レ・ジェイド伏見中書島ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/chushojima83/index.html
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ

物件名　レ・ジェイド伏見中書島
所在地　京都府京都市伏見区横大路下三栖東ノ口1-60他
交通　京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩7分
地域・地区　準工業地域、準防火地域、20m第3種高度地区、町並み型建造物修景地区
敷地面積　2,999.99m²
建築面積　1,474.32m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造地下1階・地上7階建
総戸数　83戸(他　管理室1戸)
販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　57.50m²～86.60m²（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積　10.92m²～30.79m²
駐車場 60台（内福祉用駐車場2台）［使用料（月額）未定］
自転車置場　166台［使用料（月額）未定］
バイク置場　4台［使用料（月額）未定］
ミニバイク置場 16台［使用料（月額）未定］
建築確認番号　第H28確認建築IPEC00637号（平成28年11月1日）
竣工予定　平成29年11月下旬
入居予定　平成29年12月下旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主（売主）　株式会社日本エスコン［国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町四丁目1番1号明治安田生命大阪御堂筋ビル13階、TEL[phone]（代）］
設計・監理　株式会社東洋設計事務所
施工　未定
管理会社　未定


「日本エスコン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...

[101: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が各戸確保されている所はスゴイと思いました。でもバルコニーにあるのですね。家の中だと家具が倒れていざという時に持ち出せない、という話はきいたことがあるので
そういうところを考えてバルコニーに、ということになっているのでしょうか。
共用通路側だと鍵が必要になってきますがバルコニーだとそこまでしなくてもいいでしょうし

[102: 検討板ユーザーさん]

浸水してしまったら意味をなしませんが

[103: 匿名さん]

工業エリアで川べりってリセール悪くないか？

[104: 匿名さん]

何戸契約！ではなく反響600組！っておもしろいね。

[105: 匿名さん]

１期分はすべて完売したようです。思っていた以上に人気のようです。
買いやすい価格帯であることも、新築のマイホームを探していたファミリー層には嬉しいと思います。
京阪中書島駅も近いため、通勤通学にも便利で好立地であるもいいなと感じました。

[106: マンション比較検討中さん]

準工業地域なのがマイナス材料なんだよなぁ。

[107: 匿名さん]

雨、怖いですね。

[108: 検討板ユーザーさん]

豪雨災害や地震災害なんかが起こった時に、安全な住宅を選択する重要性を実感します。普段は忘れがちなんですが…ここは水害が怖い地区ですね。

[109: 匿名さん]

>>107
>>108

宇治川が近くですね。公園側の方が川が太いので、そちらの方が被害がありそうですが、こちらも新高瀬川もありますし心配です。

ゲリラ豪雨があると、余計に大丈夫かと思いますね。以前のように梅雨でも毎日降るわけではなく、集中して降るようになってきているので。

即日完売しているので人気のマンションと思いますが、安全確認もしておきたいです。D1タイプにメニュープランがあって、メニュー1からメニュー3まで3パターンありました。①か③がいいかな。LDK広めにしたいです。

[110: マンション検討中さん]

販売員の方は普通に親切でしたよ。説明も丁寧でしたし押し売りのような事もなかったです。モデルルームもよっぽど潔癖の人ではないと汚いという印象を持つ事はないかと。
感じ方は人それぞれだなぁと他コメントを見て思いました。

[111: 匿名さん]

基本プランだけでも11もあるのですか…
３LDKと言っても広さもまちまちですし、どうやって選んでいけばいいのか…という感じになってきてしまいますね。
中住戸か角部屋なのか、とか広さとかそういうのを見てみなさん選んでいるのかな？
ここのマンションの場合は基本的にどこもバルコニーの奥行きが結構あるかんじです。

[112: 匿名さん]

>>106 マンション比較検討中さん

それに対応した価格になってるか？
じゃないかな。

[113: 匿名さん]

台風怖いですね。

[114: 販売関係者さん]

最低や！

[115: 匿名さん]

