株式会社日本エスコン 大阪本社の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド伏見中書島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-04-15 14:48:57
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公式URL:http://sumai.es-conjapan.co.jp/chushojima83/index.html
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ

物件名 レ・ジェイド伏見中書島
所在地 京都府京都市伏見区横大路下三栖東ノ口1-60他
交通 京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域、準防火地域、20m第3種高度地区、町並み型建造物修景地区
敷地面積 2,999.99m²
建築面積 1,474.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階・地上7階建
総戸数 83戸(他 管理室1戸)
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 57.50m²~86.60m²(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 10.92m²~30.79m²
駐車場 60台(内福祉用駐車場2台)[使用料(月額)未定]
自転車置場 166台[使用料(月額)未定]
バイク置場 4台[使用料(月額)未定]
ミニバイク置場 16台[使用料(月額)未定]
建築確認番号 第H28確認建築IPEC00637号(平成28年11月1日)
竣工予定 平成29年11月下旬
入居予定 平成29年12月下旬
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主(売主) 株式会社日本エスコン[国土交通大臣(4)第6034号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、<大阪本社>〒541-0044大阪市中央区伏見町四丁目1番1号明治安田生命大阪御堂筋ビル13階、TEL06-6223-8050(代)]
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 未定
管理会社 未定


「日本エスコン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...

[スレ作成日時]2016-11-14 00:54:01

現在の物件
レ・ジェイド伏見中書島
レ・ジェイド伏見中書島
 
所在地:京都府京都市伏見区横大路下三栖東ノ口1-60他(地番)
交通:京阪本線 中書島駅 徒歩7分
総戸数: 83戸

レ・ジェイド伏見中書島ってどうですか?

1: マンション比較中さん 
[2016-11-14 17:16:36]
駅には微妙に遠いし買い物も不便そう。

あまり魅力の感じない立地に思える。
2: 匿名さん 
[2016-11-16 14:27:47]
HPに掲載されている湊川が風情があり素敵。
柳と桜並木があり、船も運行している。
水辺が近いと落ち着きます。
海は津波が心配ですが、川は津波はありませんから。

ただ、結構、線路が近いので電車の音はどうなのでしょうね。
ちょっと、気になりますね。
3: 匿名さん 
[2016-11-16 17:47:11]
>>1
確かに買い物不便そう。
車が要るマンションだなあ。
4: 匿名さん 
[2016-11-16 23:39:28]
ホームページのトップの外観図と、グーグルマップで調べてみた
ストリートビューでの現場雰囲が、川との間に有る民家やアパートが
省略してあるため違いすぎますね。

5: 匿名さん 
[2016-11-17 06:29:43]
電車より何より近くの高架橋の振動と音が、うるさいですよ。
特に、振動が絶対トレーラーが通れば、微妙に揺れますよ。
6: 評判気になるさん 
[2016-11-17 10:44:19]
立地やデベなど強調材料に欠ける物件だなぁ。
8: 匿名さん 
[2016-11-18 06:57:11]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
9: 匿名さん 
[2016-11-21 10:58:03]
駅からの距離は10分圏内なところは程よい距離で通いやすそうです
微妙に揺れるというのは確実なのでしょうか?この周辺に住んでいる方は揺れを感じているのかな?そういったことは現地に行って確認してみないと分からないですよね
駅までの道のりや車の通りなど目で見て確認するのが良さそう

10: 名無しさん 
[2016-11-21 16:24:50]
京阪の特急が止まるのは魅力的
11: マンション検討中さん 
[2016-11-22 19:46:19]
地下1階?駐車場?
12: 匿名さん 
[2016-11-25 08:42:55]
価格未定なのですが、みなさん予想しませんか?間取りは出ていて2LDK~4LDKです。いくらなら買いますか?

