サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

[匿名さん]

稲毛海岸そばで10階建のマンションだそうです。

売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東日本支店
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8-20（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩5分

[1: 匿名さん]

随分前からここの土地、噂があったけどいくらなんだろ。

[2: 検討中]

目の前の警察の独身寮が建て替わるような計画ないのでしょうか？かなり老朽化してそうなので高層なものが建たないか、気になるところです。

[3: 周辺住民さん]

昨日くらいに新聞の折込チラシが入ってましたよ。問題はマリンピアの利便性ですね。車でいって荷物が多いとき駐車場までカートを持っていけないのでちょっと不便かな？

[4: 購入検討中さん]

場所的には静かで駅も近いので良い立地だと思います。
検見川浜のプラウドも見に行きましたが、快速停車駅なので価格次第ではこっちの方が人気が出そうですね。

[5: 元近隣住人]

検見川浜も快速停車駅ですよ。

[6: 匿名]

あまり盛り上がってないですね。駅近で期待していましたが、仕様がよくなさそうです。景気悪くなって仕様を落としたのですかね。

[7: ビギナーさん]

駅前だからといって、駐車場が入居数の半分てどうなんでしょう。

期待していたのですが、その点が不安です。

[8: 匿名さん]

資料が送られてきましたが、共用施設は充実してそうですね。ただ設備が載ってないので気になります。

[9: 匿名]

中途半端なスポーツジムとかいらない気がします。駅前にジムあるし、会費そんなに高くないし。あとバルコニーにシンクないのですね。

[10: ご近所さん]

以前興味から調べてみたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの中に、このマンション用地の千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡）が入ってました。売却額は31億1000万円でしたので、坪250万円弱となります。
土地代だけでこの金額ですから、完成したマンションをいったいいくらで売り出すのか興味津々です。

[11: 買いたいけど買えない人]

７０００万～の価格にはなりますかね。
ただ、駐車場が１００％でないのがちょっと。
ルーフバルコニーも魅力ですが、景色は良くなさそう。
日当たりは下階は微妙ですね～。

[12: 匿名]

いくら駅近でも７千万～はないでしょう。今なら都内が買えてしまいます。極力仕様落として損切り覚悟で売り出すと思います。

[13: 買いたいけど買えない人]

設備をケチルと思ったら床暖もディスポーザもついてますねー。
２階建てのＤＯＭＡ付きのとこ、面白そう。
でもビューバス、って言っても一体あそこから何が見えるんだろう？

[14: 匿名]

公団賃貸からの需要的に考えて、８０平米程度でファミリー向けの普通の間取りを多くして欲しいです。

[15: 匿名さん]

10さんの坪250は土地代でしょ。
売却額を総戸数で割ると戸当たり2200万円。
建物原価は2000万円くらいだから、原価で売れば4200万円平均とみた。

[16: 周辺住民さん]

3月から販売開始になってますが、どなたかモデルルームの情報知ってますか？

＞ No.15 by 匿名さん　の読み通り平均4200万円台なら検討してみようかな。

[17: 匿名]

ここ凄く気になります。

[18: 匿名さん]

>>11
7000万は買えません。そんなに高くなってしまいますか？

[19: 周辺住民さん]

販売予定時期がいつのまにか、3月⇒4月になっていた。
サイト更新情報もないし、モデルルームの情報がほったらかし。

運営はオリックス？だめだな、こりゃ。

[20: 匿名さん]

ここ、気になってますけど情報がなさ過ぎ。。。
MRもまだなんですよね。。

[21: ビギナーさん]

運営がオリックスだと何故だめなんだろう。

[22: 物件比較中さん]

今日、美浜郵便局前でチラシを配っていた人がいたので、
MRの場所とオープン予定時期を聞いたけど、知らない様子でした。
フリーダイヤルに電話をしてみてくれとのことだったので、
電話をしてみましたが、長谷工アーベストに繋がって、
担当者不在とのことで、まともな情報は聞けずじまい。
｢4月末のオープンで、場所はよくわからない・・・｣
って、やる気あるのでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

>No.21

↓
ほら。No.20、No.22

[24: 匿名]

週末に広告が入りました。概要見ると販売時期は未定になっていました。MRの完成が遅れているのか、とにかく隣駅は大規模物件で盛り上がっているのに進まないですね。

[25: 匿名]

モデルルームは4月29日から案内できるそうです。

チラッと値段も聞きましが、高いなぁーとかんじました。

駐車場も少ないですし。

[26: 匿名さん]

