クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[611: eマンションさん]

同じ3つを検討したら、クレヴィアになった。

六アイのルネは安いけど床暖房とスロップシンクがない。床暖房つけると80万とかするらしいが、ここはオール電化なのでガスの床暖房は後付けできない。

ポーアイのプレサンスロジェはなかなか良かった。でも、最寄駅の周辺は交通量が多く、排ガス臭い。

クレヴィアは立地、設備、管理も納得できた。

[612: マンション検討中さん]

なぜここの契約者は住民スレではなく、こちらの検討スレに書き込むのでしょうか？
メリットデメリットを色んな角度から聞きたいのに、契約者ばかりが都合の良いことばかり書き込んでいて気持ち悪いです。
契約者は住民スレでして頂けませんでしょうか？

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
デメリットはポートライナーと隣の家具屋でしょう。
ポートライナーは分岐するので、本数が少ないしノロノロ遅いです。乗っててイライラします。
家具屋は外部の人間が来て騒がしいだけで、近所にあって良いことは無い気がします。

モデルルームのセンスは良かったですね。広い間取りでテレビも置かないのは印象操作が過ぎるなと警戒しちゃいましたけど。

[614: 匿名さん]

値引き値引きと言われてもいらないものはいらないので宜しくお願いします。
全然売れていないマンションは後々管理費修繕費に響きますのでいらない。買わない。

[615: 匿名さん]

5月からあまり動いていないのですね。7月の分と比較してもそんなに進んでないような、、、

[616: 住民板ユーザー]

>>615 匿名さん
さっすがポーアイ、やっすいスねぇ!

[617: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
7月の時点でその販売状況って一般的にはどうなんでしょうか？
まぁ最近は中規模以上のマンションで、入居開始前に完売する方が珍しいですからね。
わたしはモデルルームだとイメージしづらいので、建ってから実際のお部屋を確認したいのでまだたくさん間取りが選べそうで良かったです！
私のように建ってから検討するタイプの人も多いかもしれないですしね。

[618: 匿名さん]

建ってからという人多いと思う。

[619: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん
恥ずかしいマンションにならないといいですね。

[620: 匿名さん]

プレサンスでは全体の価格表もらえなかったですよ？

[621: マンコミュファンさん]

>>619 匿名さん
どこかの恥ずかしいマンションよりは、まだマシ(笑

[622: 通りがかりさん]

最近初心者マーク多いな…

変な人はクレヴィアに住まなくて結構

あっち行きな

[623: マンション検討中さん]

分譲済でもなく、価格も書いてないところってどういう意味なんでしょうか？

[624: 匿名さん]

マジレスすると、掲示板の意見に左右されるような知識レベルの人は分譲マンションを購入するのはまだ早いと思うよ。後で後悔するよ。

[625: 匿名さん]

>>620 匿名さん　プレサンスは業界でも有名な評判の悪い会社だからね。
プレサンスコーポレーションについて調べてみれば？

[626: 通りがかりさん]

>>622 通りがかりさん
プライベートブラウズで開いてて投稿すると
何回やっても初心者マークつきませんか？
あてになんないよ

[627: 名無しさん]

空室の一部屋ゲストルームにして欲しい

[628: 通りがかりさん]

>>624 匿名さん
私もそう思います。
ヤフーの株の掲示板と通じる所がありますね。
価値観も決めるのも全部自分です

[629: 名無しさん]

>>626 通りがかりさん

ほんまですね！

初めて知りましたー！まいど！

[630: 匿名さん]

阪神電車や阪急電車の通勤で疲れました。速ければいいってもんじゃないです。ポートライナーの全面ホームドアは安心。駅まで屋根ありで徒歩1分は楽でしょう。

[631: 通りがかりさん]

>>627 名無しさん
売れ残って、管理費高くなるなら、そうして欲しいですね。 理事会で出しましょう

[632: 通りがかりさん]

