クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[51: マンション検討中さん]

長谷工ですから、廊下側居室の柱食い込みは我慢しましょう。

[52: 匿名さん]

10年前なら近くにイズミヤあったのに
帰ってきてくれんかなイズミヤ
家具はIKEAで決まりですな

土日はIKEA客がいっぱい車でマンション下の道路通ります
というか、自分　通らせていだだいてます
大阪の鶴浜IKEAに比べて少ないが
そこそこ来る

[53: 坪単価比較中さん]

>>入居予定　平成30年9月下旬予定　クレヴィア神戸ポートアイランド　総戸数166戸
>>入居予定　平成30年8月下旬　プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド　総戸数　136戸


久しぶりのポートアイランドに新築マンションが建つ
しかも2物件同時

完成時期、規模といい完全に競合しますね
ブランドや信頼感は圧倒的にクレヴィアが上ですね

この2つのマンションで1,000人くらい増えてポートアイランド全体で人口15,000人突破ですね
高齢化率25％くらいみたいですが人口が増えて若返ればスーパーとかもできて便利になる可能性も出てきますね

[54: 匿名さん]

プレサンスは価格で勝負しないときついでしょうね
駐車場も機械式駐車場のようですし

[55: マンコミュファンさん]

プレサンスは思ったほど安くないよ。これから値下げしてくるのかもしれないけど。
駐車場はほぼ機械式だし児童館の影になる部屋もある。でも部屋自体は柱も少ないしクレヴィアよりは住みやすそう。

[56: マンション検討中さん]

ゆとりあるマンションを作るために平面駐車場にした、みたいなことを販売の人がいってたけど、神戸市の指示で駅からこども病院までフルフラットな道で行けるように敷地のど真ん中にデッキを作らないといけないから上手くマンションと駐車場を配置できなくて仕方なく平面駐車場になったと勝手に思ってる
それでも平面駐車場は嬉しいけど

[57: 匿名さん]

立地と部屋の設備はプレサンスの方がいい。価格も若干安い。
プレサンスは部屋に柱がでてないしディスポーザーあり、トイレはタンクレス。
でもプレサンスはデベのイメージが正直安っぽいし既出の通り機械式駐車場。一長一短ですね。
クレヴィアは吹き付けタイルだし柱邪魔すぎるしコストダウンが露骨すぎ。伊藤忠ってこんな安っぽいマンションも作るんだね。

[58: 匿名さん]

同じ間取りの部屋が多すぎだと思う
Dタイプ73平米の部屋ばっかり数十個もいらないから、80平米くらいの部屋も欲しかった
これもコストダウンのためなのかな

[59: 匿名さん]

ポートアイランド在住です。
この場所はポートアイランド1期です。
2期はこども病院。東京インテリア家具から南側です。
阪神淡路大震災の経験者ですが、この辺りは液状化現象が発生し、
地盤沈下も起きていました。

[60: 匿名さん]

生活の中心になる港島幼稚園とか小学校のあたりでも液状化おきてるからクレヴィアの場所にかかわらずポーアイならどこでも液状化のリスクはあるよ
二期は対策してるみたいだけどね

[61: マンション検討中]

>>51 マンション検討中さん
長谷工は我慢する理由になるの？間取りはプレサンスの方が良いだと思う。70の部屋の幅もプレサンスの方が幅広い、ただ、一番マイナーのは機械式駐車場であること、今後の維持費用がかかる。

[62: 迷い中]

プレサンスの見学に行ったのですが、パンフレットもくれず、模型もないので雰囲気も分からず、なのに押しが強くて、イマイチ信用できませんでした。やはり安心感のあるクレヴィアにしようかと傾きつつあります。皆さんはプレサンスとクレヴィアどちらで考えてますか？

[63: 匿名さん]

私もプレサンスの営業の態度は好きじゃない。
書面でまだ何も提示できないし価格さえはっきり決まってないのに、そんな状態で仮申し込みさせようとしてきたのはびっくりした。口頭の説明だけでよく話を進めようとできるなと思う。
でも間取り自体はクレヴィアより使いやすそうなんだよね。プレサンスの80平米くらいの角部屋とクレヴィアの70平米前半くらいのへやが値段同じくらいだから私も迷ってるよ。

[64: マンション検討中さん]

生活の利便性を考えたらプレサンスの方が良い印象。しかし他の方も言っているが、営業の態度が気に入らない。モデルルームを見に行ったのに無駄話を散々聞かされて気付けば4時間近く拘束。とにかく物件以外の印象が悪かった。営業の勉強不足も目立ち、アピールポイントが全く伝わらず。設計変更が有償なのもマイナスポイント。自分たちの利益しか考えてない残念な会社なんだなぁ。マンション名にプレサンスを入れないで欲しいとまで思うレベルで不愉快だった。

その点クレヴィアは余裕があり好感が持てる良質な営業だった。あとは値段次第！

[65: 匿名さん]

プレサンスは営業はひどいけど、向こうの値段と比べるとクレヴィアはやはり価格が割高だと思う
周りに何もない島なのに安くない
安ければそれでいいっていう層も多いと思うからプレサンスの方が割と先に完売しそう