次期にチラシが入るでしょうから少し待ちですね。一応、少しは期待してるんですけど。。

[27: 匿名さん]

駅近ですし、ジャスコが間近で、深夜2時まで営業しているのは便利ですね。
公式ホームページにモデルルームについては何も書いてありませんでしたが、
29日からオープンなら、もうじき案内が入るのかな？
駐車場は確かに少ないですね…。明らかにファミリータイプなのに。

[28: 通りすがり]

MR、マリンピア専門館の駐車場出入り口側にできてましたよ。

[29: 匿名さん]

駅から海岸までの１本道がいいなぁと思います。
海浜公園にあるヨットハーバーとか花の美術館、行ってみたいです。

[30: 匿名さん]

>27
>駅近ですし、ジャスコが間近で、深夜2時まで営業しているのは便利ですね。

駅から近くて深夜までやってるのは本当にありがたいですよね。
いちばん鮮も駅ナカで23時までやってるので利用しやすいし、ブレッズコート（パン屋さん）も遅くまでやってるので助かります。

[31: 匿名さん]

>29
花の美術館の隣に、ラ・ミューゼっていうレストランがあります。
フレンチかな。パンがすごく美味しいですよ。
テラス席がペット可で、先日はうさぎさんを連れたかた達がたくさん来てました。

[32: 匿名]

５月からマリンピアの食料品売り場は２４時閉店となります。

[33: ご近所さん]

24時まででも十分です。マリンピア別館をどうにかしてほしいです。
集客力ある大型電機店を誘致できませんかね。
他のテナントの集客UPも見込めるし。
このへんで電車でいける電機店ないので集客見込めると思いますが。

[34: 匿名さん]

モデルルームは本日からですか？どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

販売は長谷工か・・・。

[36: 匿名さん]

>32
マリンピア、24時までになるんですね。
それでも十分助かりますよね。

>33
電気屋さん、確かに少ないですね。
電車で行くなら千葉のヨドバシか新浦安のケーズデンキあたりでしょうか。
駅周辺にあるといいですよね。

[37: 匿名さん]

>29
花の美術館、お勧めです。
綺麗なお花がたくさん咲いてます。
そのまま徒歩で海岸に出れて、ワンちゃん連れの方とか
多くてのんびりしてて癒される場所です。

[38: 匿名さん]

>31
>37
私も花の美術館、レストランもあるんですね。
お散歩コースに良さそうですね。
ヨットハーバーもどんな感じなのか気になってます。

[39: 匿名さん]

>34
モデルルーム、明日29日からって情報あったので
GW中に行ってみたいと思ったんですが…
資料請求してからじゃないと行けないのかな。

[40: 匿名さん]

別に人気物件でもなさそうだから、いきなり行っても見せてくれそう。

[41: 匿名さん]

>>39さん
ほとんどのモデルルームは、予約なしでも見せてくれますよ。
40さんの言うようにここも大丈夫でしょう。
GWにモデルルームが始まる大規模物件だけ普通は事前予約が必要な程度です。

[42: 匿名さん]

>40さん
>41さん
教えて下さってありがとうございます。
行って来たいと思います。
周辺を歩いてみるのも楽しみです。

[43: 検討中]

買い物帰りにＭＲちら見しました。ＧＷ中は予約が必要といわれました。現地も行ってみましたが、同じような中規模マンションが立て込んでいて、どちらの方向もお見合い状態となりそうです。

[44: 匿名さん]

43さん
公式ホームページの立地・アクセスに周辺の鳥瞰写真が掲載されてますが、
南と東はマンション、西は大きな通りを挟んで商業施設、唯一開けているのが
北側という感じでしょうかね？
まあ、このマンション自体が10階建と、高さがないので眺望を期待するのは
初めから難しいかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

>43
やっぱり皆さんGWに見にいかれるんですね。
予約しなくては！！
景色を眺めるのは厳しそう…

[46: 匿名さん]

>38
ヨットハーバーの建物にもレストランあります。
味はお料理によって…ですが、眺めが良いので
お茶を飲むならとても良いと思います。

[47: 匿名さん]

>38さん
>花の美術館、レストランもあるんですね

夏と冬は、夜にビュッフェやってるみたいですよ。

[48: 匿名さん]

>47
ビュッフェもあるんですか。初耳です。
そういえば、この一帯の海岸は潮干狩りができるみたいですね。
あさりが採れるんでしょうか？
レジャーには困らなさそうな場所ですね。

