レ・ジェイド伏見中書島ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/chushojima83/index.html
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ

物件名　レ・ジェイド伏見中書島
所在地　京都府京都市伏見区横大路下三栖東ノ口1-60他
交通　京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩7分
地域・地区　準工業地域、準防火地域、20m第3種高度地区、町並み型建造物修景地区
敷地面積　2,999.99m²
建築面積　1,474.32m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造地下1階・地上7階建
総戸数　83戸(他　管理室1戸)
販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　57.50m²～86.60m²（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積　10.92m²～30.79m²
駐車場 60台（内福祉用駐車場2台）［使用料（月額）未定］
自転車置場　166台［使用料（月額）未定］
バイク置場　4台［使用料（月額）未定］
ミニバイク置場 16台［使用料（月額）未定］
建築確認番号　第H28確認建築IPEC00637号（平成28年11月1日）
竣工予定　平成29年11月下旬
入居予定　平成29年12月下旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主（売主）　株式会社日本エスコン［国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町四丁目1番1号明治安田生命大阪御堂筋ビル13階、TEL[phone]（代）］
設計・監理　株式会社東洋設計事務所
施工　未定
管理会社　未定


「日本エスコン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...

[21: マンション検討中さん]

ライオンズマンションは結局値下げしてるみたいですよ。今はどこも強気ですが、こん難易度時こそじっくり検討して少しでも資産価値が保てるマンションを見極めたいです。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
大京関係者さん！告知お疲れ様です。

[23: 匿名さん]

ここはお値段どうしてくるでしょ。特急停車駅っていうのをものすごくアピールしているのね…と感じているので、その分強気にくるかもわかりませんね。
そもそものこの辺りの相場がわからないんでなんとも言えないのですが、
検索して出てくる数字だけ見ていると、この辺りそのものの数字は出てきませんが、
周辺のエリアは軒並み上がっているようですね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
中書島最寄りはここんとこずっと出てないのでわからないですね、確かに。
伏見区で言うと、ライオンズ指月城より安く、パデシオン藤森よりちょっと高い…って感じじゃないですかね？

[25: 匿名さん]

辺鄙な場所に建つんだね・・・

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
特急駅というのが魅力的です。

[27: 匿名さん]

>>23
>>24
中書島に新築マンションがほとんど建たないのは過去に売れ行きが悪かったとか色んな事情がありそうですね


「中書島」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%9B%B8%E5%B3%B6/

[28: 匿名さん]

設備、結構がんばってる感じですね。
ミストサウナいいなー

[29: 匿名さん]

此処よりもライオンズ寺田屋の方が立地良くない？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
いいですね。
でもライオンズはどうせまた高いんでしょ？
観月橋であの値段なら寺田屋はもっと高いはず。

[31: マンション検討中さん]

観光客とか人通りが多い場所ですか？

[32: 匿名さん]

寺田屋西隣りではなく、かなり西なのであまり…

[33: マンション検討中さん]

観光客が多いのは寺田屋周辺だけです。このマンション付近まで行く人はいないでしょう。

[34: 匿名さん]

観光客が来ないのであれば、騒がしさはあまりなさそうなのかな
近所に川がこれだけあると、水害が起きた時に逃げ場がないような気がしますが
このあたりは今まで水害が起きたことはあるのでしょうか？

ところで、間取りタイプは２LDKから４LDKまでありますから対象としては夫婦二人暮らしからファミリー世帯といったところでしょうか。
もう少し広い間取りタイプがあってもよかったかなという印象です

[35: 匿名さん]

なんか事前案内会の予約がスゴイことになっていますね。とはいえ、まだ先の日程だったら開いているところがありますから、大丈夫だと思います。
こういうのって○ってマークあまりつけないですよね(^_^;)
大名屋敷跡っていうことで…その点は良いんじゃないかなと思います。少なくっても数百年は人が安定して暮らしていたという実績のある土地なのですから。

[36: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[37: マンション検討中さん]

伏見は、丹波橋、伏見桃山のみ買い。
特に桃山学区。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

伏見区に買いなんてねーよ！(笑)

