稲毛海岸そばで10階建のマンションだそうです。
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東日本支店
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分
[スレ作成日時]2009-12-26 13:08:08
現在の物件
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ [【先着順】]
- 所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
- 交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分
- 総戸数： 140戸
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ
| No.151 |
by 匿名さん 2010-06-28 00:19:21
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たいてい、購入を決めた後とかに
お隣さんが良く見えたりするんですよね。 それに、購入するほうのマンションの デメリットも、あれやこれやと気になってきたりね。。。 |
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| No.152 |
>>149さん
なんだ、そうなんですか…。 確かに評判が良いと言われても、まだまだ先は長そうですもんね。 オプション割引券は、今販売されている先着分10戸に 有効なのではなく、キャンセル分にのみつくんでしょうか。 |
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| No.153 |
サンクタス川崎タワーって、
建物解体中とか、再開とか いろいろいわれているやつですね。。。 たしかにちょっと気になるな・・ |
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| No.154 | ||
| No.155 |
オプションで作り付けの食器棚はありますかね。
割高になるんでしょうか… |
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| No.156 |
みなさんはどうなのかわからないのですが、うちは換気扇は廻しっ放しです。間取りにもよると思いますが、廻しっ放しなら匂いもいかないですよ＾＾
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| No.157 |
洗面＆浴室は、換気扇回しっぱなしです。
でも台所は、料理をするときだけ、換気扇回しますね。 台所の換気扇って 結構、音が気になるんです。 最近のマンションだと、音も気にならないのでしょうか？ |
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| No.158 |
台所って、やっぱり対面式がいいですかね。
私はむしろ、台所だけ独立した 個室のような形代わりと好きなんですけど |
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| No.159 |
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| No.160 |
ベラコスタの間取りはリビング向きの台所がほとんどですね。家族のコミュニケーションに間取りは大切とよく聞きますが(子供の部屋は必ず家族が集まる部屋を通って出入りできる場所がいいとか、絶対というわけではありませんが)、この物件は個人的に廊下の位置取りがいいなあって思ってました。
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| No.161 |
ここは140戸の中規模でも、スポーツジムなど共用施設が揃っているんですね。
各施設のスペースは狭そうですが、スポーツジムに隣接してマッサージ機まであるので驚きました。 既に話題に上っていれば恐縮ですが、カーシェアの台数は決定しているのでしょうか。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
162さん
情報ありがとうございます。 カーシェアの台数は1台なんですね。 ここは駐車場率100％超えなので、1台でも十分と見越したのかもしれませんね。 いざと言う時に、カーシェアがあってラッキーくらいに考えればよいのかも。 |
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| No.164 |
駐車場代が若干高めですね。
機械式だからでしょうか。 |
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| No.165 |
駐車場代、5500～14000円って
何でこんなに開きがあるのでしょう？ 開きすぎでないですか？ こんなもんなのかしら？ |
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| No.166 |
今週は稲毛でお祭りがありましたね。
商店街や歩道がちょうちんで飾られていて賑やかでした。 その後浅間神社のお祭りもあるし、この周辺ってお祭りが多いですよね。 |
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| No.167 |
祭りは街を栄えさせます。祭りは住民の方々の共通の話題にもできますし、コミュニケーションを深められる大切な行事ですね。
＞163 例えばご主人が車でどこかへ行ってしまっている時に、カーシェアを利用して買い物という位置づけかもしれませんね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
駐車場代差があるんですね。安いのはすぐ埋まってしまうのでしょうかね
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| No.171 |
機械式の駐車場って
いろいろ考えると かなり不便なものではあるんですね。 まあ、駐車場がないよりはましだけれど。 |
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| No.172 |
機械式の駐車場は、入れるとき
なんとなく、怖いと感じてしまいます。 運転が下手なせいかな。 地震のときとか、大丈夫なんですかね？ |
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| No.173 |
最近ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
最近の契約状況ってどうなんでしょうか？ |
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| No.174 |
日曜日営業さんから電話来ました
いかがですかと 以前高いと言って断りましたが、話をお伺いできればとのこと 値引き可能性ありますね 値引き=思わしくない |
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| No.175 |
>174さん
ありがとうございます！ そうですかー。 いろんな方が書いていますが 以前にＭＲ行った時に営業さんからほとんど即決を迫られたんですが それがなんだか怖くて断ったんです。 でも物件としてはいい立地だと思うし 今も「ありかなー」とは考えているんですが その時の営業さんの口ぶりだとすぐに完売間違いなしという口ぶりだったので 実際はどうなのかなーと思っていたんです。 やっぱり厳しいんですかねー。 |
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| No.176 |
不景気という割には売れ行き好調なイメージです。
ただ、この立地に以前から興味があった人達が飛びつき、それ以降イマイチの伸びなのかな？とも思います。 ＭＲ訪問以降、一度電話で見込みがあるかどうか確認しているっぽいですね。 うちにも電話きました。 Ｈ工主体のマンションではないせいか、しつこくなくてよかったです。 いい場所だとは思うのですが、気に入った間取りが無く悩んでいます。 |