[49: 匿名さん]

>47
潮干狩りはできるみたいですが、
自然なものではないかも？
タクシーのおじさん情報ですが…

[50: 匿名]

何か早く売りたいという感じです
稲毛海岸では高めの設定な気がしました
バラがいっぱいでしたよ

[51: 匿名]

バラの数って契約済みですか？
それとも要望書が出てるだけですか？

要望書が出たらマイクで「出ました。ありがとうございます。」って連呼されるみたいです。

[52: 匿名さん]

>51
バラねえ。たまにダミーもあるって聞いたことあるけど。
ここはどうなんだろう？
私も稲毛では価格が強気だなと少し感じました。

[53: 匿名]

バラは要望書出すと付きます
突っ込んだ話なら商談中
バラ見ると随分お金持ちが多いなというのが実感
稲毛海岸で5000って…

[54: 匿名さん]

>51
>要望書が出たらマイクで「出ました。ありがとうございます。」って連呼されるみたいです。

連呼はちょっと恥ずかしいですね…

[55: 物件比較中さん]

ちなみに家賃保証システム・・・
投資対象として購入する人を容認している
賃貸入居者も存在するでしょうから、総会が紛糾する可能性も否定できませんね

[56: 匿名さん]

分譲賃貸は今はどこでもありますからね。
割合の問題でしょうか。。

[57: 匿名さん]

稲毛海岸の相場からいけば割安でしょ。
高いなんて言う人は稲毛海岸5分程度の近隣マンションがいくらで売られてたのか知ってるのかね？

[58: 匿名]

ＭＲ行かれた方、中間間取りでいくらくらいでしたか？

[59: 匿名さん]

53さん
バラの数は、契約成立した住戸だとばかり思い込んでいましたが
ここの場合は要望書が出た部屋なんですね。
それにしても、申し込み以前の、商談中の場合もつけられるとは。
この営業方法、視覚的に訴える効果が高く、花ひとつで購買心理を操作されちゃってますよね～。

[60: 匿名]

第1章で購入するとオプション20万円ついてくるんですね。

カーシェアリングもあってセカンドカーがわりにいいなぁと思います。

[61: 匿名]

第1章で購入するとオプション20万円ついてくるんですね。

カーシェアリングもあってセカンドカーがわりにいいなぁと思います。

[62: 匿名さん]

>61
ここ、カーシェアリングがあるんですね！いいですね。
もちろん管理費で維持、でしょうか。

[63: 匿名]

オリレンタが1台です
受益者負担なので、管理費関係ないはず
駐車場比率低いのにカーシェアも1台では…

価格高めなのは、ミニバブルに買った土地だから
2000万円後半もあるが、最高7000万円台
駅1分や直結が買えそう

[64: 匿名さん]

カーシェアリング、魅力だなと思ってました。
でも1台だとなかなか利用できなそうですね。

[65: 検討中]

平均坪１８０くらいですか？
周辺のマンションはその位でした。

[66: 物件比較中さん]

どうもキャンセルが多いようだね
勢いで希望出して、バラが付いてもなぁ
DMの事前登録説明会って・・・

[67: 購入検討中さん]

稲毛海岸徒歩５分でこの値段は、かなりお買い得と感じました。
（高い部屋は高いですけど）
周辺のマンションは築１０年、７０米代で３５００万位ですよ。

今日が１期の締め切りでしたね。
どの位決まったんでしょうか。

[68: 匿名]

20万のオプションサービスって、その分定価に載せられているだけだと思いますよ。
最初からそんな特典付けるなんて逆に不安になりますよね。立地考えても無難な物件だと思います。近くの中古買うなら絶対こちらですね。書き込み見てても、長谷工さんの売り方は少し品が無さそうな印象をうけますね。

[69: 申込予定さん]

今検討中なので、皆さんの意見とても参考になります。
我が家は子どもの通学の学校が気に入り、考え中なんですが、確かに近隣中古マンション築１０年以上約７５米３３００～３４００万しています。
新築で同じ大きさ３８００～４０００万位なら、いいなと思いますが。眺めは期待できませんね。海側にはマンション建っていますし。
北西側の旧社宅マンションの解体工事始りますが、多分また新築マンション建てるのでは？
それまで待つか...悩みます

[70: 本日契約済み]

