クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[872: 匿名さん]

売れてても売れてなくても自分がいいと思えばいい訳でゴチャゴチャ言われたくありません。
値引きもしてくれたし私は満足です。

[873: 匿名さん]

>>872 ステマさん 一人二役 笑

[874: 匿名さん]

こういう所しか構ってもらえる場所がない人なんでしょうね…可哀想に。
可哀想ですが、無視しましょう。

[875: 匿名さん]

あんたもとことん可哀想な人。出来れば同じマンションに住みたくもないし同じエレベータに乗りたくもない。

[876: マンコミュファンさん]

>>875 匿名さん
だったらこの掲示板くんなよ‼︎ 笑
あなたは何しに来たの=3

ちゃんと検討してる人達はみんな思ってるよ〜

[877: マンコミュファンさん]

ほんとくだらないわ
何の役にもたたない

[878: 匿名さん]

夜中、IKEAの運搬車やら清掃やらでうるさくはないですか？

[879: 匿名さん]

恐らくですが、搬入搬出などは北側の東寄り(入り口の反対側)になりますし
もし外がうるさくても、最近のマンションは気密性が高く音が入って来るのも通気口経由なのでそこまで気にならないかとは思います。

[880: 検討中さん]

ちょうど半分くらい売れてるくらいですね

[881: eマンションさん]

えっ、何この文脈を無視した投稿
どんな反応すれば良いの？
『もっと売れてますよ！！』とか
『全然売れてなかったです』とかが正解？

公表して無い情報だから
営業さんから聞いた！とかでも
そもそも本当か嘘か分からないし。

反応しても不毛なディスカッションになりそうな投稿
にいちいち反応してしまう暇な私

[882: 匿名さん]

防音サッシでも換気口から音入ってきますし、そもそもポーアイで窓開けて寝られないとかありえへんですやん。IKEAも撤退路線濃厚みたいですしね。跡地どうなることやら。

[883: IKEA]

https://onigiriface.com/ikea-14stores-2020.html
何情報ですか？私はIKEA撤退して欲しく無い派

[884: 匿名さん]

前の公園に夜中、暴走族の溜まり場になっていると聞いたのですが本当？

[885: eマンションさん]

>>884 匿名さん

暴走族てw
いつの時代やねんw

[886: 通りがかりさん]

このご時世まだ暴走族っているんですか？？ワラ
2箇所塞がれたら終わりですね。

[887: 匿名さん]

ドッグラン走るのかな！ブンブーン

[888: 匿名さん]

おむすび屋さん早くも撤退との噂。
この辺りは鬼門にあたるみたいですね。

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん
なんと‼︎‼︎オープン前から撤退てっww
鬼門ってなにwww だれの噂(^_^;)

[890: 匿名さん]

このマンションのスレの皆さん、低レベル過ぎません？
荒らしはいるし、契約者か検討者か知りませんがそれに言葉悪く反応しているし…。
プレサンスを評価するわけではありませんが、あちらの方が良識ある方が多いような気がします。
物件はこちらを気に入っていましたが残念です。

[891: 匿名さん]

匿名さんは掲示板の反応で家を決めるんですか！？
決めませんよね？掲示板を参考に、事実か否か各々判断して決めますよね〜。
そもそも仰る通り荒らしか契約者、検討者かも分からない掲示板で、良識がある方の割合を、ましてや他のマンションと比較し判断して落胆するのは、余りにも浅はかだと私は思いますが如何でしょう。

[892: 匿名さん]

プレサンスも見てきました。
あちらの掲示板は良識ある方が多い・・ですか？

556：マンション検討中さん
[2018-09-18 12:43:30]
島ンチュw
これが良識ある投稿ですか？
どっちもどっちでしょ

[893: 名無しさん]

>>892 匿名さん
荒らしはどこのマンションもいますが、ここほど荒らしに反応しているところはありません。
こちらのマンションの人は品が無いなと思ったのが正直な感想です。
もちろん一部の方のみで、契約者すべての方がそうでは無いと思いますがそういった反応や書き込みがマンションのイメージが悪くなることを頭に入れたほうがいいと思います。
この意見もまた反論されるのでしょうが検討していた者として、この流れを止めたくて意見しましたのでご理解ください。