>>630 匿名さん
駅近でなれないのは楽ですねー
大阪勤務ですが、三宮からの新快速そこまで混んで無いのでありがたいし、雨に濡れずに通勤できるのも助かります。

[633: 匿名さん]

頼むからもっと売って欲しいのが本音。

[634: 匿名さん]

>>631 通りがかりさん
一戸あたり20万円弱捻出して売れ残りを伊藤忠から買うんですか？理事会通らないと思いますけど。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
ゲストルームがあることによって購入検討者も増えるという相乗効果です。伊藤忠なら不可能ではないはず。

[636: eマンションさん]

>>635 匿名さん
確かにそうですね。
ゲストルームで費用対効果がどこまであるかはわかりませんが、値下げするならそう言った形で付加価値考えて欲しいですね。
ネットスーパー安くで使えるように、法人契約するとか。
購入のネックになってる所が少しでも解消出来るような取組みして欲しいです

[637: eマンションさん]

ポートアイランドの企業に、値引きして社宅として買ってもらうのはどうでしょう！業界の常識はわかりませんし、どこまで裁量が与えられているのかはわかりませんが、何かしら手は打ってほしいですね。

[638: マンション検討中さん]

だからそんな話は住民版でしてくれませんか？
ここに住む人たちは空気読めない人ばかりですね。残念です。

[639: 匿名さん]

住民で全戸購入し、民泊でもなんでも好きに運用したら良い。

[640: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん

本当に検討している人とは思えない書き込みですね

[641: 名無しさん]

>>639 匿名さん 言われなくても住民は考えますよ。
それより、あなたは検討してるの？

>>638 あなたも検討してるんですか？
購入決めた人が、売る為のこと書いても良く無いですか？逆に言えばそこが懸念点と理解出来て参考になると思いますが。

[642: 匿名さん]

ここが荒れ始めるとプレサンスロジェの掲示板が停滞する不思議

[643: 匿名さん]

>>641 名無しさん
伊藤忠の資産である在庫をどう運用するのか語るのが検討スレなの？

[644: 名無しさん]

>>643 匿名さん
メリットデメリット、課題や解決策語って検討に役立てる為のスレじゃ無いかな。
伊藤忠の資産運用のフェーズの話、して無いから。。

[645: 匿名さん]

うーん 買おうかなー
どうしよっかなー検討中ですー
とか書いても意味ないでしょ。
色々なジャンルの情報があった方が良い。

[646: 匿名さん]

しょうもない書き込みに対してものすごい集中攻撃ですねw
そんな奴ほっとけばいいのに。
このマンションは住民の皆さんの団結力あっていいんじゃないですかw
怖いけど

[647: マンション比較中さん]

未だ半分くらい残ってるんですねー

[648: 匿名さん]

>>644 名無しさん
だから何の課題解決なのかという話。
普通売れ残れば検討者は値引きを望みますし、売り手もそれが一番手っ取り早い。

そうでない解決策、ゲストルームだの社宅だのは既に購入された方が嫌な思いをしない解決策の議論ですよね？

そんなものは住民スレでやってくださいという話ですよ。
真っ当な検討者は、いつから、いくらくらい値引きされるのかが関心事です。既に購入された方々が後で値引きされると損したと思うのと同じように、好きな部屋も選べず竣工後に遅れて入居するのに、初期入居者と価格が同じだと損した気持ちになるとは思わないですか？

[649: マンション検討中さん]

500万位は値引き期待できますかね

[650: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん
価格だけならここに来なくても良いのでは？
あっここで値引き情報収集ですか！
確かにそれもありですね！！

購入者にしたら値引きは損した気になりますが
おっしゃる通り、検討してる人にしたら、希望の部屋や遅れて入居と言われたら、値引きも妥当な気がしてきました。

片寄った話は住民スレでします！
失礼m(_ _)m

[651: 匿名さん]