北西側の旧社宅（ＪＦＥナヴィール）は、どこかのデベロッパーが購入（決定）して、リニューアルマンションにするのではないかという噂を聞きましたが、着工のメドも立っていないようなので、まだまだだいぶ先だと思います。
稲毛海岸周辺ではもう新しいマンションを作る土地がないと思うので、いろいろな税制も優遇される今がチャンスと思いました。
多分、今日（第１章）で１４０戸中３割強が決定したと思います。（予想以上らしいです。）
価格が一番高い所、その次とかも売れちゃったいるみたいです。
土地は減損処理済みで、当初計画よりも売り出し価格を下げたとのことなので、お買い得だと思います。
ちなみに、私の担当は誠意のある良い人でした。

[71: 匿名さん]

ここの場所って前は何が建ってたかご存知の方いたら教えてください。

[72: 匿名]

どっかの社宅
製造業だよ
企業名は失念

[73: 匿名]

元々人が住んでいた場所は安心出来ますね。

[74: ご近所さん]

>>71

ここはニチロの社宅でした。
数年前、興味から調べたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの
中に千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡）が入っており、売却額は31億1000万円でした。
この取得価格では、完成後のマンションはとんでもない価格になると思っていましたが、減損処理をしたとい
うことであれば、売り出し価格は納得です。

[75: 匿名さん]

跡地が病院とかより全然良い。
稲毛海岸穴場だよなぁ…

[76: 匿名さん]

去年マンション買ってしまって失敗だったな。
このマンション絶対買いだ。
稲毛海岸近隣のマンションと比較して価格はかなりの割安。
こんなマンション出て来るなら去年勢いで買わなければ良かったな…
4000万台までの3LDKタイプは即完売だろうな。

[77: ご近所さん]

>>76さん
去年って新築マンションですか？
稲毛海岸周辺だとラコリエルか花椿くらいしか思いつきませんが・・・。

[78: 物件比較中さん]

4000万台までの即完売はない。
さすがに煽りすぎでしょ。
4000万円前後がいいところ。
竣工後の値下げを待てば3000前半で出てくるはず。

[79: 契約済み]

稲毛海岸在住のモノです。

掲示板を拝見すると否定的な内容が目について、非常に残念です。
確かに営業さんの印象は、好ましくありませんが、私は稲毛海岸の駅近という立地条件で契約に至りました。
もっと思慮深く検討すべきだと思われるかもしれませんが、いかがでしょうか？
稲毛海岸にこだわりのない人にとっては、否定する要素はあるかもしれませんが、私のようにこだわる人にとっては、またとないチャンスです。
せっかくこのような掲示板がありますので、もっと肯定的にしていきませんか？

[80: 匿名さん]

3000万前半なんて絶対ないと思う。定価の最安値〜4000万前後は売れ残らないから、売れ残って割引あるとすれば4000万後半以上の高額な部屋だけでしょ。
さすがに4000万後半の物件は4000万前後までしか下がらないと思う。

[81: 匿名]

70平米台の3LDKは需要が高く売れ残りは少ないと見ます。
それより広い間取りがどう動くかでしょうね。
120平米～のルーフバルコニー付きは、軒並み申し込み済みのようです。

[82: 契約済み]

No.79さんと同じ意見です。
私も稲毛海岸在住で契約しました。
稲毛海岸に済んでいないと稲毛海岸の良さはなかなか分からないかもしれませんが、このペースで行くと、売れ残りは期待できないと思います。
ルーフバルコニー付きや最上階などの広めの部屋も結構売れちゃってます。
オプションの締め切りも比較的早いなと感じましたので、買いたい人は早めに決めたほうが良いと思います。

[83: ご近所さん]

現地横のマンションに住んでいます。
まず眺めに関しては期待なしですよ。
南東はまだ開放感ありますが、葬儀場の気になる人はやめた方がよい。警察社宅も何十年後には老朽化から、どうなるか。
日当たりは午前中のみと考えて。またこの夏場は朝の洗濯干しで日焼けします。
南西は、前に建つマンションの視線の気になる人は、特に南東側から３軒ほどの部屋は近いので、注意。
日当たりは一番長く良い。
北西は日当たりなし。日中いない人向き。
ただし旧社宅がどうなるかで眺めもかわるかも。
騒音に関しては、上空を航空機飛びます。
日によって違います。電車の音は夏場の窓を開けている時はかすかに聞こえる。
ぐらいです、参考になればよいです。

[84: 周辺住民さん]