立地がイマイチの声もあるみたいです。どのくらいひどいんでしょう。

部屋には防災備蓄倉庫もあるみたいです。これは便利かも。案外と押入に陣取っていてスペース取るので。地震があったら、他の荷物をどかして取りにいかないといけないし……。入居は来年の12月下旬か……。京阪本線は利用せず、いつも地下鉄ばかりですが、京阪本線使い心地はどうなんでしょう?特急が止まるなら、大阪へもすぐな気がします。
13: マンション検討中さん 
[2016-11-26 07:46:42]
階層にもよるけど3000万前後じゃないかな。強気でくると思いますよ。京阪は便利。
14: マンション検討中さん 
[2016-11-27 16:08:53]
>>13 マンション検討中さん
それじゃお手頃すぎる(笑)

15: 匿名さん 
[2016-12-03 19:55:07]
予想図だと窓が半分見えるので一階も住居みたいですね。
場所は横の道より少し下がってるってことなんでしょうか。
まあ図と実際の状況にギャップがあるとレスもあるのが気になりますが…。
物件概要だと準工業地域とありましたが、周辺は工場も多いんでしょうか。
その辺りもチェックできると良いんでしょうけど。
特急停車駅徒歩7分はメリットだと思いました。
16: eマンションさん 
[2016-12-03 20:50:48]
>>15 匿名さん
裏手の戸建てに住んでる者です。
この辺一帯は戸建てばっかりですよ。
川沿いに分譲マンションもチラホラある感じです。
17: 周辺住民さん 
[2016-12-05 23:35:21]
通勤途中に立地場所を見ているものです。
駅からの距離は周辺のマンションと比べるとかなりいいと思います。
川に近いので虫や大雨の時が心配です。
車があった方が便利ですが、道はすこし狭いです。
指月城の値段をみているとかなり強気の設定でくるのではないでしょうか?
18: 匿名さん 
[2016-12-07 10:33:00]
川っていっても桂川のように氾濫するような川ではないですよね?
19: マンション検討中さん 
[2016-12-07 22:22:29]
桂川が氾濫するくらいの雨が降ったら、この辺りも危ないですよ。
3年前の台風16号のときは、中書島、伏見港公園あたりは水没してましたから。
20: 匿名さん 
[2016-12-09 22:40:29]
ここだけでなく、川の近くはどこでもリスクはあると思います。
だからこそが高くないか考えて安いところのほうが良いと思います。
家族の意向も聞いて決めないといけませんが
しっかりと悩んで検討したほうが良いように思いました。
21: マンション検討中さん 
[2016-12-10 12:23:07]
ライオンズマンションは結局値下げしてるみたいですよ。今はどこも強気ですが、こん難易度時こそじっくり検討して少しでも資産価値が保てるマンションを見極めたいです。
22: マンコミュファンさん 
[2016-12-15 22:39:53]
>>21 マンション検討中さん
大京関係者さん!告知お疲れ様です。
23: 匿名さん 
[2016-12-20 14:47:09]
ここはお値段どうしてくるでしょ。特急停車駅っていうのをものすごくアピールしているのね…と感じているので、その分強気にくるかもわかりませんね。
そもそものこの辺りの相場がわからないんでなんとも言えないのですが、
検索して出てくる数字だけ見ていると、この辺りそのものの数字は出てきませんが、
周辺のエリアは軒並み上がっているようですね。
24: 匿名さん 
[2016-12-25 18:53:44]
>>23 匿名さん
中書島最寄りはここんとこずっと出てないのでわからないですね、確かに。
伏見区で言うと、ライオンズ指月城より安く、パデシオン藤森よりちょっと高い…って感じじゃないですかね?
25: 匿名さん 
[2016-12-25 22:48:21]
辺鄙な場所に建つんだね・・・
26: マンション検討中さん 
[2016-12-26 19:49:05]
>>24 匿名さん
特急駅というのが魅力的です。


27: 匿名さん 
[2016-12-27 22:02:26]
>>23
>>24
中書島に新築マンションがほとんど建たないのは過去に売れ行きが悪かったとか色んな事情がありそうですね