[894: 名無しさん]

実際の所、事実がない掲示板の情報や書き込みの影響でどこまで売れ行きは変わるんでしょうね。

プラスにならないのはわかります。
荒らしには反応しない方が良いもんなんですか？
だったら無視しして何も反応はしません。

[895: かまってちゃん対応係]

マンションの引き渡しも目前になりましたね！
これから引っ越しなど新生活で大変ですが、お隣さんなど同じマンションで生活する以上は、節度は守って気持ちの良い生活がしたいですね。
クレヴィアの規約にもありますが、ベランダなどの共用部でのBBQや喫煙、焼き肉や花火などは全面的に禁止ですのでそれぞれがマナーや一般常識を尊重した生活をしたいです。

[896: 購入済みさん]

島人。。沖縄みたいでカッコイイw

[897: 匿名さん]

暴走族かどうかはわからないけど、走り屋っぽいのはたまにいますよ。道が広くて走りやすいからなのかな？ものすごい音で飛ばしていくバイクがたまに。あれはちょっと迷惑だなって思います。

あと、マンション北側の道路、そこそこトラックの通行量が多い気がしますね。北に面した部屋を検討されてる方はちょっと気にしたほうが良いかもしれません。

[898: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
そういう反応するから言われるんだと思いますよ、、、、
カッとならずもう少し考えた方がいいと思いますよ。

[899: マンション検討中さん]

どこのスレも荒らし対購入者&営業マンの論戦が繰り広げられてますね。。色んなスレ見て感じますが荒らしを論破して毎回排除出来てるスレと荒らし放題されてるスレの二極化。。購入者の客層が物件によって違うのかも知れませんが言論武装して荒らしを撃退しましょう。

[900: 名無しさん]

>>899 マンション検討中さん

論破できるような荒らしの内容でしたらいいでしょうけど無意味なものはスルーでいいような？
しょうもない内容にいちいち相手してるからこういうこと言われるんじゃない？
あと反応のしかた。このスレで反論してる方は品が無い。

[901: 匿名さん]

私も含めて、やはりここを購入している人ってどこか人嫌い子供嫌いな所があるから変わり者が多いのかも知れませんね。私は広いバルコニーでギターを弾くつもりです。

[902: 購入済みさん]

この辺で上手くアラシやっつけてるのはタワーのスレとか参考になりますね。アラシフルボッコ。読んでて面白いですね。

[903: 住民板ユーザーさん]

神戸タワーの購入者は不動産屋とか多いからアラシ勝てないみたいですね。しかし島や山とかバカにする住民がいるようですので好感持てません。

[904: 匿名さん]

反論の品の良さってなんなんでしょう。
人嫌い子供嫌いもどこから読み取れるか私にはわかりません。こんなやりとりしてても、なんかしらけてきますね。掲示板の書き込みの評価してもしょうがないので、またマンション検討に影響する事書きましょうか。

[905: 匿名さん]

>>903 住民板ユーザーさん
まぁまぁ、それも住民かわかりませんよ。

[906: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
私も撃退したい派です。事実じゃない事を言われっぱなしは納得出来ませんし、見た人に誤解されるのも嫌です。
でも本気で検討してる人は自分で調べるだろうし、気になって質問書き込んだ時に返信するようにしてみます。

[907: 匿名さん]

私はここで初めて知った情報がたくさんありましたよ。先日の台風の状況とか、マンションの販売状況とか、おむすびブリトーとか。かなり参考になりました。

荒らしの書き込みは誰が見てもそうとわかるものなので（だいたい若葉マークついてるし）、スルーしてほしいです。

不毛な言い争いは有益な情報が流れてしまうので、やめてほしいです。

[908: マンション検討]

>>901 匿名さん　ベランダでの楽器の演奏は隣や近所への迷惑ですから辞めた方が良いですよ

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
同感です。
今後スルーしていきます。

[910: 購入者さん]

ポーアイや六アイは私も含めて世捨て人かアウトローが多いですね。

[911: 匿名さん]

三宮の都会的なとこも好きだし、ポーアイの田舎的なのびのびできるとこも好き。バランス良く暮らせそうです。

[912: 匿名さん]

