レ・ジェイド伏見中書島ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/chushojima83/index.html
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ

物件名　レ・ジェイド伏見中書島
所在地　京都府京都市伏見区横大路下三栖東ノ口1-60他
交通　京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩7分
地域・地区　準工業地域、準防火地域、20m第3種高度地区、町並み型建造物修景地区
敷地面積　2,999.99m²
建築面積　1,474.32m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造地下1階・地上7階建
総戸数　83戸(他　管理室1戸)
販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　57.50m²～86.60m²（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積　10.92m²～30.79m²
駐車場 60台（内福祉用駐車場2台）［使用料（月額）未定］
自転車置場　166台［使用料（月額）未定］
バイク置場　4台［使用料（月額）未定］
ミニバイク置場 16台［使用料（月額）未定］
建築確認番号　第H28確認建築IPEC00637号（平成28年11月1日）
竣工予定　平成29年11月下旬
入居予定　平成29年12月下旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主（売主）　株式会社日本エスコン［国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町四丁目1番1号明治安田生命大阪御堂筋ビル13階、TEL[phone]（代）］
設計・監理　株式会社東洋設計事務所
施工　未定
管理会社　未定


「日本エスコン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...

[1: マンション比較中さん]

駅には微妙に遠いし買い物も不便そう。

あまり魅力の感じない立地に思える。

[2: 匿名さん]

HPに掲載されている湊川が風情があり素敵。
柳と桜並木があり、船も運行している。
水辺が近いと落ち着きます。
海は津波が心配ですが、川は津波はありませんから。

ただ、結構、線路が近いので電車の音はどうなのでしょうね。
ちょっと、気になりますね。

[3: 匿名さん]

>>1
確かに買い物不便そう。
車が要るマンションだなあ。

[4: 匿名さん]

ホームページのトップの外観図と、グーグルマップで調べてみた
ストリートビューでの現場雰囲が、川との間に有る民家やアパートが
省略してあるため違いすぎますね。

[5: 匿名さん]

電車より何より近くの高架橋の振動と音が、うるさいですよ。
特に、振動が絶対トレーラーが通れば、微妙に揺れますよ。

[6: 評判気になるさん]

立地やデベなど強調材料に欠ける物件だなぁ。

[8: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

駅からの距離は10分圏内なところは程よい距離で通いやすそうです
微妙に揺れるというのは確実なのでしょうか？この周辺に住んでいる方は揺れを感じているのかな？そういったことは現地に行って確認してみないと分からないですよね
駅までの道のりや車の通りなど目で見て確認するのが良さそう

[10: 名無しさん]

京阪の特急が止まるのは魅力的

[11: マンション検討中さん]

地下1階？駐車場？

[12: 匿名さん]

価格未定なのですが、みなさん予想しませんか？間取りは出ていて2LDK～4LDKです。いくらなら買いますか？

立地がイマイチの声もあるみたいです。どのくらいひどいんでしょう。

部屋には防災備蓄倉庫もあるみたいです。これは便利かも。案外と押入に陣取っていてスペース取るので。地震があったら、他の荷物をどかして取りにいかないといけないし……。入居は来年の12月下旬か……。京阪本線は利用せず、いつも地下鉄ばかりですが、京阪本線使い心地はどうなんでしょう？特急が止まるなら、大阪へもすぐな気がします。

[13: マンション検討中さん]

階層にもよるけど3000万前後じゃないかな。強気でくると思いますよ。京阪は便利。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
それじゃお手頃すぎる(笑)

[15: 匿名さん]

予想図だと窓が半分見えるので一階も住居みたいですね。
場所は横の道より少し下がってるってことなんでしょうか。
まあ図と実際の状況にギャップがあるとレスもあるのが気になりますが…。
物件概要だと準工業地域とありましたが、周辺は工場も多いんでしょうか。
その辺りもチェックできると良いんでしょうけど。
特急停車駅徒歩7分はメリットだと思いました。

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん
裏手の戸建てに住んでる者です。
この辺一帯は戸建てばっかりですよ。
川沿いに分譲マンションもチラホラある感じです。

[17: 周辺住民さん]

通勤途中に立地場所を見ているものです。
駅からの距離は周辺のマンションと比べるとかなりいいと思います。
川に近いので虫や大雨の時が心配です。
車があった方が便利ですが、道はすこし狭いです。
指月城の値段をみているとかなり強気の設定でくるのではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

川っていっても桂川のように氾濫するような川ではないですよね？

[19: マンション検討中さん]