まだ入居開始もしてないんだから、竣工して数年経ってるマンションと一緒にしないでほしい。様子見してる人たちに合わせて値下げする必要はないでしょう。
三宮再開発で本土はもっと高くなるだろうから、今のうちに買って損はないと思う。

[652: マンション検討中さん]

上層階の空きが多いですね。
意外でした。

[653: マンション検討中さん]

1階上がるごとに百万なら下の方がマシ

[654: 匿名さん]

上層階の人が下層階の人を見下したりしないでしょうか。それが心配です。

[655: マンション検討中さん]

ここで四千万出せるのは、凄い。

[656: 匿名さん]

>>651 匿名さん
三宮までのアクセスで考えるとここは須磨〜長田、名谷、和田岬辺りとの競争になりますかね？
元町を通らない点がマイナス、埋立地が大きくマイナス、平面駐車場含めたゆったりした土地がプラス、駅直結が大きくプラスで、資産的にはどうなるのやら。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん
元町？三宮で事足りるのでマイナスとは思いません。
関東は埋立地でも人気があるのに関西は人気ないんですかね？
ここは神戸空港に近いので、他は比べ物にならない。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
神戸空港が近いのが比較にならないプラスという事ですか？それとも比較にならないマイナスという事ですか？

どちらの意見もありそうですが…。

[659: 住民板ユーザーさん6]

空港が近いのは人によって良い悪いあると思いますが、ひとつ良いと言えるのは、神戸空港自体が巨大な防波堤として機能するので、ポートアイランドはあまり津波が来ないことになっている点です。元町のほうは、建設中の防潮堤が完成するまでは津波危険エリアです。

[660: マンション検討中さん]

空港島の結婚式場（ラヴィマーナ）にある人口砂浜めっちゃおすすめです。無料で誰でも入れます。シャワーはあるかわかりませんが、足洗い場はあって、プライベートビーチみたいな雰囲気で非日常感が味わえますよ。

あと、同じく空港島にあるヒラタ学園では、セスナの遊覧飛行やってます。ちょっとお高いですが、素晴らしい体験ができます。

どちらも車でないときついですが…

[661: 匿名さん]

ハザードマップ見たら本土よりポートアイランドの方がリスク少ないと思う

[662: 住民板ユーザーさん6]

>>654 匿名さん

いわゆるタワーマンションでは残念ながらそういう意識の方がいらっしゃることがあると耳にしますが、こちらのマンションはタワーではありませんし、都会のど真ん中に立っているわけでもないので、比較的安心できるのかなと想像しています。階数でヒエラルキー意識があるような方は、ここを選ばないのではないかなと。

[667: 匿名さん]

[No.663～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[668: 通りがかりさん]

ここは同じ間取りの部屋が多いから優越感とか劣等感を抱くことなく住めそう

[669: 匿名さん]

>>668 通りがかりさん
そうかな？多少はあると思うよ。
値段表もらってるから値段分かるし、ここだけの話見た目がちょっとアレな人が下層階に住んでるって聞いたら、あぁやっぱりと思うこともあるよ。
顔や態度には出さないけど心の中ではあると思う。

[670: 購入者]

例えば身体的な理由など、見た目では分からなくても病気や足が悪いとかで階段が使えずなるべく下の階を選んでいる人もいると思います。

下の階だから貧乏、お金がないとか、人柄に問題がありそうだとかそんなことを本気で思っている人は、非常識というか世間知らなすぎ。

人には人の事情があるのです。低層階だから、高層階だから、見た目が変だから、という個人的な理由で決めつけるのはどうなんでしょうか？

[671: マンション検討中さん]

これもまた前向きな情報交換を阻害…
はしないかもしれないけど、
情報交換の価値無さそうな価値観の話ですね。
削除された叔父さんの話しと同じようなレベル。

[672: 匿名さん]