ここの住人の質が悪いのならたぶんプレザンスの掲示板の方が荒れると思いますよ。ここに比べてプレザンスの方が極端に流れが悪い。みなさん御察しの通りだと思います。巣に帰って下さい。

[913: 通りがかりさん]

ライバル会社の社員が書き込んでいる可能性大

[914: マンション検討中さん]

ココのライバルと言えば同じ島の物件ですね

[915: 傍観者]

プレサンスもここも、結局誰が書いてるかわかりませんし、批判しあうのはやめません、
ライバル会社の社員さん？等の思うツボですよ！

事実かよく分からない絶妙な投稿の時だけ立ち上がりましょうww

[916: 匿名さん]

ここのマンションは西南向き？
南向きが一番だというのが常識のように思えますが、実は南向きだと北側の部屋には日が全く当たらない。ということに今更ながら気付きました。
結果オーライですね。悪くないと思います☆

[917: 購入済みさん]

同じ島民同士仲良くしたいものです。

[918: 評判気になるさん]

ホームページ更新されてました！

[919: マンション掲示板さん]

プレサンスの流れが悪いのは、購入者に地元民が多いからだと思う。ネットで情報収集する必要があまりないから。

ここはどうなのかな？地元の人の住み替え対象にならないんであれば、それなりの理由があるんだと思う。

[920: 評判気になるさん]

利便性と価格や間取りの種類じゃないかなと思ってます。
住み替えの方の家族構成、前住んでいた所より不便な所には住みたくないはずでしょうし、今のお住まい以上に自然の豊かさを求めるならいっそ北区に行くのではと思います。

その点、外から来る人達(少なくても私は)、利便性や三宮のザワザワした感じより、ゆったりした住み心地をここに求めてると私は思います。

[921: マンション掲示板さん]

919です。

>>920 評判気になるさん
なるほどです。確かにこちらは全室パークビューだし、バルコニーが広いのもあってリゾート感がありますね。

ただ、ここはファミリーをメインターゲットにしてない（ように思う）割に、3LDKからしかないっていうのがちょっと不思議ではある。

[922: 名無しさん]

私はポートアイランドで生まれ育ち、社会人になると共に島を離れました。色々な街に住むことにより、改めてポートアイランドの環境の良さに気付き今回新築マンションが建ってちょうど良い機会でしたので戻ってくることにしました。

以前島を離れた理由＝どこに行っても知り合いの目があることでした。島の良い所でもあり悪い所でもありますね。なので、程よい距離感の当マンションを選びました。そういう人も多いと思いますよ。

[923: 評判気になるさん]

>>921 マンション掲示板さん
言われてみれば、他のマンションと比較すると、そこまでファミリー押しでは無いような印象を受けますね。
ご夫婦だけでお住まいになる方向けにもPRしてますから、広め2LDKとかもあっても良かったかも知れませんね。
※始めなら一部屋をDENでしたかね、、そう言う間取りオプションもあったかと思いますが。

[924: 検討板ユーザーさん]

プレサンスとクレヴィア どちらが先に完売出来るか

[925: 名無しさん]

>>924 検討板ユーザーさん さん
いいかげんにしましょう。

[926: 評判気になるさん]

>>922 名無しさん
なる程、参考になります。
偏見かもしれませんが、ポートアイランドの方は結束が強く、外から来た方をあまり好まない方が多いイメージがありましたが、程よい距離感を好む方もそりゃいらっしゃいますよね。

島の環境に魅力を感じて、検討してるので
価値観は似てるので住み替えの方とも仲良く出来そうです。

[927: 評判気になるさん]

どちらも完売して欲しいですね！

そもそも求める価値観が、相反するマンション同士ですし、いよいよ両方完成すると
どっちが先とか、私はそこまで気にならなくなって来ました。

[928: マンション掲示板さん]

>>926 評判気になるさん
学校の同級生との結束は強いと思います。長い子は保育園〜中学校まで一緒に過ごすことになりますからね。しかし、ご近所さんはみんな仲良しといった感じでは決してありません。そこが田舎とは違うところだと思います。意外と人間関係はさっぱりしていますよ。そこがポートアイランドの良いところですね。