桂川が氾濫するくらいの雨が降ったら、この辺りも危ないですよ。
3年前の台風16号のときは、中書島、伏見港公園あたりは水没してましたから。

[20: 匿名さん]

ここだけでなく、川の近くはどこでもリスクはあると思います。
だからこそが高くないか考えて安いところのほうが良いと思います。
家族の意向も聞いて決めないといけませんが
しっかりと悩んで検討したほうが良いように思いました。

[21: マンション検討中さん]

ライオンズマンションは結局値下げしてるみたいですよ。今はどこも強気ですが、こん難易度時こそじっくり検討して少しでも資産価値が保てるマンションを見極めたいです。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
大京関係者さん！告知お疲れ様です。

[23: 匿名さん]

ここはお値段どうしてくるでしょ。特急停車駅っていうのをものすごくアピールしているのね…と感じているので、その分強気にくるかもわかりませんね。
そもそものこの辺りの相場がわからないんでなんとも言えないのですが、
検索して出てくる数字だけ見ていると、この辺りそのものの数字は出てきませんが、
周辺のエリアは軒並み上がっているようですね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
中書島最寄りはここんとこずっと出てないのでわからないですね、確かに。
伏見区で言うと、ライオンズ指月城より安く、パデシオン藤森よりちょっと高い…って感じじゃないですかね？

[25: 匿名さん]

辺鄙な場所に建つんだね・・・

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
特急駅というのが魅力的です。

[27: 匿名さん]

>>23
>>24
中書島に新築マンションがほとんど建たないのは過去に売れ行きが悪かったとか色んな事情がありそうですね


「中書島」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%9B%B8%E5%B3%B6/

[28: 匿名さん]

設備、結構がんばってる感じですね。
ミストサウナいいなー

[29: 匿名さん]

此処よりもライオンズ寺田屋の方が立地良くない？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
いいですね。
でもライオンズはどうせまた高いんでしょ？
観月橋であの値段なら寺田屋はもっと高いはず。

[31: マンション検討中さん]

観光客とか人通りが多い場所ですか？

[32: 匿名さん]

寺田屋西隣りではなく、かなり西なのであまり…

[33: マンション検討中さん]

観光客が多いのは寺田屋周辺だけです。このマンション付近まで行く人はいないでしょう。

[34: 匿名さん]

観光客が来ないのであれば、騒がしさはあまりなさそうなのかな
近所に川がこれだけあると、水害が起きた時に逃げ場がないような気がしますが
このあたりは今まで水害が起きたことはあるのでしょうか？

ところで、間取りタイプは２LDKから４LDKまでありますから対象としては夫婦二人暮らしからファミリー世帯といったところでしょうか。
もう少し広い間取りタイプがあってもよかったかなという印象です

[35: 匿名さん]

なんか事前案内会の予約がスゴイことになっていますね。とはいえ、まだ先の日程だったら開いているところがありますから、大丈夫だと思います。
こういうのって○ってマークあまりつけないですよね(^_^;)
大名屋敷跡っていうことで…その点は良いんじゃないかなと思います。少なくっても数百年は人が安定して暮らしていたという実績のある土地なのですから。

[36: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[37: マンション検討中さん]

伏見は、丹波橋、伏見桃山のみ買い。
特に桃山学区。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

伏見区に買いなんてねーよ！(笑)

[39: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

事前案内、人気ですね

[41: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
どういった所がヤバイのでしょうか？
ライオンズは高そうなのでこちらも検討しようかと考えているのですが、現地を見ていないので詳しく知りたいです。

[42: 通りがかりさん]

http://tochi-value.com/station/fushimimomoyama/
路線価
伏見桃山駅 坪単価97万
阪急西院駅 坪単価98万
中書島駅 坪単価33万
阪急桂駅 坪単価60万

[43: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
実物見れるって聞こえは良いけど、売れ残りだからね。

[45: 匿名さん]

[NO.44と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[46: マンション検討中さん]

現地を見た印象は、地面よりもだいぶ低いことと、目の前の高圧鉄塔。
安いとは思うが、常にリスクを感じながら生活をすることを良しとするか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[47: 評判気になるさん]

なぜ、販売事務所が特急停車駅 中書島近辺じゃないの(笑)
なぜ、桃山御陵前(笑)
プレサンス伏見桃山近いな(笑)
駅前 月とすっぽん(笑)

[48: 匿名さん]