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| No.177 |
１７４さん
値引き=思わしくない って どういう意味でしょう？ いまいち理解できなくって。 |
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| No.178 |
>177
売れ行きが好調であれば値引きするまでもなく売れていくわけで 値引きするということは何か理由があると。 要するに値引きするということは売れ行きが良くないのでは？ ということじゃないでしょうか。 |
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| No.179 |
竣工間近かならまだしも、今から値引きはないでしょう。
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| No.180 |
>>172さん
機械式駐車場結構大変ですよ。 地震とかでも停電が絡んだ場合は動かすことが出来ません。 １５年後とかの修繕時に結構お金が掛かります。 下手な人が柱に当てたり子供が事故に巻き込まれることも少なからずあります。（パレットと車の間に足が挟まるとか） でも良いこともあります。 上のほうの段になると水害とかの影響を受けない。 車のいたずらや車を盗まれる危険性が少なくなります。 でも私は毎日のことなので平面駐車場が良いですね＾＾ |
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| No.181 |
長谷工は値引きしまくりですよ。
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| No.182 |
現段階ではまだ値引きなしです。
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| No.183 |
長谷工は販売代理で、基本オリだからね。
施工は東急、管理はオリ系。 |
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| No.184 |
1章で検討していました。
騒音という点で話が上がっていましたが、風の強い日の飛行機は結構な低空飛行です。地上から30cm以上の大きさで見えることもあります。 それから、駅の反対側が多いですが、居酒屋が多いので酔っ払いが騒ぐ声が比較的遅い時間まで聞こえます。 マリンピアは品揃え(食料品に限る)も豊富ですし、駅構内のいちばん鮮と競合しているので価格も低めです。田舎のスーパーより安い物もあります。 図書間もそれなりで、子育てリラックス館も小さなお子様がいらっしゃる方にはとても便利だと思います。 場所は全く申し分ないのですが我が家は標準設備が少ないこと、収納が少ないこと、好みの間取りが申し込み済みで絶対に入れませんという営業の方の圧力があったこと、妥協した間取りの広さの割に価格が高めだったこと、長○工独自のおせおせ商法が苦手だったことが原因で購入を見送りました。 稲毛海岸の駅近物件をお探しの方にはオススメです。 あ、でも駅に向かう途中の大通りを横断するのに信号待ちすると5分では駅につきませんけど。 |
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| No.185 |
稲毛海岸の町は結構好きなんですけど
酔っ払いの声はいやだな～。 それと、おせおせ商法、私も ひいてしまいそうですね。 |
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| No.186 |
値引きを感じさせるような対応は確かにありました。
六階でも、今すぐ決めていただけるなら 五階と同じお値段で…と言われました。 |
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| No.187 |
186さん
「今すぐ決めていただけるなら」って、よくある営業手段ですよね。 値引きを提示し、考える隙を与えないところがポイントですが、 お客さんが慎重なタイプだと逆効果になってしまうと思います。 値引きについては、186さんのお話を伺う限り、おおっぴらな値引きはないものの、 個別に交渉次第ではあり、って感じでしょうか。 |
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| No.188 |
ここと同じ販売の県内最大物件でも今日決めて頂いたら•••と言われましたよ。
飛びつく程の額でも物件でもありませんのでお断りしましたが。 まさかここはまだないと思ってましたので驚きです。 |
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| No.189 |
一月くらい前に行きましたが、
速攻で値引き提示ありましたよ。 売値の10%未満(時期的に当たり前ですが)でした。 当然大っぴらにはやらないと思います。 |
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| No.190 |
今日、決めていただいたら、、、
っていうのは、真剣に考えているときほど あせってしまうんですよね。 でも真剣に考えているから 時間をかけて検討したいというのもあるし。 それにしても、５階と６階で 結構値段が違ったんでしたっけ？ |
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| No.191 |
120平米超え、角部屋の間取りが公開されてました。
2面バルコニーなので採光性が良く、お風呂はビューバス。 価格はいくらなんでしょう。 また、世間のMRは長期的に夏休みをとるようですが、こちらのMRは休みなしでがんばるようです。 |
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| No.192 |
ビューバス、いいな～。
あこがれます。 自宅で、露天気分ですよね。 おまけに、湿気もたまらないだろうし。 |
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| No.193 |
マンションビューですが…
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| No.194 |
そうそう。
すぐとなりに社宅など建っているから、窓開けてたら、丸見えだな。 |
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| No.195 |
航空機騒音の話題がありましたが、今年の10月に飛行ルートが変わって、
以降、美浜区上空はほとんど（低空飛行では）飛ばなくなるようですよ。 どれだけ正確に発表されたルート通りに飛ぶのかは不明ですが、詳しくは、 「羽田、飛行ルート」で検索して、国土交通省や千葉県・市のHPをご覧ください。 |
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| No.196 |
飛行ルートって、変わるんですね。
羽田はこれから、フライトの数がすえそうですから ルートから外れたのは、ありがたいです。 |
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| No.197 |
マンションビューで、ビューバスということは
贅沢に、昼間お風呂に入って 開放感を味わうんだな。 |
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| No.198 |
ビューバスの部屋は6階なので、眺望を楽しみながら入浴、という訳には
いかないようですね。 間取りの説明に「ルーフバルコニー」を見ながら入浴…という表現がありますが、 入浴中ルーフバルコニーが見えても…ねぇ。しかも夜だし。 |
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| No.199 |
南西側って南東側に比べて安い。陽当たりでしょうか？
マンション建つって言っているし。 |
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| No.200 |
南西側ってもうマンション建っていましたっけ。
いずれにしても南東向きとの値差が気になって。 |
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