クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.ckp166.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

名称　クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地　兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通　神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区　準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目　宅地
建ぺい率　60%
容積率　200%
敷地面積　6,294.29m²
建築面積　1,501.75m²
建物延床面積　14,328.88m²
構造・規模　RC造・地上15階
総戸数　166戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積　14.66m²〜41.15m²
駐車場　166台(平面166台) [月額使用料：未定] + 来客用1台
自転車置場　357台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場　14台 [月額使用料：未定]
バイク置場　15台 [月額使用料：未定]
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定　平成30年8月下旬予定
入居予定　平成30年9月下旬予定
事業主(売主)　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.[phone]
事業主(売主)　株式会社長谷工コーポレーション　国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携(代理)　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.[phone]
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.[phone]
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理　株式会社都市建

[451: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん　この掲示板の下の方にある物件概要に詳細書いてありますよ

[452: マンション検討中さん]

スーモのサイトにのってる
第3期4次 販売戸数 1戸とはどういう意味なんでしょうか？1戸だけ？？
一般的に入居時期は余裕を見て設定していると言いますが、9月下旬が早まったりはしないもんなんですかね

早まってくれるとありがたいです

[453: eマンションさん]

ホームページが更新されています。
完全予約制で現地特別住戸見学会開催とのこと。現地見れるのは羨ましいですね。
9月入居開始（予定）の文字も大きく書かれています。当初の予定通り下旬かもしれませんが。

[454: eマンションさん]

地震の影響、下記のQ &Aが参考になりました！

スーパーコンピュータ「京」はどこにあるのですか？

http://www.fujitsu.com/jp/about/businesspolicy/tech/k/qa/k01.html

[455: 匿名さん]

現在は現地特別住戸見学会をしています。日曜日限定で完全予約制。

販売方法が独特で、第三期はの4次は1戸のみ。見学会も日曜日限定なのが特殊と思います。なぜでしょうね。

近くのイケアによく行きます。近くのホテルに泊まったこともあるので、ここに住むことができるのは羨ましいです。ホテルは眺めもよくて海も見えました。このマンションもきっと眺めがいいことでしょうね。

イケアがすぐ近くにあるのでイケアモーニングもできます。駅もぺデストリアンデッキで直通。

[456: 匿名さん]

残り1戸ってこと？

[457: eマンションさん]

>>456 匿名さん
三期は1戸見たいですけどね！
実際どれくらい残ってるんですかねー！

[458: eマンションさん]

ホームページ更新していました。
よく見ると、工事中デッキが写っている実物写真じゃないですか！

そろそろデッキ（直結予定）の文字はなくしてもいいと思うんだけど。(^｡^)

[459: eマンションさん]

今日のような大雨の日に、デッキ直結で駅まで行けるのはいいな

[460: 匿名さん]

先日お部屋見学に行きましたが透明バルコニーが逆に痛々しく周りには何もなく売れていない意味がわかりました。地元の人が寄りつかないのも納得。無駄に高いだけでポーアイの中でも資産性が感じられなく残念なマンションでした。

[461: 評判気になるさん]

>>460 匿名さん
周りに何も無いのが良くて、地元の人に寄り付いて欲しくないニーズが買ってるので。
それにここに資産性はあまり求めていないと思います。

[462: 匿名さん]

ここ元々住むとこじゃないし、ポートピアランドの跡地やがな。人の住むとこは真ん中に集まってるし、にわか仕込みで宣伝したらあかんで販売さん。現場は突貫やさかいに大雨で大変やったわ。
ここに高い金払って買う理由はないけどな。
建物も長谷工やから粗末なもんや。

[463: 評判気になるさん]

将来的に商業施設一杯できたりしないですかね？

[464: 匿名さん]

IKEA撤退の噂ありますね。

[465: 匿名さん]

ちょっと難しいよね。IKEA撤退の噂ありますね。

[466: eマンションさん]