このあたりの治安はどうでしょうか。
伏見は住み心地がイマイチと聞いたりしていたのですが
ホームページを見る限りでは、周辺雰囲気も悪くなさそうかなと感じました。
子育て環境など、校区のことをご存知の方の情報がいただけたら嬉しいです。

[49: マンション検討中さん]

現地を確認するのが良いのでは？
繁華街からは離れているので静かでよいかもしれませんが、夜道は怖いかもしれませんよ。

[50: マンション検討中さん]

桃山御陵前と中書島は、かなりの高低差がありますね。
ゲリラ豪雨が心配。

[51: 匿名さん]

ほぼ３ＬＤＫのタイプが多いのでファミリー向きのマンションになってくるのかな
コンパクトな広さから少し広めのタイプがそろっていますが、
60平米程度だと子供が小さいうちは少し狭いかもしれませんね。収納が上手ならうまく生活はできそうな広さといった感じでしょうか

ただ、夫婦二人になった時にあまり広すぎるよりはちょうどいい広さでしょう

[52: マンション検討中さん]

子どもが一人でもいるなら60平米後半は必要でしょう。
二人なら70平米以上は必要と思います。

[53: 匿名さん]

ここを買ってまでマンションいらない。営業も最悪なら物件も最悪。何を思って今うちを買わないと後悔するだ？！何年前の営業してるんだ？エスコン？ここの営業は本当に馬鹿すぎて話にならない。上司らしき者も出てきたがこれまた話にならない馬鹿でした。ここに行かれる方注意して下さい。

[54: 匿名さん]

ホームページも素敵で、問い合わせが、500組超え！と書かれていたので良さそうなのかと…

[55: 匿名さん]

＞５３さん
本当にそう思います。
ここの営業マンは勉強不足プラス客より上位に立ちたいというのが感じ取れます。
客を馬鹿にして何になるのか。
ここではないですが、モデルルームを見る前の説明で帰りたくなりましたよ。
呆れ果てもう何も聞く気にならず。
それなのに、こちらのそういう思いには気づきもしない。
そもそも自分が言ったことすら覚えていないようではお話になりません。
デメリットをできるだけ隠そう、客をだましてでも売りつけようとするその姿勢には疑問を持ちます。
デメリットに勝るメリットがないだけなのに、何を偉ぶっているのだか。

[56: 匿名さん]

ここの販売は素人そのもの。京都をまったくわかっていない勉強不足もいいところ。モデルルームも汚くてずっと掃除していないのが丸わかり。ほんと駄目ここの販売さん。

[57: 匿名さん]

土地柄、ここのマンションのデメリットを隠そうなんてかなり危険

[59: マンション検討中さん]

水害の事は必ず考えないと

[60: 匿名さん]

準工業地域のマンションってどうですか？

[61: 匿名さん]

あの鉄塔にかこまれて何か建ててるのが、まさかこのマンションですか？

[65: 匿名さん]

>>60 匿名さん
資産価値が低い地域でしょうね。

[66: マンション検討中さん]

路線価は、伏見桃山の3分の1
中書島 一坪 33万
伏見桃山 一坪 97万

3月22日に最新の路線価が、発表されるから
実際の資産価値が、わかるだろうね。

[71: 匿名さん]

すみません。路線価って何ですか?

[72: 匿名さん]

税法上の、土地の１㎡当たりの評価額。
時価よりかなり低く設定されている。
ほかの土地と比較する際の検討材料になる。

[73: 通りがかりさん]

[No.58～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[74: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[75: マンション検討中さん]

http://tochi-value.com/station/chuusyojima/
29年 最新の中書島駅近辺 路線価
伏見区での、レベルを要確認

[76: 通りがかりさん]

三栖の桜を見に来て工事現場を通りました。
お花見シーズンは特に、川べりを気持ち良くお散歩出来そうですね。静かで穏やかな場所だと思います。

[77: 匿名さん]

どこでも利用できるインターフォンやディスポーザーに注目しています。

毎日のことなので、どちらもあればすごく便利な設備だと思います。

部屋の広さや交通便などももちろん重視して考えているのですが

家の使い勝手はやっぱり大切です。

主婦にとって嬉しい仕上がりになっているマンションだなと感じました。

[78: 通りがかりさん]

サンドイッチマンの方、ももごに、いつもいるね。
あんたの最寄り駅は、広告に書いてる特急停車駅 中書島だよ(笑)

[79: マンション検討中さん]