「中書島」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%9B%B8%E5%B3%B6/
28: 匿名さん 
[2016-12-30 22:23:35]
設備、結構がんばってる感じですね。
ミストサウナいいなー
29: 匿名さん 
[2017-01-10 07:59:05]
此処よりもライオンズ寺田屋の方が立地良くない?
30: 匿名さん 
[2017-01-11 10:38:57]
>>29 匿名さん
いいですね。
でもライオンズはどうせまた高いんでしょ?
観月橋であの値段なら寺田屋はもっと高いはず。
31: マンション検討中さん 
[2017-01-12 19:23:57]
観光客とか人通りが多い場所ですか?
32: 匿名さん 
[2017-01-12 23:50:48]
寺田屋西隣りではなく、かなり西なのであまり…
33: マンション検討中さん 
[2017-01-12 23:51:51]
観光客が多いのは寺田屋周辺だけです。このマンション付近まで行く人はいないでしょう。
34: 匿名さん 
[2017-01-16 14:30:37]
観光客が来ないのであれば、騒がしさはあまりなさそうなのかな
近所に川がこれだけあると、水害が起きた時に逃げ場がないような気がしますが
このあたりは今まで水害が起きたことはあるのでしょうか?

ところで、間取りタイプは2LDKから4LDKまでありますから対象としては夫婦二人暮らしからファミリー世帯といったところでしょうか。
もう少し広い間取りタイプがあってもよかったかなという印象です
35: 匿名さん 
[2017-02-05 22:50:12]
なんか事前案内会の予約がスゴイことになっていますね。とはいえ、まだ先の日程だったら開いているところがありますから、大丈夫だと思います。
こういうのって○ってマークあまりつけないですよね(^_^;)
大名屋敷跡っていうことで…その点は良いんじゃないかなと思います。少なくっても数百年は人が安定して暮らしていたという実績のある土地なのですから。
36: 匿名さん 
[2017-02-11 01:10:44]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
37: マンション検討中さん 
[2017-02-11 01:54:35]
伏見は、丹波橋、伏見桃山のみ買い。
特に桃山学区。
38: 匿名さん 
[2017-02-11 02:50:02]
>>37 マンション検討中さん

伏見区に買いなんてねーよ!(笑)

39: 匿名さん 
[2017-02-11 22:52:47]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
40: 匿名さん 
[2017-02-12 10:52:44]
事前案内、人気ですね
41: マンション検討中さん 
[2017-02-12 16:48:43]
>>36 匿名さん
どういった所がヤバイのでしょうか?
ライオンズは高そうなのでこちらも検討しようかと考えているのですが、現地を見ていないので詳しく知りたいです。
42: 通りがかりさん 
[2017-02-12 19:02:41]
http://tochi-value.com/station/fushimimomoyama/
路線価
伏見桃山駅 坪単価97万
阪急西院駅 坪単価98万
中書島駅 坪単価33万
阪急桂駅 坪単価60万
43: マンション掲示板さん 
[2017-02-14 00:57:00]
>>39 匿名さん
実物見れるって聞こえは良いけど、売れ残りだからね。
45: 匿名さん 
[2017-02-14 07:45:42]
[NO.44と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
46: マンション検討中さん 
[2017-02-17 08:49:46]
現地を見た印象は、地面よりもだいぶ低いことと、目の前の高圧鉄塔。
安いとは思うが、常にリスクを感じながら生活をすることを良しとするか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
47: 評判気になるさん 
[2017-02-25 01:56:05]
なぜ、販売事務所が特急停車駅 中書島近辺じゃないの(笑)
なぜ、桃山御陵前(笑)
プレサンス伏見桃山近いな(笑)
駅前 月とすっぽん(笑)
48: 匿名さん 
[2017-03-03 23:33:40]
このあたりの治安はどうでしょうか。
伏見は住み心地がイマイチと聞いたりしていたのですが
ホームページを見る限りでは、周辺雰囲気も悪くなさそうかなと感じました。
子育て環境など、校区のことをご存知の方の情報がいただけたら嬉しいです。
49: マンション検討中さん 
[2017-03-03 23:57:55]
現地を確認するのが良いのでは?
繁華街からは離れているので静かでよいかもしれませんが、夜道は怖いかもしれませんよ。
50: マンション検討中さん 
[2017-03-05 19:43:23]
桃山御陵前と中書島は、かなりの高低差がありますね。
ゲリラ豪雨が心配。

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