[39: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

事前案内、人気ですね

[41: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
どういった所がヤバイのでしょうか？
ライオンズは高そうなのでこちらも検討しようかと考えているのですが、現地を見ていないので詳しく知りたいです。

[42: 通りがかりさん]

http://tochi-value.com/station/fushimimomoyama/
路線価
伏見桃山駅 坪単価97万
阪急西院駅 坪単価98万
中書島駅 坪単価33万
阪急桂駅 坪単価60万

[43: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
実物見れるって聞こえは良いけど、売れ残りだからね。

[45: 匿名さん]

[NO.44と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[46: マンション検討中さん]

現地を見た印象は、地面よりもだいぶ低いことと、目の前の高圧鉄塔。
安いとは思うが、常にリスクを感じながら生活をすることを良しとするか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[47: 評判気になるさん]

なぜ、販売事務所が特急停車駅 中書島近辺じゃないの(笑)
なぜ、桃山御陵前(笑)
プレサンス伏見桃山近いな(笑)
駅前 月とすっぽん(笑)

[48: 匿名さん]

このあたりの治安はどうでしょうか。
伏見は住み心地がイマイチと聞いたりしていたのですが
ホームページを見る限りでは、周辺雰囲気も悪くなさそうかなと感じました。
子育て環境など、校区のことをご存知の方の情報がいただけたら嬉しいです。

[49: マンション検討中さん]

現地を確認するのが良いのでは？
繁華街からは離れているので静かでよいかもしれませんが、夜道は怖いかもしれませんよ。

[50: マンション検討中さん]

桃山御陵前と中書島は、かなりの高低差がありますね。
ゲリラ豪雨が心配。

[51: 匿名さん]

ほぼ３ＬＤＫのタイプが多いのでファミリー向きのマンションになってくるのかな
コンパクトな広さから少し広めのタイプがそろっていますが、
60平米程度だと子供が小さいうちは少し狭いかもしれませんね。収納が上手ならうまく生活はできそうな広さといった感じでしょうか

ただ、夫婦二人になった時にあまり広すぎるよりはちょうどいい広さでしょう

[52: マンション検討中さん]

子どもが一人でもいるなら60平米後半は必要でしょう。
二人なら70平米以上は必要と思います。

[53: 匿名さん]

ここを買ってまでマンションいらない。営業も最悪なら物件も最悪。何を思って今うちを買わないと後悔するだ？！何年前の営業してるんだ？エスコン？ここの営業は本当に馬鹿すぎて話にならない。上司らしき者も出てきたがこれまた話にならない馬鹿でした。ここに行かれる方注意して下さい。

[54: 匿名さん]

ホームページも素敵で、問い合わせが、500組超え！と書かれていたので良さそうなのかと…

[55: 匿名さん]

＞５３さん
本当にそう思います。
ここの営業マンは勉強不足プラス客より上位に立ちたいというのが感じ取れます。
客を馬鹿にして何になるのか。
ここではないですが、モデルルームを見る前の説明で帰りたくなりましたよ。
呆れ果てもう何も聞く気にならず。
それなのに、こちらのそういう思いには気づきもしない。
そもそも自分が言ったことすら覚えていないようではお話になりません。
デメリットをできるだけ隠そう、客をだましてでも売りつけようとするその姿勢には疑問を持ちます。
デメリットに勝るメリットがないだけなのに、何を偉ぶっているのだか。

[56: 匿名さん]

ここの販売は素人そのもの。京都をまったくわかっていない勉強不足もいいところ。モデルルームも汚くてずっと掃除していないのが丸わかり。ほんと駄目ここの販売さん。

[57: 匿名さん]

土地柄、ここのマンションのデメリットを隠そうなんてかなり危険

[59: マンション検討中さん]

水害の事は必ず考えないと

[60: 匿名さん]

準工業地域のマンションってどうですか？

[61: 匿名さん]

あの鉄塔にかこまれて何か建ててるのが、まさかこのマンションですか？

[65: 匿名さん]

>>60 匿名さん
資産価値が低い地域でしょうね。

[66: マンション検討中さん]

路線価は、伏見桃山の3分の1
中書島 一坪 33万
伏見桃山 一坪 97万

3月22日に最新の路線価が、発表されるから
実際の資産価値が、わかるだろうね。