伏見区で購入を検討している者です。
全てのモデルルームを回りましたが、価格的に手が出るのはここと桃山御陵前のＰでした。
3階以上で検討していますが、同じ階広さほぼ変わらずでＰの方がかなり高いです。Ｐは駅近ですが、敷地の関係で駐車場がほとんど機械式で、近鉄高架に隣接しているシチュエーションでこんなにするのかと思いました。
レジェイドの方で検討を進めています。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
水害の危険性は？

[81: マンション購入者]

>>80 マンション検討中さん
何回も水災の話は出てますが、そんなに心配なら直接モデルルームでお話聞いてみては？
その説明を聞かれてご自身で判断された方が良いかと思います。
私は実際自分の目で家族で現地を見て、お話を聞いて納得して購入したので。
80さんも検討されてるのであれば
直接行く事をオススメします。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション購入者さん
ハザードマップ、以前の台風被害も見て、決められたのですか？

[83: マンション購入者]

>>82 マンション検討中さん
ええ。ハザードマップは重要事項にも貼付されてましたし、台風のお話もききましたよ。
よそのマンション（Pさん）見に言った時に
浸水しますだの、色々言われましたが、
資料を見て安心しました。
にしても、Pさんの営業電話がしつこいので
ご注意下さい。
だいぶ以前に行って、購入した旨
伝えてもずっと電話もありますし。
LINEにまで担当の方が出てきて凄く不快ですよ。

[84: 匿名さん]

確かに浸水しますよね…？
何よりあの鉄塔も気になる。

[85: マンション購入者]

>>84 匿名さん
何度も同じ投稿の繰り返しですね。
ライオンズもプレサンスも見に行きましたが
ここの投稿が毎回プレサンスの営業の方のお話しすることと一緒ですね(^_^;)
そんなに気になるなら直接話聞きに行けばいいのに。
計測数値なんかも見せてもらえますよ。
実際レジェイドさんでは数値も見せてもらえましたけど、他のマンションのモデルルームでは
鉄塔がどうのこうの言うわりには、数値とか聞いても、「分かりません。」で終了。
購入者や検討者の気持ちを不安にさせて
何が楽しいんでしょうか。。

[86: マンション検討中さん]

83の方もおっしゃっていますが、Ｐの営業はかなり強引です。
モデルルームに行ったところ、その日中に申し込めと迫られました。これ自体考えられませんが、拒否すると、じゃあ○○日に予約入れましょうか？言ったので、これも当然拒否しました。
そうすると、翌日電話をかけてきて、決めましたか？といった具合です。押し売り同然です。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション購入者さん
計測数値って何の数値ですか？
間近の鉄塔からの電磁波の数値ですか？

[88: マンション購入者]

>>87 匿名さん
鉄塔の電磁波の数値です。
関電さん立会いのもとの計測数値の写真を
見せて頂しました。
ここの営業マンさんは、しっかりプレサンスの立地の評価をされてました。
ただ、プレサンスさんは他社の悪口を言って
自分のとこを買わせようとしてる節が凄くありました。

[89: 匿名さん]

電磁波の強度って季節、時間によっても異なりますよね。

[90: マンション購入者]

>>89 匿名さん
そうなんですね。
2倍も3倍も変わるんでしょうか？
ご存知でしたら具体的に教えて下さい。

[91: 匿名さん]

電磁波どころじゃないし地盤からは水溢れているしマンションも賃貸並の作りやし土地はタダみたいなもんやし全てにおいてボッタクリマンション。そら全然売れん筈。近くの戸建ては問題あるし。なんや？ええとこなしマンションやな

[92: 匿名さん]

以前の台風被害を見ると…

[93: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん
あの台風の時は浸水してませんよ。
役所でも確認とれるみたいですよ！

[94: 匿名さん]

必死ですね販売さん。

[95: 匿名さん]

以前の台風で浸水してないとしても、今後、水害の危険性が高いというのは拭えない

[96: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

ＨＰには安定した杭基礎構造とありますが、水が溢れる地盤なら無意味になりませんか？大丈夫なのでしょうか？

[98: 匿名さん]

大丈夫な訳ありません。担当さんに安心できる資料を用意しますと言われたのにその後、連絡もなしです。それが答えねって感じがします。

[99: 匿名さん]

水が溢れ出ているなら、水と一緒に砂も流れていきますよね？杭はどうなっていくのでしょうか

[100: 匿名さん]

工事進んでいますね〜クレーンが大きな鉄塔に当たらないかヒヤヒヤします。