今は高層階に住んでいますが、出勤時のエレベーター待ちが嫌になったので、低層階にしようと思っています。地震の時にエレベーターが止まって階段上るの辛かった事もあって。
このマンションは低層階でも前が公園だから景色はいいと思います。

[673: マンション検討中さん]

低層と高層で良し悪しありますよね。
高所が苦手な人は低層を選ぶだろうし。1階なら、下への騒音も気にしなくてすみます。最上階だと、屋根からの熱も気になります。
ただ、このマンションで低層だと、虫が気になるかな？すぐそこが公園なので。山の中に住むことに比べたら大したことないんでしょうけど。

[674: 匿名さん]

私は虫が苦手なので低層階は考えられませんね。震災なんてしょっちゅうある訳ではないし、マンションに住むならやっぱり上層階が良いです。
エレベーターの待ち時間はネックですけどね。

[675: 匿名さん]

こちらでは階層の違いを気にしたり、
他のマンションのことを恥ずかしいと言ってみたり、
一部に偏った優越感をお持ちの方がおられるようで残念ですね。
聞いたところで何の解決にも至らないし、いい気分ではないですね。
どの階でも、どのマンションでも、それぞれ良し悪しはあり、
それを承知で皆さんそれぞれ気に入って購入しておられるのではと思います。
他人がそこまで議論するようなことなんでしょうか？
もっと物件そのものや環境の情報がほしいですね。

[676: 契約済みさん]

環境と言えば、マンション前の南公園ですが、ランニングできるようにトラックがあります。ちっちゃな森の風情があるので、夜は一部暗い場所がありますが、野球場の周りなら夜でもランニングできそうです。

ダイエーからの帰り道などは、夜は少し暗いかもしれません。
時々、不審者も出没しますが、これも神戸市の平均値レベル以下だと思います。
自転車でお買い物に行くか、三宮でお買い物してくるか・・・・

夜の暗さだけがネックかと。
ですので、車通勤の方の方が選びやすいマンションだと思います。

[677: 通りがかりさん]

結婚式場がたくさんあるあたりは夜の散歩がおすすめですよ。イルミネーションがたくさんあってちょっとしたフォトスポットになっています。

ダイエーへの行き帰りは、アリストンホテルと市民広場の裏の道を通ればそんなに暗くはないかもです。（ダイエーからまっすぐのびてる歩道橋は便利だけど、木が生い茂ってて夜は暗い）

[678: 買い替え検討中さん]

ここ入居後も一年くらい購入検討者と営業がウロウロするのでしょうか。

[679: マンション検討中さん]

売れてなければ仕方のない事

[680: 匿名]

バルコニーのガラスが透明すぎて公園側からわりと丸見えなのが気になりました。

[681: 匿名さん]

バルコニーの奥行きが長いから、光が部屋の中まで入りやすいようにかな？

[682: 住民板ユーザーさん6]

低層階も透明なんでしたっけ？

[683: 名無しさん]

先週撮った写真です。
夕方だったので、バルコニーのガラスまで確認できないかもしれませんが…

ポートライナーは今日も平常運転です。

[684: 通りがかりさん]

透明っていっても黒っぽいからそんな目立たないと思いますけどね。それより隣人とのバルコニーでの鉢合わせが心配。突起部にはあまり長居しない方がいいかも知れませんね。

[685: 匿名さん]

駐車場のとまれの文字ダサいな…
ゲート前やから必然的にとまるやろ…

[686: 匿名さん]

>>683 名無しさん
昨日は早々ポートライナー運行休止になってたよ。
六甲ライナーは動いてたのに。

[687: マンション検討中さん]

完成前に台風の影響大丈夫かな(ﾟoﾟ;

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
えっ…と
六アイの方が東なので…はい。

[689: 匿名さん]

天井が低く収納も少なくて全体的に狭く圧迫感を感じました。
このタイミングでお部屋変更ってできるものでしょうか？

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
天井の高さはどの部屋も同じかと思いますが。モデルルーム１件目で即決してしまったパターンですか？やってしまいましたね。