IKEA撤退は怖いな、
まぁ、でもその時は何かしら出来るでしょ
それに
三宮や、ウォーターフロント開発
神戸市中央区は人が増えて、まだまだ増収傾向
周辺が盛り上がれば、何かしら誘致せずとも来るよ

まぁ、人工島やからね、地盤もしっかりした災害ない所が良いけどね、高いからね。
でも突貫工事てっ
そんなすぐバレる事はしないっしょ。

まぁ大手は資金力があるから保証も充実ですわ。

長谷工よりも、そのレベルのコメントがお粗末くんやで。しかし

[467: 匿名さん]

IKEAはガラガラなのですか？

[468: 匿名さん]

ガラガラ。そして5割しか売れていない現状どうするねん。販売変えた所で今更やけど。
無駄な広告費に予算詰め込んだせいでプロジェクトがメチャクチャやで。最後、弱いところに責任押しつけて逃げるつもりやろけど。

[469: マンション検討中さん]

イケアの商品、質悪過ぎ。全部china製。

[470: 匿名さん]

IKEA 撤退してコストコが入れば万々歳なんだが。IKEAの家具はデカくて超絶安物仕様、引越し業者に拒否されるはで酷すぎる。ありゃ一度買ったら2度と買わんわ。

[471: 匿名さん]

長谷工の建てたマンションと同じですね。
評判の悪さは建築業界1。

[472: マンション検討中さん]

イケアのなり行き見定めてから購入検討した方がいいですかね

[473: 匿名さん]

長谷工は安物仕様だが、全体的にそれなりの品質を確保しているのは評価しても良いと思う。
間取りはどこも似通っていて面白みが無いのは諦めるべし。

[474: 匿名さん]

結局ここ全然売れてないんですね。毎回行く度に価格表変わっていますもんね。現地見学いきましたが仕上げが悪く掃除もしていなくて買う気失せて買わないと言っているのに毎日電話してきて嫌になります。

[475: 匿名さん]

ここは伊藤忠商事が建てたマンションなので安心です。長谷工は仕方ないけど伊藤忠は問題なし。私は伊藤忠さんから買いましたから安心です。

[476: 口コミ知りたいさん]

ここはポートアイランドでも不自由で人が住む所ではない場所ですよ。高額で買う場所じゃない。

[477: eマンションさん]

価格表もらいましたが、変わっていなかったですよ。
長谷工さんは他のマンションも販売していますが、建築仕様や販売方法は開発業者によって違うそうです。
こちらの販売について聞くと、伊藤忠さんに確認しておられました。

[478: 匿名さん]

ここは嘘ばかり。

[479: 匿名さん]

ここは担当者のレベルが低い。ここのマンションの事を貶して。何故？中古マンションを勧めてくるのか？意味がわからない。
仲介手数料安くしてもらっても中古は買いませんし、ここも買いません。

[480: 評判気になるさん]

ここは神戸で1番売れているお奨め物件ですって嘘やん

[481: 名無しさん]

>>479 匿名さん
説明不足でコメントの意味がよくわからない。

[482: 名無しさん]

>>480 評判気になるさん
どこの誰がやったの？

[483: 匿名さん]

この何日か荒れすぎwww急にどうしたの？

[484: 匿名さん]

仲介手数料で小遣い稼ぎを目論む奴がいるんですね？それは誰ですか？

[485: マンション検討中さん]

クレヴィアも検討中ですが、他もいろいろ吟味したく、迷っていますが、完成までに完売ありますかね？

[486: 匿名さん]

伊藤忠ブランドは各方面で顔が効くようで、ローン契約時の金利もかなり優遇されますよ。買った後のことを考えるとクレヴィアはとても良い物件だと思います。さすがブランドマンションです。
完成までに完売はなさそうですが、気長に過ごしましょう。

[487: 通りがかりさん]

ほぼ決まってましたが、営業さんから提案してくれた提携ローンのお陰で、融資条件や金利面で
かなり優遇されてすごく助かりました！

[488: 匿名さん]