なにが最低なのでしょうか？？

[116: 匿名さん]

台風被害ありましたか？

[117: 匿名さん]

こんな台風がきたらたまりませんね。

[118: 匿名さん]

ご契約者様インタビューでも書かれている方が多いですが、
バルコニーが広く、使いやすそうで良いですね。
また、どの間取りもアルコーブがあるのも良いと思います。
アルコーブがあることで、共用廊下に面した部屋があっても
安心かなと思います。

[119: 匿名さん]

アルコーブがちょっとあるだけで、ぜんぜん違ってきますものね。
ほんの少し廊下から引っ込んでいるだけでも、安心感があるような気がします。

間取り選びは広さと価格と角か中かということになるのかなと思います。
こちらの場合、70㎡台以上になるとグッと広さを感じます。

角住戸は開口部が多くて開放感がありそうです。

[120: マンション検討中さん]

どなたか鉄塔の健康面への影響に関してご存知でしたら教えてください。

[121: 匿名さん]

部屋数を求めている人、部屋の広さを求めている人、
それぞれに自宅内容に求めていることが違うものだと思います。
それでいえば、絶対にこのマンションは良いでしょうね。
プランの種類がとても多いですから。
設備内容もしっかりとしたものであることも感じました。
最寄り駅も近く、治安も悪くないさそうなので子育てしていく上でも良いなと思いました。

[122: 匿名さん]

電磁波っていうことですよね？数値上、大丈夫です！って言われても安心しきれないですよね。
長年住めばそれだけ浴び続けることになるし、人によって体格も体質も違うし。

[123: 匿名さん]

鉄塔というか送電線だと、スマホとかテレビとか電子レンジより低いとどこかに書いてあったのを思い出しました。もうこれだけ電化製品に囲まれていたら、同じなのではないかな。とはいっても、見た目に威圧感があるから、抵抗のある人もいるかもしれませんね。そういう面で価格に反映されているとすれば検討しやすかもしれないなと思います。
間取りは広めからコンパクトなものまであって、選択しやすいのではないでしょうか。

[124: 周辺住民さん]

送電線を気にしていたらもう携帯電話は使えないぞ。どんだけ携帯電話からの電磁波強いんだか。

[125: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
何にしてもあの安っぽいデザインは絶対にイヤです。センスなさすぎ。最近はライオンズマンションだんだん少なくなってきましたね

[126: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

近くに住んでますが3年前この辺は水没なんかしてません。私は30年以上住んでますが水没は一度もありませんよ。あったら引っ越してます。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

私は購入者で、実は役所勤です。82さんはハザードマップの意味をご存じないようですね。ハザードマップとは簡単に言いますと、崖崩れ、地震や津波含め自然災害を予想して、避難経路の説明など防災予防の向上の為に1990年代より作成されてます。つまり、様々な想定が前提であり、だからと言って災害の可能性が高いと言うわけでは無いですよ。

[128: 匿名さん]

なぜ、わざわざ投稿名を変えて連投されているのかわかりませんが(笑)
中書島駅周辺、台風で水没しましたよ？
検索すればたくさん写真もありますよ。

[129: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん
デザインでいうとこちらのほうが…

[130: 匿名さん]

ハザードマップとは被害予測地図です。

[131: 名無しさん]

何の為のハザードマップなんだか
家を購入する際には必ず参考にするもの。
考えられるリスクは避けるのが一番。

[132: 匿名さん]

最近、中書島近辺で一戸建てを購入した者です。伏見区でいくつかマンションを検討していた時に、鉄塔と電磁波という言葉を聞き不安になり、自分で調べてみました。実際鉄塔からの電磁波の数値は、関◯電力によると0.3μTというもので、一例として普段使っているドライヤーの3.7μTと比較するとかなり低い数値です。
環境省や各電力会社も発表していますが、世の中でこれぐらいの数値の電磁波によって健康被害が出ている事実はないようです。
また小さい電磁波を長い期間受け続けても健康への影響はないみたいですね。
そんなことよりよっぽど怖いのは、他のマンションを販売している方たちが無責任に不安や誤解を与える嘘を話していることかと思います。