[691: マンション検討中さん]

天井高は標準的じゃないですか？

[692: 匿名さん]

クレヴィアの天井高は六甲アイランドのルネと同じくらいでした。標準的だと思います。
プレサンスロジェの天井高は図面のどこに記載されているかわからず、比較できませんでした。

改めてクレヴィアの図面を見ると、2階部分は更に25cm天井が高いことがわかりました。下の階は駐車場だから気を使わなくて済むし、駅まで近いし、あえて2階を選ぶというのもアリかもしれない。

[693: 住民板ユーザーさん6]

天井の高さはどの部屋も一緒で、標準的な高さです。これが低いと感じるのでしたら、天井の高さがウリの別物件を検討するか、一軒家かなあ。

[694: 通りがかりさん]

収納は確かに少ないですよね。
しかも部屋の角にとってあるから、部屋が角張っていて、使いづらそうな印象を受けました。特に4LDKのウォークインは使い勝手悪そう…
布団の収納とかどうするんだろう？

[695: マンコミュファンさん]

>>693 住民板ユーザーさん6さん
もしくはロフト付きハイツがオススメですね！
須磨のレジェイドオススメです、プラス数千万ですが！

[696: 匿名さん]

確かにもう少し収納スペースがあると良かった。なかなか全ての条件がいいところが見つからなくて。
こちらは駅前立地が気に入っています。
近くにホテルが２つあることもプラスです。親戚が来たらホテルを予約。めったに来ない人のために布団を置いておかなくて済みます。
ちなみに、ゲストルームは布団の管理が大変で、せっかく泊まってもらっても臭かったりします。ホテルの方が安心。

[697: 匿名]

天井高ってマンションによってそんなに差があるものなのでしょうか。

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
天井高はこのサイズのマンションでは14階建てか15階建てかによって違うようですね。
消防法で建てれる高さが決まっているので
それを14で割るか15で割るかです。
売り手としては部屋数が多い方がいいので
15階で部屋数多くして天井高が低くなるそうです。

[699: 匿名]

>>698 匿名さん
ブレサンスロジェは１４階か。
じゃあ必然的にコチラの方が低い。

[700: マンション検討中さん]

二重床二重天井とかにすると同じ階高でも室内天井高は低くなるからいちがいには言えないと思う。

[701: 匿名さん]

ここのリビングは2450、天井が高いことを売りにしているすみふのマンションは2500、そんなに差があるとは思えません。冷暖房効率を考えると標準でいいかな。防音がしっかりしているといい。

[702: 住民板ユーザーさん6]

うん、プレサンスもみたけど、天井高は同じ。

[703: マンション検討中さん]

天井高2450は一昔前のマンションと比べると高いくらいですね。今では標準的な高さですが他物件と比べても低いということはないと思います。

[704: マンション検討中さん]

クレヴィアはオプションでハンズフリーキーに変更することが可能らしいですね！これは嬉しい誤算。プレサンスのカードキーが魅力的でなかなか決めかねていたのですが、これでクレヴィア一本に絞ることが出来そうです。

[705: マンション検討中さん]

同感です！
諸々予算内で収まったら、私も頼もうと思ってます

[706: 匿名さん]

エントランスだけではなくて
もちろん住戸玄関もハンズフリーに
変更してもらえるんですよね？

[707: 匿名さん]

駐車場ゲートは初回だけ登録すれば、次回から車載しているETC機器（カードは不要）に反応して自動でゲートが開くそうですね。駐車場代は安いし自走式だし、便利です。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん
エントランスだけなわけないでしょう^_^;

[709: 匿名さん]

そういえば、モデルルーム公開中の垂れ幕が外されていましたね。

[710: 住民板ユーザーさん6]

完売してるのかは知りませんが、モデルルームは撤収すると聞きましたよ。