サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

[匿名さん]

稲毛海岸そばで10階建のマンションだそうです。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東日本支店
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分

[1: 匿名さん]

随分前からここの土地、噂があったけどいくらなんだろ。

[2: 検討中]

目の前の警察の独身寮が建て替わるような計画ないのでしょうか？かなり老朽化してそうなので高層なものが建たないか、気になるところです。

[3: 周辺住民さん]

昨日くらいに新聞の折込チラシが入ってましたよ。問題はマリンピアの利便性ですね。車でいって荷物が多いとき駐車場までカートを持っていけないのでちょっと不便かな？

[4: 購入検討中さん]

場所的には静かで駅も近いので良い立地だと思います。
検見川浜のプラウドも見に行きましたが、快速停車駅なので価格次第ではこっちの方が人気が出そうですね。

[5: 元近隣住人]

検見川浜も快速停車駅ですよ。

[6: 匿名]

あまり盛り上がってないですね。駅近で期待していましたが、仕様がよくなさそうです。景気悪くなって仕様を落としたのですかね。

[7: ビギナーさん]

駅前だからといって、駐車場が入居数の半分てどうなんでしょう。

期待していたのですが、その点が不安です。

[8: 匿名さん]

資料が送られてきましたが、共用施設は充実してそうですね。ただ設備が載ってないので気になります。

[9: 匿名]

中途半端なスポーツジムとかいらない気がします。駅前にジムあるし、会費そんなに高くないし。あとバルコニーにシンクないのですね。

[10: ご近所さん]

以前興味から調べてみたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの中に、このマンション用地の千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡）が入ってました。売却額は31億1000万円でしたので、坪250万円弱となります。
土地代だけでこの金額ですから、完成したマンションをいったいいくらで売り出すのか興味津々です。

[11: 買いたいけど買えない人]

７０００万～の価格にはなりますかね。
ただ、駐車場が１００％でないのがちょっと。
ルーフバルコニーも魅力ですが、景色は良くなさそう。
日当たりは下階は微妙ですね～。

[12: 匿名]

いくら駅近でも７千万～はないでしょう。今なら都内が買えてしまいます。極力仕様落として損切り覚悟で売り出すと思います。

[13: 買いたいけど買えない人]

設備をケチルと思ったら床暖もディスポーザもついてますねー。
２階建てのＤＯＭＡ付きのとこ、面白そう。
でもビューバス、って言っても一体あそこから何が見えるんだろう？

[14: 匿名]

公団賃貸からの需要的に考えて、８０平米程度でファミリー向けの普通の間取りを多くして欲しいです。

[15: 匿名さん]

10さんの坪250は土地代でしょ。
売却額を総戸数で割ると戸当たり2200万円。
建物原価は2000万円くらいだから、原価で売れば4200万円平均とみた。

[16: 周辺住民さん]

3月から販売開始になってますが、どなたかモデルルームの情報知ってますか？

＞ No.15 by 匿名さん　の読み通り平均4200万円台なら検討してみようかな。

[17: 匿名]

ここ凄く気になります。

[18: 匿名さん]

>>11
7000万は買えません。そんなに高くなってしまいますか？

[19: 周辺住民さん]

販売予定時期がいつのまにか、3月⇒4月になっていた。
サイト更新情報もないし、モデルルームの情報がほったらかし。

運営はオリックス？だめだな、こりゃ。

[20: 匿名さん]

ここ、気になってますけど情報がなさ過ぎ。。。
MRもまだなんですよね。。

[21: ビギナーさん]

運営がオリックスだと何故だめなんだろう。

[22: 物件比較中さん]

今日、美浜郵便局前でチラシを配っていた人がいたので、
MRの場所とオープン予定時期を聞いたけど、知らない様子でした。
フリーダイヤルに電話をしてみてくれとのことだったので、
電話をしてみましたが、長谷工アーベストに繋がって、
担当者不在とのことで、まともな情報は聞けずじまい。
｢4月末のオープンで、場所はよくわからない・・・｣
って、やる気あるのでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

>No.21

↓
ほら。No.20、No.22

[24: 匿名]

週末に広告が入りました。概要見ると販売時期は未定になっていました。MRの完成が遅れているのか、とにかく隣駅は大規模物件で盛り上がっているのに進まないですね。

[25: 匿名]

モデルルームは4月29日から案内できるそうです。

チラッと値段も聞きましが、高いなぁーとかんじました。

駐車場も少ないですし。

[26: 匿名さん]

次期にチラシが入るでしょうから少し待ちですね。一応、少しは期待してるんですけど。。

[27: 匿名さん]