そんなのどこのデベロッパーでも、たいてい優遇金利ありますよ。
特別なことじゃないでしょう。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
私が以前マンションを購入した際には、そういうものはありませんでした。10年ほど前ですが。たいていかも知れませんが、絶対ではありません。割引率も会社によってだいぶ違ってくると思いますよ。

[490: 匿名さん]

苦戦するマンションは、早く売りたいからデベが一部金利負担してるってことですか。
その予算も代金に乗ってるってことですね。

[491: マンション比較中さん]

マジですか

[492: 匿名さん]

何とでも言うがよい。

[493: 匿名さん]

ここは賃貸に出すとしたら需要ありますかね？？

[494: マンション検討中さん]

値段次第でしょう

[495: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん
需要はありそうですね
ファミリーマンションで築浅駅近駐車場付き(付きくらい安価)
ありませんからね！
でもやっぱり値段次第かな

[496: マンション検討中さん]

値引き交渉などは完成前ではしても無意味でしょうか。
気に入ってますが、、後もう少しだけ価格が低ければなぁと。。。むしろ完成後でも値引きは無理なのでしょうか。無知ですみません。

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん　あなた一人に値引きしたら他の人も皆値引きしなきゃいけなくなるとは考えないの？

[498: 匿名さん]

昨日現地に行きましたが建設の人に凄い剣幕で追い返されました。あんなに偉そうに言われる筋合いはないし、あんな野暮な連中が作ったマンションに住む気も失せました。

[499: 口コミ知りたいさん]

そんな方、どこにでもいますよ。
でも、そんな偉そうに言われない方や、経緯を払われる方もいくらでもいますからね。

[500: 匿名さん]

>>498 匿名さん
この極暑の中の工事現場…考えただけでも立ちくらみしそうです。そんな所で仕事してたらイライラするのも仕方ありません。

[501: 匿名さん]

売れていないのに生意気な態度ですね。
内覧会が心配です。

[502: 口コミ知りたいさん]

内覧会の心配してるって事は契約者ですか？
最上階角部屋であっても、そんなこと言うあなたも大概生意気やで。
契約してないなら尚更

[503: 匿名さん]

初心者マークが付いている人＝荒らしの認識でよろしいでしょうか。最近荒れすぎ。

[504: eマンションさん]

建設工事の人に注意されるほど近くに行ったのですか？工事現場は販売する所ではなく安全第一の所です。猛暑で熱中症の恐れもある中働いていらっしゃるので、邪魔はやめましょう。

[505: 匿名さん]

本日現地見学に行きましたがモデルルームとは全然違い
中古マンションみたいでした。
長谷工さんが建てたマンションって賃貸並とは聞いていましたが実際見学をして
納得しました。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
冷やかしでわざわざ予約して現地見学しに行ったのですか？熱心な方ですね。見学者の履歴残っているはずなので、特定されないようにお気をつけ下さい。

[507: マンコミュファンさん]

>>505 匿名さん
ほんま不自然な回答やな。
…モデルルームとは？そりゃ全然違うでしょうね
中古マンション？汚かったの？そりゃヤダね
あなたが思う賃貸並みと分譲の違いとは？
不自然な見学者やな。

[508: 匿名さん]

値引きすると言われた所で元々が高値なのに悩みます.......。

近くに綺麗な神社がありますがあれは何ですか？
担当さんに確認しましたが都合が悪いのかボカされました。

夜は暗くて恐い気がします。痴漢注意の看板も見かけましたが変質者多いのですか？

詳しい方教えてください。

[509: マンコミュファンさん]

>>508 匿名さん
https://kobe-journal.com/archives/0332067550.html
あと391参照

ポーアイに変質者はあんまりいなかったと思いますよ？
通報件数も少なかった気がしますので！

[510: 匿名さん]

ここは何も無い誰もいないのが特徴。
周りの家具やさんの運搬トラックや廃棄トラックの出入りが激しく
深夜から早朝にかけて寝静まった時間帯の方が賑やかです。

都会的な未来型マンションなので騒音と生活観の無さは仕方がないところ。

しかし値引きをしているのは解せない所。
早くから購入した者が馬鹿を見ます。
それ相応の善意を見せていただきたいところ。

[511: 匿名さん]