[66: 名無しさん]

ポートアイランドの治安はどのような感じなのでしょう。
クレヴィア周辺とプレサンス周辺、どちらの方が安全に暮らせると思いますか？
昼間だけでなく、夜間の雰囲気も気になります。皆様のご意見をお聞かせ下さい。

[67: 匿名さん]

散歩によさそうな緑地や公園は多そうですが子供が遊べる遊具のある公園はポーアイには余りないのでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>66 名無しさん

水上警察のサイトに犯罪認知統計がありますが、年間45件程度ですね。
プレサンスの近くに市営がありますが、賃貸が多いために外国人も多く住んでるいますが、犯罪率は低いと思います。

スーパーや学校、コンビニが近いのはプレサンスです。昔の三井や三菱のマンションもあり、ポーアイ内では中心的です。クレヴィアアは、コンビニ行くにも大通りをわたるひつよつがあります。

[69: 匿名さん]

プレサンスの最寄駅中埠頭駅から帰宅する際、大通り沿いか中学グラウンド横を通らないといけないので、クラヴィアの方が直結する予定なら安全だと思う。
外国人が住む市営住宅が近くにあるのも不安要素。あとグラウンドを挟んで中学校なので、チャイム、子供の声もダイレクトに届きそうで慣れるまではうるさく感じるかも。

[70: 匿名さん]

クレヴィアもう少し安くなりませんかね。

[71: 匿名さん]

立地のいいプレサンスが安めできてるからクレヴィアも売れなそうな部屋は下げて価格調整してくるんじゃないかな

[72: 日本人]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[73: 匿名さん]

ご存知の通り、近隣に世界屈指の先進医療機関があるので、
医療ツーリズム同行者向けの民泊用途を考えているとかでは？

[74: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
ポアイに住んでいる外国人の方が理研や神戸大学などの研究者が多くて、そんな治安に悪影響する者が少ないと思う。逆に近くの団地にペット禁止の看板を無視して、ペットを連れてエレベーターに乗ったり、敷地内散歩したりするマナーが守れない日本人が少なくない。偏見がある考え方や言い方をやめった方がいいでしょう！何処の国でもいい人と悪い人が共存する。

[75: 通りがかりさん]

>>74 マンション掲示板さん
なるほど、日本人すらマナーが悪いこの地区のマンションは買わない方がいい、という偏見に満ちたアドバイスですね、参考になりました、ありがとうございます。

[76: 名無しさん]

そうですね。マナーの悪い日本人がいる古い市営住宅、古い賃貸の団地に囲まれたこのマンションは買わない方がいいですね。

[77: 匿名さん]

島人は余所者を嫌う傾向があるから、今回初めてポートアイランドに住むという方がいるなら覚悟が必要ですよ。

[78: 匿名さん]

ベランダの出っ張りから隣の部屋が丸見えですね。カーテンがかかせません。

[79: 匿名さん]

３ＬＤＫのプランを考えているのですが、
いろんなパターンがあって、選ぶのを迷ってしまうくらいです。
７０平米弱のプランは狭すぎますが、部屋の配置や設備などを見ていると
４ＬＤＫも悪くないなぁと悩みそうです。

[80: 匿名さん]

スレのびませんね。

[81: 匿名さん]

78さん
角度的に、よっぽど覗き込まない限り隣の室内が見えることはないと思いますけど(^_^;) どうなんでしょう。
自分もお隣さんも出っ張りに立っている場合は全身丸見えしそうですね。

[82: 匿名さん]

この物件って、ディスポーザーついてないんでしょうか。HP見る限り無さそうですが

[83: 匿名さん]

ディスポーザーは付いていません。

[91: 名無しさん]

>>77 匿名さん

ポーアイに住む大半の方は
来るもの拒まずですよ。
そもそも他府県出身者もかなり多いですから。

[92: マンション検討中さん]

今週末はオプション相談会ですね。
何か検討されてますか？

[93:]

港島学園（小中）の先生方は頑張ってください！
https://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201702/0009948478.shtml

[94: 匿名さん]

ベランダ広いけどバーベキューとかできますか？規定はどうでしょうか。もちろん丸見えは覚悟です。

[95: 匿名さん]

ベランダでBBQやりたい！
けど、やっちゃダメ！
ベランダは火気厳禁です。
ポートアイランドは土地に余裕があるので
将来そういうレジャー施設ができるといいですね。
あと大型スーパーの再来に期待。

[96: 匿名さん]

ベランダで煙草も禁止です。隣の部屋から見られてます。

[97: 匿名さん]

モデルハウス見学してきました。
本契約前なので実際に決まってはいませんが部屋の希望は結構入ってました。
でもやはり10階で3600万は安いですね。

[98: 匿名さん]

ここは即完ですか？？

[99: マンション検討中さん]

プレサンスよりはかなり対応が良かったが設備等は全てプレサンスのほうが良い印象。パークビューと平面駐車場以外にここのメリットはありますか？
迷いますね。

[100: マンション検討中さん]

地震や津波のリスクはどんな感じだろうか？