[929: マンション掲示板さん]

>>922 名無しさん
なるほど、そういう方もいらっしゃるんですね。独立した土地なので、それなりにコミュニティが濃い面もあるのかもしれません。

>>923 評判気になるさん
そうか、建築前ならオプションで2LDKにもできたんですね。
DINKS、子供が独立した世代の方、セカンドハウスの方向けに、広めの2LDKがあってもよいかなと思いました。

ただ、最低でも68平米と広めなので、分譲貸しが少ないんじゃないかな。賃貸住人のトラブルみたいなのはないのかも。

[930: 購入者さん]

しかし本土のワコーレや三菱が竣工前に早々完売する勢いですが、ココ買った身としてはいつ完売するか気になりますね。購入された方ならこの気持ち分かると思いますが。。

[931: マンション検討中さん]

>>930 購入者さん
あちらの方はセカンドや投資用で購入される方も多いですからね。
垂水や妙法寺なんかは竣工してから3年以上経っても完売してないですし、郊外のマンションは昔に比べると完売までスローペースなのが普通だと思ってます。

[932: 口コミ知りたいさん]

そう言う買い方の方々もいらっしゃるから、他の投資向きマンションは完売が早いのもありそうですね。

ここはそう言うマンションじゃないので、と営業さんも仰ってました。

早く完売して欲しい所ですが、そう言う方達の購入で完売ともなると、想像出来ませんが賃貸になるお部屋も増えたりして変な住民トラブル？にもなりかねないので、売れてない方が価値観が似た方々が住んでくれる所がある意味利点なのかも知れないですね。

深刻なトラブルになると、引越しも考えなければならなくなりますし(;_;)

[933: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[934: マンション検討中さん]

それ本当ですか？ならば明日の見学キャンセルします、やたら売れます売れますと言われておりましたがここを拝見させていただいている限りそれは無さそうですね。他マンションの悪口ばかり言っていましたが売れていなかったのはこちらだったのですね。女性だったので信用したのが間違いでした。

[935: 通りがかりさん]

もうこの掲示板見るのやめよう。
バカバカしいわ〜

[936: 購入者さん]

何回もそう思っても見てしまう。。やはり気になります。

[937: 通りがかりさん]

しばらくまともな方は投稿を控える、購入者は住民版に移動したほうがいいかも知れませんね。そしたら自ずと荒らしている人物が何名ほどいるか分かると思います。（予想…1名）

[938: 評判気になるさん]

>>937 通りがかりさん
私も1人だと思います。
削除依頼自作自演で出したら消えそうですねw

[939: 匿名さん]

本日見学に行かせてもらいました。凄く良かったです。条件の良いお部屋が上層階しかなくて手が届きませんでした。
かといって下の方だと外から洗濯物が丸見えで恥ずかしくてどうしたもんかと、、、。

[940: マンション検討中さん]

契約した方にお伺いしたいのですが、こちらのマンションを契約するまで何件の物件を見に行きましたか？
先日モデルルームに行き、とても良かったのですが一発目の物件なので比較対象がなく他にも色々と回った方がいいのかなとも考えています。
他にも気になる物件があるのですが、小さい子供がいるため長時間の拘束もなかなか厳しいのでめんどくさい気持ちもありつつ、のちに後悔しないかなとも思いまして。
だいたい平均何件くらい見て決めるものか知りたいです。

[941: 名無しさん]

三件が妥当だと思いますよ。

[942: 匿名さん]

長谷工系は安物仕様だから見なくても大丈夫。見るだけ無駄ですよ。

[943: 通りがかりさん]

長谷工が施工したマンションに住んでいますが全く問題ありません。修繕もすぐに対応してくれるのでさすが大手といった感じです。エアプ乙

[944: 名無しさん]

>>811 参照

[947: 匿名さん]

[No.945～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[948: マンコミュファンさん]

長谷工は販売価格の安いマンションを大量に作ってます。
企業もボランティアではありません。
やはり安いものはそれなりで、
高いマンションより見た目や仕様が悪いのは当然です。
これ以下の比較対象マンションが少ないので、悪く言われるのは仕方ありません…。
口コミが気になるなら高いマンションにしましょう。