ここはシニア、DINKS、単身者が好むマンションなので子供がいる世帯には住んで欲しくないしうるさければ苦情をいうつもりですのでヨロシク。

確かにIKEA目当ての外国人がウロウロしているが今の所、害はない。

[512: 匿名さん]

夜この駅は無人駅でなんとなくゴーストタウンみたいになっていますね。ドッグラン公園に人がいたのを見たことない。

[513: eマンションさん]

最近変な意見多すぎですね。
本当に契約者ですか？
ただの営業妨害のような気がします。
皆さん惑わされないように。

犯罪や災害情報は、ひょうご防災ネットで確認しましょう。メールマガジンに登録すればタイムリーに確認できますよ。

[514: eマンションさん]

いろいろな年代層がバランスよくいた方が、マンションコミュニティのためにはいいと思う。
キッズパークがあるので活用しましょう!

[515: 匿名さん]

>>513 eマンションさん
火消しに必死な関係者さん。
臭いものに蓋をするその体質やめた方がいい。マンションがあれだけ売れていないのは何が問題なのか？もう振り返っても遅いのだからせめてここの声を聞こうよ。

[516: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるのでしょうか?

[517: 名無しさん]

海が見えるのは何階あたりからでしょうか？

[518: 評判気になるさん]

よくて6割。これから最初から価格にのせていた値引き分を値引きするから最終7割。

迷惑かけますが宜しくお願いします。

[519: 匿名さん]

ここ最近煽ったりしてる人は本当に購入者？
それとも煽ってクレヴィアの印象を悪くしたい他の同業者？

どちらにせよ品位や人間性を疑うので、入居後も関わりたくないし、お付き合いを遠慮させて頂きたい人が多いです。

顔が見えない掲示板でも、もう少し言動や行動、態度に責任を持った方が良いと思いました。

それから、掲示板に書かれている内容を軽はずみに鵜呑みにせず、逐一担当の営業販売員の方に確認した方が確実かと思います。

[520: 購入者]

購入者です。
南公園駅前の空いてるテナント何かお店とかコンビニとか出来たら嬉しいです。
早く入居出来たらと思ってます。
楽しみです。
購入された方々宜しくお願い致します。
建物が出来る頃から契約した時から楽しみで何度も足を運んでは外から出来上がっていくのをみてます(笑)
担当者の営業さんも好感を、持っています。

ベランダから前に広がるのが公園ってのも決め手になりました。これで海が見えたらもっと素敵ですね。
本当、何階から海がみえるんでしょうね。

[521: 住民板ユーザーさん6]

8階からかろうじて海が見えます。9階以上なら、ぼちぼち海も見えるのではないかと。海が見えなくても、目の前公園だし、高い建物もないので見晴らし良いでしょうね。夕日も綺麗でしょうね。

[522: eマンションさん]

>>515 匿名さん
関係者ではありません

[523: 匿名さん]

広告に出ているのは8階と15階のCGなので、参考になるかと。
各階の見え方は営業さんから写真（CG？）見せてもらえます。
もうすぐ花火大会。マンションからは見えないかなぁ？

[524: 住民板ユーザーさん6]

花火は、ポートピアホテルが邪魔かなあ。アイランド西端の公園までいった方が良さそうです。

[525: 匿名さん]

現地前の空き地ですが大型スーパーを誘致していると聞いたから購入しましたが、市は救急病院を誘致しているみたいですがそうなると救急車の出入りで騒がしく最初の話とは違ってきます。
皆様はどのように聞いておられますか？

[526: マンコミュファンさん]

>>525 匿名さん
空き地…ありましたっけ？

[527: 匿名さん]

もしかしてポートライナーを挟んで北側の、ポートピアホテル東側にある空き地ですか？
大型スーパーの話は聞いていませんし、もしあそこならはそぐわない気がします。

[528: 匿名さん]