マンション選びのときに全て理想どおりというのはなかなかないし、この地域と立地で新しく立つマンションで眺めを期待するのも難しいでしょう。
No.83さんは現地横とのことですからコージースクエアか北東側の社宅でしょうか。
パークホームズ、コートピアでは横にならないですもんね。
フロントスクエアは独身寮とも十分に距離があり、南東の独身寮は5階建てなので、それほど視界は悪くないと思います。
特にフロントスクエアの南西寄りなら真南が以外に開けたかたちになると思います。
北西側は日当たりは期待できないかもしれませんが、日中、家にいない人なら問題ないでしょう。
日光の照り返しもあるから、日当たりをそれほど気にしない人なら逆に安い設定になっているので、お得かもしれません。

[85: 匿名]

思惑通り売れてないな
キャンペーン延長連絡あった
値引きも期待できそうだ

[86: 匿名さん]

キャンペーンのポスターは第１章の締め切りの次の日にはなくなっていましたけど、延長ということなら第１章の申し込みに間に合わなかった人にはチャンスですね。
私には、第１章は期間の割には多く決まったように思いましたが。
No.85さんは値引きを期待しているようですが、契約済み・申し込み済みで埋まってしまっている間取りタイプも結構ありましたので、好みの間取りや場所・階を選ぶなら早い方がいいと感じました。
価格だけが期待の人はまだまだ先になるでしょうね。

[87: 匿名さん]

この辺りは、潮の香りがいいですよね
稲毛海浜公園も好きでたまに行きますよ

[88: 匿名]

>87さん
稲毛海浜公園、私も好きです。
学生のころ季節問わずよく遊びに行ってました。

[89: 匿名さん]

昨日ＭＲ行って来ました。
契約済、申込済で４５戸埋まっていました。考え中の赤いバラもかなりついていましたが…
見学者も少しおちついた感じがしました。周りのテーブルをみると、オプションを選んでいる人や、銀行の方とローン相談、インテリアコーディネーターとイメージ間取り見取り図？をしている方々がいました。
担当の方と主人が話している間ジュースやお菓子をいただいて、なくなるとまた飲み物お菓子…。
お腹一杯になるしトイレは近くなるし(^_^)
でも楽しかったです。

[90: 匿名]

>89
MRって、飲み物やお菓子たくさん出してくださいますよね。
私もお腹いっぱいになりました。
とても楽しみましたが…

[91: 匿名さん]

>88
花の美術館もいいですね。
そういえばこの前ウエディングフォトの撮影をしてました。
ほのぼのしました^^。

[92: 匿名]

＞91
花の美術館とその周辺はのんびりできて良いですね。
海浜公園のあたりは子供の頃は海に行くだけでしたが、
大人になってからは美術館の近くでお茶したり、
違った遊び方もできて、とても気に入ってます。

[93: 匿名さん]

85さん　86さん
キャンペーンって、どんな内容だったんですか？
ホームページにも掲載されていないので気になりました。
延長と言うことですが、実施期間はいつまでなのでしょう。
よろしければ詳細を教えていただければと思います。

[94: 匿名さん]

No.93さん
モデルルームに行ってみましょう。

[95: 匿名さん]

75Eタイプがかなりツボです。和室もバルコニー側、ゆっくりできそう。
夜はバルコニーに出て晩酌でもしたいですね(笑)

[96: 契約済みさん]

No.95さん
75Eタイプは確か、契約済みとなっていたと思います。

[97: 匿名]

>>95さん
バルコニーで晩酌、いいですね～魅かれます！！
でももう契約済みみたいですね…

[98: 匿名さん]

この辺は、１０年くらい前と比べると
すごく変わりましたね。
昔は、稲毛海岸に住むっていうのは
何をするにも、随分アクセスの悪いところという感じがあったけれど、
今は、すっかり便利になって、
稲毛海岸のほうに行くと、夏はもちろんのこと
冬とかでも、スポーツやってる人がいたりして。

いい休日が過ごせそうなところです。

学生のころ、この辺に住んでいましたが、
友達は、稲毛海岸で真っ黒に焼けていました。

[99: 周辺住民さん]

京葉線が東京駅まで開通したのが20年前だし、その随分前からこの地域に住んでいますが、10年前も今とほぼ同じく便利で、ここ10年ではアクセス・利便性とも変わっていないです。
海浜幕張はここ10年でマンションとか駅前の店が増えたし、検見川浜も10年前に比べると店が増えて買い物が便利になりましたが、稲毛海岸は３駅の中では一番早く成熟していたと思います。

[100: 匿名]

ＪＦＥの社宅、解体するみたいですね。後に建つマンション情報、知っている方いますか？