
私は無茶苦茶な営業トークをする方に当たりここはパスしました｡
ローン金利1%＝所得税の控除1%
だから控除を受けられる五年間は金利負担無と同等

このような説明などあまりにも酷かったのですぐにMRを後にしました｡

[237: 匿名さん]

わたしは、今週号の SUUMO の特集、「たよれる営業、しつこい営業」の
「しつこい営業」の一言と同じことを言われました。
たよれる営業、いないんですかねぇ、ここには？

[238: 匿名]

いいペースで売れている印象がありましたが、最近は営業マンからの電話が多いです。
何か売り急ぎたい感じがします。
お隣りが動きはじめるのかな？と勘繰ったりして...
値引きを期待しながらある程度部屋を選びたい方は、今がチャンスかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

写真をとっていただいたマリンピア調べてみました。
地下一階ジャスコの食品館は朝９時～夜１２時まで。1階～４階が朝９時～夜１０時での
営業の様です。
真砂・検見川浜方面に送迎バスが出ている様ですね。

[240: 匿名さん]

マリンピアの送迎バスは火曜日のみだったと思います
。
ジャスコの火曜市はお買得です。

[242: 匿名]

検討している人がいないってことでは？

[243: 周辺住民さん]

地元住みです。プレミストにも書き込みありましたが、今回磯辺の戸建てが相当液状化の被害がありました。今からローン35年の間に直下型地震が来た場合の被害想定は明らかにですね。冷静に考えられる人は勇気ある
決断をしましょう。

[247: 匿名さん]

2LDKの余ってる部屋は陽当り悪そうですね。

[248: 物件比較中さん]

ここの営業はしつこさだけですね。知識とか期待しても・・・。

このサンクタス、検討はしました。
ただ、北向きの部屋は日当たりが厳しいし、南向きの部屋今後何が建つかわからないし・・・駅からの近さは良いんですけどね。

[249: 匿名さん]

最終期はどれだけの部屋が出てきますかね？
今は先着順で１０戸、
入居までに完売できるとよいですが…
南側は確かに日照に影響が出てしまう物ができる可能性があると思うと
考えてしまいますね。
駅近はかなり魅力です。

[250: 物件比較中さん]

確かにここの営業はしつこいですよね。売行きよくないんですかね。

磯部は主に戸建てがひどかったらしいですね。
戸建ては基礎が浅いと聞いたことがありますがその影響なんでしょうか。

直下型がきたら千葉は元より東京・神奈川の湾岸全てダメになりそうです。
安全な場所なら内陸・高台・低層住宅なのかな、と思います。