駅近ですし、ジャスコが間近で、深夜2時まで営業しているのは便利ですね。
公式ホームページにモデルルームについては何も書いてありませんでしたが、
29日からオープンなら、もうじき案内が入るのかな？
駐車場は確かに少ないですね…。明らかにファミリータイプなのに。

[28: 通りすがり]

MR、マリンピア専門館の駐車場出入り口側にできてましたよ。

[29: 匿名さん]

駅から海岸までの１本道がいいなぁと思います。
海浜公園にあるヨットハーバーとか花の美術館、行ってみたいです。

[30: 匿名さん]

>27
>駅近ですし、ジャスコが間近で、深夜2時まで営業しているのは便利ですね。

駅から近くて深夜までやってるのは本当にありがたいですよね。
いちばん鮮も駅ナカで23時までやってるので利用しやすいし、ブレッズコート（パン屋さん）も遅くまでやってるので助かります。

[31: 匿名さん]

>29
花の美術館の隣に、ラ・ミューゼっていうレストランがあります。
フレンチかな。パンがすごく美味しいですよ。
テラス席がペット可で、先日はうさぎさんを連れたかた達がたくさん来てました。

[32: 匿名]

５月からマリンピアの食料品売り場は２４時閉店となります。

[33: ご近所さん]

24時まででも十分です。マリンピア別館をどうにかしてほしいです。
集客力ある大型電機店を誘致できませんかね。
他のテナントの集客UPも見込めるし。
このへんで電車でいける電機店ないので集客見込めると思いますが。

[34: 匿名さん]

モデルルームは本日からですか？どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

販売は長谷工か・・・。

[36: 匿名さん]

>32
マリンピア、24時までになるんですね。
それでも十分助かりますよね。

>33
電気屋さん、確かに少ないですね。
電車で行くなら千葉のヨドバシか新浦安のケーズデンキあたりでしょうか。
駅周辺にあるといいですよね。

[37: 匿名さん]

>29
花の美術館、お勧めです。
綺麗なお花がたくさん咲いてます。
そのまま徒歩で海岸に出れて、ワンちゃん連れの方とか
多くてのんびりしてて癒される場所です。

[38: 匿名さん]

>31
>37
私も花の美術館、レストランもあるんですね。
お散歩コースに良さそうですね。
ヨットハーバーもどんな感じなのか気になってます。

[39: 匿名さん]

>34
モデルルーム、明日29日からって情報あったので
GW中に行ってみたいと思ったんですが…
資料請求してからじゃないと行けないのかな。

[40: 匿名さん]

別に人気物件でもなさそうだから、いきなり行っても見せてくれそう。

[41: 匿名さん]

>>39さん
ほとんどのモデルルームは、予約なしでも見せてくれますよ。
40さんの言うようにここも大丈夫でしょう。
GWにモデルルームが始まる大規模物件だけ普通は事前予約が必要な程度です。

[42: 匿名さん]

>40さん
>41さん
教えて下さってありがとうございます。
行って来たいと思います。
周辺を歩いてみるのも楽しみです。

[43: 検討中]

買い物帰りにＭＲちら見しました。ＧＷ中は予約が必要といわれました。現地も行ってみましたが、同じような中規模マンションが立て込んでいて、どちらの方向もお見合い状態となりそうです。

[44: 匿名さん]

43さん
公式ホームページの立地・アクセスに周辺の鳥瞰写真が掲載されてますが、
南と東はマンション、西は大きな通りを挟んで商業施設、唯一開けているのが
北側という感じでしょうかね？
まあ、このマンション自体が10階建と、高さがないので眺望を期待するのは
初めから難しいかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

>43
やっぱり皆さんGWに見にいかれるんですね。
予約しなくては！！
景色を眺めるのは厳しそう…

[46: 匿名さん]

>38
ヨットハーバーの建物にもレストランあります。
味はお料理によって…ですが、眺めが良いので
お茶を飲むならとても良いと思います。

[47: 匿名さん]

>38さん
>花の美術館、レストランもあるんですね

夏と冬は、夜にビュッフェやってるみたいですよ。

[48: 匿名さん]

>47
ビュッフェもあるんですか。初耳です。
そういえば、この一帯の海岸は潮干狩りができるみたいですね。
あさりが採れるんでしょうか？
レジャーには困らなさそうな場所ですね。

[49: 匿名さん]

>47
潮干狩りはできるみたいですが、
自然なものではないかも？
タクシーのおじさん情報ですが…

[50: 匿名]

何か早く売りたいという感じです
稲毛海岸では高めの設定な気がしました
バラがいっぱいでしたよ