[133: 名無しさん]

ドライヤーは1日10分、使うか使わないか。
24時間365日とは訳が違う。電力会社も鉄塔、立てて影響あるかも…なんてねぇ…

[134: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん

鉄塔、川の近くというだけで不安。環境は良くても人柄は歩いてる人の服装、建物のきれいさで分かるはず。宇治川のすぐ近くに住んで三年前の台風で水没しました。亀が目の前泳いでました。その時思ったのは四階に住んでて良かったと。リスクは避けるのが一番ですが、妥協も大切かなと思い見学予定にしました。全部見て結果報告しますね。

[135: 匿名さん]

夜あまり電気が付いていない気がします…

[136: マンション検討中さん]

人気を感じない。

[137: 匿名さん]

もう入居開始してますよね？遅れてる？

[138: 匿名さん]

このマンションのcmを目にしましたが、まだ完売していないのですか？

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
ホームページを見ても夜間の電気の数を見てもかなり残っているのではないかと予想します。

[140: 匿名さん]

安くてもダメなんだね

[141: マンション検討中さん]

話題にもならない…

[142: マンション比較中さん]

ここは・・・・・安っぽいというか・・・　今後このあたりにマンションはあまりたたないので、どうだろう・・・

[143: 匿名さん]

いい土地ではないですからねぇ

[144: 買い替え検討中さん]

桂大橋よりも利便はマシですか？

[145: 通りがかりさん]

めっちゃ売れ残ってますね（笑）
伏見区初のディスポーザーとか嘘広告打ってたのに。
空いてる住居分の修繕積立金とか、管理費ってどうなるんですかね？
入居者がいないと積み立てられないし、管理費は今住んでる人で按分かな？

[146: 匿名さん]

売れているんじゃなかったんですかｗ？
「今、レ・ジェイド伏見中書島が売れている理由! 大公開!!」というチラシがあったらしいですよ。
売れていたらそんなチラシ配るまでもないと思うんだけどなぁ。

[147: 匿名さん]

現状はかなり厳しいようですね。
浸水の心配？

[148: 口コミ知りたいさん]

kyoto1192.comがサイトにあげていたので、リンク張っときます。売れてんのかな。
https://kyoto1192.com/lejede-tyusyojima/

[149: しんでぃ]

202号室完売のはずなのに、土曜のチラシに間取りの詳細書いてあったのなんで？完売は嘘なの？

[150: 評判気になるさん]

一年以上もこんだけ売れ残ってるのは、場所が微妙だからかな。

[151: 通りがかりさん]

ついにGWに1000円商品券配りはじめた。終わってるな。間取りのリンクもおかしい。

[152: 匿名さん]

昨日みたいな雨でも心配ですね。

[153: マンション検討中さん]

幼稚園は送迎バスがあるからいいとしても、小学校が遠くないですか？

[154: 検討板ユーザーさん]

所詮は工業地帯。通学路も道路が狭くて危ない。子育てする環境ではない。

[155: eマンションさん]

余ってる4440万円はほかの部屋に比べて高すぎる。完売しないね

[156: 通りがかりさん]

>>155 eマンションさん
他の部屋に比べたらそりゃ広いから高いでしょうね。比べる意味が分かりません。。どうせ比べるなら同じ伏見区の同じぐらいの広さの価格と比較しては如何ですか？

[157: マンション掲示板さん]

売主書き込みするんだね。残り一邸なのにチラシも出してて必死すぎ

[158: 匿名さん]

こんなご時世でも3,000万割らないもんなんだね。

レ・ジェイド伏見中書島 3380万円（3LDK）
2階 3,380万円 3LDK 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93822082/

[159: マンション比較中さん]

まあ値付けは勝手やしｗｗ　はようらな暴落するしな　今後ここ数年の高値で掴んでる人はローン破綻したら2－3割持ち出しになるやろなあ