レ・ジェイド伏見中書島ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/chushojima83/index.html
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ

物件名　レ・ジェイド伏見中書島
所在地　京都府京都市伏見区横大路下三栖東ノ口1-60他
交通　京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩7分
地域・地区　準工業地域、準防火地域、20m第3種高度地区、町並み型建造物修景地区
敷地面積　2,999.99m²
建築面積　1,474.32m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造地下1階・地上7階建
総戸数　83戸(他　管理室1戸)
販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　57.50m²～86.60m²（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積　10.92m²～30.79m²
駐車場 60台（内福祉用駐車場2台）［使用料（月額）未定］
自転車置場　166台［使用料（月額）未定］
バイク置場　4台［使用料（月額）未定］
ミニバイク置場 16台［使用料（月額）未定］
建築確認番号　第H28確認建築IPEC00637号（平成28年11月1日）
竣工予定　平成29年11月下旬
入居予定　平成29年12月下旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主（売主）　株式会社日本エスコン［国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町四丁目1番1号明治安田生命大阪御堂筋ビル13階、TEL[phone]（代）］
設計・監理　株式会社東洋設計事務所
施工　未定
管理会社　未定


「日本エスコン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...

[1: マンション比較中さん]

駅には微妙に遠いし買い物も不便そう。

あまり魅力の感じない立地に思える。

[2: 匿名さん]

HPに掲載されている湊川が風情があり素敵。
柳と桜並木があり、船も運行している。
水辺が近いと落ち着きます。
海は津波が心配ですが、川は津波はありませんから。

ただ、結構、線路が近いので電車の音はどうなのでしょうね。
ちょっと、気になりますね。

[3: 匿名さん]

>>1
確かに買い物不便そう。
車が要るマンションだなあ。

[4: 匿名さん]

ホームページのトップの外観図と、グーグルマップで調べてみた
ストリートビューでの現場雰囲が、川との間に有る民家やアパートが
省略してあるため違いすぎますね。

[5: 匿名さん]

電車より何より近くの高架橋の振動と音が、うるさいですよ。
特に、振動が絶対トレーラーが通れば、微妙に揺れますよ。

[6: 評判気になるさん]

立地やデベなど強調材料に欠ける物件だなぁ。

[8: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

駅からの距離は10分圏内なところは程よい距離で通いやすそうです
微妙に揺れるというのは確実なのでしょうか？この周辺に住んでいる方は揺れを感じているのかな？そういったことは現地に行って確認してみないと分からないですよね
駅までの道のりや車の通りなど目で見て確認するのが良さそう

[10: 名無しさん]

京阪の特急が止まるのは魅力的

[11: マンション検討中さん]

地下1階？駐車場？

[12: 匿名さん]

価格未定なのですが、みなさん予想しませんか？間取りは出ていて2LDK～4LDKです。いくらなら買いますか？

立地がイマイチの声もあるみたいです。どのくらいひどいんでしょう。

部屋には防災備蓄倉庫もあるみたいです。これは便利かも。案外と押入に陣取っていてスペース取るので。地震があったら、他の荷物をどかして取りにいかないといけないし……。入居は来年の12月下旬か……。京阪本線は利用せず、いつも地下鉄ばかりですが、京阪本線使い心地はどうなんでしょう？特急が止まるなら、大阪へもすぐな気がします。

[13: マンション検討中さん]

階層にもよるけど3000万前後じゃないかな。強気でくると思いますよ。京阪は便利。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
それじゃお手頃すぎる(笑)

[15: 匿名さん]

予想図だと窓が半分見えるので一階も住居みたいですね。
場所は横の道より少し下がってるってことなんでしょうか。
まあ図と実際の状況にギャップがあるとレスもあるのが気になりますが…。
物件概要だと準工業地域とありましたが、周辺は工場も多いんでしょうか。
その辺りもチェックできると良いんでしょうけど。
特急停車駅徒歩7分はメリットだと思いました。

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん
裏手の戸建てに住んでる者です。
この辺一帯は戸建てばっかりですよ。
川沿いに分譲マンションもチラホラある感じです。

[17: 周辺住民さん]

通勤途中に立地場所を見ているものです。
駅からの距離は周辺のマンションと比べるとかなりいいと思います。
川に近いので虫や大雨の時が心配です。
車があった方が便利ですが、道はすこし狭いです。
指月城の値段をみているとかなり強気の設定でくるのではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

川っていっても桂川のように氾濫するような川ではないですよね？

[19: マンション検討中さん]

桂川が氾濫するくらいの雨が降ったら、この辺りも危ないですよ。
3年前の台風16号のときは、中書島、伏見港公園あたりは水没してましたから。

[20: 匿名さん]

ここだけでなく、川の近くはどこでもリスクはあると思います。
だからこそが高くないか考えて安いところのほうが良いと思います。
家族の意向も聞いて決めないといけませんが
しっかりと悩んで検討したほうが良いように思いました。