>525
イズミヤとホームセンタームサシの大失敗をみんな見ているから来る小売なんていないよ。

[529: 匿名さん]

ここは今時珍しく値引きをしていただけると聞きましたがいくらしてもらえるのですか？
ここか中古かで悩んでおります。
なにも周りにないのがいいかもと思っております。

[530: 評判気になるさん]

その聞いた人に聞けばいんじゃない？
不自然な投稿だ

[531: 評判気になるさん]

イズミヤありましたね。
でもウミエも何回も失敗したけど
いまは成功してるし
マンション2個できて盛り上がれば
スーパー誘致ないですかね？！
期待

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
値引きで買うと後悔するらしいよ。
決めた理由が価格になると、将来落ちていく価格を見て損した気分になるみたい。
インスピーションで買った方がよほど幸せですよ。ここでもどこでも。物件を気に入って予算的にいけるなら、すけべ心無しで買うべき。

[533: マンション検討中さん]

ライバル会社の、嫌がらせでしょうね

[534: 住民板ユーザーさん6]

私は購入者ですが、ここは、この場所でしか実現できない魅力のある貴重なマンションと思います。三宮の職場まで30分もかからない近さで、プチ郊外気分。眺めも最高です。幼稚園や保育園も入りやすくて病院が近いですから子育てにも良い。スーパーがちょっと遠いのが難点ですが、我が家はネットスーパーを活用する習慣ができてるので問題ないです。ポートアイランドが発展してもしなくても、ここの魅力は変わらないです。

[535: 匿名さん]

都心に近い田舎って感じが好き

[536: マンコミュファンさん]

>>535 匿名さん
同感です！
やっぱりここを選んだ方の価値観は似てて良かったです。

[537: 匿名さん]

>マンション2個できて盛り上がれば
>スーパー誘致ないですかね？！
マンション2個の世帯数が増えたくらいで商圏が変わるほど
スーパーの立地戦略は甘くない。
スーパーが減ることはあっても増えることはないよ

[538: 名無しさん]

まぁコンビニくらい出来ればありがたいですね！
100円ローソンとかできて欲しい

[539: マンコミュファンさん]

南公園テナントコンビニ第一希望で欲をいえばミニコープできたら最高！デッキのとこにある処方箋薬局横あたりにか下にでもパン屋とかできたらなぁ。

[540: マンション掲示板さん]

>>539 マンコミュファンさん

夢物語だな

[541: 匿名さん]

ローソンもファミマも徒歩7分程度なのでそんなに不便は感じないけど、雨の日は駅前にあると便利だろうな

[542: 匿名さん]

新築希望なのに中古を紹介されましたが何故？

[543: マンション検討中さん]

質問の意味がわからない
これも不自然な投稿

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん
予算と希望考慮すると、融資先も無かったから
中古提案されたのでは？

[545: 匿名さん]

担当さんの、お小遣い稼ぎですね。

[546: 匿名さん]

最近荒れ気味なのは酷暑のせいでしょうか。
みなさん熱中症には気をつけましょう。

[547: 匿名さん]

>>542 匿名さん
クレヴィアではなくプレサンスの間違いでは？プレサンスは投資マンションに特化しているようなのでそういうの得意みたいですよ。

[548: マンション検討中さん]

購入を考えています。
南公園駅に直結していますが、ポートライナーの使い勝手って実際のところどう思いますか？
直結の駅が市民広場駅とかのほうが便利そう、、、

[549: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
確かにそうなんですけど、逆に言うと南公園駅から北埠頭駅まで乗る人が限られるから、座れるかなーと思ったりします。いざとなれば市民広場駅まで行けばいいし。

[550: 通りがかりさん]

>>548 マンション検討中さん
本数が少ないので、みなとじまや市民広場と比べると、やや不便かもです。それでも元々の本数がそこそこあるので、気にならないと思いますよ。

ポーアイのどの駅から乗っても、朝出勤・夜帰宅の方は99％座れます。
たまに座れないとしたら、神戸空港からの乗客とはちあったか、ポーアイで大きなイベントがあったときです。