[949: 通りがかりさん]

長谷工が施工したことによってリーズナブルな価格で手に入るマンションということですね。

需要と供給が合致してwin-win

[950: マンコミュファンさん]

>>947 匿名さん 返信したら面白がって
もっと書き込まれますよ^^;
批判してもしょうがないので、認めてあげましょうw

[951: 匿名さん]

伊藤忠の物件でもあります。

[952: 名無しさん]

長谷工はアレだけど
伊藤忠はいい会社だと思う

[953: 匿名さん]

ここを非難している人はここを買えない人の僻み？妬み？ここは限られた人だけが住めるマンションです。品のない人はここを覗かないで欲しい。広いバルコニーでセレブ感満載の素敵なマンションに惚れて購入しました。新しい暮らしが凄く楽しみです。長谷工さんは確かに頼りないとこありますがまぁ全て許してあげるつもりです。

[954: 契約済]

セレブ。。

[955: 住人]

バルコニーの魅力や品のない人は私も覗かないでほしいというのは共感出来ますが
限られた人が住めるとも、セレブともほとんどの住人は思ってないと思いますよ。セカンドハウスとして、角部屋最上階購入とかならあり得ますが。。
品のない人はスルーしましょ！
それより、後から知りましたが、隣接してる格安のジムは共有施設みたいで、一般の人も利用出来るみたいなので、そちらが気になります！

[956: 通りがかりさん]

>>955 住人さん
ジムについては
>>567 >>568 >>569 >>570 >>571 >>572
あたりに情報ありますよ、見てみてくださいね。

[957: 匿名さん]

私は民泊用に購入しましたが他にそのような方はおられますか？ここのゲストルームとしても利用して下さればと思いますのでよろしくお願い致しますネ。

[958: 住人さん]

>>956 通りがかりさん
ありがとうございます、見落としてました！
良いですねー、マンションにあれば良いいな。
と思いつつ管理費がかかるのはな、と思ってました
今度行ってみようと思います♪

[959: 契約済みさん]

民泊用に購入されたんですか！！

私も海外でよく民泊を利用するので文句は言いませんが、必ず申請をするようにしてください。

そっか～、旅行者の方が出入りするのか・・・

[960: 通りがかりさん]

>>959 契約済みさん
http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/house/information/mansion-mimpaku...
管理規約で民泊禁止にしたらいいと思いますよ。

[961: マンション掲示板さん]

民泊の旅行客に限らず、
未入居のお部屋が多いと営業マンが内部見学者を引き連れてぞろぞろと…
落ち着くのはまだまだ先やなぁ。
売れ行きは大事やわ。

[962: 契約済みさん]

>>960さん
もし、民泊用に購入されている方が多かったら、反対派は劣勢ですね。

[963: 匿名さん]

引き渡し会の皆さんの様子を見ている限り、民泊として買った方が大多数ってことはないと思います。

[964: 検討板ユーザーさん]

空港が近いからな…
民泊にするならもってこいだね

[965: eマンションさん]

民泊系のネタ、恐らく印象操作ですね。
良い印象を受けない方が半数以上なので。

[966: 匿名さん]

先日見学に行った検討者ですがイケアから異臭の匂いがしてきましたが、みなさんは感じませんでしたか？
値引き額90万円と言われましたが妥当な値引き額でしょうか？
兵庫の物件でまだ半分も売れていないと聞きましたが実際どれ位売れているのですか？

質問ばかりですみませんが教えて下さい。

[967: 検討板ユーザーさん]

>>966 匿名さん
たったの90万ですか？
未完成でも売れ行き悪いと100万円分の特定付けたりするとこあるのに。
3割引きなら考えます。

[968: 購入者さん]

なんか段々ココ住むの嫌になってきた。。

[969: 匿名]

他と比べてどれだけここがいいかを無理矢理アピールしてる感が全体的にすごすぎて、なんか読んでるだけで重い気分になります。
自分を納得させたいのかもしれないけど、
そんなに自信があるなら、黙って伊藤忠が売ってくれるのを待ってる方がいいと思う。
一番売りたいのは伊藤忠でしょう。

[971: 購入者さん]

こんだけディスられると凹みますね。もうココ見るの辞めます。